Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Grave7!
Köszönöm az információt.
Elnézést, hogy ilyen értetlen vagyok,de nehéz elfogadni,hogy emiatt fog elmaradni az átadás és átcsúszik jövő márciusra....

@boat20:

A bírósági végzésekkel szemben alapesetben fellebbezésnek van helye, amíg a fellebbezési határidő (kézbesítéstől 15 nap) nem telik el, nem jogerős a végzés és az abban foglaltak nem váltanak ki joghatást. (általánosságban így van)
A bíróság végzéssel szüntette meg a felfüggesztést.

De ezt tisztázni bemehetsz ügyfélfogadási időben a végrehajtóhoz is és vele vagy helyettesével beszélsz, kéred jegyzőkönyvbe foglaltan válaszoljanak a kérdéseidre.

Grave7:

Volt elsőfok,elutasították az adóst.
Fellebbezett.
Ezután másodfokon is elutasították az adóst.
Augusztus 29-én kapott egy levelet a végrehajtó,hogy megszüntették a végrehajtás felfüggesztését.
Ma hívtam,azt mondták,hogy várjuk 15 napot(augusztus 29-től) és aztán értesítik a jegyzőt...
Nem értem,hogy most miért kell várni megint 15 napot.
A magyarázat az volt,hogy még nem jögerős,mert fellebbezhetnek...
(A hölgy nem volt valami határozott...)

@boat20: Ha az elsőfokú bíróság nem pervezető (és így nem fellebbezhető) végzéssel szüntette meg a végrehajtás felfüggesztését, akkor bizony fellebbezésnek helye van a végzéssel szemben, amit szintén meg kell várni. A végzés kelte után kb.1hónappal nézi majd meg bíróság, hogy jogerősítheti-e a végzést.

Tisztelt szakértők!

Ma érdeklődtem a végrehajtónál.
Az ügyintéző hölgy az mondta, hogy augusztus 29-én kaptak egy levelet, hogy a bíróság megszüntette a végrehajtás felfüggesztést.
Mondom, nagyon frankó mehet a levél a jegyzőnek és indul a 60 nap.
A hölgy közli velem, hogy még nem, mert még nem jogerős. Várni kell megint 15 napot.
Fellebbezést emlegetett. Másodfok után milyen fellebbezésről beszél?
Tényleg ki kell várni a 15 napot és csak utána lehet értesíteni a jegyzőt?

Köszönöm!

Köszönöm!

Votinka!
Másodfok után szerintem már nem tudja az adós húzni az időt. Ha időben lép a végrehajtó,akkor a moratórium előtt birtokba tudod venni az ingatlant.

Akkor marad az, hogy egy valamire való végrehajtó árverési jegyzőkönyvében benne van, hogy a vevő az ingatlant megtekintett állapotban vásárolta meg.

Kedves gerbera317,

Az Inytv. 5. § (1) bek szerint :"Az ingatlan-nyilvántartás - az ingatlanok e törvényben meghatározott adatai (a továbbiakban: ingatlanadatok) kivételével - közhiteles hatósági nyilvántartás.

14. § Az ingatlan-nyilvántartás az ingatlan következő adatait tartalmazza:
a)24 a település nevét, az ingatlan fekvését (belterület, külterület megjelölése), a KCR-ből automatikus adatátvétel útján átvett címadatokat a helyrajzi számát és területnagyságát,"

Tehát az hogy fszt., pinceszint vagy emelet az a KCR-ből átemelt NEM kozhiteles adat!

Kérdés az, hogy a végrehajtonak (aki szervezi az árverést, és menedzseli az egész vh eljárást, amelynek keretében jár kinn a helyszínen) vagy az árverési vevőnek kell meggyőződnie az ingatlan fizikai es jogi körülményeiről?

Hát akkor hajrá, w15! De csakis árverés megsemmisítésében gondolkodj, mert a kártérítés biztos bukta! „Mindezek miatt az árverési hirdetménynek az árverés időpontjában fennálló, valós tényeket, adatokat és körülményeket kell tartalmaznia” Ugyanis az ingatlan-nyilvánartás közhiteles, és ha a végrehajtó a hirdetményben ezt közli tovább, akkor a végrehajtót nem terheli mulasztás, amire egy esetleges kártérítési igény alapzható lenne.

Kedves @gerbera317

Sztem azért ne temessük el:

"A Legfelsőbb Bíróság Pfv. I. 20.455/2008. számú ítélete szerint: A Vht. 143. §-a szerint a végrehajtó az ingatlan árverését az árverési hirdetménnyel tűzi ki, amelyben tájékoztatja az árverés iránt érdeklődőket az ingatlan adatairól. Az árverés iránt érdeklődők - a későbbi árverési vevők - vásárlási szándéka a hirdetményben közzétett adatok alapján alakul ki, az érdeklődők a közölt árverési feltételek ismeretében döntenek abban a kérdésben, hogy vevőként jelentkeznek-e az árverésre; ezáltal a hirdetmény az árverésre, annak végeredményére lényegesen kihat. Mindezek miatt az árverési hirdetménynek az árverés időpontjában fennálló, valós tényeket, adatokat és körülményeket kell tartalmaznia."

Üdvözlettel

v15
„Árverési vevőként ilyenkor milyen lehetőségeim vannak?”
Egyet tehettél volna: nem veszed meg az ingatlant. Te megvetted megtekintett állapotban, ennyi volt.

@wt15

Az árverésről a az árverési hirdetmémnyel értesíti a vh. az árverési érdeklődőket, amellyel eleget tesz a tájékoztatási kötelezettségének, ebből kifolyólag az árverési hirdetménynek a valóságtól eltérő tartalmáért a vh. tartozik felelősséggel. Más kérdés, hogy a te esetedben vélhetően az ingatlan-nyilvántartásból "emelte" át az árverezett ingatlan adatait. Az ingatlan adatai ugyanakkor nem minősülnek közhitelesnek.

Ha van 15e Ft-od és esetleg némi pénzed vh. jogban jártas jogi képviselőre, akkor érdemes lehet megpróbálnod egy vh. kifogással az árverést megsemmisését kérned, az árverési hirdetmény adatainak az ingatlan fizikai adataitól való lényeges eltérésére hivatkozással. Van néhány olyan bírói döntés, amely felhasználható lehet ez ügyben, ugyanakkor az, hogy te nem tekintetted meg az ingatlant, vélhetően a te poziciodat gyengíti......

Ha nagyon túlfizetted az ingatlant, akkor érdemes sztem megfutnod. Nehogy kifuss a 15 napból ....

Üdv

Üdv Bszmaresz!
Én is hasonló cipőben járok.
2017.04.10-én zárult a licit.
Most ott tartunk,hogy a hét elején másodfokon elutasították az adóst.
Szerintem a jövő héten megy a levél a jegyzőnek és kezdődik a 60 nap.
Mire számíthatok még?
Milyen időhúzás jöhet még?
Köszönöm!

@colle:
2016.11.17-én zárult az árverés,amelyen az egyetlen licitáló voltam. Az adós mindent megtett ezután:kifogás,fellebbezés,stb. 2017.07.04-én vettem át az ingatlant úgy,hogy a végrehajtó nem jelent meg a helyszínen,magam írtam átadás-átvételit,amiben leírtam,hogy az adós 30 napon belül,velem egyeztetett időpontban szállíthatja el az ott maradt holmijait. Ehhez tartotta is magát,nem volt gond.

Lemaradt a lényeg kormányhivatalhoz került át nem M.B.V.K. személyes árverés lett volna....

Sajnos átsorolták oda.persze megjelentek a hiénák (Ha fizetsz lelépek) Aztán megjelent a tulaj aki elmondta ,hogy hiteles adásvételivel megvásárolta a területet csak nem jegyezték be .Az árverési biztos azt mondta adjon be végrehajtási kifogást,mert jogos az igénye a területre .Majd mintha mi sem történt volna megakarta tartani az árverést. Én közöltem ,hogy nem regisztrálok és nem veszek részt az árverésen ,mert nem ez volt a kiírásban.Szóval nem jogos az igényem a licitdíj visszatérítésére?

@recece0609: Az arveres.mbvk.hu weboldalon keresztül árvereztél? Az árverési előleget XYZ Végrehajtói Iroda/ája számlájára fizetted be?
Ezen a fórumon szinte kizárólagosan ilyen árverésekről van szó, így az előző választ is erre írtam.

Ha földárverésre vonatkozik a kérdésed, amit a Kormányhivatal folytat le, akkor ott a licitdíj összege nem jár vissza, legalábbis a 191/2014. (VII. 31.) Korm. rendeletből ezt olvasom ki, gyors átfutás alapján.

recece0609: milyen végrehajtásról írsz?

Grave7@
A letéti díj (árverési előleg összege) és a licit díj átutalásának bizonylatát (terhelési értesítő) az árverésen való részvételhez le kell adni a jegyzőkönyv vezetőnek. A
letéti díj összeget a letéti számlára, a licit díj összegét a bankszámlaszámra kell utalni az árverés azonosító számára hivatkozva.

@colle: A 30+60 nap amit írtál, az pont 3 hónap, amennyi a dec.1-től márc.1-ig tartó "moratórium" időszaka is.
A 30+60 nap fix, de napok/hetek hozzáadódhatnak, pl. vételár megfizetésére haladék, a jegyzőkönyv aláírása sem az árverés lezárásnak napján történik, a vevő nem a 31. napon jelenti be a kiürítési kérelmet, a végrehajtó nem a 61. napra tűzi a kiürítést, stb.

A leírás általában tájékoztató jellegű (legalábbis 1-2 végrehajtó odaírja), meg azt is, hogy licitálás előtt győzödjön meg a licitáló az ingatlanról.

Sziasztok,

Az árverési jegyzőkönyvben az ingatlanról az szerepelt, hogy földszinti üzlethelyiség, a tulajdoni lapon is földszintinek van feltüntetve. Árverési jegyzőkönyv aláírásakor kiderült, hogy nem földszinti az üzlethelyiség, hanem pince. (teljesen a föld alatt van, nem csak egy-két lépcsőfokkal.)

Árverési vevőként ilyenkor milyen lehetőségeim vannak? Kifogással élhetek a hirdetmény ellen és elérhetem, hogy érvénytelen legyen az árverés?
Esetleg kártérítés érvényesítésére is lehetőségem van? Ha igen, kivel/kikkel szemben?

Köszi az ötleteket.

Kedves Gerbera317!

Abban szeretném a segítséged kérni, hogy az adós cuccait 30 napig kell megőriznem. De ha elmegyek 2 hétre nyaralni, akkor jelezhetem neki, hogy vagy elviszi a jövő héten vagy csak a 4. héten tudja, mert én szabadságon leszek, vagy ilyenkor köteles vagyok akkor a rendelkezésére állni, amikor Ő szeretné?

Valamint ilyenkor mondhatom -e az adósnak, hogy 1 nap alatt vigye el a cuccait? Már a birtokba adásnál is mondta, hogy hát lehet kellene neki 2-3 nap...

Köszönöm szépen!

Kedves Szakértők!

Az árverések folytatódnak. Az lenne a kérdésem, hogy a szeptember, október és novemberben záruló árveréseknél igen szépen bele lehet csúszni a kilakoltatási moratóriumba, nem? Az adósnak lesz egyszer a 30 napja, ha nincs kifogás és nem megy ki, akkor még 60 nap a jegyző stb. Jól gondolom, hogy aki ősszel nyer az árverésen, az sok jóra ne számítson?

Köszönöm!