Szia!
1, Melyek voltak az eljáró hatóságok?
Körzeti földhivatal, megyei földhivatal
2, Mely bíróságok jártak el az ügyben?
Megyei Bíróság, Ítélőtábla
3, Hogyan dönt a II. fokú bíróság?
Elutálja a fellebbezést, helybenhagyja a végzést.
Egészen pontosan a Fővárosi ítélőtábla.
Még pontosabban.
A INytv. 58. §-a szerint a volt tulajdonos is indíthat keresetet.
Dr. Attika!
Az árverésnél a tulajdonszerzés időpontja nem a bejegyzés? G.G. nem volt tulajdonos!
DrAttika, expressis verbis nem ad keresetindítási jogot az 58. §. Az akinek a jogát sérti" pedig szerintem nemigen vonatkoztatható egy olyan eladóra, akinek a tulajdonjoga nincs is bejegyezve. (Más a helyzet, ha a vevő kérelmével együtt benyújtották az eladó tulajdonszerzését igazoló, bejegyzés alapjául megfelelő okiratot is. De ez a tényállásból nem derül ki.)
Idézet a citált törvény-hely javaslatához fűzött miniszteri indoklásból:
"Az 58-61. §-hoz
... A bírósági jogorvoslati kérelem benyújtására az jogosult, akinek a jogát a másodfokú határozat sérti. Ezekben az esetekben a jogorvoslati kérelmet a határozat kézbesítésétől számított harminc napon belül kell benyújtani a körzeti földhivatalnál. Az említett határidők elmulasztása miatt a polgári perrendtartás szerint van helye igazolásnak."
Figyelemmel a Tv. 52.§ (2) bekezdés b) pont rendelkezésére, miszerint kézbesíteni kell a határozatot Gábor Gábornak is, ezért már a tv. vélelmezi , hogy a bejegyzési kérelem elutasítása sérti jogait.
Tehát perelhet G.G.
Bocsánat, de ez az indoklás nem indoklás, ebből semmi olyan nem derül ki, ami a normaszövegből ne lenne kiolvasható. (Lényegében csak megismétli a normaszöveget.)
Hogy a nyilvántartásba be nem jegyzett eladót milyen gondolatmenettel húztad be az 52. § (2) b) alá, arra ötletem sincs. Hiszen a kérelem teljesítése esetén a bejegyzéssel a vevő szerezne jogot, nem az eladó.
Inytv. 25. §
(2) Az ingatlan-nyilvántartási eljárásban ügyfél az a természetes vagy jogi személy, jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet, akit (amelyet) az ingatlan-nyilvántartásba jogosultként bejegyeztek, illetve aki (amely) a bejegyzés folytán jogosulttá, illetve kötelezetté válna, a feljegyzés rá nézve előnyt vagy terhet jelentene, továbbá az ingatlan-nyilvántartási eljárás bejegyzett joga vagy a javára, illetve terhére feljegyzett tény megváltozását vagy törlését eredményezné. Az ingatlan-nyilvántartási eljárásban ügyfél az eljárást kezdeményező hatóság, valamint az adatváltozást bejelentő személy is.
G.G-nek nincsen bejegyzett joga, nem ő a kérelmező, a vevő bejegyzése nem jelentené a javára, terhére bejegyzett jog, tény, teher törését, megváltoztatását.
Nem ügyfél. Még csak nem is tulajdonosa az ingatlannak.
Az 52. § (2) b, szerint miért kellene GG-nek kézbesíteni? Ő tuti, hogy nem szerezne jogot, ha a vevő tuljogát bejegyzik....
Sőt:
BH2007. 276!
Ennek megfelelően az alperesi ellenkérelemben kifejtettekre figyelemmel vizsgálni kellett, hogy az alperesi határozat sérti-e a felperes jogát, illetve van-e olyan konkrét - a felperes személyéhez kapcsolódó - érdeksérelem, amely a földhivatali eljárás során következett be, illetve a bírósági eljárásban jogorvoslást nyerhet [Inytv. 58. § (1) bekezdése].
GG. jog- vagy érdeksérelme nem a vevő kérelmére indult földhivatalai eljárás során következett be, illetve a bírói szakban sem nyerhet jogorvoslást.
Inytv. Vhr. 87.§
87. § Tulajdonjogot csak azzal szemben lehet bejegyezni, aki az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonosként szerepel, vagy az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonostól bejegyzés nélkül szerzett tulajdonjogot, illetőleg érvényes szerződés vagy más jogcímen tulajdoni igényt. Utóbbi esetben bejegyzésre alkalmas okirattal kell igazolnia a közbenső jogszerzést, és erre a bejegyzésben utalni kell.
Na most, ha be kell jegyezni az új tulajdonost G.G.-vel szemben, akkor ezen kérelem elutasítása igenis van kereshetőségi joga.
Na ja. L. a 9.05-kor datált bejegyzésemet. Csak ki mondta, hogy itt érvényes okirattal igazolták a közbenső szerzést?
Akkor ebben meg is egyezhetünk szvsz.
Nem az volt a kérdés, hogy G.G. tulajdonjogával szemben bejegyzik-e a tulajdonjogot, hanem, hogy az ezt elutasító határozat bírósági felülvizsgálat során van-e kereshetőségi joga vagy sem. Mindezekből következik, hogy ezt a közigperben kell vizsgálni. Tehát Gábor Gábor keresetet nyújthat be annak elutasítás jogsértő. Ha a közigperben azt állapítja meg a Bíróság, hogy ilyen dokumentumot nem csatolt, akkor helyben hagyja a földhivatal határozatát, ha azt állapítja meg, hogy csatolt, akkor hatályon kívül helyezi és új eljárásra utasítja.
T.T. Roland!
Ha már ennyien dolgoztunk a jogeseted megoldásán illene egy köszönömöt legalább elrebegni. Nem gonolod?
Tisztelt Fórumozók!
Ezúton szeretném megköszönni nektek a segítségeteket! Dr.Attika, felesleges a kiaoktatás, neveltetésem úgysem engedné, hogy az érdemi munkáért legalább egy köszönömöt el ne rebegjek. Még egyszer köszönöm mindenkinek!
Tisztelt Roland!
Látod nem felesleges a "kioktatás", mert 5 percre rá tetted meg, hogy erre felhívtalak. Ez is egy jogeset. hol van ennek jelentősége a polgári perjogban? Neked egy "viszontfeladat".
Tévedtetek! G.G. árverésen szerző, tehát a tulajdonjoga nem átruházással, hanem eredeti módon keletkezett, és mint ilyen tulajdonjog, nem a bejegyzés által keletkezik. Vagyis: G.G. tulajdonos volt, annak ellenére, hogy nem jegyezték be, perbeli legitimációja ezért nem is lehet ezért vitás.
Ptk kommentár:
"Ingatlan esetén azonban a jogerős hatósági határozat, illetve az árverési szerzés ténye önmagában nem, csak az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés keletkeztet tulajdonjogot. A határozat (árverési okirat) viszont a bejegyzés alapjául szolgál [Ptk. 117. § (3) bekezdés, Inytv. 8. §, Inytv. 27. § (4) bekezdés]."
Nincs olyan szabály, hogy eredeti szerzésmódnál a bejegyzés csak deklaratív hatályú. És olyan sincs, hogy a származékos meg csak konstitutív lehet, lásd öröklés.
Most az jön, hogy "Tévedtem!"
Béla, csak nem a gyomrodban érzed? :-) Még előbb azért futnék egy-két kört, mert szerintem jól védhető az álláspontom.
Én az Inytv.3.§ (1), (2) bekezdéseire hivatkoznék, ami mondjuk szemben a kommentárral jogszabály, és a Ptk-hoz képest speciális. A lewho által hivatkozott Ptk. 117.§(3)bek az ingatlan átruházással való megszerzéséről szól, nem tudom hogy annak ugyan mi köze van az árverési szerzéshez. Itt utalnék az EBH2006.1563-ra amely szintén rögzíti, hogy Az Inytv. 3. §-ának (1) bekezdése csak az átruházáson alapuló tulajdonjog megszerzését köti ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez.
Guba, mindenre van orvosság!
Mit szólsz akkor, ha az ingatlan árverési vételét származékosnak minősítem, kényszerértékesítésként pedig átruházásos tulajdonszerzésnek, így az Inytv. 3. § (2) alapján konstitutív a bejegyzés?
A Ktvr. meg kimondta, hogy a jogerőre emelkedéssel szerez az állam tulajdont, de ilyen szabály jelen esetben nincs.
„Mit szólsz akkor, ha az ingatlan árverési vételét származékosnak minősítem, kényszerértékesítésként pedig átruházásos tulajdonszerzésnek, így az Inytv. 3. § (2) alapján konstitutív a bejegyzés?”
Akkor azt szólom, hogy lapozd fel bármelyik dologi jogi tankönyved tartalomjegyzékét, és nézd meg, hogy a "hatósági határozat és árverés" az eredeti, vagy a származékos szerzésmódok között van-e.
„A Ktvr. meg kimondta, hogy a jogerőre emelkedéssel szerez az állam tulajdont, de ilyen szabály jelen esetben nincs.”
Má, hogy a Ktvr-t hiányolod, vagy manapság már nincsen rá szükség, hogy a határozatok jogerőre emelkedjenek? Könyörgöm, értelmetlen érveket ne hozzál már fel...
Megent csak a kommentárt hívom segedelmül:
120. § (1) Aki a dolgot hatósági határozat vagy árverés útján jóhiszeműen szerzi meg, tulajdonossá válik, tekintet nélkül arra, hogy korábban ki volt a tulajdonos. Ez a rendelkezés ingatlan árverése esetére nem vonatkozik.
E szabály azonban csak az ingó dolog tekintetében irányadó maradéktalanul. Ingatlan tulajdonjogát ugyanis - a törvény kizáró szabálya értelmében - árverésen nem tulajdonostól még jóhiszeműség mellett sem lehet megszerezni.
Ingatlan árverése esetén az árverési vevő csak az adós tulajdonát képező ingatlanra, a vételár kifizetésével és az árverési vétel ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével szerzi meg a tulajdonjogot. Miután az árverési vevő nem tehermentes tulajdont szerez (Vht. 137. §), az ingatlan árverési vételét nem eredeti, hanem származékos szerzésmódnak kell minősíteni.
Na, ha a tanárúr ezt meglátja a szomszéd topic-ból... :D nektek kellene segítséget kérni... nem a kérdezőnek :DDD
Az árverés eredeti szerzésmód, van ez alól két végrehajtási jogban szereplő kivétel. És? Ezzel mit szeretnél bizonyítani?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
