ingatlan eladás után fizetendő adó

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

Kovács_Béla_Sándor # 2008.10.05. 09:37

Adójogi szempontból az a szerzés időpontja, s így a jövedelem megszerzéséé is.

zutyuf # 2008.10.05. 06:53

Kedves Béla!
Hogy érted azt, hogy az számít, amikor a kérelmet benyújtják a Földhivatalba? Azt nem csak az adásvételi szerz. aláírása után lehet? Mi először előszerződést kötnénk foglalóval, a végleges szerződés mindenképp későbbi időpontban lenne.

Kovács_Béla_Sándor # 2008.10.04. 08:03

NEm az számít, mikorra van keltezve a szerződés, hanem, hogy mikor nyújtják be e kérelmet a földhivatalba.

Valótlan tartalamú szerződés kötése egyébként is ellenjavallt.

zutyuf # 2008.10.04. 07:57

Köszönöm a segítségeteket!
Még egy esélyem van talán, arra gondoltam, hogy az adás vételi szerz-t januári dátumra írhatnánk. Így az adó nem 60, hanem csak 30 százaléka után kellene fizetnem.
Feltéve, ha a másik fél is belemegy a dologba...

bjbj # 2008.10.04. 03:42

2005-ben örököltem 1/2 házrészt, ami után az illetéket megfizettem, az egész házat 8.000.000 Ft-ra értékelték. Még abban az évben megvettem a másik felét, „családi áron“ 1.500.000Ft-ért, de az illetéket úgy szabták ki, hogy a 8MFt-os ház feléért, 4MFt után fizettem az illetéket. 2009-ben eladnám a házat 17MFt-ért, mennyi adót kell fizetnem érte?

monalisa1 # 2008.10.03. 21:18

Olvasatom szerint az előzőekről már meglévő beépített konyhabútor és fürdőszobaszekrény került kicserélésre - vélhetően izlés és/vagy praktikusság végett -, tehát felújítás történt, így az ezen utólagos kiadás nem vonható le az adóalapból. Ahogy a karnis, csillár stb. se.

De jó is volna...

nandy # 2008.10.03. 20:55

Nem igazán lehet csökkenteni a bútor stb. árával az adóalapot.

Akkor lenne rá esély, ha az adásvételi szerződésben elkülönülten szerepelne.

Pl. ingatlan x millió ft, ingóság y millió (ezer) ft.

Mert az szja tv. szerint az ingóság értékesítéséből származó jövedelmet úgy kell emgállapítani, hogy az eladási árból levonjuk a szerzés értékét.
És ha az így kiszámolt ingóság értékesítéséből származó jövedelem nem haladja meg az adott évben a 200 ezer forintot, akkor adózni sem kell.

Ha viszont nincs nevesítve a szerződésben, akkor a beépített bútorok létrehozása - kevés kivételtől eltekintve - nem minősül értéknövelő beruházásnak, így az adóalap sem csökkenthető vele.

zutyuf # 2008.10.03. 19:06

Sziasztok! Tudna valaki segíteni? Eladott lakás után az adó mértékét mivel lehet csökkenteni pontosan?
Azt tudom, hogy pl, -az illeték levonható, -a hírdetési költségek, -az ingatlanközvetítői díj.
A festés már nem, de mi a helyzet pl a -konyhabútorral?(azt mi cseréltük ki, beépített)
Levonható-e saját költségként a fördőszobaszekrény?(szintén beépített). Csillár, függönykarnis,... egyéb apróságok stb. Mindenről van ÁFÁ-s számlánk. Egyáltalán hol lehet ennek pontosan utánanézni?

nandy # 2008.10.03. 13:50

Ha örökölted az ingatlant, akkor is van szerzési érték - az, aminek alapján az illetéket megállapították.

Tehát 500 ezer - 700 ezer - 40 ezer = - 240 ezer

nincs jövedelem.

szamiboy1 # 2008.10.03. 13:47

Az illeték a 700000 ft értékű házrész után nem egészen 40000 ft volt.Mivel az ingatlant örököltem nekem az 500000 ft is
jövedelem volt.Biztos nem fizetek adót?

nandy # 2008.10.03. 12:57

Így van, nincs jövedelem (bevétel mínusz költségek), nincs adófizetési kötelezettség.

Rolcsiboy # 2008.10.03. 12:14

v.sz. nem kell fizetned adót, mivel a bekerülési érték magasabb volt, mint az eladási érték. Még ha 1 m-ért adtad volna el, sem biztos, hogy kellene fizetned, mivel az illetékek csökkentő tényezők.

szamiboy1 # 2008.10.03. 11:56

Üdv
Örököltem egy házrészt 2006 ban.A rám eső illetéket a földhivatal felé 700000ft után állapították meg.
Mivel a ház elég rossz állapotban volt Így a házat csak úgy birtuk eladni hogy én a 700000 ft hejett csak 500000
ft-ot kaptam.Tehát kevesebbért mint ami után az illetéket ki fizettem.Az lenne a kérdésem hogy ebből mennyi adót kell majd be fizetnem,illetve ha ezt összeget be forgatom a lakásom felújítására,elkerülhető e az adó fizetés.

Kovács_Béla_Sándor # 2008.10.03. 07:15

Félreértetted. Minden bizonnyal az illetékről beszélt a hölgy.

Rolcsiboy # 2008.10.03. 07:13

nandy: má' bocs, de én úgy tudtam, hogy ha 1 éven belül vásárolok másik lakóingatlan, annak a beszerzési ára adó-csökkentő (visszaigényelhető)...
Hozzáteszem ezt egy APEH-os kolléganő mondta.

Kovács_Béla_Sándor # 2008.10.03. 06:41

A "beszerzési ár" az, amennyiért vetted. De nem az számít, hanem a "szerzéskori érték", az pedig adó szempontjából az, amennyire illetéket fizettél.

bjbj # 2008.10.03. 02:51

2005-ben örököltem 1/2 házrészt, ami után az illetéket megfizettem, az egész házat 8.000.000 Ft-ra értékelték. Még abban az évben megvettem a másik felét, "családi áron" 1.500.000Ft-ért, de az illetéket úgy szabták ki, hogy a 8MFt-os ház feléért, 4MFt után fizettem az illetéket. 2009-ben eladnám kb 17MFt-ért, akkor a szerzést követő 4. évben a jövedelem 70%-a levonható lesz a fizetendő szja adóból. De mi lesz itt a beszerzési ár? Amennyiért vettem, vagy ami után az illetéket kiszabták? 8MFt? 1,5MFt? 4MFt+1,5 MFt?(fél ház öröklés+ másik fele 1.500.000Ft-ért megvéve)
Üdv és köszi a válaszokat!

nandy # 2008.10.01. 12:30

Rolcsiboy: Rossz válasz. Egyrészt van "kedvezmény", másrészt hiába vesz másik ingatlant, azzal nem csökkentheti az adóalapot, fizetendő adót!

A helyes válasz:

A haszon 10%-a lesz az adóalap, mely után 25% szja-t kell fizetni.

Fizetendő adó kiszámítása: (27 MFt - 12Mft - fizetett illeték stb.) x 10% x 25%
ez kb. 375 ezer forint fizetendő adót jelent.

Rolcsiboy # 2008.10.01. 08:52

Méhészke: mivel 5 éven belül adtad tovább az ingatlan, így tudtommal semilyen kedvezmény nem illet. Amennyiben nem vásárolsz 1 éven belül másik lakóingatlan-t, úgy a bekerülési érték és az eladási érték különbözete után kell 20% SZJA-t fizetni. Tehát 15 M ft a különbözet: 20% 3 M ft SZJA köteles leszel a 2009. évi adóbevalláskor.
Fel lehet még használni a "nyereséget" lakóingatlan (csak és kizárólag erre, zártkert,szántó, egyéb nem) felújításra, fejlesztésre, ami szintén csökkenti a bevallandó többlet-bevételt, ami után az SZJA-t kellene fizetni. Tehát érdemes jól elkölteni azt a 15 M-t.

Azért várj egy "hozzáértő" komment-et is, mert én "csak" a saját példámat írtam le (persze nálam nem ekkora számokról volt szó :)

Méhészke # 2008.10.01. 07:23

2004 októberében vásároltam 12M-ért 1 ingatlant,amit eladtam 2008.márciusában 27M ft-ért,kérdezném,hogyan kell kiszámitani,mennyit adózzak utána?

Egyjogász # 2008.09.30. 17:29

De jó hogy erről beszéltünk, tavaly adtam el egy 9 éves lakást, idén még fizettem adót utána, onnan emlékeztem az általam írtakra.
Azóta én nem nagyon bújtam a SZja tv-t, a munkáltatóm levonja e nélkül is az adót....
De hogy beletettek egy olyan módosítást, ami a polgároknak kedvező az meglep...

Dr. Mohos Gábor ügyvéd (törölt felhasználó) # 2008.09.30. 16:09

igen

sibeal # 2008.09.30. 15:53

Akkor most a válasz a kérdésemre az , hogy nem kell adóznom bármit veszek az ingatlanom áráért, azért mert lakóing és 1995-ben vásároltam.
Ugye jól értem?

nandy # 2008.09.30. 13:55

Egyjogász:

2008.01.01-től változott a törvény.

Dr. Mohos Gábor ügyvéd (törölt felhasználó) # 2008.09.30. 08:43

Lakáscélú ingatlan! 2008. jan 01.-től a szerzéstől 5 évet kell számítani.