pearl7713
2018.04.25. 07:18
drbjozsef
Köszönöm szépen!
ingatlan eladás után fizetendő adó
fischerp
#
2018.04.25. 11:06
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérem segítsen nekem abban, hogy egy nyereséggel eladott ingatlan esetében (2016-ban vett és 2017-ben eladott), az illetéken kívül a megvásárláshoz felvett jelzáloghitellel kapcsolatos költségek (közjegyző, banki elengedett költségek, amit eladáskor terheltek utólag, végtörlesztési díj stb.) is csökkenthetik-e az adóalapot?
Előre is köszönöm a válaszát
drbjozsef
#
2018.04.25. 11:34
Én nem vagyok ügyvéd, és a választ sem tudom a kérdésre, bár szerintem sajnos nem lehet elszámolni.
Egy ügyvédi válasz hasonló kérdésre :
„Dr. Bizik Zsófia 2017-03-12-n 15:06 közelében
Tisztelt Etelka!
A hatályos Szja. tv-ben a banki hitel kiváltásának költségei nem szerepelnek a megszerzéssel kapcsolatos költségek között. Szükség esetén a NAV tájékoztatását szíveskedjen kérni. Ingyenesen hívható NAV telefonszám: 0640-424242.
Tisztelettel: Dr. Bizik Zsófia, ügyvéd”
Ennél jobb tanácsot én sem adhatok (itt hitelkiváltás volt a kérdés, de ha ott lehetne, akkor a felvétel is mehetne).
Kell egy állásfoglalást kérni a NAV-tól.
tmsnmeth80
#
2018.05.02. 19:40
Kedves Szakértők!
Szeretnék vásárolni 3db 1970-es építésű külön helyrajzi számmal rendelkező 4 négyzetméteres társasházi tárolót. megnevezése: tároló, tulajdoni hányad: 1/1, jellege: nem lakóingatlan.
Magánszemély vagyok.
Nem minősül lakóingatlannak, így értékesítése Általános Forgalmi Adóval terhelten történik.
Azt szeretném kérdezni, hogy mennyi a mértéke az Általános Forgalmi Adónak?
Ebben az esetben az Eladónak vagy a Vevőnek kell ezt fizetnie?
Ha megvásárlom a tárolókat pontosan melyik hatóságoknak és milyen költségeket kell fizetnem?
drbjozsef
#
2018.05.07. 10:17
Nem, nem csinálhatod ezt. Több okból sem.
Egyrészt a passzus amit írtál a "megszerzésre fordított összeget" írja, érted, a megszerzésre fordított összeg ott van benne a szerződésedben, amivel vetted. Nem azt írja, hogy a "kiadásoknak nem állapítható meg az értéke, akkor".
Ilyen nincs. Ráadásul csak az értéknövelő beruházások írhatóak le, a takarítás, felújítás, gazolás nem az. Nem az az értéknövelő beruházás, amire Te gondolsz, hogy kifestesz, meg parkettázol. Csak az, ami a törvény szerint az : komfortfokozat emelés, fűtési rendszer korszerűsítés, ilyenek. Az ügyvédi díjat - persze, ha nevedre szóló számlát is megtartottad - külön nevesíti, azt leírhatod.
Úgyhogy felejtsd el. Igen, adóznod kell a teljes másfél milla után, nincs itt semmi kedvezmény sajnos.
drbjozsef
#
2018.05.07. 10:18
(az a passzus egyébként nagyon szűk körben alkalmazható csak, konkrétan az ajándékozáshoz kapcsolódik, ott nem lehet megállapítani a szerzéskori értéket, de ott is csak ahhoz, amelyikhez nem szabtak ki illetéket, mert ahol kiszabtak, ott az lesz a szerzési érték, és az illetékalap után kell később adózni is)
zekanya
#
2018.05.07. 20:43
Tisztelt ügyvéd úr!
2016-ban vásároltam egy panel lakást 5.000.000 Ft-ért 2017. ben eladtam 7.400.000 Ft-ért. Keletkezett ezáltal 2.400.000 Ft jövedelmem. Az eladás és a vétel között egy év telt el tehát ez egész után adót kell fizetni. Költségeket nem tudok igazolni. Közben vettem egy házat 9.500.000 Ft-ért így a teljes összeget amit az ingatlan értékesítésből kaptam, beleértve a jövedelmet is új lakóingatlanba fektettem és még ugye rá is kellett fizetnem.
Kérdésem az, hogy az új 1 éven belül vásárolt ingatlanra fordítva a jövedelmem után is van a 16 % -os SZJA bevallási kötelezettségem, vagy így megúszom ezt és nem kell bevallanom jövedelemként. Vagy csak az illetékmegfizetésnél fogok kedvezményt kapni. Előre is köszönöm válaszát!
drbjozsef
#
2018.05.08. 05:26
A 2.4 milliós jövedelmedből legalább még a megfizetett illetéket levonhatod. Az is a szerzéssel kapcsolatos költség. Ez után kell 15% (és nem 16) SZJA-t fizetned, most május 20-ig beírnod az adóbevallásodba, és addig meg is fizetni.
Ebből nincs már más kedvezmény. Az a szabály, hogy ha lakáscélra fordítod a jövedelmedet, akkor nem kell adózni belőle, már jó 10 éve megszűnt.
Viszont, az illetékfizetésnél jár kedvezmény, csak a különbözet (9.5M-7.4M) után kell 4% vagyonszerzési illetéket fizetned. Ezt jó esetben említeni kellett volna a szerződést szerkesztő ügyvédnek, hogy aszerint töltse ki a vonatkozó nyomtatványt. De így sem késő, utólag is lehet jelezni a NAV-nak, hogy élnél ezzel a kedvezménnyel.
Krisztinka13
#
2018.05.08. 07:25
Üdvözlöm !
Még egy kérdésem lenne édesapám után örökölt ingatlannal kapcsolatban . Ha eladás után 1 éven belül vásárolunk egy házat amit részben az eladott ház árából részben Fundamenta hitelből vennénk a férjemmel közösen 50-50 %-ban akkor kell e adóznom az esetleges értékkülönbözet után ami a hagyatéki eljárás során meghatározott illetve az ingatlan eladási ára között adódik majd ? A ház nyaraló nem lakóingatlan sajnos....
Nagyon köszönöm előre is a válaszát!!
drbjozsef
#
2018.05.08. 07:36
Ahogy az előtted lévő hozzászólás középső bekezdésében írtam : az ingatlan eladásból származó jövedelem másik ingatlan vásárlására költése miatt járó kedvezmény rég megszűnt.
Tehát igen, mindenképpen adózni kell a különbözet után.
Ráadásul illetékkedvezmény sem fog járni, mert lakóingatlan eladása és lakóingatlan vétele 1 éven belül számít csak, tehát a nyaraló értéke oda sem lesz beszámítható.
Krisztinka13
#
2018.05.08. 09:20
drbjozsef !
Köszönöm szépen a válaszát, és elnézést most valóban nem olvastam az előzményeket, mielőtt kérdeztem !
Dusán77
#
2018.05.10. 18:54
Tisztelt drbjozsef!
Lehet, hogy fogalomzavarban vagyok, ezért kérem a segítségét.
2016-ban vásároltam egy ingatlant 6.000.000 Ft-ért. Most eladnám 7.200.000 Ft-ért. Ha jól értem, akkor 1.200.000 Ft után fizetnem kell 180.000 Ft adót.
DE!!! A fent maradó összeget adófizetés mellett is köteles vagyok ingatlanvásárlásba fektetni? Nem költhetem, amire akarom, ami nem ingatlancélú?
Tisztelettel:
Dusán
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.05.10. 18:59
Miért ne költhetnéd?
Dusán77
#
2018.05.10. 19:08
"Használt lakóingatlan vásárlásához vagy bővítéséhez igényelt CSOK esetén továbbra is előírás, hogy a támogatott személy az 5 éven belül eladott lakásának vagy tulajdoni hányadának eladási árát továbbforgassa a CSOK-kal finanszírozni kívánt lakás vételárába vagy bekerülési költségébe."
Igaz, hogy ez a CSOK-nál van, de nem tudom, hogy ez normál esetre is vonatkozik-e? De ezek szerint nem!
drbjozsef
#
2018.05.11. 05:44
Dehogy van, a CSOK egy vissza nem térítendő támogatás, ott cél, hogy ha már adják, ne add el a lakást másnap, és vegyél belőle BMW-t. Normál esetben - ha nem CSOK-kal, vagy szocpollal vetted az ingatlant - természetesen azt csinálsz az adózott jövedelmeddel, amit csak akarsz.
Stefi09
#
2018.05.13. 19:59
Tisztelt ügyvéd úr!
2014-ben örököltünk testvéremmel édesanyánk után egy 6 millió forint értékű ingatlant felét 1/4-1/4 arányban. 2015-ben édesapánk nekünk ajándékozta az ő 1/2 részét (1/4-1/4 arányban.
2017-ben értékesítettük az ingatlant 11.6 millió forintért.
Kérdésem, hogy helyes-e a számításom,hogy fejenként az alábbi szja-t kell befizetnünk:
Bevétel 5,8 millió (11,6/2) A 2014-ben örökölt rész után:
2,9mill-1,5mill x 0,6 x 0,15 = 126 ezer és a 2015-ben ajándékba kapott rész után:
2,9mill x 0,25 x 0,9 x 0,15= 97.875 Összesen: 205.875
Előre is köszönöm a válaszát.
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.05.13. 20:41
Egy zárójelpár hiányzik.
Syka
#
2018.05.16. 18:48
Tisztelt Ugyvedur! 2015-ben vasaroltam egy felujitando ikerhazat, nagy telekkel 15.900000 Ft-ert. 2017-ben a fele telekresz levalasztasra kerult( uj helyrajzi szammal) es az ikerszomszed sajat reszevel kozosen ertekesitesre kerult ( mindketten eladtuk a hatso telekreszunket melyen lakoingatlan nem volt, amely a sajat telekreszunknek kb a fele). Az eladasi ar 24.000000 Ft-ert, igy a sajat reszemert 12.000000 Ft-ot kaptam. Az ingatlanban lakok azota is , csak a hatso telekreszt erekeditettem ilyen modon, kerdesem az lenne, hogy lell e adoznom?Amennyiben igen, akkor az ingatlan veteli arabol mennyit lehet aranyosan beszamitani (pl a 15.900000 Ft felet mivel a fele telekreszt adtam el)? segitseget elore is koszonom!
Kincses
#
2018.05.17. 07:15
Tisztelt Szakértők!
10 éve tulajdonosa vagyok egy háznak. Most szeretném eladni. Kérdésem: Mennyi adót-illetéket kell fizetnem kettő lehetőség esetén:
1: A házat 12mó-ért adom úgy, hogy a vevő ad cserében egy 8mó-ft értékű lakást, a többi kézpénz.
2. Eladom 12 mó-ért, az árból veszek kb 8 mó-ért egy lakást, a többi megmarad.
Köszönettel!
drbjozsef
#
2018.05.17. 07:47
Kincses,
az eladás után semmilyen adót nem kell fizetned, mert 5 évnél régebbi a szerzés. Bevallani sem kell.
A két verzió illeték szempontjából ekvivalens, mindegy hogy csináljátok, illetéket nem kell fizetned (ha az eladás utáni 3 éven belül veszed), mert olcsóbbat veszel-kapsz. A kp nem érdekes.
Mindössze az ügyvédi díj és a földhivatali eljárási díj lesz a költség. Előbbi szempontjából a lakáscsere kézenfekvőbb, egy szerződésben lerendezhető.
Ashley03
#
2018.05.17. 12:38
Tisztelt Szakértők!
2016-ban eladtam saját tulajdonú ingatlanomat 26 millió forintért.
Szeretnék venni másikat. Ha jól tudom 3 éven belül veszek, és olcsóbban akkor nem kell adót fizetnem. És ha drágábban a 26 milliónál akkor kell? Ha megosztjuk a tulajdonjogot a fiammal a 26 milliónál drágább ingatlan esetében, akkor hogy alakul az adózás?
Köszönöm a segitséget előre is.
Zsuzsa
Piroska00
#
2018.05.17. 12:42
Kedves szakértők, segítségre lenne szükségem, mert sajnos a jogi dolgokban elég gyenge vagyok. 2016-ban örököltem egy 14 m ft értékű házat, amit most ennyiért is szeretnék eladni, de viszont kb 6m ft jelzáloghitel van rajta, és kb 6,5 m ftért vennék házat helyette. Az lenne a kérdésem, hogy ilyen esetben mennyit kell adóznom majd? Beleszámít-e hogy kb a fele jelzálog hitel? Amit vennék házat kb ugyanannyit rá is kellene költeni a felújításra szóval meg lenne a 14 m ft amiért eladtam a házat. A felújítás is beleszámit az értékbe vagy csak amennyiért megveszem? Köszönöm szépen a segítséget.
drbjozsef
#
2018.05.17. 13:06
Zsuzsa,
rosszul tudod.
Adózni kell, ha származik jövedelmed az eladásból. A másik lakás vétele miatti kedvezmény mér sok éve nem hatályos. (Ellenben, az illetékfizetésnél van ilyen rész)
Ha 2011-ben, vagy előbb szerezted az ingatlant, amit 2016-ban eladtál, akkor rendben vagy, se adót nem kell fizetni, se bevallani nem kell(ett volna).
Ha később szerezted, akkor feltehetőleg kellett volna már adót fizetni, és azt 2017-ben az adóbevallással bevallani, attól függ, mennyiért vetted. De még most sem késő, egy önellenőrzéssel és az adó befizetésével simán letudható.
Az viszont igaz, hogy ha 3 éven belül veszel másik lakóingatlant DRÁGÁBBAN, akkor csak a különbözet után kell illetéket fizetni. Ugyanannyiért, vagy olcsóbban vett lakás esetén azt sem kell.
drbjozsef
#
2018.05.17. 13:30
Piroska,
Jövedelmed akkor keletkezne, ha a hagyatéki végzésben szereplő értéknél többért adnád el. Ha ugyanannyiért adod el, akkor nincs jövedelem, nincs adó, nincs semmi teendőd az állam felé - bevallani sem kell az eladást.
Ha ennél olcsóbb lakást veszel, akkor illetéket se kell fizetned (ezt viszont a vásárlásnál célszerű jelezni az ügyvédnek, hogy adtál el másik lakást, hogy úgy töltse ki az illetékre vonatkozó nyomtatványt).
A jelzálog hitel se adó se illeték szempontjából nem számít.
Bertoo
#
2018.06.04. 09:49
Üdvözlök mindenkit.
Nekem olyan kérdésem lenne, hogy 2015-ben vásároltam egy ingatlant 8.800.000ft-ért. Idén eladnám 14.000.000.- -ért illetve örököltem egy kis házat egyenes ági leszármazottként. Azt is eladom és veszek egy nagyobb-drágább lakást. Tudom, hogy 5 éven belül adom el a lakásom tehát fizetnem kell, de így is, hogy drágábban veszek újat mint amennyiért eladom a lakást?
Köszönöm a segítséget.
