Kovács_Béla_Sándor
2011.07.17. 20:16
A juttatáskori értéket tekintik - kivéve, ha ez valakire nézve nagyon méltánytalan lenne.
Haszonélvezeti jog - ajándékozás tulajdonjog
Kovács_Béla_Sándor
#
2011.07.17. 20:17
De nem az ajándékozási szerződésbe foglalt értéket, hanem a valódit. (Ajándékozási szerződésben nem is szokás érteket megjelölni.)
Kovács_Béla_Sándor
#
2011.07.17. 20:18
Ha a kötelesrészre jogosult személy örökrésze - illetve a betudás kötelezettségével kapott ajándéka - eléri a köteles rész mértékét, akkor további követelése nem lehet.
Méri46
#
2011.07.18. 07:09
Jó napot. Olyan kérdésem lenne,hogy van a testvéremmel közösen egy családi házunk fele fele arányban 30éve.Szüleimnek holtigtartó haszonélvezete van.A testvérem 28 éve a házban lakik.Kifizetni nam akar ,eladásba szintén nem akar beleeggyezni.Én ne tudom őt kifizetn,.
Nem tudom mi lehetne a megoldás, hogy mindenkinek jó legyen.
Kovács_Béla_Sándor
#
2011.07.18. 08:48
Miért kéne kifizetnie?
Méri46
#
2011.07.18. 12:06
Szüleink kettönknek vették a házat ön szerint nekem nem jár belőle semmi?
pazs
#
2011.07.18. 12:11
Kifizetés alatt azt érted, hogy eladnád neki a részedet?
Méri46
#
2011.07.18. 12:18
Igen,hogy a gyerekemnek tudjak segíteni,aki albérletben lakik.
pazs
#
2011.07.18. 13:27
Hát, akkor meg kell állapodni a testvéreddel. Ha nem megy, akkor a közös tulajdon megszüntetéséért pert lehet indítani, de mivel a szüleid még élnek és haszonélvezetük van a házon, az igen jelentős értékcsökkentő tényező, a pereskedéssel együtt nem fog sok jutni nektek.
Kovács_Béla_Sándor
#
2011.07.18. 13:30
Ki mondta, hogy "nem jár semmi". Tiéd az 1/2 tulajdoni hányad - ez pont annyi mint a testvéredé. A haszonélvezet meg már csak ilyen: a tulajdonos nem jogosult az ingatlant használni, birtokolni, hasznosítani. (A testvéred sem a saját jogán teheti, hanem mert a haszonélvezők megengedik neki - ebbe viszont nincs beleszólásod).
Éppen kérheted a közös tulajdon oly módon történő megszüntetését, hogy a testvéred váltsa magához a tulajdoni hányadodat; de ez egyrészt a haszonélvezettel csökkentett értéken történhetne, másrészt lehet, hogy arra sincs pénze. A haszonélvezettel terhelten történő kényszerértékesítés pedig szinte reménytelen. Hacsak nem 90 évesek azok a haszonélvezők.
Csipkebokor
#
2011.07.18. 17:54
Mennyi a "valódi értéke" egy haszonélvezeti joggal terhelt, lakott öröklakás 2/3-d részének, ha mondjuk az egészet üresen, terhelés nélkül 18M-ért lehetne (talán) eladni?
Mikor állapítják meg ezt a "valódi értéket", ha az ajándékozási szerződésbe nem kerül bele, illetéket, adót nem kell utána fizetni? Elhalálozáskor, visszamenőleg, hogy mennyi lett volna?!
Csb
Kovács_Béla_Sándor
#
2011.07.18. 20:49
Az a haszonélvező életkorától függ. Azért állapítják meg az értékét, hogy például eladás esetén legyen alapja a jövedelemszámításnak.
Csipkebokor
#
2011.07.21. 07:18
Kedves KBS!
Három ügyletről lenne szó:
- öröklési szerződés bejegyzésének törlése
- ajándékozási szerződés készítése, bejegyeztetése
(mindkettő egy lakás 2/3-d részére vonatkozik)
- haszonélvezeti jog bejegyeztetése az egész lakásra
(az egész lakásban csak én lakom)
Vállalnád a jövő héten? Mennyibe kerülne Feléd ill. a Földhivatalnak?
Kössz,
Csb
Kovács_Béla_Sándor
#
2011.07.21. 07:47
Ez igazából csak egy szerződés lesz. A részleteket inkább emailben beszéljük meg. A sötétkék csíkon a feliratra kattintva tudsz emilt küldeni.
babumami
#
2011.07.23. 16:56
Tisztelt Szakértők!
Ingatlan ajándékozással kapcsolatban szeretnék segítséget kérni. A 80-as évek elején megörököltem egy ház 1/2 tulajdonrészét. A másik rész a nagypapámé és ő a haszonélvező is.
Most az én tulajdonrészemet szeretném a 3 kiskorú gyermekemnek ajándékozni. Megtehetem-e? Ha igen, akkor milyen költségei vannak az ajándékozásnak?
Válaszukat előre is köszönöm!
Kovács_Béla_Sándor
#
2011.07.23. 19:56
Tiéd, megteheted. A gyámhatóság hozzájárulása szerintem kell, de valószínűleg megadják. A haszonélvezet fennmarad.
Ha nem vagyok indiszkrét, mire lenne jó ez? Mi szüksége van kiskorú gyerekeknek haszonélvezettel terhelt ingatlanhányadra? Mivel jövedelmük nincs, a terheket úgyis te fogod viselni helyettük. Ugyanakkor az eladás, megterhelés nehézzé, ha nem lehetetlenné válik a gyámhatóság miatt.
garyballdy
#
2011.07.25. 09:10
Ha valaki életfogytiglani haszonélvezetet vásárolt egy lakásra, akkor a tulajdos előírhat a haszonélvezőnek egy bizonyos "házirend"-et?
Pl. állattartás, vagy albérlő befogadása?
Köszönöm előre a válaszokat.
guba
#
2011.07.25. 09:16
Nem. A korlátja, hogy a rendeltetésszerű használatból eredő mértéken túl az ingatlant nem pusztíthatja le, nem rongálhatja.
Kovács_Béla_Sándor
#
2011.07.25. 09:18
Hacsak nem foglalták bele ezeket a feltételeket magába a haszonélvezetet alapító szerződésbe.
guba
#
2011.07.25. 11:22
Ha beleírták volna a szerződésbe, akkor miről szólna a kérdés? :) Be kell-e tartani a szerződést?
Mellesleg a haszonélvezet ilyen korlátozására maximum kötelmi hatállyal lenne mód.
garyballdy
#
2011.07.25. 14:51
Köszönöm a válaszokat!
Részletezném a vita tárgyát.
Az öröklakás vételénél az ára fele lett azzal az opcióval kifizetve, hogy a másik fele egy éven belül lesz törlesztve. Közben a férj meghalt és az özvegy nem tudta az ingatlant egy éven belűl kifizetni. Ezért a tulajdonos az özvegynek életfogytiglani haszonélvezetet jegyzett be a földhivatalnál. Hat év után új élettársra talált a haszonélvező, akivel most közös háztartásban él és az ingatlan hasznát élvezi. De van két kutya is a háznál, melyektől a tulajdonos betegesen fél. Azért fenyegetőzik most a haszonélvezeti jog felmondásával, mert ezekért nem lett időben az ő engedélye kikérve.
Van esélye a felmondáshoz?
guba
#
2011.07.25. 15:14
Haszonélvezetet nem lehet felmondani.
zolee82
#
2011.09.29. 19:00
Tisztelt hozzáértők.
Apámnak van egy ingatlana, aminek a felét odaajándékozná nekem és a testvéremnek, tehát 25-25% nekünk, neki 50%. Azt szeretném megkérdezni, hogy az ajándékozó eladhatja- e nélkülünk az ingatlant vagy mindannyiunk beleegyezése kell hozzá vagy csak a többség beleegyezése kell. Szóval, hogy vannak itt a jogi szabályok?
Gabicsek
#
2011.09.29. 20:24
Eladhatja, de nektek, mint tulajdonostársaknak elővásárlási jogotok van.
M.Gabi
#
2012.01.21. 14:00
Tisztelt Hozzáértők!
A következő kérdésben fordulok Önökhöz.
- Adott egy lakóingatlan (kertes ház),mely 50-50%-ban férjem és anyósom nevén van.
Szeretnénk ha férjem testvére már nem örökölne az anyai részből.
- Férjem édesapja(már elhunyt) akarata az volt,hogy férjemé legyen a ház és másik gyermekéé a telek hátsó része,melyre később majd építhet.
(Ez az akarat azért volt ,mert férjem mindig is a szülőkkel lakott,nagyon sokat fordított a házra és évekig eltartotta szüleit (rokkantságuk,és kevés keresetük miatt).
Szeretnénk még férjem édesanyja életében ezeket a dolgokat hivatalosan rögzíteni,hogy később,az örökösödésnél ez ne legyen vita tárgya.
- férjem testvére lemondott apai részéről,édesapjuk hagyatéki tárgyalásán
- anyósom támogatja férjemet a ház teljes öröklésében
- férjem testvérével is sikerül ez ügyben megegyezni(jó a viszonyunk,és tisztában van édesapjuk egykori akaratával)
Mi a következőket gondoltuk,ebben kérnénk megerősítést,hogy ez így megfelelő lenne-e (illetve szeretnénk megúszni illeték fizetés nélkül az egész procedúrát):
- Anyósom elajándékozná részét férjemnek,természetesen életfogytig tartó haszonélvezete lenne a házra
- Sógorom pedig lemondana az anyai örökségéről és egyben kötelesrészéről,cserében a telek hátsó részét megkapná,(illetve annak fejében hogy,sokat segítettük őket nem hivatalosan eddig anyagilag is,amit elismer)
Ha ez így működne és férjem nevén lenne az egész ház,akkor hogyan tudnánk még azt megoldani,hogy én is le legyek védve,egy esetleges válás esetében,szeretnénk ha az osztozkodás a férjem és köztem 50-50%-ban lenne a lakást illetően.
Mivel illetéket nem szeretnénk fizetni,gondoltuk hogy egy házassági szerődés keretében ez megoldható lenne.
Mit gondol mi lenne célszerű,illetve milyen lehetőségeink lennének még.
Mindezekhez csak ügyvédre vagy közjegyzőre is szükségünk lesz?
Előre is köszönöm válaszukat!
Üdvözlettel:Gabi
