Termőföld kifüggesztés

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

lajcsó # 2014.12.15. 20:37

"A jegyző az adás-vételi szerződést a Földforgalmi tv. 21. § (3) bekezdésében meghatározott 60 napos határidő utolsó napját követő legközelebbi munkanapon veszi le a hirdetőtábláról."
Ez a kormányrendelet szövege.
"Ha a határidő utolsó napja munkaszüneti nap, a határidő a következő munkanapon jár le."
Ez meg a Ptk. szövege.
Az a kérdés, hogy mi tekintendő a 60 napos határidő utolsó napjának abban az esetben ha 60 nap munkaszüneti napra esik?
Erre a Ptk. ad egyértelmű választ: a következő munkanap.
Tehát igaza van a földhivatalnak. Amennyiben hétvégén telik le a 60 nap akkor a határidő utolsó napja a hétfő és ezt követő napon (kedden) kell levenni a szerződést a hirdetőtábláról.

lajcsó # 2014.12.15. 20:32

"A jegyző az adás-vételi szerződést a Földforgalmi tv. 21. § (3) bekezdésében meghatározott 60 napos határidő utolsó napját követő legközelebbi munkanapon veszi le a hirdetőtábláról."
Ez a kormányrendelet szövege.
"Ha a határidő utolsó napja munkaszüneti nap, a határidő a következő munkanapon jár le."
Ez meg a Ptk. szövege.
Az a kérdés, hogy mi tekintendő a 60 napos határidő utolsó napjának abban az esetben ha 60 nap munkaszüneti napra esik?
Erre a Ptk. ad egyértelmű választ: a következő munkanap.
Tehát igaza van a földhivatalnak. Amennyiben hétvégén telik le a 60 nap akkor a határidő utolsó napja a hétfő és ezt követő napon (kedden) kell levenni a szerződést a hirdetőtábláról.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.12.15. 15:32

Az elővásárlási jog magánjogi és nem közjogi intézmény. Akkor is, ha törvényen alapul.

lajcsó # 2014.12.15. 14:10

Kezdek nagyjából képbe kerülni.
A közzététel és a nyilatkozattétel határidejét külön-külön kell számítani/meghatározni!
Viszont, a közzététel esetén a Ket. határidő számításra vonatkozó szabályait is, a nyilatkozattétel határidejének számítása során a Ptk. határidő számítására vonatkozó szabályait is figyelembe kell venni!
Így már talán érthető a földhivatal álláspontja.
(A Ket. szabályai az eljárási határidőket szabályozzák, a Ptk. szabályai pedig a jognyilatkotat tételére nyitva álló határidő szabályait.)

Whisper # 2014.12.15. 13:27

Tehát a Földhivatal szerint nem 60 napig tehető nyilatkozat, hanem 60 nap (ha a lejárat hétvégére esik) akkor + 1 napig megtehető, ezért kinn is kell tartani.

Whisper # 2014.12.15. 13:25

Igazad van, de fordítva igaz:
Azért kell kinn tartani a 60. napon túl, mert még megtehető a nyilatkozat azon a +1 napon.

lajcsó # 2014.12.15. 13:24

"de a közzététel ideje alatt tehető meg a nyilatkozat"
Ha 100 napig tertják kint a szerződés akkor 100 napig tehető nyilatkozat???
A földforgalmi törvény ebben egyértelemű: az elővásárlási jog jogosultja a közlés kezdő napjától számított 60 napos jogvesztő határidőn belül nyilatkozhat. Függetlenül attól, hogy a közzététel időtartama ezt a határidőt meghaladja

Whisper # 2014.12.15. 13:14

oké, köszönöm a választ, de a közzététel ideje alatt tehető meg a nyilatkozat, tehát nemcsak, hogy kint kell tartani, hanem esetünkben pl. a hétfő még nyitva áll a nyilatkozattételre. Ha nem használjuk a Ptk-t, akkor viszont nem.

Véleményem szerint a 60 nap, az 60 nap, se több, se kevesebb.
A Ptk. ebben az esetben nem alkalmazható, mert közjogi aktusról van szó, nem magánjogiról.
A Ket. pedig azért nem, mert bár közjogi, de anyagi jogi határidő a 60 nap, nem pedig eljárásjogi.

Már több jogásszal, ügyvéddel beszéltem, eddig az enyémmel egyezően vagy ahhoz nagyon hasonlóan látták.

lajcsó # 2014.12.15. 13:08

Ha ez így van, akkor a közzététel és a nyilatkozattétel határidejét külön-külön kell számítani/meghatározni.

lajcsó # 2014.12.15. 13:02

"Szerinte, ha a 60. nap hétvégére esik, akkor nem hétfőn kell levenni, hanem kedden."
Így utólag átgondolva, akár igaza lehet a földhivatalnak. De!
Ez viszont azt eredményezi, hogy a közzétel ideje és a nyilatkozttétel jogvesztő határideje eltérhet egymástól. Így ennek alapján még a nyilatkozattételre nyitva álló jogvesztő határidőn túl is kint kell tartani a szerződést.
Az is tény, hogy a közzétel idejének meghosszabítása miatt nem hosszabodik meg a nyilatkozattétel jogvesztő határideje.
Csak megjegzem, hogy ez szabály a nyilatkozattétel határidejére is érvényes kell, hogy legyen! Tehát adott esetben, akár a 61-ik napon is nyilatkozhat az elővásárlára jogosult.

Whisper # 2014.12.15. 12:46

Oké, közeledünk :)

Akkor szerinted is helyes a keddi levétel?

Mert először 60 nap + következő munkanap a ptk. szerint (hétfő) + még egy munkanap a kormányrendelet szerint (kedd)?

lajcsó # 2014.12.15. 12:44

"Ha a határidő utolsó napja munkaszüneti nap, a határidő a következő munkanapon jár le."
Ez meg a Ptk. szövege.

Whisper # 2014.12.15. 12:39

Nem én nem értem, hanem a megyei földhivatal.
Szerinte, ha a 60. nap hétvégére esik, akkor nem hétfőn kell levenni, hanem kedden. Márpedig, ha a jegyző hétfőn vette le és így is záradékolta a szerződést, akkor el fogja utasítani.

lajcsó # 2014.12.15. 12:34

"A jegyző az adás-vételi szerződést a Földforgalmi tv. 21. § (3) bekezdésében meghatározott 60 napos határidő utolsó napját követő legközelebbi munkanapon veszi le a hirdetőtábláról."
Ez a kormányrendelet szövege. Teljesen egyértelmű a megfogalmazás. Mit nem lehet ezen érteni?

Whisper # 2014.12.15. 12:29

Ptk. 8:3. § (3) - erre hivatkoznak

Kovács_Béla_Sándor # 2014.12.15. 12:05

Pp. lesz az a Ptk.

Whisper # 2014.12.15. 11:07

Köszönöm, de a jogászkodáson túl a gond inkább az, hogy egy konkrét szerződés bukik rajta.
Nekem az nem világos, hogy hogyan jön a Ptk. vagy a Ket. a dologba.
A 60 napos jogvesztő határidő anyagi jogi határidő, tehát nem lehet Ket., a kifüggesztés, amely része a hatósági jóváhagyásnak közjogi, tehát nem Ptk.

lajcsó # 2014.12.15. 11:01

Az én véleményem az, hogy nem kell ennyire centizgetni a határidőket, legyen kint a szerődés - biztos ami biztos alapon - néhány nappal tovább! Ebből biztosan nem lesz baj.

Whisper # 2014.12.15. 10:43

Tudatlan jogászként kérnék segítséget tudós(abb) társaimtól. Beidézek egy részt egy anyagból, értelmeznétek nekem? Előre is köszönöm.

"474/2013. (XII. 12.) Korm. rendelet és a földforgalmi törvény szerint a jegyző elhelyezi a földdel kapcsolatos adásvételi szerződést a hirdetőtáblán, a kihelyezést követő napon indul az un. közlés. Az elővásárlási jog jogosultja a 60 napos jogvesztő határidőn belül tehet elfogadó vagy lemondó nyilatkozatot.
A közlés kezdő napját követő 60 napos határidőt követő legközelebbi munkanapon pedig leveszi a hirdetőtábláról.

A földhivatal álláspontja szerint a 60 nap, az nem hatvan nap, mert mind a földforgalmi törvényt, mind a Kormányrendeletet szükséges kiegészíteni vagy a Ket. vagy a Ptk. szabályaival. Persze a Ket. vagy a Ptk. szabadon variálható, ugyanis mindkettő tartalmaz arra vonatkozó szabályt, hogyan kell a határidőket számítani: ha a határidő utolsó napja munkaszüneti nap, úgy a határidő az azt követő munkanapon jár le.

Tehát a 60 napos határidő lejártával, ha ez a nap munkaszüneti napra esik, elővesszük a Ptk-t vagy a Ket-et -, persze tetszés szerint-, átugrunk a következő munkanapra, mert a szabály, az szabály, amely után ismét a Kormányrendeletre visszaugorva hozzáadunk még egy munkanapot, ugye ez is szabály."

ponthogyegybecenevsemjute # 2014.11.26. 10:29

Hat, nem mentek bele, de meg abba se, hogy eloleget adjanak, es a tobbit letetbe helyezzek, hanem azt akartak, hogy majd vmi 180 nap mulva fizetnek addig meg tartsam nekik a foldet bemondasra... Igy viszont nem mentem bele, ez komolytalan igy szamomra....

lajcsó # 2014.11.25. 20:16

A vételár teljesítésnek időpontja megállapodás tárgya. Viszont célszerű a szerződésben meghatározni az esetleges visszafizetés időpontját stb.!

Immaculata (törölt felhasználó) # 2014.11.25. 20:01

De, megkaphatod a vételárat az ajánlat elfogadásakor úgy, ahogyan azt írtad.

ponthogyegybecenevsemjute # 2014.11.23. 12:33

Sziasztok!

Keszulok most eladni egy termofoldet, a fold
haszonberlojenek (mezogazdasagi ceg).
Kerdesem az lenne, hogy mivel ezt ki kell fuggeszteni 60 napra,
ez feltetlenul azt jelenti, hogy a vetelarat is csak akkor kapom meg, tehat 60 nap mulva? Nincs ra lehetoseg h a szerzodeskoteskor, a kifuggesztes elott megkapjam? Es irasban az ugyved elott vallalnam h amennyien valamelyik elovasarlo el az elovasarlasi jogaval, nem tudom hany napon belul visszateritem az osszeget. A helyzet az, hogy surgosebben lenne szuksegem az osszegre, mint 60 nap. Ha esetleg az allam pl elne az elovasarlasi jogaval, akkor is vissza tudnam adni az osszeget, hiszen ugyebar megkapnam toluk.

bokros # 2014.10.29. 13:33

Fagin kérdésére
1 és 2- re lajcsó megadta a választ
a 3-ból borítékolható, hogy az ügyvéd vissza nem ad semmit, mert a munkát elvégezte.
Ugyanakkor ha valaki rárepül a kifüggesztésre és elővásárlási joga előbbre sorol, akkor ő szerződésben a vevő helyére lép ( nem kell új szerződést készíteni neki)

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

lajcsó # 2014.10.26. 12:40

Valamennyi kérdésre a válasz az, hogy ez a felek megállapodásától függ.