SaireyVMK
2018.02.18. 09:24
SZJA fizetési kötelezettség(eladásból fakadó bevétel után)
SZJA mentes,ha:
- Több mint 5 éve képezi a tulajdonát az ingatlan(tulajdoni lap)
- Kevesebb mint 5éve van a tulajdonában, viszont az eladási ár nem haladja meg a vételi árat(vagy öröklésnél annak értékét).
Amennyiben a 2. eset áll fent, viszont ajándékozás során szerezte az ingatlant, úgy a bevétel 25%-a képezi az SZJA alapját. A tulajdon szerzését követő 2. évben ennek 90%-át, 3.évben 60%-át, 4.évben pedig 30%-át kell venni. 5.év és a felett meg szja-mentes, mint azt már írtam. Az SZJA mértéke 15%.
Tehát,
- ha édesapjuk értékesíti az ingatlant az öröklésnél meghatározott értéken, akkor nem kell szja-t fizetni, illetve csak azon érték feletti rész után. Ezt befolyásolja még a tulajdon szerzésének(öröklés) idejétől eltelt évek száma. Ha több mint 5 év eltelt azóta, akkor akár érték felett is eladható SZJA mentesen. Ha talál rá vevőt. Ezt követően a pénzt is elajándékozhatja gyermekeinek. Lehet ,hogy így egyszerűbb lenne.
- Az édesapa elajándékozza gyermekeinek,akkor a gyermekeit eladáskor a bevételből számított 25%-os adóalap és az eltelt idővel meghatározott szorzó(0/0,3/0,6/0,9/1)és az SZJA mértéke(15%) határozza meg az szja fizetési kötelezettség összegét.
Tehát,ha mondjuk névleges 10millióért adják el a gyerekek még ugyanabban,vagy az ajándékozást követő évben akkor a bevétel 25%-a után 15%-adót , jelen példa alapján 2,5millió adóalap 15%-át vagyis 375'000 Forint SZJA-t kell kifizetniük a gyerekeknek(tulajdoni hányad arányában megosztva külön külön. 50-50%-nál ez az említett példában 187'500Ft fejenként)
