Közös tulajdon megszüntetése az is, ha valamelyikőtök a másik hányadát magához váltja, vagy ha értékesítitek az ingatlant, illetve a bíróság árverési értékesítést rendel el. Bővebben: https://biroigyakorlat.blog.hu/…kapcsolatban
Fagin
„közös tulajdon megszüntetése - én úgy tudtam, ez azt jelenti, hogy felosztják az ingatlant, és 2 hrsz-t kap.”
Nem egészen! Egy osztatlan közös tulajdonú magánházas ingatlan esetén kötelezi pl. a feleket, hogy társasházzá alakuljanak és albetétek jöjjenek létre. Persze nem mindig ez a megoldás, de ha nem jó irányba haladnak a dolgok, akkor el is árverezhetik az ingatlant és mindkét tulajdonos megkapja belőle a megmaradó részt - persze ez csak a legvégső megoldás, ha már a többi lehetőség nem vezet eredményre.
Én ugyanebben a cipőben jártam a korábbi lakhelyemen. Volt egy használati megosztás, mivel a másik fél hitelből vette az ingatlant és kötelező volt neki. Aztán gyakorlatilag semmit nem törődött az ingatlannal és a gondok csak szaporodtak. Majd mikor ezt a lehetőséget "meglebegtettem" neki ügyvéd segítségével, hogy pert indítok a közös tulajdon megszüntetésére és ott nem szabadon választott lesz a döntés, ráadásul méregdrága eredmény várható a perköltség osztott mivolta miatt, egyből megjelent és helyre tettük a dolgokat. Nekem megérte néhány levél erejéig, hogy ügyvédet bíztam meg vele, mert az én leveleimet válaszra sem méltatta. Így már legalább a párbeszédig eljutottunk és onnan egyenes út vezetett a végső megoldásig.
Kedves Szakértők!
Egy családi házban élek, ahol két lakást alakítottunk ki, két külön: gázórával, vízórával, villanyórával.
Annak a lakásnak a fűtése, amelyikben én lakom egy olyan kazánnal van megoldva, ami nem kéménybe kötött, hanem egy vízszintes, a falon átvezető, csövön jut a gázkazán égésterméke a szabadba.
Két kérdésem lenne:
Köszönöm, Emőke
Ha ide van bejelentve a cég, akkor a jogszabály szerint a kéményseprőnek ellenőriznie kell és ezért felszámítja a díjat.
Köszönöm.
Bár megdöbbentően hangzik annak fényében, hogy, ahogy itt olvastam, egész lakópark is lehet egy hrsz-on.
Ott mi véd meg egy oda bejelentett céget attól, hogy esetleg 50 ház 120 kéményét ellenőriztetnie kelljen?
Köszönöm : )
Ezt kérdezd meg a jogalkotótól. De nem csak ezért érdemes társasházat csinálni az 50 lakásból, közös tulajdonként 50 lakás egyébként is kezelhetetlen.
Köszönöm.
Sziasztok
Lenne egy ingatlan amiből 3/16-d része az anyém, de réges régóta ki vagyok "zárva" az ingatlanról. Milyen jogaim vannak, milyen szervhez fordulhatok, hogy kulcsokat kapjak az ingatlanhoz?
Illetve elegendő tértivevényes levélben jeleznem a tulajdonostársaknak, hogy a részemet elszándékozom adni?
Bírósághoz fordulhatsz a használat rendezése iránt.
Írhatsz levelet a tulajdonostársnak, hogy el szeretnéd adni a hányadodat, csak ezzel sokat nem érsz. Ha van vevő a részedre, akkor a konkrét ajánlatot kell vele közölni, mert elővásárlási joga van.
Ha meg nincs vevő, csak az egész ingatlanra, akkor a közös tulajdon megszüntetése iránt lehet pert indítani, aminek a részleteiről bővebben itt: https://biroigyakorlat.blog.hu/…kapcsolatban
Hello,
osztatlan közös tulajdonban (1/2-1/2) lévő telek használati aránya a használati megállapodásban eltérhet a tulajdoni hányad arányától?
Tehát ha 1000 nm a telek és fele-fele arányban tulajdonosok, megegyezhetnek úgy, hogy a használat 600-400 nm az 500-500 helyett? (Elég fura megoldás lenne mondjuk...)
A konkrét esetben van 100 nm, aminek a használata ingyenesen át lett engedve egyik fél részéről a másiknak, és ennek a résznek a helyzetét szeretnénk rendezni.
Milyen lehetőségek vannak még?
Megvenni azt a részt?
Gondolom a jogcím miatt az elbirtoklás ebben az esetben kizárt.
Bérelni mondjuk 100 évre azt a 100 nm-t?
Társasházzá alakulás segíthet ezen a problémán?
Köszi a választ.
Jennyfere,
Semmilyen köze nincs a tulajdoni arányoknak a használati arányokhoz. Teljesen tetszőlegesen meg lehet egyezni. Sima szerződésben a legegyszerűbb.
(Egyébként pont hogy ez szokott lenni sokszor a probléma, ha valaki jóval nagyobb területet használ, mint a tulajdoni hányada, de ha ez kialakult, és a másik tulajdonos(ok) ezt akár csak ráutaló magatartással is jóváhagyták, akkor ezen nagyon nehéz változtatni)
Üdv, aki tud érdemben válaszolni, kérem tegye meg!
Adott egy osztatlan közös tulajdonu 50-50%-os ingatlan. A másik tulajdonossal nem tudok konszenzusra jutni, sem a közös eladásba nem egyezik bele, sem a kivásárlásba. Illetve megvásárolná a fél tulajdonrészt, de irreálisan alacsony áron. Van még valami lehetőségem, mielőtt elinditok egy közös tulajdon megszüntetésére irányuló pert? Beszélni nem lehet vele értelmesen, a tértis-ajánlott küldeményem "nem kereste" jelzéssel jött vissza.
Eladhatod bárkinek, nem kell hozzá a tulajdonostársad engedélye, legfeljebb elővásárlási joga lesz.
Így sem lesz piaci ár, de talán nem "irreálisan" alacsony - ha egyáltalán találsz valakit, aki így megvenné. Valszeg a tulajdonostársad is erre bazírozik.
Egyébként azt megemlítheted neki, hogy törvényben külön vett néhány szigorú kivételtől eltekintve, a bíróság biztosan meg fogja szüntetni a közös tulajdont, úgyhogy vagy reálisabb árat lesz kénytelen fizetni, plusz az eljárás költségeinek egy részét, vagy elárverezik az egészet, és egy fél lakásnyi pénzzel mehet amerre akar.
Köszi a gyors válaszért.
Igen, próbálom eladni a felét, de úgy tűnik nem nagyon tolonganak érte, ami valahol érthető. Egyébként nem lakás, telek, és aki épitkezne, az ilyen feltételekkel nem nagyon fogja megvenni sajnos.
Már közöltem vele, hogy mindkettőnk jobban járna, ha perenkivül megegyeznénk, de nem hatotta meg, vagy nem fogta fel.
Ha mégis perre kerülne a sor, meg lehet saccolni a költségek nagyságrendjét, és a per időtartamát?
Macchiato
„Illetve megvásárolná a fél tulajdonrészt, de irreálisan alacsony áron.”
Először lehet fel kéne hivatalosan értékeltetni az ingatlant egy szakértővel, nem? Én is a csillagos egekben kezdtem a korábbi ingatlanom értékesítését, a végén viszont reális piaci áron tudtam csak eladni. Nem éri meg túl magas árat kérni érte.
„Ha mégis perre kerülne a sor, meg lehet saccolni a költségek nagyságrendjét, és a per időtartamát?”
Nem feltétlen azzal kezdi a bíróság, hogy értékesítik az ingatlant. Első körben felajánlják, hogy valamelyik fél vegye meg a másik részt. De azért azt lobogtasd meg neki, hogy ha a bíróság elé kerül a közös tulajdon megszüntetésére indított per, akkor ott közösen fizetitek a végén a költséget (úgy tudom, hogy talán a perérték 6 %-a) mivel ilyen perben nincs olyan, hogy győztes vagy vesztes. Igaz neked kell megelőlegezned az eljárás költségét - ami ráadásul nem kevés - de a végén tulajdoni hányad alapján osztja a bíróság. Sőt ilyen esetben a bíróságnak akár árverésen történő értékesítést is joga van elrendelni - ami persze megint plusz költség (végrehajtó, stb.). Szóval jobb lenne, ha peren kívül egyeznétek meg. Én ezt laikusként így tudom, mert nekem is korábban felmerült egy korábbi ingatlanom kapcsán.
Ja, és hatásosabb, ha inkább egy ügyvéd által küldesz neki hivatalos ajánlatot, mert azt nagy valószínűséggel át fogja venni és jó esetben el is olvassa, sőt akár még el is hiszi, komolyan is veszi, amit olvas. Ha látja, hogy te vagy a feladó, akkor nyilván magasról letojja, mert komolytalannak gondolja. Én is inkább ügyvéddel írogattam a másik tulajnak, egyből eljutottunk oda, hogy értelmesen leültünk és megbeszéltük a dolgokat. Elhiheted, hogy az a párezer forint, amibe ez került, megérte nekem. :-)
Köszi,
az ingatlan értékét reálisan meg tudom itélni, mert több ingatlanos egybehangzó véleményére tudok támaszkodni. Ugyan hivatalos értékbecslést nem kértem, mert egyelőre szeretném nagyobb költségek nélkül megpróbálni, hátha megoldható. Azt viszont nem tudom, ha kérek az önkormányzattól egy hivatalos adó- és értékbizonyitványt, ami közokiratnak számit tudtommal, abban az esetben mennyire áll majd közel a tényleges forgalmi értékhez. Mi a tapasztalat, ez inkább alacsonyabb értéket fog a, vagy reális napi eladási árat jelölnek meg? Ennek nem olyan nagy a költségvonzata, de érdemes vajon megkérni?
Az ügyvéd általi felszólitás a következő lépés lenne, de úgy gondolom innen már egyenes út a pereskedéshez, mert őt ismerve, nem fog rá válaszolni.
Azért szeretném tudni, hogy amennyiben perre kerül a sor - jó esély van rá - kb mire kell számitanom.
Egyszer tudom a perérték 6 %-át, az ügyvédi munkadijat, (amiről fogalmam sincs) és nem tudom, h minden esetben kell-e fizetni értékbecslőt, ezt mindenképpen elrendeli a biróság? Tehát a nagyságrendjét szeretném belőni az egész hercehurcának, hogy könnyebben dönthessek, kb. mi az az összeg, amit még megéri engedni a vételárból.
Macchiato
Inkább alacsonyabb szokott lenni.
Köszönöm.
Gondolom, a perköltség nagyságrendje annyi mindentől függ, hogy képtelenség előre látni. Van esetleg egy tól-ig becslés? Ha tudnám, hogy milliós nagyságrend és sok év, nagyon meggondolnám, megéri-e. A perérték 6 %-a, amit indulásnál ki kell fizetnem, ill. meg kell előlegeznem, az a teljes értékre értendő, vagy csak az én 1/2 tulajdonomra?
Alapban, sima ügymenetben cirka a telekár 10%-a.
Amit feleztek.
Ha mindenféle szakértőzés el időhúzás lesz akkor az könnyen további milliós tétel lehet.
Amit (tudtommal) az fizet aki miatt szükségessé vált.
- -
A lehetséges menetrend
Beszéld meg a másikkal, hogy KÖZÖSEN felkértek egy hivatalos értékbecslőt (~30-40 eFt).
Akiben mindketten megbíztok és az általa becsült árat elfogadjátok.
Így az áron már nem lesz vita köztetek!
Utána közösen eldöntitek, hogy KI VESZI meg a másiktól a becsült ár felét megfizetve.
HA megtudtok egyezni, akkor OKÉ!
A költségeket nyilván te fizeted, mivel te akarsz variálni
(értékbecslő, ügyvéd, illeték)
HA nem tudtok meggyezni....
Akkor elsőnek ÍRÁSBAN teszel egy vételi ajánlatot.
(legyél fizető képes!!!)
Mondjuk 30 napos határidővel és jelezve, hogy utána per lesz.
HA eladja neked OKÉ!
HA nem akkor valóban pert indítasz a közös tulajdon megszüntetése iránt.
(legyél fizető képes!!!!! és ezt jelezd is)
Illeték 6% (első fokon; ha másodfok is van, ott 8); ügyvédi munkadíj 5% (két ügyvédnek kétszer annyi); szakértő 100-200K; ha végrehajtó árverezi az ingatlant, még 1% illeték; 8% jutalék, és 100-200K költség...
Nagyon szépen köszönöm, sokat segitettetek. Igy már könnyebb lesz a döntés, alaphangon ez 1-2 év alatt lebonyolódik, vagy hosszadalmasabb szokott lenni?
Nem tart sokáig. Első fokon simán vége egy éven belül.
Köszi szépen, ez jó hír :-)
Sziasztok,
Nekem osztatlan közös tulajdonnal kapcsolatban lenne kérdésem.
Van egy 8 lakásos társasház ahol minden tulajdonosnak 2/16 tulajdon jog van bejegyezve a tulajdoni lapon.
A lakások (kb) 4 db 60 m2 2 db 45 m2 és 2 db 75 m2
Nem teljesen értem, hogyha mondjuk megvesszük attól a személytől a 2/16 részét aki annó megvette az egyik 75m2-es lakás (és benne is lakik) akkor később (mondjuk az albetétesítésnél) nem-e lesz abból problémám, hogy a 75m2 a valóságban több mint 2/16-od rész. Jogilag meg tudom venni úgy a 75m2-t hogy biztosítva legyen a tulajdonjogom?
Köszönöm
Biztos, hogy társasház?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
