garda,
bár kérdést nem írtál, így a tanács is csak általános lehet, de az ilyen dolgokat előre kell lerendezni. Ráköltesz öt millió forintot egy olyan ingatlanra, ami nem is a Tied? Ha megvan mindenről a számlád, akkor esetleg van valamennyi esélyed, hogy ezt érvényesítsd, ha nincs, akkor csak a másik fél jóindulatára hagyatkozhatsz, ami ahogy látom itt éppen nem nagyon van meg.
Ha a másik fél el akarja adni a részet, azt megteheti, akár az engedélyed nélkül is, legfeljebb ahogy lajcsó írta, elővásárlási jogod van, de egy fél nyaralót lakottan nem nagyon fog tudni eladni. Esetleg nagyon áron alul, de akkor már azzal is jobban járna, ha veled egyezkedne.
Ha nem egyezkedik, bírósághoz fordulhat, és kérheti a közös tulajdon megszüntetését. Ilyenkor az veheti meg a másik részét, aki azt kéri és ki is tudja fizetni, ha egyikőtök sem, akkor köteles leszel tűrni, hogy eladjátok, és megosztozzatok a pénzen. Itt a perben lehet szerepe a felújításnak, ha nem tudtok megegyezni a bíróság akár az osztozás arányát is meghatározhatja, de csak a bizonyítható tételek tekintetében, ha megvannak a számlák a felújításról, akkor azok figyelembevételével. Ha nincs meg, akkor bajban leszel.
Az írásos megállapodás nem számít, szívességi lakáshasználó vagy, ehhez nem kell feltétlenül papír, elég a ráutaló magatartás, tehát hogy engedte, hogy ott lakj. Ezért még használati díjat sem kérhet. Viszont ha ő is ügvédhez fordul, akkor valószínűleg utána felmondja a szívességi lakáshasználatot, vagyis ha nem költözöl ki önként, akkor onnantól, a felszólítástól már kérheti a használati díjat, amit érvényesíthet is a perben, ha lesz.
A legjobb tanács amit kaphatsz : vedd rá valahogy, hogy ésszerűen egyezetek meg. A bírósági út hosszadalmas, költséges, és mindent elmérgesít, hiába hiszi, hogy neki az jobb lesz, egészen biztos, hogy nem lesz. Győzd meg, hogy azzal mindketten csak veszítenétek.
