Bence78
2020.03.28. 19:26
drbjozsef,
köszönöm.
Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás
gerbera317
#
2020.03.28. 19:25
Attól tartok, hogy ez a felézős, egyenlőző jóember nagyon nincs tisztában azzal, hogyan működik a végrehajtás. Azt illik tudni, ha vh-kifogásra elmeszelnek egy végrehajtót, az nem fellebbez alaptalanul. Az adós szokott ilyet tenni, mert neki érdeke fűződik az időhúzáshoz, de a végrehajtónak nem. Márpedig, ha a fellebbezés nem alaptalan, akkor az a másodfok határozatában is meg fog látszani.
akhilleusz48
#
2020.03.28. 18:53
szomorú örökös
mindig így csináltam. tulajdonosként bármikor bárkit kijelenthettem.legyen az lakás vagy ház.
drbjozsef
#
2020.03.28. 18:21
Bence78,
Az eredeti kérdésedre : igen. Mindenki kárfelelősséggel tartozik, aki jogellenesen (!!) kárt okoz. Te is, én is, a végrehajtó is.
Tartok tőle, hogy a kérdés inkább az lesz, hogy annak minősül-e majd egyik vagy másik intézkedése (vagy éppen annak hiánya). Nem jellemző.
Bence78
#
2020.03.28. 15:16
„És tegyük meg hozzá, hogy nem "felé", de azt mindjárt kétszer is, kiegészítve egy jó nagy "baxi"-val.
”
Azt én is észrevettem! ...miután elküldtem a hozzászólás, javítani pedig nem tudtam. De remélem ettől még a szöveg többi részéből egyértelműen kiderül, hogy nem baxi hanem árverési vagyok és hogy mi az eredeti kérdésem.
Bence78
#
2020.03.28. 15:03
„Bemásolnád az első fokú ítéletnek az "ítélet" és az "indoklás" közötti részét? Az elvileg csak pár mondat.
”
Egyenlőre nem áll módomban, mert az eljárásban nem vagyok fél, ezért egyenlőre csak az elsőfok eredményét közölték számomra.
Ön szerint milyen más oka lehet annak, hogy egy árverést megsemmisítenek, amit nem más eljárás típusban vagy korábban kellett volna érvényesíteni?
gerbera317
#
2020.03.28. 14:55
Arra én is kíváncsi vagyok.
És tegyük meg hozzá, hogy nem "felé", de azt mindjárt kétszer is, kiegészítve egy jó nagy "baxi"-val.
drbjozsef
#
2020.03.28. 14:46
Bence78,
Bemásolnád az első fokú ítéletnek az "ítélet" és az "indoklás" közötti részét? Az elvileg csak pár mondat.
Rengedeteg oka lehet, hogy megsemmísitenek egy árverést, és ezek közül igen csekély, ami a végrehajtó hibájából van. De nem lehetetlen.
Bence78
#
2020.03.28. 13:40
Kedves Vadsuhanc!
„Igazán jó lenne tudni, hogy miért gondolod azt, hogy a végrehajtó jogszerűtlenül írt ki egy árverést?”
Azért gondolom így, mert az elsőfok így döntött (jelenleg a másodfok döntését várom). Az elsőfok csak az árverést semmisítette meg, magát a végrehajtást nem.
A többi észrevételedre azt tudom válaszolni, hogy az árverési jegyzőkönyvvel szembeni kifogásban csak az árverés jogszerű lefolytatásával szemben lehet már érveket felhozni, és a követelés fennállásáról vagy fenn nem állásáról vagy nem megfelelő összegszerűségéről a végrehajtás sokkal korábbi szakaszában kell az adósnak kifogást előterjesztenie, vagy pedig végrehajtás megszüntetési iránti pernek van helye, nem pedig árverési jegyzőkönyvvel szembeni kifogással.
Tehát ha úgy dönt a bíróság másodfokon is, akkor végrehajtói hibáról van szó.
Vadsuhanc
#
2020.03.28. 12:59
Kedves Bence78!
Igazán jó lenne tudni, hogy miért gondolod azt, hogy a végrehajtó jogszerűtlenül írt ki egy árverést? Ezt nehéz elhinni. Az árverés megkezdésekor az intézkedése ellen kifogásnak van helye. Az árverés lezárásakor kifogásnak van helye. A végrehajtónak nem kell és nem is lehet azt vizsgálnia, hogy a követelés jogos-e vagy sem annyi amennyi vagy sem stb. Ő a a bíróságtól vagy közjegyzőtől kapott végrehajtási lap vagy záradék alapján dolgozik. HA az adós a végrehajtás jogszerűségét megtámadja vagy az összeget vitatja az nem a végrehajtó felelőssége.
Persze tudni kellene miért jogtalan az árverés elrendelése és ebben ki és mikor mondta ki a döntést, hogy az-e. De szinte biztos vagyok benne, hogy nem az árverés volt jogszerűtlen.
Bence78
#
2020.03.28. 12:03
Szervusz Vadsuhanc, maga a kár jellege a kérdésem szempontjából irreleváns , de leírom az én esetem.
Ha a vh hibázott, azaz jogszerűtlenül írt ki egy árverést, akkor a másfél-két évvel később bekövetkezendő árverés törléséig a 67 millió Ft-os ingatlan árverési vételárat nem tudom felhasználni - hiszen bármikor elutasíthatja a bíróság a kifogást és abban az esetben azonnal fizetnem kell a teljes vételárat. A kár abból keletkezik, hogy a vht határidők alapján még kifogás esetén is már legalább egy éve birtokba kellett volna kerülnöm, vagy birokbakerülés esetén is jogosult lennék az ingatlan használati díjára. Tehát amennyiben a végrehajtó hibázott, akkor neki róható fel, hogy egy éve nem rendelkezem sem az ingatlannal sem a pénzemmel. (Példának okáért a konkrét ingatlan havi bérleti díja 300.000 Ft, ami az említett időszak alatt 3,6 millió Ft lakáshasználati díj elmaradását jelenti a vh hibájából.
Tehát a végrehajtónak van kártérítési felelőssége az árverési vevő felé, esetleg valakinek volt már ilyen pere?
Vadsuhanc
#
2020.03.28. 11:13
Milyen kár keletkezett?
Bence78
#
2020.03.28. 11:01
Csak annyi a kérdésem, ha egy árverés a vh hibájából jogellenesen volt kitűzve, és törlik, akkor a végrehajtónak van kártérítési felelőssége az árverési vevő felé?
Szomorú örökös
#
2020.03.28. 10:16
akhilleusz48
„egyúttal a bent lakókat ki is jelentem.ehhez jogom lesz mint tulajnak”
Erre azért ne vegyél nagyon mérget! De jelenleg ők vannak birtokon belül, azt se feledd! Ha pedig az órát leszerelteted, akkor készülj fel rá, hogy újra terveztetés és új hálózatba bekötés költsége is befigyel és azt már te fogod fizetni. Tudom, hogy szar helyzet, de akkor is csakis szabályos jogi eszközökkel léphetsz, mert különben megbüntetnek.
akhilleusz48
#
2020.03.28. 09:49
akomadi
mivel ugyanabban a helyzetben vagy...ha a bentlakó nem akar elmenni erre a moratóriumra hivatkozva.
azért nem kell hátra dőlni..a nevemen lesz az ingatlan.akkor szépen be is jelentkezek és egyúttal a bent lakókat ki is jelentem.ehhez jogom lesz mint tulajnak...a többit meg majd meglátom....(
áram kikapcsolás-óra leszerelése( jobb lenne békességben,de nem fogom hagyni,hogy még egy évig hédereljen a kecómban)
drbjozsef
#
2020.03.28. 08:16
Henrietta101010,
„Mit tudok javasolni erre a helyette?”
Helyette? Ugye vagy fizettek, vagy, helyette, azt lehet javasolni, hogy ne fizess. (Lehet még kevesebbet is fizetni, vagy többet, de ezeket most ne vegyük számításba).
Ha nem fizetsz, nem fog állni benne a pénzed. Igaz, cserébe elbukod a befiztett előleget, és ha második árverésen olcsóbban kel el, akkor a különbözetet is be kell fizetned.
De ez csak a Te döntésed.
Szomorú örökös
#
2020.03.28. 06:55
Henrietta101010
„Március 2.an lejáró árverést nyertem.....Elmentünk a végrehajtási irodába a koronavírus és a moratórium hosszabbításra való tekintettel kérjük a 2 hónap fizetési haladékot. Mivel jövőhéten kikell fizetni a teljes összeget.”
Most mi a gond? Nincs meg rá a lóvé? Megnyerted, tied lesz, nyugi!
„De bizonytalan ideig álljon benne a pénzünk és az adós élvezze”
Ha télen, kilakoltatási moratórium alatt nyernéd meg az árverést, akkor is így lenne, bocsi.
És csak halkan jegyzem meg, hogy engem is csak két hete hitegetnek egy külföldi belépőjegy árának visszatérítése ügyében - megjegyzem nem csak az enyémről van szó. Még januárban regisztráltuk-fizettük ki a jegyet, de ha kiengedtek volna egyáltalán a határon és bevállaltuk volna az utazást akármilyen módon, akkor előttünk csukták volna be múlt szombaton az intézményt úgy, hogy nem tudtunk volna bemenni, mert a járványhelyzet miatt bezárták átmenetileg. Első körben ott is azt válaszolták, hogy az előre online vásárolt jegyek visszatérítésére nincs lehetőség - megjegyzem másként nem mehetek be, csakis ha előre regisztrálok és fizetek - de a helyzetre való tekintettel méltányosságból vissza fogják fizetni. Nos, azóta egyfolytában minden érdeklődésemnél azt kérik, hogy legyek türelmes, de egy huncut ganyi vasat még vissza nem adtak. Ez van, te is-mi is beleszaladtunk. :-O
Henrietta101010
#
2020.03.28. 00:49
SOS
Március 2.an lejáró árverést nyertem.
Adós nem nyújtott be kifogást. (Március 27)
Szintén március 27. :
Elmentünk a végrehajtási irodába a koronavírus és a moratórium hosszabbításra való tekintettel kérjük a 2 hónap fizetési haladékot.
Mivel jövőhéten kikell fizetni a teljes összeget.
Rácson keresztül beszélgetve ugye bár bemenni már nem lehet.
Ilyenre nincs lehetőségünk már mivel a bíróságra kellene kérelemét írni és ott már a vírus miatt nem fognak foglalkozzni velünk de nekik nem a hatás körük ezt a haladékot adni.
De bizonytalan ideig álljon benne a pénzünk és az adós élvezze
Mit tudok javasolni erre a helyette?
Bence78
#
2020.03.27. 20:06
Javítanék egy mondatot :)
"Én arra vagyok kíváncsi, ha a kifogás alaptalan volt, akkor a késedelmes döntés miatt keletkezett káromat tudom-e érvényesíteni?"
Bence78
#
2020.03.27. 20:04
Tisztelt szakértő fórumozók!
Egy ingatlan árverési nyertese vagyok, amelyet árverést az adós végrehajtási kifogással megtámadott.
Ezzel a lehetőséggel természetesen számoltam, ahogyan azzal is, hogy a kifogás elbírálásának határideje 2 x 45 nap plusz a postázás és kézbesítések. Ennek ellenére az elsőfokú döntésre közel egy évet kellett várni, ami nem összemérhető a 45 napos határidővel. A másodfokra pedig szintén hónapok óta várok, ami szintén többszöröse a törvényben meghatározott határidőnek.
Én arra vagyok kíváncsi, ha az árverés alaptalan volt, akkor a késedelmes döntés miatt keletkezett káromat tudom-e érvényesíteni?
És ha esetleg az árverés jogellenesen volt kitűzve, és törlik, akkor a végrehajtónak van kártérítési felelőssége az árverési vevővel szemben?
Van aki a két fenti kérdésben tapasztalattal rendelkezik?
Wagner úr
#
2020.03.27. 14:57
Drbjózsef
Köszönöm.
drbjozsef
#
2020.03.27. 10:32
Persze, panaszt azt mindig lehet tenni. Tulajdonképpen bárhol.
akomadi
#
2020.03.27. 08:33
drbjozsef
akhilleusz48
Köszönöm!
Valahol majd csak lehet panaszt tenni, ha nem kapcsolnak, hogy az nem lenne korrekt, ha az árverési vevő évekig nem kaphatná meg az ingatlanját.
drbjozsef
#
2020.03.27. 06:01
Wagner úr,
Ajánlott tértivevényes levél a lakónak. Az ez előtti időre nem tudod majd utólag se érvényesíteni az igényedet, de ha már követelted igazolhatóan, onnantól, ha jogos igény, akkor bíróságon érvényesíthető lesz utólag is.
drbjozsef
#
2020.03.27. 05:59
akomadi,
Igen, ebben van igazság. A járvány miatti vészhelyzet mindenkinek új dolog, afféle vis maior, amiben ha korlátozást vezet be az állam, akkor az ebből eredő kárt illene enyhítenie (mint ahogy enyhíti a turizmus vagy vendéglátós szektor kárát, pedig arra még korlátozást se vezetett be). Én azért tartok tőle, hogy nem lesz ilyen - az árverési vevők halmaza nem egy túl erős lobbicsoport. De ki tudja.
