Elibrtoklás - Ismeretlen tulajdonos

Tisztelt Szakértők!

Adott a szomszéd telek (LKE, belterület) mely egy erdős területen fekszik kerítés nélkül jelenleg.
A tulajdoni lapon egyetlen bejegyzés szerepel:
jogcím: eredeti felvétel
jogállás: tulajdonos
név: ismeretlen
cím: ismeretlen
A helyi adottságokat ismerve és feltételezésem szerint ez egy 1930-as parcellázáskori vásárlás (a tul lapon nem szerepel dátum), ahol a tulajdonos a háború után eltűnt (sok ilyen telek van a környéken).
A telket most le szándékozom keríteni oszlopokkal, vadhálóval és kicsit rendbe rakni.
A kérdésem az lenne, hogy egy esetleges 15 évvel későbbi elbirtoklási eljárásnál milyen (időbélyeggel ellátott vagy egyéb) bizonyitékokat kell felmutatni, ahhoz hogy bizonyítsam mikortól kezeltem sajátként az ingatlant?
Előre is köszönöm a válaszokat!

bkkm,

Azt, hogy birtokba vetted és használod, fényképpel, tanúval, számlákkal (pl. kerítés, fűnyírás - ráírva, hogy az ilyen meg ilyen című ingatlanon). Ha nagyon biztosra akarsz menni, hívj ki egy közjegyzőt, megmutatod neki, hogy Te vagy birtokban, lám, Neked van kulcsod a kerítéshez, és kijelented előtte, hogy Te használod az ingatlant, ő meg tanúsítja azt a tényt, hogy Te vagy birtokban, és közokiratba foglalja a nyilatkozatodat, mindezt néhány tízezer forintért.

De az igazi nehézség az lesz, hogy megtaláld, kit tudsz perelni az elbirtoklás iránt. Mert pert indítani nem lehet ismeretlen alperes ellen. Ha pedig meglesz a tulajdonos, akárcsak a Magyar Állam, neki utána egy éve van, hogy rendelkezzen az ingatlannal, és ezzel az elbirtoklást megszakítsa, az elbirtoklás beálltától függetlenül. Ptk. 5:48. §.

Ha ez az ingatlan föld (erdő, gyümölcsös, szántó, stb. a tullapon), akkor van eljárásrend, a 2020. évi LXXI. törvény 19. § és utána. Ha nem föld, pl. kivett beépítetlen terület, akkor a helyedben először a levéltárban kutatnék (telekkönyvi betétek), ha az eredménytelen, akkor perindítás előtti előzetes bizonyítást kérnék a bíróságtól vagy a közjegyzőtől (előbbi lehet, hogy olcsóbb). A bíró/közjegyző kikérhet iratokat a földhivataltól, levéltártól, bíróságtól, bármely más hatóságtól. Olvass utána: Pp. 334. § és Kjnp. 17. § és utána.

Én inkább azon morfondíroznék, hogy hogyan fogok elbirtoklási pert indítani ismeretlen tulajdonos ellen. Alperes nélkül nincsen per...

@drbjozsef
Ha kiderül,hogy"nincs tulajdonos", akkor a Magyar Állam lesz az.( faramuci mondat,de értitek a lényeget)
Nem lehetetlen megnyerni.
Viszont amit nem tudok,és felmerült bennem,a tulaj nem kérhet ilyenkor valamilyen bérleti díjat visszamenőleg?

És még kérdezed, hogy miért mondom, hogy túltengsz?

Miért lenne az állam a tulajdonosa egy ingatlannak, csak mert nem lehet tudni, hogy éppen kié?

Köszönöm szépen a hozzászólásokat!

Ismeretlen tulajdonostól valóban úgy tűnik nem fogom tudni elbirtokolni a "hagyományos úton".
Olyan kérdésem lenne, hogy a hasonló ingatlanokra vonatkózóan van-e olyan törvény-rendelkezés-bármi, hogy X év után átszáll az önkormányzatra, államra a tulajdonjog? Ha igen akkor csak egy ilyen elbirtoklási per kezdeményezése után?

A továbbiakban, ha jól értem akkor probléma nélkül elkeríthetem és használhatom (nyílván nem építkezési céllal) mert nem valószínű, hogy a leírtak alapján bárki bejelenkezne érte ha eddig nem történt ilyen.

„Ha kiderül,hogy"nincs tulajdonos", akkor a Magyar Állam lesz az.( faramuci mondat,de értitek a lényeget)”

Úgy érzem, a "nincs" és az "ismeretlen" szavak jelentésével problémáid vannak.
(Feltételezem, az örökléssel keverheted, hogy ha minden lehetséges örökös visszautasítja, akkor az állam a végső örökös. De ez nem általános.)

@kbs
Azon hozzászólásnál, amire azt reagáltad, hogy szerinted "túltengek", feltettem néhány olyan kérdést, amiket ilyen esetben kivétel nélkül meg kell vizsgálni ahhoz, hogy előrébb legyen a kérdező. Semmi túlzás nem volt benne, ezek szükséges lépések, még akkor is, ha nem ehhez értő számára ez soknak tűnik is.
Ebben az esetben bár laikusként reagáltam, de saját tapasztalat alapján válaszoltam, és azt is, hogy ilyen esetben a per nyerhető. Így már tiszta a kép?

@drbjozsef
Bízom benne, hogy a magyar nyelv értelmezésében elég erős vagyok, mindenesetre , ha a feltételezett cinikus hangnemet figyelmen kívül hagyom a mondatodból, akkor köszönöm a helyesbítést.