@drbjozsef
Ha kiderül,hogy"nincs tulajdonos", akkor a Magyar Állam lesz az.( faramuci mondat,de értitek a lényeget)
Nem lehetetlen megnyerni.
Viszont amit nem tudok,és felmerült bennem,a tulaj nem kérhet ilyenkor valamilyen bérleti díjat visszamenőleg?
Én inkább azon morfondíroznék, hogy hogyan fogok elbirtoklási pert indítani ismeretlen tulajdonos ellen. Alperes nélkül nincsen per...
bkkm,
Azt, hogy birtokba vetted és használod, fényképpel, tanúval, számlákkal (pl. kerítés, fűnyírás - ráírva, hogy az ilyen meg ilyen című ingatlanon). Ha nagyon biztosra akarsz menni, hívj ki egy közjegyzőt, megmutatod neki, hogy Te vagy birtokban, lám, Neked van kulcsod a kerítéshez, és kijelented előtte, hogy Te használod az ingatlant, ő meg tanúsítja azt a tényt, hogy Te vagy birtokban, és közokiratba foglalja a nyilatkozatodat, mindezt néhány tízezer forintért.
De az igazi nehézség az lesz, hogy megtaláld, kit tudsz perelni az elbirtoklás iránt. Mert pert indítani nem lehet ismeretlen alperes ellen. Ha pedig meglesz a tulajdonos, akárcsak a Magyar Állam, neki utána egy éve van, hogy rendelkezzen az ingatlannal, és ezzel az elbirtoklást megszakítsa, az elbirtoklás beálltától függetlenül. Ptk. 5:48. §.
Ha ez az ingatlan föld (erdő, gyümölcsös, szántó, stb. a tullapon), akkor van eljárásrend, a 2020. évi LXXI. törvény 19. § és utána. Ha nem föld, pl. kivett beépítetlen terület, akkor a helyedben először a levéltárban kutatnék (telekkönyvi betétek), ha az eredménytelen, akkor perindítás előtti előzetes bizonyítást kérnék a bíróságtól vagy a közjegyzőtől (előbbi lehet, hogy olcsóbb). A bíró/közjegyző kikérhet iratokat a földhivataltól, levéltártól, bíróságtól, bármely más hatóságtól. Olvass utána: Pp. 334. § és Kjnp. 17. § és utána.
Tisztelt Szakértők!
Adott a szomszéd telek (LKE, belterület) mely egy erdős területen fekszik kerítés nélkül jelenleg.
A tulajdoni lapon egyetlen bejegyzés szerepel:
jogcím: eredeti felvétel
jogállás: tulajdonos
név: ismeretlen
cím: ismeretlen
A helyi adottságokat ismerve és feltételezésem szerint ez egy 1930-as parcellázáskori vásárlás (a tul lapon nem szerepel dátum), ahol a tulajdonos a háború után eltűnt (sok ilyen telek van a környéken).
A telket most le szándékozom keríteni oszlopokkal, vadhálóval és kicsit rendbe rakni.
A kérdésem az lenne, hogy egy esetleges 15 évvel későbbi elbirtoklási eljárásnál milyen (időbélyeggel ellátott vagy egyéb) bizonyitékokat kell felmutatni, ahhoz hogy bizonyítsam mikortól kezeltem sajátként az ingatlant?
Előre is köszönöm a válaszokat!