Albérleti gondok

Elnézést, 2,5 éves gyermek akart lenni.

Tisztelt Fórumozók!

Szeretném megkérdezni, hogy milyen esetben mondható fel rendkívüli felmondással egy bérleti szerződés?
Bérlünk egy házat, melynek tulajdonosa elhallgatta a ház hibáit, pl.: nincs világítás az előszobában, a gyerek szobában nem ég a csillár, csak egy kis lámpa, forró vízzel öblít a wc stb... Az mondta nekünk, hogy rendkívül alacsony rezsije van a háznak, ami annyit tesz, hogy mára havi 70 ezer ft, a fűtésünk és amikor haza megyünk 14 fok van a lakásban. Mivel tartályos gáz van, a padlófűtést nem lehet használni, mert zabálja a gázt. Így marad a fatüzelés, amihez 1 kis kályha van csak. Amikor a fent említett problémákat szóvá tettük még neki állt feljebb, hogy mi megtekintett állapotban vettük ki a házat. Emailokkal tudjuk bizonyítani, hogy folyamatosan kérdezzük ezekről a problémákról és ő válaszol is készségesen, hogy igen a víz szerelő rosszul kötötte be a meleg vizet, arra pedig hogy hol kell felkapcsolni az előszobai villanyt az volt a válasz, hogy sehol.....",5 éves gyerekkel vagyunk itt, 80 ezerért béreljük a házat és most már elegünk van, sikerült találni egy másik házat, de nem szeretnénk az 1 hónap felmondási időt kitölteni, egy ilyen drága rezsijű, komfort nélküli házban! Mit tegyünk? Köszönöm a választ!

Drága matthiasi de a közüzemü számlákról sem hajlandó csekkett adni akkor hogy ,,csak a hasára csapott hogy kb 150000.

mino !
Ki kell egyenlíteni a tartozást aztán lehet panaszkodni !!!

Egy olyan problémám van ,hogy jelenleg szeptember 1 - óta vagyunk albérletben. de a tulajdonos nem hajlandó nekünk számlát adni a havi albérlet kifizetésekröl.Jelenleg 2 hetet csusztunk az e havi rezsivel és bérleti dijjal erre ö bejött a lakásba mikor nem voltunk ithol és egy villanyszerelövel levágatta a villanyt és most a gázt akarja megszüntetni.ilyenkor mi a teendö.de bentvan 90000 ft kaukciónk.

Azt szeretném megkérdezni,ha az albérlőm szeretne biztonsági rácsot felszereltetni az erkélyre,de én mint tulaj nem szeretném,akkor ki kell-e fizetnem a biztonsági rácsot és a felszerelés díját neki?Köszönettel.

Kérdésem: Érvényesnek tekinthető-e az alábbi esetben a bérleti szerződés, vagy megtévesztés miatt érvénytelen-e? Köteles vagyok-e a tulajdonosnak 1 havi lakbért a kauciómból extra kifizetni?

Eset:
Albérletben lakom feleségemmel, és a minap elindult a szénmonoxid riasztó. Kihívtuk a kéményeseket, a kéményt kitisztították, probléma elhárítva (gondoltuk). Másnap újra elindult a riasztó. Mint kiderült a közös képviselőtől, minden közgyűlésen elhangzik, hogy muszáj lenne bélelni a kéményt (jelenleg nincs). Ez nem lett megemlítve a szerződéskötéskor, se a bélelés hiánya, sem pedig a felszólítások. Feleségem 6 hónapos terhes, és nem csak a szénmonoxid, de a folyamatos stressz is ártalmas neki, ami ebből a következőkből adódik: Az albérletet csendes és nyugodt lakásként promotálták, viszont a szomszédjainknak, akik főiskolások, erről nem szólt senki. A rezsi sem alacsony, és a gáztűzhellyel is gondok voltak a beköltözéskor, és a nyílászárók sem úgy szigetelnek, ahogy azt ígérték volna. A panaszok ezekre sajnos csak szóban hangzottak el. Mindenesetre a szénmonoxidos eset után megmondtuk a tulajnak hogy kiköltözünk, betelt a pohár. A szerződés 1 évre szól, és Június 1.-én köttetett. A fenti körülményekre való tekintettel érvényesnek tekinthető a szerződésbe foglalt passzus miszerint a szerződés idő előtti felmondása esetén 1 havi kauciót megtart a tulajdonos?

A választ előre is köszönöm

Kero_b

Bazsenka!

Ptk. 424. § (1) A bérbeadó - ha jogszabály eltérően nem rendelkezik - szavatol azért, hogy a bérelt dolog a bérlet egész tartama alatt szerződésszerű használatra alkalmas, és egyébként is megfelel a szerződés előírásainak. Erre a szavatosságra a hibás teljesítés miatti szavatosság szabályait azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a bérlőt az elállás helyett az azonnali hatályú felmondás joga illeti meg, kicserélést pedig nem követelhet.

Miért legyen a felmondás közös megegyezéssel? Nem is értem! Ha megteszi a tulaj, hogy három hét múlva egy ilyen adatokkal hiányos "semmis" bérleti szerződést van képe felrúgni, akkor tegye ezt meg ő az elmondott indokai alapján. Mi pereskedni nem kívánunk, értelme nincs, de a lányomat igen csak megkárosította azzal, hogy épp hogy megmelegszik a házban már is mennie kell. Akkor kérdezem én? miért legyen a lányom korrekt és miért fizessen ezek után bármit is. Nem beszélve ha a jogot nézzük én úgy tudom, hogy ha határozott idejű szerződést felmond a tulaj, akkor a fennmaradó időre neki, ki kell fizetni a havi össz. bérleti díjat a bérlőnek! jelen esetben 12 hónapból, 10 hónapot! Vagy rosszul tudom? Ha nem akkor örüljön a tulaj, hogy nem jelentem be a NAV-nál, hogy kértem számlát de nem adott. Eleve milyen eljárás ez egy bérlővel szembe!!!!!

Határozott idejű bérleti szerződést a határozott idő alatt nem lehet felmondani, a határozott idő lejártával meg megszűnik felmondás nélkül.

A bérlőt az, hogy felhagy a bérelt ingatlan használatával, nem mentesíti a bérelti díj megfizetének kötelezettsége alól.

Közös megegyezéssel kellene megszüntetni a szerződést.

Tisztelt Jogász Hölgy/ Úr!
Nyáron költöztünk egy albérletbe a párommal, és a 3 éves gyerekünkkel. A házat nekünk kellett rendbe tenni a költözés előtt, amit ráköltöttünk, levonhattuk a bérleti díjból, ebben szóban állapodtunk meg. Mint ahogy abban is, hogy a tulajdonos a nyár folyamán kicserél egy fűtőtestet, ami nem működött. Többször igérgette, hogy jön, és hozza a radiátort. Amikor aztán egyszer 16 fokban ébredtünk a 3 éves gyerekkel, betelt a pohár, felmondtuk az albérletet szóban, elköltöztünk. A főbérlő nem hajlandó visszaadni a két havi kauciót, mert szerinte ez nem rendkívüli felmondás. Sőt, szerinte nem is létezik olyan, hogy rendkívüli felmondás, pedig van ilyen a szerződésünkben, aláírta. Ráadásul ingatlanirodában dolgozik. Arra hivatkozik, hogy attól mert éppen folyik az egyik fűtőtestből a víz, attól be lehetett volna indítani a kazánt.
A főbérlő aláírta, hogy okt. 31-ig visszaad X összeget, és ő rendezi a ki nem fizetett rezsinket. De valahogy mégis meggondolta magát.
Kérem, segítsenek, van-e esélyünk visszakapni ezt a pénzt, milyen úton, és mibe kerülne ez nekünk?
Tisztelettel, Anikó

A tulaj a felmondást írásban nem akarja megírni! Arra gondoltunk a lányommal, hogy minket nem érdekel, de megírjuk ő helyettük, ha meg nem írja alá, akkor mit lehet tenni? Lányom annyira mérges, hogy azt mondja, és a barátai is azt mondják neki, hogy Ő innentől kezdve, nem fizet egy forintot sem, nem fizet számlákat mert így viselkedtek vele. Elköltözik és a kulcsot beteszi a posta ládába. Nem tudom, hogy helyes e ez a lépése, nem tudom, lehet e ennek következménye ha ezt a lépést mérgébe megteszi! Hát valahol igaza is lenne!!!!!

Tutyi!
Költözzön el a Lány!!
Számla miatt akadékoskodik!
Kérdd írásban a felmondást!!!
minnél előbb költözni!
Ez jó tanács igaz és nincs benne jogi segítség!De egy új albérletből, nyugodtan könnyebb alkudoznozok szerintem!!!

Kérlek írjatok!!!

Köszönöm!

Szeretném, ha segítenétek az előzőekben leírt tényállásra!

Várom mihamarabbi válaszotokat!
Köszönettel!

Tanácsot szeretnék kérni a lányom albérleti ügyében!
Három héttel ezelőtt a lányom életében először egy kis házat bérelt. A bérleti szerződés határozott időre egy évre szól, fel van tüntetve a tulaj adatai és a lányomé is, szerepel benne a havi bérleti díj összege, és az átvett óra állások, és összesen ennyi.
Kizárólag a tulajdonos és a lányom mint bérlő írta alá,(sajnos nem tudtam ott lenni a szerződés aláírásnál) tanúk nem szerepelnek rajta.Egyéb más kikötés nem szerepel a kinyomtatott és kézzel aláírt szerződésben. Na most a következő történt: Annak ellenére, hogy egy évre íródott ilyen formában a szerződés, a Tulajdonos máris három hét után felmondta a szerződést, és egy hónapot kapott a lányom haladéknak, hogy hagyja el az ingatlant mert Ő megnősül és neki kell az ingatlan. Ezt hozta fel először indoknak, aztán kiderült a nem szép hangvételű beszélgetés során, hogy azért mondja fel mert hogy Ő nem jöhet mehet úgy a saját tulajdonában ahogy akar, és miért kellene, neki, előre bejelentkezni. /Mivel a lányom többször megemlítette neki, hogy szeretné, megkérni, hogy egyeztessen vele, és ne jöjjön menjen mikor neki kedve tartja/. Pedig lányom tisztességesen fizet, kötelezettsége van de bérlői joga nincs!!!! Eddig szóban közölte csak vele, írásos felmondás nem történt eddig.
Kérdéseim a következők: Érvényes e egy ilyen bérleti szerződés,ha igen akkor írásban követeljük e a felmondást. Ezek után maradni nem kíván, csak nem szeretnénk, ha a kiköltözésnél, majd még a végén Ő lenne, felháborodva, és megint hazudozna, hogy nem is Ő mondta fel a szerződést hanem a lányom, és esetleg jogi következményei lennének, belőle. Ja számlát is több ízben kértünk, mert le tudjuk írni, de nem adott.Várom mihamarabbi szíves válaszotokat!

Jó napot kívánunk,

Szeretnénk mi is segítséget kérni, mert sajnos mi is olyan helyzetbe kerültünk, ahol a szép szó és a türelem már nem jár eredményességgel.

Albérletünket 1 éves bérleti idő lejárta előtt felmondtuk, mert párom új munkahelye miatt költöznünk kellett. Erről a tényleges kiköltözést (2012.10.02) megelőzően Augusztus elején személyesen beszéltünk a tulajjal, aki akkor mondta, hogy semmi baj, sok sikert kíván nekünk a továbbiakban. Párom néhány nap elteltével telefonon rákérdezett, hogy a 3 havi kaucióból ez esetben, hogy elég korán szóltunk, hogy kereshessen új bérlőt vissza tudna e adni egy részét. Erre az alábbi emailt kaptuk tőle:

"Remélem szépen alakul az indulásotok.
A kiköltözéssel kapcsolatban az a javaslatom, hogy a szerződésben aláírtakkal szemben a 3 hónap kaució helyett csak kettőt tartok vissza, miután rendben kiköltöztetek és elszámoltunk."

A kiköltözést /elszámolást nem a tulajdonos intézte velem, mert sajnos kórházba került, hanem az ingatlanos. A kiköltözés jogilag úgy zajlott,jobbhíján, hogy az eredeti bérleti szerződés aljára a következő passzust írtam,

"A mai napon... a lakást rendeltetésszerű használat után, megfelelő állapotba hagyva, itt hagytuk/átvettem. A kulcsokat (2db) én ... leadtam az ingatlanosnak. Kijelentkezéskor az óra állásokat pedig ide mellékeltem"

mert semmilyen papírt nem hozott az ingatlanos, akinek gyakorlatilag semmi köze nincs véleményem szerint a mi szerződésünkhöz, mivel mi azt közvetlenül a tulajdonossal kötöttük. Az valóban más kérdés, hogy ők ketten milyen szerződést, kötöttek,vagy milyen baráti viszonyba vannak,az minket mint bérlőt nem érint.

A probléma az jelenleg, hogy többszöri emailes, telefonos, chates megkeresésünkre nem reagál a tulajdonos, a telefont felveszi de csak akkor ha tiltott számról hívjuk, többször kértük, hogy segítsen lezárni a kiköltözést. Itt két dologra gondolunk. Az egyik, hogy szeretnénk utalni az utolsó havi rezsi költségét, ami ugye akkor még nem került kiszámlázásra, hogy ne maradjunk adósok senkinek, a másik, hogy számítunk nyilván a 75 000 HUF-os kaucióra vissza.

A mai napon megint ránk tette a telefont...

Van esetleg valamilyen jogi lehetőségünk, hogy visszakapjuk a kauciónkat?

Nagyon szépen köszönjük a segítségét!

Köszönettel,

Egy kihasznált fiatal bérlő pár

Pert lehet indítani a kiürítés iránt és ideiglenes intézkedést is lehet kérni a perben. A levelek felbontója ellen pedig levéltitok megsértése miatt feljelentést lehet tenni a rendőrségen.

Üdvözletem! Szeretnék segítséget kérni. Rendelkezem saját tulajdonú lakással, de sajnos még is utcára kerültem. Amióta megvettem az ingatlant én még egy napot sem laktam benne. Azóta albérlők lakják. Ez idő alatt 1albérlőm volt csak aki becsülettel kifizetett mindent. 4 albérlőm lelépett és rám hagyták a közüzemi tartózásukat és jó ideje bérleti díjat sem fizettek. 2 bérlő után még kitudtam fizetni az 1 milliós tartózást, de az utolsó 2 után nem. Az adósság azóta is csak nő. Januárban a megbízottam kiadta a lakásom annak reményében, ezek majd fizetnek és tudom törleszteni az adósságot. Kifizettek 50 ezer kauciót és 50ezer bérleti díjat. Azóta semmit nem fizetnek. rezsit egyáltalán nem, és bérleti díjat sem. Teljesen ingyen és bérmentve laknak a lakásomban. Se fizetni, se kiköltözni nem akarnak. Kihasználják, hogy nem tartózkodom Magyarországon. Az idős 92 éves édesanyám ápolásra szorul. Évek óta őt ápolom. Sajnos már nem szállítható. De megoldottam és hazamentem intézkedni. Felhívtam a lakókat. Állandóan ki voltak kapcsolva. Majd odamentem a lakásba, nem engedtek be. Próbáltam a kulcsommal bemenni, de nem tudtam. Otthon voltak, valaki elfordította a zárat. Erre én kihívtam a rendőrséget. Még majdnem engem vittek el birtok háborításért. Azt mondták az nem érdekes, hogy nem fizetnek nem tehetem ki őket, mert a törvény őket védi. Bár azzal az emberrel csinálnák meg ezt, aki ezt a törvényt hozta Meg beszéltünk egy időpontot amikorra ígért valamennyi fizetést. Mikor odamentem nem akart semmit sem fizetni. Azt mondta, csak nem képzelem, hogy a megélhetési pénzét ide fogja adni nekem. Én meg megkérdeztem ,hogy ő csak nem képzeli, hogy ingyen használja a tulajdonom az anyjával. Azt mondta a nő, hogy túl drága az albérlet. Mikor beköltöztek el lett mondva nekik pontosan mennyi a havi rezsi és a bérleti díj.Nem volt kötelező kivenni. Ráadásul még az anya felbontogatja a leveleimet és elolvassa.Állítólag bejelentkezett a lakásomba a beleegyezésem nélkül. Valami ismerőse intézte. Később elküldtem nekik a felmondásomat a fiammal, és írtam a fiam részére egy megbízási szerződést, ami alapján helyettem intézkedhet. Megbeszéltem a fiúval a kulcs átadás napját, amibe ő beleegyezett. Elment a fiam, de ők nem költöztek ki. Az anya rendőrt hívott mikor a fiam leakarta cserélni a zárat. Majdnem elvitték a fiam. Az anya azt mondta, ő már csak akkor költözik ki, amikor már elárverezték a lakásom. Meg ő amúgy is jogosan tartózkodik ott hiszen be van jelentve. Nekem azóta lefoglalták az autómat meg minden értékemet. Már semmim nem maradt. 57 éves vagyok. Munka nélküli lettem. Az életkorom miatt nem vesznek fel sehová. Most az édesanyám meghalt. Szeretném a lakásom eladni és venni egy kisebb tehermentes lakást. De sajnos amíg az albérlők ki nem mennek nekem nappal az utcán éjszaka meg hajléktalan szálon kell lennem. Pénzem nincs. Bírósági eljárást nem tudok fizetni Már a lelépett albérlők sarával meg a felszámolt kamatokkal több millióra rúg a tartózás. A tartózásokat meg soha sem fogom megkapni. Mit tehetek most. Előre is köszönöm válaszukat. Tisztelettel Linda Ram.

Üdv!
Szeretnék segítséget kérni! Albérletben lakom két lakótársammal. Az albérlet egyre roszabb állapotban van, a konnektor rá, a csatornából feljön a tartalma és a csótányok is megjelentek. A főbérlő ígérget, de inkább csak a pénzét kéri hó elején. Mit tudok tenni?

Köszönöm a segítséget!

A közjegyző azt tudni fogja, hogy minek kell az iratban szerepelnie. Viszont ennél a megoldásnál a felszólító levelet és a felmondást is közjegyzői okiratba kell foglalni.

Soproni Gy

Sztem ahhoz, hogy bebiztosítsd magad írasd meg ezt egy ügyvéddel, nyílván ők tudják miket kell bele venni.

Tisztelt Soproni!

Valóban lehetőség van arra, hogy a a bérleti szerződésben a bérlő kiürítési kötelezettséget vállal. Ezt feltétlenül közokiratba kell foglalni. Ebben az esetben, ha a bérleti szerződés megszűnik, akár azért mert nem fizet ( az esetek 90%-ban ez a jellemző ) és a bérlőd önkényesen az ingatlanban marad megkíméled magad egy igen hosszú pertől. Egy ilyen perben rengeteg mindent kell bizonyítani.
Álláspontom szerint ez egy igen hatékony, kedvező lépés lenne.

www.ugyvedbank.hu

Tisztelt Jogász Hölgy/Úr!

Szeretném a családi házamat kiadni. Félek, hogy birtokvédelem miatt nem tudok az esetleges nem fizető albérlőtől "megszabadulni". Azt olvastam, hogy megoldás lehet, ha a felek a kiürítési kötelezettségről közjegyzői okiratot vesznek fel. Így azonnali végrehajtásra van mód, amennyiben az okirat a végrehajtási törvény egyéb feltételeinek is megfelel.
Kérdésem, hogy jól értelmeztem-e az olvasottakat. Ha igen mire figyeljek mi legyen benne a közjegyzői okiratban, hogy a végrehajtási törvény feltételeinek megfeleljen? Az albérlő által vállalt kiürítési kötelezettségből milyen jogaim keletkeznek, és azt hogy tudom érvényesíteni.
Tudnak-e esetleg valamilyen más lehetőséget javasolni?

Tisztelettel: Soproni Gy.

Igen, tehettek feljelentést.