Albérleti gondok

„Keserves dolog albérlőnek lenni.”

Írtam vagy 3 hete.
Semmi kapás.

Az egyik cs.tagom és énmagam bő 20 éve tevékenykedünk a lakáspiacon, kiadók és eladókként. Bérletek,airnb 8 -9 db.Tipikus kisipari tevékenység.
A legutóbbi negatív tapasztalat.
Egy 4,5 éve bérletként hasznosított lakásbérlője 23-án este felhív,hogy elromlott a fűtése.
Ok.meg kell javíttatni,de kinek?Hát a bérbeadónak.Megkértem a Janit, hogy simább-gyorsabb legyen a folyamat segítsen szerelőt keresni. Adtam neki egy bp .'kisokost' keresgéljen..Én is kerestem, sok siker nem volt 23 -án este.
Másnap úgy 10 óra tájban jött két szerelő,nagyjából 3/4 óra alatt végeztek a munkával Tehát bő 12 óra alatt a feladat megoldva ... 40 eft. Jelezték hogy csak ideiglenes,de talán a szezon végéig kitart.Adtak egy szórólapot,hogy ezen megtaláljuk őket.

Hát nem volt szerencsénk.

9.én vasárnap este kétségbeesve és szemrehányóan hív cs.fő -a bérlő, hogy megint nem megy a fűtés.
Janikám meg kell ismételni,hívni kell az előző szerelőket.
Hívta ,de nem veszik fel a telefont. Se neki sem nekem.

Közben az asszonyka kioktatott, hogy egy bételt lakásban fűtésnek mindig kell lenni.
A bérlet egy házban van az én lakóhelyemmel.. Úgy 9 óra tájban jelzi a Jani bérlő,hogy 10 órára jön egy szerelő.Ok 1/4 11kor hív hogy ott a szerelő.Átmegyek,a konvektor szétszedve,kérdem a Janit mennyi a díj,Hát azt ő még nem kérdezte.
Kinyögi a szerelő 60 eft. De számlát nem ád...sőt még nyugtát sem.

Elvileg elküldhettem volna,de nem akartam fokozni a feszültséget..Ok.csinálja meg. Szűk 3/4 óra alatt kész is lett.
100 eft egy konvektor javítás...ha kitart talán megérte.

Viszont közben kiderült ,hogy a bérlők nagyon,de nagyon elégedetlenek, ezt szóvá is tették.
Én pedig közöltem, szabad emberek, bármikor mehetnek.
Amúgy a bérleti díj a fele a bp.i átlagnak,,120 eft /hó.
Hát tévedhet az ember...a Jánosból így lett Jani.

Ja a kérdéseim :
Emelhetek é?
Kell e indokolnom?

Keserves dolog albérlőnek lenni.

Ma van a lakhatási jog világnapja!

Mi az ami nem működik ?

Sajnos nem működik!

....,...

Majordomus

„Minden bérbeaditt lakásbál 2 garnitúrát kap a bérlő,amit nem másolhat(nem is tud)”
Aki esetleg nem értené, vannak olyan típusú kulcsok, ahol egy spéci kódkártyát kell felmutatni a kulcsmásolónál,
mert anélkül nem fog másolatot készíteni - nem is készíthet - a kulcsról, ugyanis azzal bűncselekményt követne el.

thestb
Én ezt úgy oldom meg,hogy 3 garnitura kulcs van. Minden bérbeaditt lakásbál 2 garnitúrát kap a bérlő,amit nem másolhat(nem is tud). A harmadik garnítura nálam van,lezárt,és a bérlő által aláírt boritékban.
.
Akkor nyitom fel,ha a bérlő hazautazott Röcsögepusztára,az alsó lakó meg ordít hogy ázik felűlről. Vagy épen füst jön a lakásból.

thedogsnameisclassified !

Legjobb lenne neked egy saját lakás.
Egy szerény felszereltségű ,szerény helyen lévő ingatlan.

thedogsnameisclassified,

Szerintem nincs ilyen részletességű szabályozás, pláne nincs kötelező szabály, amitől a felek közös akarattal ne térhetnének el.
Marad a tárgyalás a bérbeadóval az aláírás előtt.

Szerintem egy megoldás lehet, ha részletezitek a szerződésben, hogy mikor jöhet be a bérbeadó, és milyen módon és időben kell erről Téged mint bérlőt értesítenie, és az ettől való eltérésnek milyen szankciói vannak. Fizikailag az sem gátolja meg, hogy bármikor bejöjjön, arra papír nem képes, csak lakat. De akkor szerződés alapján legalább alkalmazhatod a szankciókat.

osztap,

Köszi a választ!

Annyit értettem eddig is, hogy ha nem tetszik, ne írjam alá, de egyrészt szeretnék ide beköltözni, másrészt foglalót már fizettem (ez persze lehet, hogy nem volt bölcs dolog), harmadrészt, ahogy említettem, nem tervezek zárat cserélni. Nem tartom ördögtől valónak, hogy legyen kulcs a tulajdonosnál, jelenleg is van és mindig is volt az előző albérleteimben is, viszont ilyet sehol sem írtam alá, és most is csak egy esetleges kellemetlen forgatókönyvre biztosítanám be magam, és szeretnék tisztába kerülni a bérlői jogaimmal.

Próbáltam ennek utánanézni, és több helyen olvastam (de ez csak emberek véleménye, mert mint mondtam, senki sem hivatkozik semmire...), hogy zárcsere után kulcsot kérni akkor sem jogszerű, ha bele van írva a szerződésbe. Ha ez tényleg így van, akkor hivatkozhatok erre és kivetetem a szerződésből, viszont ha nem, és ez egy létező igény a tulajdonosoktól, akkor együtt tudok élni vele. Csupán azt nem akarom, hogy önkényesen aláírasson valami olyat, ami sérti a jogaimat vagy korlátozza a lehetőségeimet (mindamellett, hogy normálisnak tűnik, ÉS szeretnék itt lakni, mert jó lakás).

thedogsnameisclassified,

Szerződési szabadság van. Nem tetszik ez a feltétel, nem írod alá a szerződést.

Sziasztok!

Albérleti szerződés kötése előtt állok. A tervezetben van egy rész, mely szerint a bérlő cserélhet zárat, viszont egy kulcsot a tulajdonosnak át kell adni. Ez így jogszerű? Tud valaki tényleges törvényből vagy jogszabályból, vagy bármiből idézni, amire lehet ezzel kapcsolatban hivatkozni? Az interneten mindenki hivatkozás nélkül dobálózik, mikor erről megy a vita, szóval fogalmam sincs, mi az igaz. Van egy másik rész is, ami szerint bemenni csak akkor mehet, ha közműórát kell cserélni vagy olyan meghibásodás lép fel, ami a többi lakást fenyegeti, különben csak havi egyszer jöhet, előre egyeztetett időpontban. Gondolom, ezért kell a kulcs, ami logikus, viszont akkor mi értelme a zárcserének?
Még sose cseréltem albérletben zárat, itt sem tervezem, de az ördög ugye nem alszik.

Köszi!

Szomorú örökös

„igazi skót garasoskodó tulajdonos”
Pontosan erről van szó....jól látod.

Alapos

„Lehet hogy eleve nem kívánatos bérlő vagy és így akar megszabadulni most tőled.”
Ez azért eléggé gusztustalan megjegyzés volt szerintem és abszolút nem is a tárgyhoz tartozott. Én inkább abba az irányba húzok, hogy egy igazi skót garasoskodó tulajdonos adta bérbe azt a lakást, aki azt hiszi, hogy még ezt a gombócot is le lehet tolni a bérlők torkán, nehogy már neki egy fillért is be kelljen ott ruháznia. Pedig tudnia kéne, hogy a lakás-bérbeadás ezzel is jár. Viszont szerintem inkább így elvesztik a jól fizető bérlőt és kereshet magának másikat helyettük.

Alapos

A kérdésem szempontjából teljesen mindegy, hogy bérlő vagy tulajdonos vagyok.... elvi kérdés volt

Abban meg biztos lehetsz, hogy a tulajdonos nem felejt el vastagon emelni minden évben.

Na a közepén csak kiderül, hogy bérlő vagy.

„ugyanis én a bérlő vagyok és nem a tulajdonos, és az általad írtakkal teljesen egyetértek”.

„ így várhatóan 6 év után költözés lesz a vége.”
Lehet hogy eleve nem kívánatos bérlő vagy és így akar megszabadulni most tőled.
Amit nem tudunk az a bérlet díj és a lakás érték arány. Ha 6 évig jó volt valószínűleg az elején biztos jó bérlet volt.
Vannak mafla tulajok aki elfelejtenek lakbért emelni.Pedig az elmúlt 6 évben volt infláció bőven....sőt lakás vonalon kiugró.

Köszönöm a válaszokat!

„Erre az az egyetlen helyes válasz, hogy a szerződés alapján semmiképp.”

Szerintem a Tht. és a Ptk. alapján sem.

Biztos talál könnyen új bérlőt úgy, hogy kér három havi kauciót meg 3 millió forintot a tetőfelújításra vagy épületszigetelésre...

„Ha olyan süsü módon működik a társasházi gazdálkodás, hogy ezeket nem fedezi a felújítási alap (mert mondjuk nincs is, vagy kimerült), akkor a tulajdonos. Tessék többségben megszavazni a közösköltség-emelést felújítási alap képzése végett, egyből rá lehet verni a bérlőre.”

Elvi szempontból ez sem helyes : a "közös költség" a Tht. szerint a fenntartásra, üzemeltetésre való, és a "felújítási alap" pedig a korszerűsítésre, nagyobb beruházásokra. Ez a Tht. 13.§ (2)"b" pont szerint egyértelműen két különböző tétel. A köznyelv, és a befizetés gyakorlata sajnos ezt a kettőt gyakran összevonja, és nem különül el eléggé, pedig teljesen egyértelmű, hogy az előbbit a bérlőnek(/haszonélvezőnek), az utóbbit a tulajdonosnak kell fizetnie. Ez sajnos összecsúszik szinte mindenhol, pedig nem lenne jogos. Amíg párezer forint a "közös költségben" ( = itt amit a bérlő befizet) a felújítási alap része, addig elmegy, de nagyobb beruházás költsége semmiképpen sem terhelheti őt.

@Tomi8822
„az egyszeri befizetendő összeget tulajdonos ráverheti-e a bérlőre?”
Erre az az egyetlen helyes válasz, hogy a szerződés alapján semmiképp.

Tomi8822

„én a bérlő vagyok és nem a tulajdonos, és az általad írtakkal teljesen egyetértek”
Látod, a felháborodásomat elkerülhetted volna, ha úgy kérdezel, hogy ez egyértelmű. :-)

Szomorú örökös

A felháborodásod érthető, mert én legalább ennyire fel vagyok, ugyanis én a bérlő vagyok és nem a tulajdonos, és az általad írtakkal teljesen egyetértek.
Sajnos a tulajdonosom ezeket nem érti meg, és velem fizettetné meg az összeget, így várhatóan 6 év után költözés lesz a vége.

Tomi8822

„A kérdésem az, hogy az egyszeri befizetendő összeget tulajdonos ráverheti-e a bérlőre? Konkrétan a társasház egy nagyobb beruházás előtt áll, mely már meg van szavazva. A bekerülési érték kb. 1/3 a felújítási alapból megy, a kb 2/3-a külön befizetésből, ezért most X összeget be kell fizetni minden lakásnak. A lakásra jutó X összeget a bérlővel meg lehet-e fizettetni?”

Ez most komoly??? Te a saját társasházi lakásod értéknövelő, felújítási, javítási költségét a bérlőddel akarod kifizettetni?
Aztán meg csak lesel, mikor ott fog hagyni azonnal a francba és ha ennek híre meg, még bérlőt se fogsz találni magadnak.
Ne aggódj, a bérlők is szoktak egymással beszélgetni, nem csak a lakás bérbeadók.

Szerintem egyébként meg leírtad, csak értelmezni nem tudtad:
„A dolog fenntartásával járó kisebb költségeket a bérlő, a többi költséget és a dologgal kapcsolatos terheket a bérbeadó viseli.”
És ez neked kisebb költség? Ember, itt lehet milliós összegről van szó és te ezt rávernéd a bérlődre? Csak dőljön a kiadott lakásból a lé, de egy huncut ganyi vasat se vagy hajlandó beruházni a lakásod jó állapotának a fenntartása érdekében?

@eulimen

A szerződés összhangban van a Ptk-val véleményem szerint.
A kérdésem az, hogy az egyszeri befizetendő összeget tulajdonos ráverheti-e a bérlőre?
Konkrétan a társasház egy nagyobb beruházás előtt áll, mely már meg van szavazva. A bekerülési érték kb. 1/3 a felújítási alapból megy, a kb 2/3-a külön befizetésből, ezért most X összeget be kell fizetni minden lakásnak.
A lakásra jutó X összeget a bérlővel meg lehet-e fizettetni?