Online jogi tanácsadás

oligaliga

„Adtam egy tanácsot a kérdezőnek, te beleszóltál - mint általában a többi topikben is szoktál, ráadásul nem is a kérdésre válaszolva”

Bakker, még mindig nem érted!
Adtál egy nagyon rossz tanácsot a kérdezőnek és amikor ennek a buktatóira figyelmezteti valaki, akkor te kioktatod jó szokásod szerint.
Én éppen 5 évig szívtam egy ilyen mellékmérő miatt, amit nem fizettek rendesen, ezért felmondták a szerződését az illetőnek és kényelmesen a vízmű nekem számlázta ki onnan kezdve a szomszédom összes fogyasztását. Érted??? 5 évig fizettem más helyett, amit igaz később megkaptam, de egy életre szóló lecke volt, hogy több ilyen nem lesz. Ezek után úgy adod ezt elő, mint ha ez volna a legjobb tanács a világon.

Arról meg már nem is beszélve, hogy ha csatornázott a terület, akkor a vízmú csatornabekötés nélkül kizárt, hogy mellékmérőt szereljen fel a szomszédhoz, ergo a tanácsod fabatkát sem ér, de sebaj, jól látszik, hogy eddig el sem jutott a gondolkodásod. Nem kizárt, hogy ha önálló telekről beszélünk, nem pedig osztatlan közös tulajdonokról, akkor ebben az esetben - amennyiben legalizálni szeretnék a helyzetet - kizárólag az önálló főmérőt fognak egyedül engedélyezni oda szabályos csatornabekötéssel.

Mit kellene feladni? Adtam egy tanácsot a kérdezőnek, te beleszóltál - mint általában a többi topikben is szoktál, ráadásul nem is a kérdésre válaszolva - belekötöttél abba, amit írtam, majd szétteszed a kezed, hogy nem érted, miért nem értenek.

Nem fogja....

oligaliga

„Szövegértés egyes, leülhetsz.”

Ennyire szeretsz égni?

„oligaliga 2023.04.01. 09:56
Ha nem akartok ezzel bajlódni, kérjétek meg a szomszédto, hogy szereltessen fel mellékmérőt, ami hitelesen mér, és kössön szerződést a vízművel”

Feladod végre?

Előbb utóbb rendbe kell tenni mert vita kesz belőle ha a szomszéd nem fog fizetni.

„Te azt tanácsoltad, hogy hiteles, szerződéses mellékmérőt szereltessen fel a szomszéd és akkor közvetlenül a vízműnek fog fizetni, nem a kérdező szüleinek. Én pontosan erre írtam, hogy rossz ötlet, mert ha nem fizet huzamosabb ideig, akkor felbontják a szerződést vele és onnan kezdve a kérdező szüleire fogják kiszámlázni az utána elfogyasztott vízmennyiséget.”

Szövegértés egyes, leülhetsz.

oligaliga

Akkor olvasd el még egyszer a kérdező első hozzászólását és próbáld meg értelmezni.
Segítek, hogy kiemeltem néhány lényeges részt:

„A szüleim kb.40éve megállapodtak a szomszéd ingatlantulajdonossal,hogy vizet adnak neki egy alórán keresztül!.....Ezért a magánszolgáltatásért a szomszéd zsebbe fizet,az alórán mért víz árát!”

Te azt tanácsoltad, hogy hiteles, szerződéses mellékmérőt szereltessen fel a szomszéd és akkor közvetlenül a vízműnek fog fizetni, nem a kérdező szüleinek. Én pontosan erre írtam, hogy rossz ötlet, mert ha nem fizet huzamosabb ideig, akkor felbontják a szerződést vele és onnan kezdve a kérdező szüleire fogják kiszámlázni az utána elfogyasztott vízmennyiséget. Abban van csak igazad, hogy a szerződés lejártáig elfogyasztott vízmennyiséget a vízmű fogja követelni, utána viszont már nem lesz ügyfelük és azt fogják mondani, hogy oldják meg egymás között. Ha szerencséjük van a szülőknek, akkor utána már nekik fizetni fog, ha meg nem, akkor a szomszéd ingyen fogja használni a vizet, mert nagyon még korlátozni sem lehet felé, ha egyszer az a vízvezeték szabályosan kiépítésre került. „Ez is egy jogi tanács. Békélj meg vele.”

Nálam egyébként a szomszédom - osztatlan, de kerítéssel szétválasztott közös tulajdonról beszélünk - pontosan ezért csináltat ikermérőt, mert helyből mondtam neki, hogy a rossz tapasztalatok miatt mellékmérőt nem szeretnék engedélyezni számukra. És lám, így is bevállalták, mi több, lassan készen is lesz (többszázezer a vége még így is a csatorna bekötéssel együtt).

Egyébként a legtutibb megoldás, ha ezt a vízszolgáltatást nemes egyszerűséggel megszüntetik - ugyebár soha nem volt rá szerződés, így nem is legális nagy valószínűséggel - és közlik a szomszéddal, hogy mostantól menjen be a vízműhöz és köttesse be önállóan, tőlük függetlenül a vizet (nem kevésbe fog kerülni).

r/woosh

Egy szóval sem mondtam, hogy van a kérdezőnek mellékmérője. A topik címe jogi tanácsaáds. Ez egy jogi tanács. Békélj meg vele.

oligaliga

„A ki nem fizetett vizet a vízmű hajtja be, mert ő számlázta ki.”

Szerintem nem érted a szitut. Itt szó nincs szerződéses mellékmérőről, a szomszédnak nagy valószínűséggel soha nem számlázott a vízmű. Az előfizető a szomszédjának hallgatólagosan kiépített vízvezetéken egy egyedi megbeszélésen alapuló, de nem hivatalos, szerződéssel rendelkező mellékmérő alapján számolja el a vízdíjat. Ha ez a szomszéd esetlegesen nem fizetne - bár itt a kérdező leírásából nem következtetek ilyen szándékra - akkor kizárólag a szerződéses előfizető felé fogja a vízmű kiszámlázni a teljes elfogyasztott vízmennyiséget függetlenül attól, hogy azt a szomszéd kifizeti vagy sem.

„„szereltessen fel mellékmérőt, ami hitelesen mér, és kössön szerződést a vízművel, Így nem fizetés esetén nem a szüleidnek kell behajtani.”

Jaj, dehogynem! ”

A ki nem fizetett vizet a vízmű hajtja be, mert ő számlázta ki.

iglice53

„az általuk kifizetett vizet továbbadják a saját vízcsövükön keresztül! Ezért a magánszolgáltatásért a szomszéd zsebbe fizet,az alórán mért víz árát! Kérdés: Törvényes?”

Szerintem ez a része a vízművet nem érdekli, amíg nincs belőle vita. Lényeg, hogy csak egyszer fordul elő a nemfizetés, aztán soha nem lesz vége, mert a vízmű őt nem fogja soha kötelezni semmire, mert ő nem ügyfele. Nálam a régi lakhelyemen mellékmérős volt a szomszéd, aki egy darabig fizette a díjat, de amikor nem tette, felmondták a szerződését és onnan kezdve csak vita volt vele, mert nem akart semmit fizetni. De a lényeg, hogy a vízműnél is elhajtották, hogy ő nem tartozik az ügyfeleik közé. Aztán mire elköltöztem onnan, ez ismét legalizálva lett.

oligaliga

„szereltessen fel mellékmérőt, ami hitelesen mér, és kössön szerződést a vízművel, Így nem fizetés esetén nem a szüleidnek kell behajtani.”

Jaj, dehogynem! Ha mellékmérő van és a szerződő fél nem fizet, akkor megszüntetik a szerződést, majd a főmérő előfizetőjére terhelik a teljes vízfogyasztást. Egyedül ikermérő esetén van az, hogy külön szabályozni tudják a másik vízfogyasztót.

iglice653

Teljesen jogos, hogy az aki a bekötési vízmérőn átfolyt vizet kifizeti a víziközmű-szolgáltatónak, elkéri a szomszédtól azt az összeget, ami a szomszédra esik. Ha nem akartok ezzel bajlódni, kérjétek meg a szomszédto, hogy szereltessen fel mellékmérőt, ami hitelesen mér, és kössön szerződést a vízművel, Így nem fizetés esetén nem a szüleidnek kell behajtani.

Ez polgári jogi szerződés, nem szolgalom.

iglice653,

Ez nem szolgalom. Ott a "szolgálónak" mindig valamit tűrni kell, nem aktívan csinálni.
Ez egy szimpla, határozatlan idejű szerződés. A tulajdonos vizet ad, a szomszéd cserébe fizet. Mivel határozatlan idejű a szerződés, ezért a Ptk. 6:213. § (3) szerint bármelyik fél "megfelelő idő" alkalmazásával felmondhatja. Mondjuk 3 hónap.

Érdemes tudni, hogy ha a szomszéd telkére máshogy nem lehet vezetékes vizet vagy szennyvizet bekötni, alapesetben akkor is szerződéssel kell szolgalmat alapítani. Ha nincs megegyezés, a szomszéd kérésére a kormányhivatal szolgalmat alapíthat. Ekkor a szomszéd az utcáról a telkeden keresztül a saját telkére vezeti a vezetékét, neki is lesz egy saját vízmérője, és direktben fizet a vízműnek. Víziközmű-törvény 55/A. §
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

A konkrét szituáció a következő:
A szüleim kb.40éve megállapodtak a szomszéd ingatlantulajdonossal,hogy vizet adnak neki egy alórán keresztül!
Tehát az általuk kifizetett vizet továbbadják a saját vízcsövükön keresztül!
Ezért a magánszolgáltatásért a szomszéd zsebbe fizet,az alórán mért víz árát!
Kérdés: Törvényes?
Szolgalom?Elbirtokolható-e a fizetett szolgáltatás szolgalma?

Iglice653

iglice653

„Egy városban,ahol működik törvényes vízszolgáltató,magánszemély végezhet-e vízszolgáltató tevékenységet?
Tehát a saját vízcsövén továbbadhatja-e a kifizetett vizet másik fogyasztónak”

Szerintem határozottan nem!

Egy városban,ahol működik törvényes vízszolgáltató,magánszemély végezhet-e vízszolgáltató tevékenységet?
Tehát a saját vízcsövén továbbadhatja-e a kifizetett vizet másik fogyasztónak

Iglice653

Jól tudod. Én is elhajtottam emiatt a szomszédot....

iglice653,

Ott van-e a telken a szomszéd közműcsöve?

Ha ott van, a szomszéd tíz év után (a régi Ptk szerint) elbirtoklással megszerezte a szolgalmat, és bármikor kérheti annak földhivatali bejegyzését. De csak addig, amíg valaki ellenérték fejében ÉS jóhiszeműen meg nem szerzi az ingatlant az örököstől. Mert az ilyen szerző szerintem sikerrel támadná a szomszéd bejegyzési igényét, Ptk. 5:174. §

Ha nincs ott, szerintem joggal hivatkozhat az örökös elévülésre. A szerződéssel alapított szolgalom a földhivatali bejegyzéssel jön létre, nem pedig a szerződés megkötésével, az új és a régi Ptk. szerint is. Az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzési igény azonban öt év alatt elévül - erre az örökösnek kell hivatkoznia. A gyakorlatban szerintem az történne, hogy a szomszéd benyújtja a papírt a földhivatalba, amit a földhivatal formai okok miatt várhatóan elutasít (pl. gondolom nincs ügyvédi ellenjegyzés rajta). Ezután perre az örökös ellen, ahol az örökös kérné a kereset elutasítását az elévülésre hivatkozva.

drbjozsef,

„A szolgalom létrejöttéhez nem csak a földhivatalai bejegyzés nem kell, hanem még az írásbeliség sem, akár ráutaló magatartással is létrejön, ha a szolgáló telek tulajdonosa nem tiltakozik ellene (és ha igen, még akkor is létrejöhet, ha a körülmények olyanok).”

Ez nem igazán fér össze a Ptk. 5:161. § (1) és (3)-mal, meg amire az (1) visszautal, az 5:146. § (1)-gyel. Szerintem ezek kifejezetten kikötik az írásbeliséget, meg a földhivatali bejegyzést is a szerződéses alapításhoz (ami, ha jól értem a kérdezőt, itt volt). Elbirtoklás persze lehet. Az 5:160. § (2) szerinti átjárástűrési kötelezettséget szerintem nem lehet kiterjeszteni a föld alatti közművezetékre. De lehet, hogy rosszul tudom.

Egyébként ha van valamilyen konkrét problémád, lényegesen egyszerűbb, ha eleve azt írod...

iglice653,

Jól értem, hogy egy 37 évvel ezelőtti öröklési ügyben érdeklődsz?
Valszeg nem jól értem.

A szolgalom létrejöttéhez nem csak a földhivatalai bejegyzés nem kell, hanem még az írásbeliség sem, akár ráutaló magatartással is létrejön, ha a szolgáló telek tulajdonosa nem tiltakozik ellene (és ha igen, még akkor is létrejöhet, ha a körülmények olyanok).
Az örökös az általános jogutódja az elhunytnak. Az általa kötött (nem személyes teljesítésű) szerződései rá is vonatkoznak.
Feltehetőleg a szolgalom bejegyzését a jogosult simán el tudná intézni, még az írás nélkül is akár.

Ebben a jogviszonyban az örökösre a tűrési kötelezettség hárul. Speciális esetben (megváltozott körülmények, nem jelentős teher az átépítés, stb) kérheti a szolgalom megszüntetését, de ez a ritkább. Kivéve persze, ha nem fizeti ki az áthelyezést.

40 éve az ingatlan tulajdonosa írásban úgy rendelkezett,hogy a szomszéd tulajdonos közműcsöve átvezethet az ingatlanon!
Ez a rendelkezés nem lett bejegyezve a tulajdoni lapra, és nem jött létre szolgalmi jogi szerződés!
A rendelkező tulajdonos 3 év múlva meghalt.
A korábbi rendelkezésből milyen kötelezettség hárul az új tulajdonosra, az örökösre?
Iglice653

Jó napot kívánok!

2021. szeptemberében feljelentettem valakit közlekedési bűncselekmény elkövetésél - én voltam a sértett. A nyomozást kb 6 hónap múlva megszüntették, bcs. hiányában. Ezt én megfellebbeztem a területi ügyészségnél, akik helyt adta a panaszomnak. Folyt tovább az ügy(új előadóval), majd tavaly decemberben megint megszüntették a nyomozást - szinte ugyanazon indokkal. Az eltelt idő alatt szinte semmi sem történt, sőt a feljelentett személy részben elismerte a tettét. Ezt megint megfellebbeztem, azonban az ügyészség most elutasított. A határozat végén az állt, hogy ez ellen már panasszal nem élhetek, max polgári úton kezdhetek pert, 2 hónapon belül. De én nem akarok pereskedni, mert se pénzem, se időm nincs rá, illetve úgy érzem, hogy a nyomozó hatóság több hibát is vétett.
A neten nem sok mindent találtam, csak egy 2016-os iratot, amelyben a Legfőbb Ügyészségnek volt címezve a levél és "panasz és felügyeleti intézkedés kérése" volt a tárgy. Ez a lehetőség már megszűnt? Ha nem, akkor van határideje a benyújtásának? Vagy tényleg ennyi volt és gyakorlatilag elsikáltak egy ügyet?
A választ előre is köszönöm!

A közös tulajdon megszüntetése érdekében.

Azt követően jöhet a matek!

gyufacsillag,

„Mit kell bizonyìtani?”
Szerintem nem fogsz meglepődni : ha állít valamit (az önerő felét én fizettem, a hitel X részét én fizettem, ezt vagy azt még én fizettem), akkor azt az állítást kell bizonyítani.

„Milyen lehetőségei vannak a páromnak hogy megszerezze az ingatlan tulajdonjogát?”

1. Megbeszéli az exével, megegyeznek a részletekben, és felkeresnek egy ügyvédet, hogy rendezzék.
2. Ha a fenti nem vezet eredményre, pert indít a bíróságon. A jogviták itt rendezhetőek.