drbjozsef
2018.05.30. 13:05
Nem tudom. Azt mondom? Kicsit bizonytalan vagyok.
Haszonélvezeti jog illetéke
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.05.30. 14:30
A vagyonszerzésért vagyonszerzési illetéket kell fizetni. A személyi jövedelemadót meg a jövedelem után. Ne szórakozzunk már.
drbjozsef
#
2018.05.30. 17:47
Ne kötekedjél már, csak jobban tudja, hogy mit mondtam.
SaireyVMK
#
2018.07.21. 12:40
Egy frissebb ügy miatt visszatévedve átolvastam ezt is.
soma66 ügyére visszatérve:.KBS-nek igaza van abban,hogy minden egyenesági rokonok közötti tranzakció illetékmentes.Persze nem SZJA- mentes így egyenesági rokonok között is az szja szabályai szerint kell eljárni az eladó részéről(a szerzést követő 5 év elteltével szja mentes,illetve akkor is ha ugyanannyiért vagy kevesebbért értékesíti mint amennyiért annó vette +- levonások értsd:belekerülési költség). A haszonélvezetnek van egy elméleti értéke,amely után elméletben illetéket kell fizetni(illetékmentes szerzésnél nyilván nem, viszont ajándékozással történő szerzésnél az illetékmentességből fakadó 25%-os alap és eltelt idő szorzata lesz az SZJA alapja annak a névleges értéknek amit a haszonélvezet ér.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly…
„Illetéktörvény:
Haszonélvezet, használat visszterhes vagyonátruházási illetéke *
20. § (1) * A visszterhes vagyonszerzéssel egyidejűleg alapított, ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett haszonélvezet, használat esetében a tulajdonszerző a - 72. § szerint számított - haszonélvezet, használat értékével csökkentett forgalmi érték után fizeti a visszterhes vagyonátruházási illetéket, a haszonélvező, használó pedig a haszonélvezet, használat számított értéke után fizeti a szerzés jogcímének megfelelő vagyonszerzési illetéket.
A vagyoni értékű jogok értékének megállapítása
...
72. § (1) A vagyoni értékű jogok egy évi értékéül az ezzel terhelt dolog - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének egyhuszad részét kell tekinteni.
(2) * A meghatározott időre szóló vagyoni értékű jog értéke az egyévi érték és a kikötött évek szorzata. A jog így számított értéke azonban nem haladhatja meg az egyévi érték 20-szorosát, illetve természetes személy javára kikötött haszonélvezet, használat joga esetén az egyévi értéknek a (4) bekezdés a) pontjában meghatározott életkor szerinti többszörösét.
(3) A bizonytalan időre terjedő vagyoni értékű jog esetében a jog értéke - a (4) bekezdésben foglaltak kivételével - az egy évi érték ötszöröse.
(4) Ha a vagyoni értékű jog valamely személy életének, házasságának vagy özvegységének idejére terjed, annak értékét az illető személy életkorához képest a következő módon kell megállapítani:
- * ha a vagyoni értékű jog jogosultja:
25 évesnél fiatalabb, az egyévi érték 10-szerese,
25-50 éves, az egyévi érték 8-szorosa,
51-65 éves, az egyévi érték 6-szorosa,
65 évnél idősebb, az egyévi érték 4-szerese;
- ha a vagyoni értékű jog tartama mind a jogosult, mind a kötelezett élete, házassága vagy özvegysége idejétől függ, az a) pontban megállapított szorzók alkalmazásánál a két személy közül az idősebbnek az életkora az irányadó;
- * ha a vagyoni értékű jog tartama több egyidejűleg jogosult személy élettartamától függ, mégpedig oly módon, hogy a jogosultság a legelőször elhalt személy halálával megszűnik, az értékelésnél a legidősebb személy életkora az irányadó; ha pedig a jogosultság a legutóbb elhalt személy haláláig tart, a kiszámítás a legfiatalabb személy életkora szerint történik. Az így kapott értéket, mint illetékalapot az egyes jogosultak között olyan arányban kell megosztani, mint amilyen arányt az életkoruk szerint számított vagyoni értékű jog értéke ezek együttes értékében képvisel;
- ha a vagyoni értékű jog tartama a házasság idejére terjed, a kiszámításnál az idősebb házastárs életkora az irányadó. (...)”
Természetesen az életkor a haszonélvezet bejegyzésének időpontjában mérvadó,nem annak értékesítésekor.
SaireyVMK
#
2018.07.21. 12:41
Bár van egy olyan érzésem,hogy megint keverek kavarok :D
drbjozsef
#
2018.07.21. 14:50
Jogosan. :)
Zrick
#
2018.08.09. 05:59
Tisztelt Hozzáértők!
Érdeklődnék, hogy az ingatlan/termőföld eladásakor megváltott haszonélvezettel kapcsolatban az addigi haszonélvezőnek milyen illeték/adó fizetési kötelezettsége van?
Konkrét eset, hogy termőföld eladásnál a gyermek nevén van a föld, de a szülőnek haszonélvezete van rajta. Eladáskor a szülőt megillető haszonélvezet megváltás összege után milyen költségei vannak a szülőnek?
A megváltás összege egyértelmű (érték/20 x életkorszorzó), de ettől el lehet-e térni? Lehet-e nulla ez az összeg, és ebben az esetben van-e illetéke/adója a szülőnek?
Előre is köszönöm a segítséget!
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.08.09. 06:18
Az a képlet csak az illetéktörvény alkalmazásában alkalmazandó.
Aki nem szerez jövedelmet, annak jövedelemadót sem kell fizetnie.
A vagyonszerzési illeték pedig eladásnál szóba se jön.
lajcsó
#
2018.08.09. 07:03
"az ingatlan/termőföld eladásakor megváltott haszonélvezettel kapcsolatban az addigi haszonélvezőnek milyen illeték/adó fizetési kötelezettsége van?"
Attól függ, hogy időközben növekedett-e az ingatlan ára? Az ugyanis magával vonzza a vagyoni értékű jog értékének növekedését is. Tehát akár adót is kell fizetni a haszonélvezőnek (is).
"Lehet-e nulla ez az összeg, és ebben az esetben van-e illetéke/adója a szülőnek?"
Lehet, de azt úgy hívják, hogy ajándékozás. Ebben az esetben senkit nem terhel fizetési kötelezett, tekintve, hogy egyenesági közeli hozzátartozókról van szó.
Zrick
#
2018.08.09. 08:12
Köszönöm.
Nem voltam tisztában azzal, hogy a szülőnek adott pénz a haszonélvezet megváltásáért vagyonszerzésnek, vagy jövedelemnek minősül a szülő szempontjából.
A válaszából arra következtetek, hogy a haszonélvezet megváltása minimális, vagy nulla összegen történjen, majd a gyermek ajándékozza a szülőnek a "neki járó" összeget, mert az így egyenes ágon illetékmentes.
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.08.09. 09:45
Mikor szerezte a szülő azt a haszonélvezetet?
(Egyébként eléggé mindegy, hogy - ha kell fizetni jövedelemadót - ugyanazt az összeget egyikük vagy ketten együtt fizetik.)
lajcsó
#
2018.08.09. 11:46
Egy kicsit azért nem mindegy, hogy ki fizeti az adót. Ha egy személy fizeti az adót akkor az egy adóbevallás, ha két személy fizeti akkor az két adóbevallás.
Zrick
#
2018.08.09. 15:36
20 éve van tulajdonban, és azóta van rajta a haszonélvezet is.
Tudtommal 15 évvel a tulajdonszerzés után már adómentes az eladás.
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.08.09. 15:41
Akkor mi is a kérdésed?
vadvirág
#
2018.08.14. 12:25
Tisztelt Hozzáértők!.
Lakást szeretnénk venni a két lányunknak 1/2-1/2 arányban és mi mint szülök lennénk a haszonélvezők. Mennyi illetéket kellene fizetni A lakás értéke 13.500.000 Ft
Köszönőm a választ. Zsuzsa
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.08.14. 17:11
4%
Attila1900
#
2018.08.15. 10:37
Üdv van egy ingatlan a nevemen. 2 haszonélvező van rajta. Az egyik lemondana a javamra (nevelő apám). Ingyenesen ez lehetséges ? Nem egyenes ágú rokon ugye azért kérdezem. Köszönöm a választ
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.08.15. 10:43
Már hogy illetékmentesen? Nemigen. (Ha nagyon akarjátok, lehetne trükközni, de egyrészt néhány tízezer forintért nem érdemes, másrészt nem minden kockázat nélküli, és még az se biztos, hogy az adóhatóság beveszi.)
Attila1900
#
2018.08.15. 10:59
Ja néhány 10 ezer forintért nem akarok trükközni. Természetesen a hivatalos utat választom. Hogy lehet az illetéket kiszámítani?
drbjozsef
#
2018.08.15. 11:11
Ingyenes lemondás (=ajándékozás) esetén 9%.
Ha megváltod pénzért (legalábbis papíron), akkor 4% illetéket fizet akinek a javára lemondtak, és SZJA-t fizet, aki a "jövedelmet" szerzi. Utóbbi sávosan csökken az idővel, ha 5 évnél régebben alapított a haszonélvezeti jog, akkor nincs SZJA fizetési kötelezettség.
drbjozsef
#
2018.08.15. 11:13
Ja, az illetékalap az Illetéktörvény 72§ szerint számolandó. Görgess vissza pár hozzászólást, itt van bemásolva alattunk.
Neo2a
#
2018.09.14. 06:10
Kedves Uraim!
Szeretnék segítséget kérni.
A fiamnak van egy kis 50nm alapterületű hétvégi háza.
Szeretnék erre haszonélvezeti jogot szerezni, mert ő nem használja én pedig ki szeretném kiadni. Én csak akkor adhatom ki ha legalább haszonélvezeti jogom van rajta.
Úgy tudom, hogy egyenesági leszármazott esetén ajándékozás miatt nem kell illetéket fizetni.
Más költségek vagy adók valamelyik oldalon felmerülnek?
(csak a haszonélvezeti jog átruházása kapcsán)
Köszönettel
István
drbjozsef
#
2018.09.14. 06:30
Már miért ne adhatnád ki Te? Köttök egy szerződést a fiaddal, és ő átengedi neked a hasznosítás jogát. Nem tilos ez, igaz, a telekkönyvbe bejegyzett haszonélvezeti jog jobban véd, és nem felbontható, mint egy szerződés.
Benifer
#
2018.11.06. 20:51
Azt szeretnem kerdezni ha a haszonélvező nem fuzeti ki az illetéket annak milyen következménye lehet? Törölhetik mint haszonelvezot?
drbjozsef
#
2018.11.07. 05:38
Nem.
Adók módjára az állam majd behajtja rajta.
