Egyéves az új Polgári Perrendtartás - Lehetőségeket vagy akadályokat teremt az új törvény? - Szakértők válaszolnak | Budapest, 2019. március 20. szerda | Regisztráljon most!

Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Haszonélvezeti jog illetéke

kalex62 # e-mail 2019.01.17. 10:55

Hétvégén jönnek a testvéremék hozzánk, összeülünk Apukámmal és megpróbálunk valamilyen közös megoldást találni. Mindenesetre köszönöm a tippeket, remélem sikerül valahogy megoldani az ügyet!
Köszönöm, hogy foglalkoztak velem!

Tisztelettel

Sándor

drbjozsef #   2019.01.17. 08:12

kalex62,

Ha máshogy nem megy, akkor próbálhatjátok azt is, hogy elmondjátok neki, hogy egyikőtök bajba került, hitelt kellene felvenni, és szükség lenne, hogy jelzálog kerüljön a házra. Nyilván nem örülne ennek.
De ha felvesztek 10 évre valami kisebb kölcsönt, amihez jelzálog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom lesz feljegyezve a tulajdoni lapra, akkor nem fogja tudni kicsalni alóla senki.
A pénzt berakjátok a bankba, fizetgetitek a hitelt. A kamatok miatt (betéti nincs, hitelre meg fizetni kell) buktok rajta valamennyit, de felfoghatjátok ezt biztosítási díjnak is, hogy az ingatlan megmaradjon...

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

oligaliga # e-mail 2019.01.16. 18:22

Olyan, ami illetékmentes lenne, nincs igazán. A legjobban az ügyvéd vagy a közjegyző védhetné meg, akihez esetleg elcipelik, hogy aláírassák az adás-vételit.

Próbáljátok meggyőzni egy olyan megoldásról, ami mindannyiótok előnyére válik.

kalex62 # e-mail 2019.01.16. 14:37

oligaliga

Köszönöm szépen a válaszokat! Szerintem az ajándékozásba valószínűleg nem fog beleegyezni, nem biztos, hogy megérti a lényegét sajnos. Ha lehet még egy kérdésem, nincs rá az ajándékozáson kívül valami más lehetőségünk, amivel megakadályozhatnánk,hogy valaki átverje, aláírasson vele pl. adás-vételt, amit lehet, hogy nem is ért meg? Persze megpróbáljuk rábeszélni, ezek alapján úgy tűnik ez lenne a legjobb megoldás.

Elnézést,hogy feltartottam, még egyszer köszönöm az eddigi válaszokat!

Tisztelettel:

Sándor

oligaliga # e-mail 2019.01.15. 17:21

Vagy az is megoldás, hogy ha rajtatok kívül nincs más, aki örökölne, akkor édesapátok nektek ajándékozza a házat, és fenntartja magának a haszonélvezeti jogot. Ez is illetékmentes ügylet, de ehhez is ügyvéd vagy közjegyző kell.

Na ebben az esetben lehet nála próbálkozni, mert ami nem az övé, azt már nem tudja eladni.

oligaliga # e-mail 2019.01.15. 17:20

klaex62

A hosszú válasz: a haszonélvezet nem akadálya a ház eladásának. Előnye viszont, hogy amíg éltek és a házat használjátok, hasznosítjátok (akár bérbeadással), a vevő nem veheti birtokba.

Egyenesági rokonok között az ingyenes haszonélvezeti jog alapítás ajándéknak minősül, és így illetékmentes. a bejegyzéshez azonban ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett szerződés kell, ami pénzbe kerül.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.01.15. 16:17

Nem így van.

www.kbs-ugyved.hu

kalex62 # e-mail 2019.01.15. 12:42

Tiszteletem!
Szeretnék segítséget kérni! Apukám már elég idős, egy családi házban lakik, én és a testvérem nem lakunk vele. Már többször megkeresték, hogy úgy hallották, hogy el akarja adni a házat. Ez persze nem így van, nem akarja. Mi a testvéremmel úgy hallottuk, hogy ha rátennénk a haszonélvezetet a házra, persze az Apukánk hozzájárulásával, akkor a kettőnk hozzájárulása nélkül nem lehet eladni a házat. Azt szeretném kérdezni, hogy ez így van-e tényleg és, ha igen akkor ezt hogyan kell intézni és mennyi illetéket kell a haszonélvezet miatt fizetni?

Köszönöm előre is a választ!
Sándor

drbjozsef #   2018.11.07. 06:38

Nem.
Adók módjára az állam majd behajtja rajta.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Benifer # e-mail 2018.11.06. 21:51

Azt szeretnem kerdezni ha a haszonélvező nem fuzeti ki az illetéket annak milyen következménye lehet? Törölhetik mint haszonelvezot?

drbjozsef #   2018.09.14. 08:30

Már miért ne adhatnád ki Te? Köttök egy szerződést a fiaddal, és ő átengedi neked a hasznosítás jogát. Nem tilos ez, igaz, a telekkönyvbe bejegyzett haszonélvezeti jog jobban véd, és nem felbontható, mint egy szerződés.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Neo2a # e-mail 2018.09.14. 08:10

Kedves Uraim!
Szeretnék segítséget kérni.
A fiamnak van egy kis 50nm alapterületű hétvégi háza.
Szeretnék erre haszonélvezeti jogot szerezni, mert ő nem használja én pedig ki szeretném kiadni. Én csak akkor adhatom ki ha legalább haszonélvezeti jogom van rajta.
Úgy tudom, hogy egyenesági leszármazott esetén ajándékozás miatt nem kell illetéket fizetni.
Más költségek vagy adók valamelyik oldalon felmerülnek?
(csak a haszonélvezeti jog átruházása kapcsán)
Köszönettel
István

drbjozsef #   2018.08.15. 13:13

Ja, az illetékalap az Illetéktörvény 72§ szerint számolandó. Görgess vissza pár hozzászólást, itt van bemásolva alattunk.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2018.08.15. 13:11

Ingyenes lemondás (=ajándékozás) esetén 9%.
Ha megváltod pénzért (legalábbis papíron), akkor 4% illetéket fizet akinek a javára lemondtak, és SZJA-t fizet, aki a "jövedelmet" szerzi. Utóbbi sávosan csökken az idővel, ha 5 évnél régebben alapított a haszonélvezeti jog, akkor nincs SZJA fizetési kötelezettség.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Attila1900 # e-mail 2018.08.15. 12:59

Ja néhány 10 ezer forintért nem akarok trükközni. Természetesen a hivatalos utat választom. Hogy lehet az illetéket kiszámítani?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.08.15. 12:43

Már hogy illetékmentesen? Nemigen. (Ha nagyon akarjátok, lehetne trükközni, de egyrészt néhány tízezer forintért nem érdemes, másrészt nem minden kockázat nélküli, és még az se biztos, hogy az adóhatóság beveszi.)

www.kbs-ugyved.hu

Attila1900 # e-mail 2018.08.15. 12:37

Üdv van egy ingatlan a nevemen. 2 haszonélvező van rajta. Az egyik lemondana a javamra (nevelő apám). Ingyenesen ez lehetséges ? Nem egyenes ágú rokon ugye azért kérdezem. Köszönöm a választ

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.08.14. 19:11
vadvirág # e-mail 2018.08.14. 14:25

Tisztelt Hozzáértők!.

Lakást szeretnénk venni a két lányunknak 1/2-1/2 arányban és mi mint szülök lennénk a haszonélvezők. Mennyi illetéket kellene fizetni A lakás értéke 13.500.000 Ft
Köszönőm a választ. Zsuzsa

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.08.09. 17:41

Akkor mi is a kérdésed?

www.kbs-ugyved.hu

Zrick # e-mail 2018.08.09. 17:36

20 éve van tulajdonban, és azóta van rajta a haszonélvezet is.
Tudtommal 15 évvel a tulajdonszerzés után már adómentes az eladás.

lajcsó # e-mail 2018.08.09. 13:46

Egy kicsit azért nem mindegy, hogy ki fizeti az adót. Ha egy személy fizeti az adót akkor az egy adóbevallás, ha két személy fizeti akkor az két adóbevallás.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.08.09. 11:45

Mikor szerezte a szülő azt a haszonélvezetet?

(Egyébként eléggé mindegy, hogy - ha kell fizetni jövedelemadót - ugyanazt az összeget egyikük vagy ketten együtt fizetik.)

www.kbs-ugyved.hu

Zrick # e-mail 2018.08.09. 10:12

Köszönöm.
Nem voltam tisztában azzal, hogy a szülőnek adott pénz a haszonélvezet megváltásáért vagyonszerzésnek, vagy jövedelemnek minősül a szülő szempontjából.
A válaszából arra következtetek, hogy a haszonélvezet megváltása minimális, vagy nulla összegen történjen, majd a gyermek ajándékozza a szülőnek a "neki járó" összeget, mert az így egyenes ágon illetékmentes.

lajcsó # e-mail 2018.08.09. 09:03

"az ingatlan/termőföld eladásakor megváltott haszonélvezettel kapcsolatban az addigi haszonélvezőnek milyen illeték/adó fizetési kötelezettsége van?"
Attól függ, hogy időközben növekedett-e az ingatlan ára? Az ugyanis magával vonzza a vagyoni értékű jog értékének növekedését is. Tehát akár adót is kell fizetni a haszonélvezőnek (is).

"Lehet-e nulla ez az összeg, és ebben az esetben van-e illetéke/adója a szülőnek?"
Lehet, de azt úgy hívják, hogy ajándékozás. Ebben az esetben senkit nem terhel fizetési kötelezett, tekintve, hogy egyenesági közeli hozzátartozókról van szó.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd