Örökölt ingatlan, adó, illeték

„Majordomus”
Igen, tényleg túlaggódom
ismerné anyámat, meg a "családomat"...
Anyám már elvitte a ház felét, odaadta a húgomnak, és most mégegyszer kérné a ház felét, ami sajnos nem lett levéve a nevéről...
Erre mondják, hogy egy rókáról két bőrt...

Jó estét!

Csak egy rövid kérdésem lenne. Eladható-e egy ingatlan legálisan, amennyiben arra még nem lett kiszabva és megfizetve a vagyonszerzési illeték?

Kicsit részletesebben: családban van egy örökölt ingatlan ami a földhivatal szerint 2023. nyarán került a rokonom tulajdonába, azóta még nem kaptunk értesítést a vagyonszerzési illetékről. Viszont a lakást szeretnénk eladni. Okozhat-e ez később bármiféle problémát amennyiben esetleg most eladjuk?

Köszönöm,

Attila

Persze.

Ne aggódj megtalálnak az illetékkel utólag is.

attila.holop,

Meg fogsz lepődni, de az örökölt ingatlanra akár a haláleset másnapján is szerződhetsz, nemhogy a földhivatali bejegyzést, de még a hagyatéki eljárást sem kell megvárni. Elvileg, persze, nem tiltja semmi, de mivel ez nyilván hordoz kockázatokat a vevőnek (mondjuk mégse az örököl, akivel szerződik), ezért nem szokás, vagy, legfeljebb előszerződést szoktak ilyenkor kötni. Az pont ilyen esetekre (is) van.

Úgyhogy nem, nem kell megvárni az illetékkiszabást, a hivatalok malmai lassan őrölnek, de megfeledkezni nem fognak róla, majd egyszer csak megérkezik. Annak semmi köze a földhivatali bejegyzéshez sem, szóval mindent le lehet bonyolítani.

Szuper, köszönöm szépen a válaszotokat! Sejtettem, gondoltam hogy így van, de abból ugye sosincs baj ha kérdezünk inkább mint utólag meglepődünk :)

2021-ben örököltem egy vidéki családiházat 10 millió ft értékben (hagyatéki végzés szerint). 2023-ban értékesítettem, 10.5 millió ft-ért.
Közjegyzői, közvetítői, temetési és egyéb költségek, több mint 500 ft-ban merültek fel. Azt gondolom, hogy ezek alapján adófizetési kötelezettségem nem lenne. A kérdésem az lenne, kell-e adóbevallást leadnom?

Szerintem de. Mert a nav hivatalból csak annyit lát, hogy többért adtad el az ingatlant, mint amennyi a szerzése értéke volt, tehát ők látnak némi jövedelmet. A bevallásban tudod közölni és igazolni, hogy azt elvitték az igazolt levonható költségek.

A bevételed egésze jövedelem.
Ebből lehet farigcsálni a bevallásban. Szóval be kell adnod.

„A bevételed egésze jövedelem.”
Ezt gondold át mégegszer.

Én nem vallanám be.
Szjatv. 11.§(3) "c" pont :

„Nem kell bevallani azt a bevételt,
..
amely ingatlan átruházásából, a vagyoni értékű jog gyakorlásának átengedéséből, e jogról való lemondásból származik, ha abból jövedelem nem keletkezik;”

Tekintve, hogy minden költséget számlával vagy okirattal kell igazolni, elég azokat eltenni, és ha kérdezik, megmutatni, miért nem vallottam be. Mert nem volt jövedelmem az eladásból.

Persze, akár lehet is bevallani, tulajdonképpen az a biztos. De szerintem kelleni nem kell.

Köszönöm a válaszokat!