Kovács_Béla_Sándor
2016.06.10. 12:37
Ha anyáddal cserélsz, akkor az illetékmentes. Ha te cserélsz anyáddal.
Családtagok közötti ingatlan ajándékozás, adásvétel
P.Szilvia
#
2016.06.10. 11:37
Tisztelt Cím!
Az alábbi kérdésem lenne! Édesapám elhunyt, a házat 16 M,-ra értékelték. Az 1/2 részt megörököltem. A másik 1/2 rész anyukám része!
A párommal van egy lakásunk, Panel kb:7 -8 M,-, a párommal 1/2 - 1/2 arányba van.
Szeretnénk a lakást elcserélni a ház részre!
Az lenne a kérdésem, hogy milyen összeggel kellene elcserélni? Csere esetén kell illetéket fizetni, ha igen hány %? Vagy van adó vonzata? Válaszát előre is köszönöm!
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.05.29. 13:35
Kötelező az ingatlan tulajdonjogát átruházó szerződésben az ügyvédi közreműködés. Majd a kolléga elmondja, megoldja.
Petra513
#
2016.05.29. 13:07
Tisztelt Fórumozók!
Ha a nagymama szeretné a három unokájából az egyiknek ajándékozni az ingatlanát, de a megajándékozott szeretné a másik két testvért a "majdani örökségben" részesíteni, vagyis megfelelő arányban kifizetni, akkor ez hogyan vezethető hivatalosan papírra? Lehet olyat írni, hogy a megajándékozott ad X HUF-ot testvéreinek azért cserébe, hogy ők a jövőben soha semmilyen követeléssel ne élhessenek az ingatlannal kapcsolatban? Olyan ajándékozást nem szeretnénk, amely mindhárom unokára vonatkozik, azért, mert nem szeretnénk, ha a másik két meg nem ajándékozott unoka a tulajdoni lapra kerülne. Vagy olyan adás-vételi szerződést kellene kötni, amiben az eladó azt a fizetési feltételt határozza meg, hogy melyik unoka mennyit kap? Az ajándékozás illeték - és adómentes, nincs vételár sem, csak a megajándékozott fizetné ki két testvérét. Adás-vételnél van adó (5 évet nem haladta meg a nagymama teljes tulajdonjoga, mert 2 éve örökölte 50%-át), illeték, vételár.
Köszönöm!
mentaldr.
#
2015.06.10. 13:37
KBS!
köszönöm
Kovács_Béla_Sándor
#
2015.06.10. 12:59
„Ha az egyik meghal, a másik haszonélvezete megy tovább, holtáig ?”
Igen.
Bori Bori
#
2015.06.10. 11:20
Egyszerre kell meghalniuk.
mentaldr.
#
2015.06.10. 11:04
Ha az egyik meghal, a másik haszonélvezete megy tovább, holtáig ?
Kovács_Béla_Sándor
#
2015.06.10. 10:55
Nem értetted, amit válaszoltam?
mentaldr.
#
2015.06.10. 10:49
nem tulajdonosok, csak haszonélvezők.
Az egyikük sima holtig tartó haszonélvező, a másikuk holtig tartó, közösen illető.
Nem tudom értelmezni, kösz a segítséget.
Kovács_Béla_Sándor
#
2015.06.10. 10:40
Mindkettőnek az egész ingatlanon? Akkor mintha 1/2-1/2 arányban tulajdonosok lennének. (Már ami az egymás közti jogviszonyukat illeti.)
mentaldr.
#
2015.06.10. 10:35
2 haszonélvező esetén az egyiknek:
"Holtig tartó haszonélv. jog, másiknak:Holtig tartó haszonélv. jog közösen illető van bejegyezve. Ez mit jelent a gyakorlatban?
Kovács_Béla_Sándor
#
2015.06.09. 20:30
Ha ketten kölcsönösen adnak egymásnak valamit, az nem két ajándékozás, hanem egy csere. De pénzt pont nem lehet cserélni.
Ezért a vázolt ügylet első sorban adásvétel, azzal a specialitással, hogy a vevő a vételárat meghatározott célra köteles fordítani. Az adásvételhez, esetleg, tekintettel a szolgáltatás, ellenszolgáltatás komoly egyensúlyhiányára, kapcsolódhat egy ajándékozás.
De ha a felek szándéka az, amit most írtál, akkor mi is a kérdés?
spielman3
#
2015.06.09. 19:31
na jó, jótékonysági rohamban ideírok még pár részletet, hogy ne kelljen annyi fantázia hozzá:
Tehát, szerepel egy idős személy és gyermeke a történetben.
Előbbi nevén van évtizedek óta egy kb. 8M Ft értékű ingatlan, melyet mostmár gyermeke nevén szeretne tudni.
Szintén saját elhatározásból öregek otthonába szeretne vonulni, amihez azonban kb. 20M FT-ot fizet be a gyermeke a részére.
Na most akkor teljesen jogszerűen többféle értelmezés is van.
Felfoghatják úgy hogy a 20M egy része és a 8M-ós lakás visszterhesen kapcsolódjanak, de erre nem kényszeríthetőek, hiszen lehetnek más teljesítések is családon belül akár. Így lehet 2 független ajándékozás is.
Ezért teljesen jogosan kérdeztetik hogy melyik megoldás a jobb és melyiknek milyen következményeivel kell számolniuk.
Kovács_Béla_Sándor
#
2015.06.08. 21:41
Ha ezzel azt akarod mondani, hogy a normális ember okirat-hamisító és költségvetési csaló, akkor ezt engedelmeddel vitatnám.
spielman3
#
2015.06.08. 21:40
na ezt most nagyon jól mondtad.....az amit valójában üzenni akarsz, nem fog átjönni, megtarthatod, a kérdéshez sincsen köze, meg normális ember nem veszi fel
Kovács_Béla_Sándor
#
2015.06.08. 19:34
Látom, nem esett le. Nem baj.
spielman3
#
2015.06.08. 19:17
jaj
mit tudod te hogy családon belül ez hogyan megy náluk?
egyenes ági rokonok között úgy tudom illetékmentes az ajándékozás is
a kérdés a továbbiakra irányul, arra az esetre főleg ha a megajándékozott eladná az ingatlant
Kovács_Béla_Sándor
#
2015.06.08. 18:21
Ha azt mondjuk, hogy az ajándékozás illetéke 9%, az adásvétel meg illetékmentes, akkor inkább kifizetsz 10 millió vételárat, mint 900 ezer illetéket?
Ne szórakozz!
Kovács_Béla_Sándor
#
2015.06.08. 18:19
Fenét!
spielman3
#
2015.06.08. 18:05
a felek valódi szándéka függ a következményektől, pl. adóteher stb.
lajcsó
#
2015.06.08. 03:22
"Mi az előnyösenn ebben az esetben: ajándékozás vagy adás-vételi szerződés?"
A felek valódi szándéka!!!
spielman3
#
2015.06.07. 21:21
Egy ismerősömnek igen idős szülei a nevére akarnak iratni egy kb 8M Ft értékű ingatlant, haszonélvezeti jogot nem kívánnak megtartani rajta.
Az ingatlan évtizedek óta van a szülők nevén.
Elképzelhető hogy gyermekük azonban akár rövid idő múlva el fogja adni miután a nevére kerül.
Mi az előnyösenn ebben az esetben: ajándékozás vagy adás-vételi szerződés?
Nekem az volna logikus hogy egy ajándékot el lehessen adni adómentesen, de ki tudja logikus e Mo.-on a jog?
Az adásvételinek mi volna az előnye?
Gyakorlati kérdés hogy keresnek jelenleg ügyvédet az ügylet lebonyolítására, ha valaki elvállalná vagy tud jelentkezőt a feladatra, kéretik nekem szólni.
Két Lotti
#
2005.06.30. 08:04
Az illeték ajándékozás esetében értékfüggő. Mivel a szerződést mindenképp ügyvédnek kell készítenie, fordulj hozzá bizalommal az illeték ügyben is!
Ügyvéd - Társasági szakjogász
Syren
#
2005.06.21. 12:21
Helló!
Az lenne a kérdésem, hogy az ajándékozási illetékek hogyan alakulnak ingatlan ajándékozás esetén. Van egy házunk a bátyám nevén, és most értékesítjük. Építeni szertnénk belőle a saját nevünkre, de nem akarjuk, hogy vagyonszerzési illetéket is be kelljen fizetni, ha eladtuk, és a mi nevünkre veszünk utána. Viszont az építkezéshez hitelt is lehet, hogy kell majd felvenni, és a szocpolt is szeretnénk igénybe venni. Ez pedig csak akkor lehetséges, ha az én és a férjem nevén van/lesz a ház.
Eladás előtt érdemes ajándékozási szerződést írni, vagy az építkezés után, a már elkészült házról?
Az ingatlanok értékét és az illetéket mi alapján állapítják meg ilyenkor? Főleg az építkezésnél, az új háznál? Vagy nekünk kell hasraütés szerűen beírni egy összeget?
Hogyan lehetne a legjobban megoldani ezt a problémát? És persze a legkedvezőbb illetékekkel...?
Köszi szépen!!!
S.
