Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Családtagok közötti ingatlan ajándékozás, adásvétel

drbjozsef #   2019.08.22. 13:53

teodora30,

Rosszul olvastad, szántó esetén 18% az illeték. A 9% csak lakóingatlanra vonatkozik.

Nem egyszerűbb a procedúra. Ajándék esetén nem kapsz cserébe semmit, adásvételnél, mint a neve is mutatja, eladod, tehát ki kell fizesse az értékét.

Ha esetleg arra célzol, hogy "papíron" venné meg, az több okból is problémás lehet, de valóban csak a jövőre vetítve : közvetlenül az ügylet után valóban jóval kevesebb illetéket kell befizetni az államnak.

Egyrészt olyan szerződést kötni, ami nem a felek tényleges, valós akaratát tükrözi, nem túl bölcs dolog. Másrészt az adott föld eladásánál az adófizetési kötelezettség máshogy alakul (jellemzően az ajándékozással szerzett a drágább), illetve, például, egy későbbi vita esetén az számít, mi van a papírban (az ajándék, szűk körben, de visszakövetelhető). Gyakran válásnál szokott ez például gondot jelenteni, esetetekben ez most persze nem számít. De ki tudja, milyen ok miatt lehet probléma egyszer majd, hogy papíron kaptál tőle több milliót, miközben nem is...

(Ha közösen örököltetek, ott illetékmentesen juttathattad volna neki osztályos egyezség keretein belül (ennek is van pár feltétele, de az általában megoldható).)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

teodora30 # e-mail 2019.08.22. 13:39

Kedves Fórumozók!

Örökölt szántó ajándékozásában gondolkodom testvérem részére.
Oldalági rokonoknál 9% az illeték ajándékozás esetében, viszont ha jól olvastam, adásvételnél csak 4%? Ha valóban így van, akkor ilyenkor miért érné meg jobban az ajándékozás? Egyszerűbb a procedúra?

Előre is köszönöm a választ!

drbjozsef #   2019.08.12. 19:49

Igen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

anan099 # e-mail 2019.08.12. 18:19

Igen csak tulajdonjogot szeretnék szerezni.
Nincs csok támogatásunk, nem is akarok.
Tehát ha csak a ház egy negyedét adja nekem, annak kell venni a 9 %-át?

drbjozsef #   2019.08.12. 15:32

anan099,

Hát annyit ad neked, amennyit akar. Fél százalékát is adhatja a háznak, de a 14/59721-ed részét is. Annak már csak pár forint az illetéke.

Mi a célja annak, hogy tulajdont szerezz? CSOK támogatás, vagy ilyesmi?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

anan099 # e-mail 2019.08.12. 15:19

Illetve még azt szeretném kérdezni, hogy arra mondjuk van mód, hogy modjuk csak a ház egy negyede kerüljön a nevemre?
Annak a 9%-a kevesebb lenne ugye.
Köszönöm

anan099 # e-mail 2019.08.12. 15:06

oh :(

akkor marad az ajándékozás, viszont ez a 9% brutál sok, félmillió forint
köszönöm mindenkinek!

drbjozsef #   2019.08.12. 14:54

anan099,

Nem mindegy, mert adásvételnél fizetned kell érte, ajándéknál pedig nem.

A valóságtól eltérően lebonyolítani az ügyletet általában nem okos dolog, még ha pillanatnyilag jó ötletnek is tűnik. Most spóroltok. de a jövőben lehetnek kellemetlen mellékhatásai, én nem tanácsolnám. (Esetetekben főleg a barátodnak lehet gond, ha megváltozik valami a jövőben, a mostani nyereség sokszorosába fájhat).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

anan099 # e-mail 2019.08.12. 14:45

Akkor lehet megpróbálom az adásvételt, a lényeg az lenne, hogy minél kevesebbet kelljen kifizetnünk. Mindegy, hogy ajándékozás e vagy adásvétel.
Köszönöm

anan099 # e-mail 2019.08.12. 14:45

Akkor lehet megpróbálom az adásvételt, a lényeg az lenne, hogy minél kevesebbet kelljen kifizetnünk. Mindegy, hogy ajándékozás e vagy adásvétel.
Köszönöm

oligaliga # e-mail 2019.08.12. 14:26

anan099

Az első lakástulajdon és a 35.év alattiak kedvezménye csak akkor jöhet szóba, ha az "átírás" adás-vétellel zajlik. Ajándékozás esetén nincs ilyen kedvezmény.

drbjozsef #   2019.08.12. 13:56

akkor elvileg a ház értékének a 2 százalékát kellene kifizetnem?

Nem, 4% lenne a ház fele után az illeték, hiszen ezt szerzed most meg, a kedvezménnyel ennek, vagyis a ház értékének fele után kell a 2% illetéket fizetned.

Figyeljetek rá, hogy a szerződéssel együtt kitöltendő adatlapban szerepeljen a kedvezmény, az eljáró ügyvéd tudni fogja, ha szóltok neki. De egyébként utólag is lehet kérni, amikor a fizetési meghagyást kapod.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

anan099 # e-mail 2019.08.12. 13:20

nem haladja meg, viszont a házasságot nem tervezzük,

akkor elvileg a ház értékének a 2 százalékát kellene kifizetnem?
köszönöm szépen

drbjozsef #   2019.08.12. 12:35

anan099,

Igen, persze hogy igénybeveghető, ha a harmadik feltételnem is megfeleltek : az egész ingatlan forgalmi értéke nem haladhatja meg a 15 millió forintot.

Esetleg még egy tanács : ha a "barátod" a párod, és tervbe van véve legalább középtávon a házasság, akkor érdemes várni a dologgal, ugyanis egyenesági rokonok mellett a házastársak között is illetékmentes minden ügylet. Adásvétel is, ajándékozás is.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

anan099 # e-mail 2019.08.12. 12:21

Köszönöm. Illetve nekem az első lakástulajdonom lenne és nem töltöttem még be a 35. évemet sem. Ezt a kedvezményt ilyenkor is igénybe lehet venni?

drbjozsef #   2019.08.12. 11:16

anan099,

Ha az a "ház" egy lakóingatlan (tulajdoni lapon a családi házak jellemzően "ház, udvar" megjelöléssel szerepelnek), akkor ajándékozás eseten 9% illetéket kell fizetned, ha adásvétellel szerzed meg, akkor 4%-ot (de utóbbi esetben a barátodnak lehet, hogy adót kell fizetnie. Ha annyiért adja neked a felét, mint ami a vételára fele, akkor nincs jövedelme, nem kell adót fizetnie).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

aprilismajus # e-mail 2019.08.12. 10:44

Tisztelt Anan099, az illetéktörvényben a lakástulajdonra 9 %-ot találtam, de a lakás nem ház, ezért a kérdésére a válasz: 18 %.

anan099 # e-mail 2019.08.12. 10:01

Üdvözlöm!

A barátom vett egy házat, szeretnénk az én nevemre is íratni az ingatlan felét. Nem igazán találom ennek a költségét, a ház értékének a 9%a?
Köszönöm szépen!

dr.Varga # e-mail 2019.08.03. 19:39

Nem érvényességi kellék sem az ugyvedi ellenjegyzes,sem a két tanú, ugyanakkor érdemes két tanúval is aláíratni,mert így teljes bizonyító erejű lesz az ajándékozási szerződés.Az ugyvedi ellenjegyzes ehhez a bizonyító erohoz már nem tesz hozza,legfeljebb a jogi szakértelmet,így ha megsporolnak az ugyvedi dijat,elég a két tanú.

ucandoit # e-mail 2019.08.03. 15:32

Üdv.!
Családon belüli ajándékozás esetén ( nagyobb összegű kp › 1M HUF)
elég a 2 tanús ajándékozási szerződés, vagy kötelező az ügyvéd által írt?
Az ajándékozott kerülhet olyan helyzetbe hogy a későbbiekben bizonyítania kell hogy különvagyonát képzi az összeg.

Köszönöm

drbjozsef #   2019.07.20. 12:14

Tamás81,

Egyenesági rokonok a felmenőid (szülők, nagyszülők, dédszülök, etc) és a lemenőid (gyerek, unoka, dédunoka, etc).

A testvéred oldalági rokonod.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.07.20. 10:03

Oidipusznál.

www.kbs-ugyved.hu

Tamás81 # e-mail 2019.07.20. 09:51

Üdvözlet.
A kérdésem az lenne, hogy ingatlan ajándékozásnál a testvér is egyenesági rokonnak számít?
Köszönettel.

Mullert5 #   2019.05.25. 21:27

Köszönöm a válaszokat. A lakás sokkal régebben megvolt nekem mint hogy a feleségem lett. Csak azért szeretném ezt mert nem igazán volt köze a dologhoz, és van egy másik ingatlanunk ami már közös szerzemény. De ő azt mondta neki ebből is jár neki szerinte, pedig mindenhol azt olvastam hogy a házasság előtt megszerzett ingatlan az külön vagyon. Nem tudom így mire tarthatna igényt ebből? Csak elővigyázatosságból gondoltam az elajándékozásra.
Én addig nem is gondoltam ilyesmire amíg ő meg nem említette ezt. Azt hittem ( tudom templomban kellene) hogy ehhez az ingatlanhoz nem lehet köze. Nincs ide bejelentve csak ideiglenesre és már 2-3 éve ki is költözött innen, elvitte ami az övé.
Lehet írni valami szerződést válás előtt hogy kit mi illet, ki miről mond le vagy mit kér és összegszerűen megjelölni a másik ingatlanból kinek mi jár? ( gyerek nincs)
Ha lehet ilyet írni abban a szerződésben mennyire lehet bízni?

drbjozsef #   2019.05.25. 20:05

Mullert5,

Édesanyád az egyenesági rokonod, neki illetékmentesen ajándékozhatsz.

Ugyanakkor, ha a vagyonmegosztás során az érintett ingatlant közös vagyonba tartozónak fogja ítélni a bíróság, akkor a megajándékozottnak tűrnie kell, hogy abból részt kapjon a feleséged (vagy megválthatod az értékét pénzben).

Nem tudod kivonni az eljárásból. Ha szerinted különvagyonod,és nem jár belőle neki, akkor próbálj meg ennek bizonyítására koncentrálni.
(Ha csak 1/6 részt igényel, akkor feltételezem, nem magának a lakásnak a különtulajdoniságát vitatja, be ronda szó volt ez, na mindegy. Hanem valamilyen ráfordítást, vagy közös hasznot belőle. Mert ezek tényleg járhatnak.)

Egyébként meg amíg "valamilyen jogcím"-ről van szó, nem is igen lehet többet mondani erre.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.