Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Családtagok közötti ingatlan ajándékozás, adásvétel

drbjozsef #   2020.09.25. 20:39

Esteban18,

De, változtatja, persze, eleve hibásan írtam, hiszen a jövedelmed 60%-ának 15%-a lesz az adó, nem a bevételednek.

Ha illetékmentesen örökölted, akkor az eladási árból levonhatod a hagyatéki végzésben szereplő érték részeddel arányos részét.

Ha fizettél illetéket az öröklés után, akkor az illetékkiszabás alapjául szolgáló értéket vonhatod le.

És csak a maradék után kell adóznod. Sokkal kevesebb lesz az.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Esteban18 # e-mail 2020.09.25. 20:01

drbjozsef,

nagyon szépen köszönöm a segítséget. Megpróbálom majd a "könnyítést" mindkettőnél.
Gondolom az sem változtat a dolgon, hogy az 1/4 részt 2017-ben örököltem. (Végrendeleti örökös voltam.)

drbjozsef #   2020.09.25. 19:35

Esteban18,

Igen, ha a szerzést követő 5 évben adsz el lakást, akkor mindenképpen kell adózni utána, az évek múlásával sávosan csökkentve (100%, 100%, 90%, 60%, 30%).

Aki eladás után olcsóbban vásárol lakóingatlant, annak nem kell vagyonszerzési illetéket fizetnie. (feltéve természetesen, hogy ezt jelzi az adóhivatalnak is, vásárláskor mondani kell az ügyvédnek, de utólag is lehet érvényesíteni)

Az adót a következő év május 20-ig, az adóbevallási határidőig kell bevallani és megfizetni, erre ritkán adnak részletfizetést, de kérni lehet. Van fél-másfél éved, hogy összeszedd.

Illeték esetén is kérni kell a részletfizetést, a 12 hónaposat általában minden gond nélkül meg szokták adni. Annál hosszabbat ritkán.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Esteban18 # e-mail 2020.09.25. 19:08

Még egy fontos kérdés kimarad:
A 319,5ezer forintra illetve a 4%-os illeték összegére lehet valahogyan részletfizetést kérni?

Esteban18 # e-mail 2020.09.25. 18:43

Kedves drbjozsef,

Köszönöm szépen a gyors választ. Tehát nekem azért kell 319,5ezer forintot fizetnem, mert öt éven belül szereztem?
Az pedig nem lesz gond édesanyám esetében, hogy nem 10,65M-ért vásárol ingatlant, hanem kevesebbért? (Mert ugye ajándékozni fog nekem.)

drbjozsef #   2020.09.25. 18:24

Esteban18,

Az egyenes ági rokonok között minden ügylet illetékmentes, ha anyukád neked ajándékozza a pénzét, nem kell fizetni semmit, sőt, bejelenteni, bevallani se kell már sehova.

Ha eladjátok az ingatlant, akkor viszont neked lesz egy adófizetési kötelezettséged : a részed utáni eladási ár 60%-ának 15%-át be kell fizetned adóba, ha idén adjátok el. (Az, hogy másik lakást veszel, nem számít, ilyen kedvezmény már nincsen). Vagyis 319,5ezer forintot.

Édesanyádnak nem kell adót fizetnie, mert 5 évnél már régebben szerezte.

Az eladáskor mindegy, hogy a pénz hova kerül, mehet a fele a te számládra, nincs jelentősége.

Ha másikat vásároltok, 3 éven belül, akár külön-külön is, akkor az eladott részetek értékét beszámíthatjátok a másik lakás vételekor az illetékbe. Vagyis az levonható a vételárból, és csak az után kell 4% illetéket fizetni.

Édesanyád a 10,65M-et, te a 3,55M-et vonhatod le, itt nem számít, hogy édesanyád a saját részéből neked ajándékozott.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Esteban18 # e-mail 2020.09.25. 16:54

Tisztelt Szakértők!
Édesanyámmal közösen családi házban lakom. Az övé 3/4 rész (évtizedek óta), az enyém 1/4 rész (2017 tavasza óta). Most szeretnénk eladni, vevő is van rá. A házért kapott pénzt szeretnénk megfelezni, mert csak így tudunk mindketten másik ingatlant (lakást) vásárolni.
Úgy szeretnénk, hogy amit ő vásárol, az csak az övé, amit én, az pedig csak az enyém legyen.
Ha ő csak az eladásból kapott összeg 50 százalékáért vásárol, akkor nem kell azután a rész után pénzt befizetni, amit nekem ad? (Pontosabban ugye az én 1/4 részem lesz megtoldva, még 1/4 árával.)
Tehát a közös tulajdonú házunkat eladjuk: 14200000 forintért.
Ugye az övé lenne 10650000 Ft enyém 3550000 Ft. Viszont úgy szeretnénk elosztani, hogy neki is 7100000 Ft legyen, és nekem is ugyan ennyi.
Az a 3550000 Ft után amit nekem ad, - hogy megtoldjam a házrészemért kapott összeget - kell valamit befizetnie valahová, vagy simán mehet az én számlámra a pénz? Lényegében ugye egyenesági rokonok vagyunk, és a teljes összeg ingatlan vásárlásra lesz fordítva.
Remélem nem írtam túl kuszán, és érthető a kérdésem. Köszönettel és tisztelettel várom a választ és a segítséget!

drbjozsef #   2020.09.25. 16:08

beamen,

Nem, nem jól számolsz.

A második verzióban nem kell illetéket fizetned, hiszen többért adtad el az előző ingatlant, mint amennyiért veszel. Ilyenkor nincs illeték.

Mivel az ügyvédet általában a vevő fizeti, így az első verzióban nincs egyéb plusz költségetek, a második esetben az ajándékozás miatt viszont lesz. Egy 25milliós ingatlannál azért az is 50-100 pénz között valahol. (szabadáras, ráadásul sok buktató nincs, szóval kereshettek nyugodtan diszkontárast.)

De így is megéri.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

beamen # e-mail 2020.09.25. 13:41

Üdvözletem!

A következő kérdésben szeretnék tanácsot kérni:

2019-ben vett Édesanyám egy lakást.
Ezt a lakást 2021-ben értékesítené a tervek szerint és a pénzt nekem adná.
Vételár 18.5 mFt (740eft illeték megfizetésre került), tervezett eladási ár 25 mft.
Ez alapján (25-19,24)0,90,15=777,6 eft Szja kötelezettsége keletkezik.

A kapott pénzből 45 mFt értékben házat vásárolnánk feleségemmel 1/2 -1/2 tulajdoni arányban, ami után a 4% illetéket be kell fizetnünk. (1,8mFt)
Összesen tehát 2,578 mFt-ot.

Kérdésem, hogy ha Édesanyám nekem ajándékozná az ingatlant és én adnám el, abban az esetben összeségében kevesebb adót és illetéket kell fizetnünk?

A keletkező SZJA kötelezettségem 250,250,15= 0,9375 mFt lenne.

Ilyenkor ettől függetlenül szabnak ki illetéket a megvásárolt ház rám eső 22.5Ft-os részére vagy mivel lakásvásárlásra fordítom a bejövő összeget, ezért annak alapja csak a 25 mFt és a 22,5 mFt különbsége, vagyis 2,5 mft lesz (100eFt illeték)?

Összesen tehát 1,9375 mFt.

Ha jól számolom így 5-600 ezer forinttal kevesebbe kerülne a dolog.helyes így a gondolatmenetem?

lajcsó # e-mail 2020.09.08. 08:40

"Megspórolható-e ez az adó, ha én veszem meg a kiszemelt lakást, majd azt ajándékozom neki."

  1. Te vásárolsz, majd ajándékozod a fiadnak: 4% illeték+ dupla ügyvédi költség+ dupla földhivatali dij.
  2. Fiad vásárol: 4% illeték (talán kedvezmény is)+ügyvédi költség+földhivatali dij.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.09.08. 07:48

Ha 5 éven belül eladja, akkor lehet, hogy adót kell fizetnie.
Ami valószínűleg kevesebb, ha veszi az ingatlant, mintha ajéndékba kapja.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2020.09.08. 07:08

Mjudit123,

Gondolom Neki is is kell adót fizetni (29 éves, első lakás)
Nem. Adót az fizet, aki jövedelmet szerez. Illetéket kell neki is fizetnie. Nem ugyanaz.

Megspórolható-e ez az adó, ha én veszem meg a kiszemelt lakást, majd azt ajándékozom neki.
Nem, az illeték nem spórolható meg. Te fogod kifizetni ugyanazt, amit ő fizetne, aztán illetékmentesen neki ajándékozhatod.

Milyen további következményekkel kell számolnunk?
Ha 5 éven belül eladja, akkor lehet, hogy adót kell fizetnie.

Jó ötlet-e, hogy a két gyerek két különböző módon kapja meg a pénzt?
Módon? Jogilag nyilván tökmindegy, erkölcsileg meg ti tudjátok. Ha az összeg hasonló, akkor tökmindegy hogyan kapja.

inkább csak a véletlenszerű, előre nem várt élethelyzetekre szeretnénk felkészülni.
Célszerű minden ajándékozást lepapírozni, szerződést kötni. Kinek, mikor, mennyit. És akkor utólag nincs vita.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Mjudit123 # e-mail 2020.09.07. 19:42

Kedves Fórumozók!
Két gyermekem van (felnőttek). Szeretnék nekik segíteni az életkezdésben 30-30 millió forinttal. A lányomék a tőlem kapott pénzzel és CSOK-kal már vettek egy ikerházat, amelyre a törlesztő mellett vagyonszerzési illetéket is kell fizetniük. A fiam egy használt lakást szeretne venni. Gondolom Neki is is kell adót fizetni (29 éves, első lakás). Megspórolható-e ez az adó, ha én veszem meg a kiszemelt lakást, majd azt ajándékozom neki. Milyen további következményekkel kell számolnunk? Jó ötlet-e, hogy a két gyerek két különböző módon kapja meg a pénzt? A családunkban nincsenek vitás helyzetek, inkább csak a véletlenszerű, előre nem várt élethelyzetekre szeretnénk felkészülni.
Köszönöm a válaszokat:
Judit

Péter987 # e-mail 2020.08.29. 08:30

Köszönöm az elgépelés javítását és a megerősítő választ!

drbjozsef #   2020.08.29. 07:00

Jogszerű.
Már ha így történik, ahogy leírtad.
(Persze illetéket csak akkor nem kell fizetned, ha 50M forintért adod el édesapádnak, nem 50 forintért.)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Péter987 # e-mail 2020.08.28. 21:50

Kedves Fórumozók!

Jelenleg van egy ingatlanom, amiről reális azt állítani, hogy 50 MFt a forgalmi értéke. Tervezek venni egy ingatlant 100 MFt-ért, amiben 50%-os tulajdont fogok szerezni.

Ha a jelenlegi ingatlanomat 50 Ft-ért eladom édesapámnak, akkor neki nem kell vagyonszerzési illetéket fizetnie, mert egyenesági rokonok között történt az adásvétel.

Nekem pedig nem kell vagyonszerzési illetéket fizetnem, mert cserepótló vételt bonyolítottam, egy az egyben szembe tudom állítani az eladást a vétellel.

Kézenfekvő, de kicsit pofátlan kiskapunak tűnik.
Jogszerű?

drbjozsef #   2020.08.09. 19:02

Hat ha normalis emberek modjara egymas kozott megbeszelni nem tudjatok, akkor lenyegeben igen, ezt teheted. Megszoksz, vagy megszöksz.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

eevee20 # e-mail 2020.08.09. 15:47

Akkor, ezek szerint az egyetlen logikus lépés, hogy itthagyom az egészet. Aztán oldják meg az életüket, ahogy tudják.
Más is mondta már, hogy hülye vagyok, hogy ennyit foglalkozok anyámmal, meg a házzal, úgyis minden a nővéremé lesz. De ezek szerint jobban járok egy albérlettel. Azzal legalább nem a nővérem zsebét tömöm.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.08.09. 10:23

Még mindig érvényes drjózsef előző bejegyzése: anyád azt csinál a tulajdonával, amit akar. Legfeljebb annyit lehet hozzátenni, hogy a nővéred is azt csinál a tulajdonával, amit akar, te pedig örülhetsz, hogy szívességből használhatod az ingatlanjukat.

www.kbs-ugyved.hu

eevee20 # e-mail 2020.08.09. 06:47

Kedves fórumozók!

Szóval módosult a dolog. Anyám úgy szeretné, ha ez a házrész az öcsémé és az enyém lenne. Tehát a nővéremé most 3/6, az öcsémé lenne így 1/6, az enyém 1/6 rész, és a nővérem is örökölne majd 1/6 részt. Szóval övé lenne 4/6 rész... Jól gondolom? Írtak megosztást egyébként, mikor neki ajándékozta a ház felét. Elvileg ez a rész anyámé és a másik, az ajándékozott telekrész nővéremé.

Csak én lakom a házban életvitelszerűen és anyám. 2008 óta tartom el anyámat, én veszem az élelmiszereket, fizetem a számlákat, a TB-jét, a gyógyszereit. Nekem is érdekem a házfelújítás, mert más lakhatási opcióm nincs. Tegyük fel én felújtom a házat, és anyám x év múlva meghal, a nővérem kitehetet innen? Nem tudom mit csináljak.

drbjozsef #   2020.05.16. 19:20

eevee20,

Édesanyád életében azt tesz a vagyonával, amit akar. Semmi közöd hozzá. Ha a nővérednek adta a felét, akkor így döntött. Egyébként, nem gondolnám, hogy ezzel baj lenne, egyébként is felesben örökölnétek.

Társasházat alapítani egyáltalán nem kötelező. Nincs is olyan hogy "társasházi rész". Ez egy osztatlan közös tulajdon.

Ha le lett választva a fele a teleknek, és oda a testvéred építkezett, akkor azt kellene megbeszélni édesanyáddal, hogy a maradék 50%-ot ajándékozza neked, és egyben kössetek az ügyvéd előtt egy használati megosztási szerződést az osztatlan közös tulajdonra, térképmelléklettel, kinek mekkora területe van és pontosan hol húzódik a használt területek közötti határ.

Minden más nem jogi kérdés. Nem tudom mennyit ér a telek, és mennyit a ház külön, de ha a ház többletértéke - ami ugye csak a tied lenne használatilag - akörül van, mint a felújítási költség, akkor azt neked kellene fizetned. Nővéred így anyukádtól csak egy fél telket kap, te meg a fél telek mellett egy házat is.

Egyébként a saját részedet - ha lesz ilyen - bármikor eladhatod, a testvérednek legfeljebb elővételi joga lesz rá harmadik személlyel szemben. Ha van használati megosztás (aminek létét érdemes bejegyezni a tulajdoni lapra), akkor az alapján egy esetleges vevőd simán hitelt is felvehet például.

Érdemes édesanyátok halála előtt ezt időben rendezni, megbeszélni, megegyezni. Mert ha esetleg nem sikerül, akkor a másik 50% felét is a nővéred fogja örökölni, és az ellen nemigen tehetsz semmit (legfeljebb, ha ajándékozással szerezte az ingatlan 50%-át, akkor köteles részt kérhetsz belőle).

Üljetek le, és beszéljétek meg. Minden más, a várakozás is, vagy a pereskedés is (bár arra, mint fent írtam, nincs alapja senkinek egyelőre), csak rosszabb helyzetet fog eredményezni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

eevee20 # e-mail 2020.05.16. 18:57

Kedves fórumozók!
Édesanyám azt mondta még életében nem ajándékozná a házát, ha felújítom neki. Gondoltam utánanézek mik kellenek hozzá.
Lekértem a tulajdoni lapot és döbbenten láttam, hogy a tulajdoni lapon az szerepel, hogy 1/2 része már a nővéremé. Ilyen esetben mit lehet tenni? Úgy volt, hogy le lesz választva a telek fél része, amit sikerült is megtennie, építkezett is rá, de a társasházi részen nincs semmi bejegyezve.
Szóval, akkor anyám csak 50 %-ot tud nekem ajándékozni? Gondolom így eladni sem tudom később.

aniko7777 # e-mail 2020.05.06. 22:02

Köszönöm a részletes felvilágosítást .

drbjozsef #   2020.05.06. 21:48

aniko7777,

Az ajándékba kapott vagy örökölt ingatlan a szerző különvagyona, az sosem lesz (idővel később sem) a házastársi közös vagyon része.

Kisebb ingóságok, mindennapi használati tárgyak válhatnak közös tulajdonná idővel.

Nem kell semmit tennetek. Ajándékozási szerződés úgyis kell ügyvéd előtt, az az okirat pont elég lesz később is.

Viszont a külön tulajdon esetleges haszna (ha pl. bérbe adják) már lehet közös tulajdon. Valamint, ha a közös vagyonból fordítanak rá (felújítás, bővítés), akkor a férjnek egy esetles válás esetén megtérítési igénye lehet az ingatlanra költött összegekből.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

aniko7777 # e-mail 2020.05.06. 21:35

Bocsánat csak közben egy másik ügyet is kérdeztem előzmény nélkül .Anya ad a lányának ajándékba ingatlant.Az nem lesz közös tulajdon a házastársával ?Csak a lányé lesz vagy közösen szerzet tulajdonnak számít és a felét a férj kapja mondjuk ha elválnak ? Vissza fele olvasgattam és 2018 ban ez még úgy volt hogy hogy csak a lány tulajdona lesz ez azóta se változott?Köszönöm