Föld haszonbérlet

(én is abszolút laikus vagyok, azért írtam)

@Torpillacska,
Van erre joggyakorlat?
Igen, a Bírósági Határozatok Gyűjteménye még laikusok számára is igen hasznos.

Kúria Pfv.III.21.113/2024/8.
A határozat elvi tartalma: Az emelt összegű haszonbérleti díj csak a kezdeményezésben megjelölt jövőbeni időponttól igényelhető, visszamenőlegesen nem. A haszonbérleti díj módosítása ezért az adott gazdasági évre is csak a jövőre nézve, a kezdeményezésben feltüntetett jövőbeni időponttól lehetséges. Amennyiben a kezdeményezésben nem szerepel időmegjelölés, vagy az visszamenőleges időpontot jelölt meg, akkor a módosított haszonbérleti díj bírósági megállapítására (módosítására) legkorábban a kezdeményezés kézbesítésének időpontjától van lehetőség.

https://eakta.birosag.hu/…tarozat-pdf/?…

@eulimen Köszönöm!
50%A§ (4).... A bíróság a kezdeményezésben megjelölt kezdő időpontra nézve állapítja meg a piaci haszonbérleti díjat.
Van erre joggyakorlat? Mi van, ha én január 1-től jelölöm meg a kezdő időpontot?

@Torpillacska
a szakvélemény lehet visszamenőleges, azt nem tiltja semmi.
(sőt, a jövőbe mutató szakvéleménynek nincs semmi valóságalapja, nem igaz?)
De hogy a szakvélemény alapján a haszonbérleti díjmódosítási kezdeményezésedtől visszamenőlegesen követelj bármit is, szerintem ez nem oké.

Még a törvény 50/A.§ (4) bekezdésében említett bírósági jogvita eredményeképp is csak a kezdeményezésre hatályosan állapítható meg a módosított haszonbérleti díj megállapítását, függetlenül attól, hogy a szakvéleményben milyen kezdő- vagy referenciadátum szerepel.

@eulimen
Igen, arról megy a vita, hogy a megfelelő összeget utalta-e december 30-án. A szakvélemény májusban átadásra került (akkor járt le az 5 év újratárgyalásra). A szakvéleményben az szerepel, hogy 2024/25 gazdasági évtől. Szóval én ez alapján feltételezem, hogy januártól visszamenőleg kérném. Nem helyesen?

@Torpillacska

„Nekem kellett volna bíróságra mennem, hogy emelni lehessen?”
Elnézést kérek, hülyeséget írtam 01.27. 06:43-kor, igazad van: tehát nem.
Valóban, ha a (3) alapján nem mondta fel, és Ő nem indított pert (4) alapján, akkor a szakértő (feltéve, ha nem OKJ-s , hanem igazságügyi) által meghatározott díj a szerződés részévé vált.
Tehát fizetési felszólítást jófejségből küldhetsz, az FMH anélkül is jogos, ha megalapozott a követelés.

DE!
Most arról megy a jogvita (alapvetően), hogy mennyit kérhetsz 2025-re (főszabály szerint 2025.12.31-ig esedékes megfizetéssel), igaz?
Mikori a szakértői vélemény? Ha a posztjaid alapján ez tavaly április óta készült el, akkor az nem lehet visszamenőleges hatályú. Olyan nincs, hogy a szakértő mondjuk 2025.09.16-án 108e Ft/ha/év-ben (vagy AK fajlagosra, tökmindegy) állapítja meg a haszonbér mértékét, te pedig 2025.01.01-től visszamenőleg ezt kéred.
A szakértői haszonbér szerintem a szakvéleményt követően kezdődő gazdasági év elejétől alkalmazható.
Lehetséges, hogy ez az oka a megfizetett haszonbér "kompromisszum-jellegű" mértékének, hogy a bérlő szakvélemény óta eltelt időre, időarányosan a megemelt bérleti díjat számolta?

@eulimen az én értelmezésem szerint: a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény 50/A. § (4) bekezdése alapján a haszonbérleti díjat a kezdeményezésben megjelölt mértékben módosítottnak kell tekinteni, mivel a bérlő rendelkezésre álló jogvesztő határidőn belül keresettel nem élt (elküldtem neki a szakvéleményt tértivel). Nekem kellett volna bíróságra mennem, hogy emelni lehessen?

@Torpillacska
A bírósággal kimondattad az igényed?
Mertha nem, akkor a szakértői értékbecslés "csak egy papír", nem vált a szerződés részévé.
Ennélfogva a különbözet (szakértői-megfizetett) követelése alaptalan.

Ha viszont van a haszonbérlet megállapításáról bírósági végzés is, akkor természetesen alapos, és igen, FMH (a felszólítás póthatáridővel ebben az esetben szerintem abszolút bérbeadói jófejkedés).

Tisztelt Hozzáértők! Földhaszonbérleti díj a szakértő által megállapításra kerül. A bérlő mégsem azt az összeget fizette (de magasabbat, mint az eredeti szerződésben szerepelt). Ebben az esetben felszólítás majd fizetési meghagyás? (cégről van szó) Vagy mit tehet a bérbeadó? Köszönettel!

@Torpillacska
Fétv. lesz az.
63. szakasz (4): "Semmis az a megállapodás, amelyben a szerződő fél az (1) bekezdés szerint járó kedvezmény igénybevétele miatt ki nem fizetett haszonbér pótlására vállal kötelezettséget."

A haszonbér egyrészt azért haszonbér, mert a jogalkotó így osztja meg hosszútávú bérlet során a tulajdonos és gazdálkodó közti anyagi kockázatviselést, ugyankkor pedig amikor nincs aszály, akkor marha jól jön, hogy nincs jövedelemadó a haszonbéren - a "sima" bérbeadással ellentétben.
Ez van.

köszönöm.
Én igazából a Földforgalmi törvény 63 passzusára gondolok...
szóval szerződés eltérhet -e ettől, ha igen, az mennyire védi a bérdebadót?
illetve ha a bérbeadó nem ért egyet a haszonbér csökkentéssel (pl. aszálykár miatt) mit tehet? Milyen lehetőségei vannak?

@Torpillacska

Ptk.6:352.§ (2) "A haszonbérlő arra az évre, amelyben elemi csapás vagy más rendkívüli esemény miatt az átlagos termés kétharmada sem termett meg, méltányos haszonbérmérséklést vagy haszonbér-elengedést igényelhet. Erre irányuló igényét köteles még a termés betakarítása előtt a haszonbérbeadóval közölni."

Azt szeretném megtudni, hogy földbérleti szerződésbe foglalható-e hogy aszálykárt nem érvényesít a földbérlő a bérbeadón?
Vagy ki lehet ezt kerüli valahogy bérbeadóként?
Köszönettel!

(teljesen mindegy, milyen szerződésről beszélünk, kábeltévéről vagy bankszámlacsomagról, a díjemelés el nem fogadása okán felmondott szerződés részévé nehezen válhat a díjemelés)

Elnézést, nem vagyok szakértő, laikusként kérdezek. Igen 20%-kal nagyobb.

@Torpillacska,
Ez a kérdés komoly? Természetesen a szerződés szerintit, hiszen a szakértői díj semmilyen módon nem vált a szerződés részévé.
Ha nem fogadta el az emelt bérleti díjról szóló szerződésmódosítást, akkor az eredeti bérleti díj érvényes.
Amúgy a szakértői értékbecslésben szereplő összeg annyival nagyobb, hogy aszerint felmondhatja a haszonbérlő a szerződést?

2013. évi CCXII. törvény 50/A.§
(3) "Ha a kezdeményezésben megjelölt piaci haszonbérleti díj mértéke a haszonbérleti szerződés szerinti haszonbérleti díj mértékétől legalább 20%-kal tér el, az ellenérdekű fél a kezdeményezés kézhezvételétől számított 30 napos jogvesztő határidőn belül a haszonbérleti szerződést a gazdasági év végére felmondhatja.
(4) Ha az ellenérdekű fél a kezdeményezéssel nem ért egyet, de a (3) bekezdésben foglaltak alkalmazására nincs mód, vagy azzal nem kíván élni, és a felek között a haszonbérleti díj tekintetében nem jön létre megegyezés, az ellenérdekű fél a kezdeményezés kézhezvételétől számított 30 napos jogvesztő határidőn belül a bíróságtól kérheti a piaci haszonbérleti díj meghatározását; ellenkező esetben a haszonbérleti díjat a kezdeményezésben megjelölt mértékben módosítottnak kell tekinteni. A bíróság a kezdeményezésben megjelölt kezdő időpontra nézve állapítja meg a piaci haszonbérleti díjat.
(5) Ha a bíróság által meghatározott haszonbérleti díj mértéke a korábbi haszonbérleti díj mértékétől legalább 20%-kal tér el, az ellenérdekű fél a bíróság határozatának jogerőre emelkedésétől számított 30 napos jogvesztő határidőn belül a haszonbérleti szerződést a gazdasági év végére felmondhatja."

Még mindig a földbérlettel kapcsolatban szeretnék kérdezni. Ha a bérbeadó emelést szeretne, végigjárja az utat, szakértői vélemény stb. és ezt a bérlő nem fogadja el és esetleg felmondja a bérleti díjat a gazdasági év végére, akkor az adott évre vonatkozóan milyen bérleti díjat kell megfizetnie-? A szerződésben szereplőt vagy a szakértőit?

„Vevő lenne, több is, de mennyit kérhetük érte? ”
Pont annyit, amennyit megadnànak érte!
Az egy nagyságrend különbséget indokolhatja, ha épület van rajta, vagy szabályozási terv szerint belterületbe vonható, esetleg ipari/kereskedelmi övezetben van.
Mièrt tőlünk kérdezed, mennyi az annyi, miért nem a tolongó vevőidtől?

Termőföld eladásról érdeklődöm. Adott egy kb. 1 hektár termőföld Szentes közelében. Bérbeadott, a szerződés egy hónap múlva lejár. Három, nagyjából azonos méretű parcella egymás mellett három tulajdonossal, mindenki eladná, rokonok. Azt kérdezem, hogy kb. mennyi lehet a reális ára egyben? Parcellánként 7,35 AK értékűek. Az OTP agro kalkulátorán a tavalyi ár egymillió 900 ezer, hirdetésekben meg tízmilliós eladási ajánlatokat látok. Vevő lenne, több is, de mennyit kérhetük érte? Köszönöm szépen a választ mindenkinek.

Nagyon köszönöm a válaszokat!
Az elhunyt a bérbeadó volt.

bocs a kérdésért, de az elhunyt a haszonbérbeadó vagy haszonbérlő?
Ha ugyanis haszonbérlő, akkor az örökösnek van egyoldalú kilépési lehetősége.
A haszonbérbeadó örökösének nincs.

Fétv. 57. § "A haszonbérleti szerződés megszűnik
a) a szerződésben meghatározott időtartam lejártával, a lejárat napján,
b) közös megegyezéssel, a szerződő felek által meghatározott napon,
c) a haszonbérlő gazdálkodó szervezet jogutód nélküli megszűnésével, a megszűnése napján,
d) a haszonbérlő természetes személy halálával, feltéve, hogy az örökösök a Ptk.-ban meghatározott felmondási jogukat az ott meghatározott határidőben gyakorolják,
e) azonnali hatályú felmondással,
f) a 60. §-ban meghatározott felmondással,
g) ha a föld természeti erő közvetlen behatása következtében egészben vagy jelentős részben a haszonbérleti szerződés szerinti hasznosításra tartósan alkalmatlanná válik.
h) az 57/A. §-ban meghatározott esetben."

Számít az is, mennyi időre köttetett a szerződés, azaz, mennyi van még hátra.

2013. évi CCXII. törvény
50/A. § (1) "A legalább 10 éves időtartamú haszonbérleti szerződés esetében a szerződő felek bármelyike az e §-ban foglaltak szerint a szerződéskötést követő 5 év elteltével – ha a haszonbérleti szerződés időtartama meghosszabbítás folytán éri el a 10 éves időtartamot, a meghosszabbítás időpontjától számított 5 év elteltével –, majd az első kezdeményezést követően 5 évente kezdeményezheti a haszonbérleti szerződés módosítását a haszonbérleti díjnak a kezdeményezéskor irányadó helyben szokásos piaci haszonbérleti díjra való módosítása érdekében, feltéve, hogy a haszonbérleti szerződés időtartamából legalább még 5 év van hátra."

Torpillacska,

Ha a szerződésben erre külön kitétel nincsen, akkor a szerződés megkötésétől.
Az örökös az örökhagyó általános jogutódja, "megörökli" a szerződéseit is, az nem változik az öröklődéstől.
A bérlő szempontjából semmi sem változik a szerződésben, csak a tulajdonos/bérbeadó személye.

Adott egy szántó, melyre az elhunyt örökhagyó földbérleti szerződést kötött. A szerződésben szerepel, hogy 5 évente a bérleti díj újra tárgyalásra kerül. Ez az öt év honnan számolható? A szerződés megkötésétől vagy az új tulajdonos (örökös) tulajdonlásának megkezdésétől?