ingatlanszerzési illeték

Sziasztok!
Lakásvásálásba keztünk a párommal. A ház árának nagyobbik részét szülői segítséggel,fele-fele arányban fedezni tudjuk, viszont felmerült az a kérdés, hogy ebben az esetben milyen illetékekkel kell számolnunk?Részemről édesanyám eladott háza után kapom a pénzt,párom pedig a szülei megtakarításából.Elnézést kérek,ha ilyen jellegű kérdés már felmerült,konkrét választ erre a kérdésemre nem találtam.Felmerült az ajándékozási illeték,de sem én sem a párom részéről ilyen jellegű ajándékozási szerződés nem született.A többi illetékfizetési kötelezettség is érdekelne.
Köszönöm a segítséget!

Kedves kbs!

Köszönöm a gyors segítségedet!

Timi

10%

Sziasztok!

Ha egy ügyfelem üzlethelyiséget vásárol mennyi illetéket kell fizetnie? 9M a vételár!

Köszi: Timi

Üdvözlet, illeték kiszabás céljából jön hozzzánk az apeh-ból valaki.Mit néznek? Miért? Amikor vettük fél éve akkor banki hitelre vásároltuk és készült független ingatlan becslés. Ezt elfogadják? Vagy amit azóta felújjítottunk azt is illetékezik? (Járda,keríttés,belső felújítás)
Köszönet Kata

Sziasztok!

Sokfelől sokféle módozatot hallottam a problémámra, viszont szeretnék egyértelmű jogi választ kapni.
A lakásomat 2005-ben vettem, 10 m Ft-ért. Szeretnék viszont új lakást (vszínűleg újépítésűt) venni, ami kb. 14 m Ft lenne.
Amennyiben a lakásomat sikerül ugyanannyiért eladnom (elképzelhető h családtag venné meg), akkor is kell-e adót fizetnem, illetve mennyiben befolyásolja ezt az 5 éves periódus ami még nem járt le.
Az új lakás vásárlása miatt (amennyiben 5 éven belül adom el a jelenlegit) kell-e valamilyen adót vagy különbözetet fizetnem?

Előre is köszönöm a gyors választ.

Sz.D.

Köszönöm a válaszodat Nandy!

Hát egy picit elszomorított!

"Mások" meg mindent megkapnak az államtól!
Én, aki rendesen dolgozom??? Az mit kap!

Még azt a lakást fel kell újítani! se fürdőszoba se semmi benni!
Csak fizessünk , minnél több illetéket ez a lényeg!
De azért köszi!

Köszönöm válaszodat Nandy!
Szép napot :)

wiki:

a szocpolt valószínűleg nem kapnátok meg erre a lakásra (mivel használt lakás esetében az korlátozott).

Az anyukád azt ajándékoz meg, akit akar. De ha az anyukád az ajándékozástól számított 15 éven belül meghal, akkor a testvéred igényt tarthat a kötelesrészre.

Ha megveszed tőle, akkor anyukád valószínűleg adót, te pedig illetéket fogsz fizetni.

„akkor a 4MFt-nak csupán az arányos részére (gondolom akkor 2MFt) számolható 2%, e felett pedig a 6%… Jól gondolom? ”

igen.

Üdvözlet!
Lenne egy pár kérdésem amivel nem vagyok tisztában!
Idén júniusban halt meg a nagypapám és anyukám örökölte utánna a házat, de a nagymamám haszonélvezeti jogával.
Na most ezt a házat nekem akarja adni anyukám, úgy hogy kifizessem belőle a testvéremet, de tudni kell, hogy ez egy vidéki ingatlan és nagyon alacsony az áruk!
Milyen kiskapu lenne, hogy ne kelljen sok illetéket fizetni, na meghogy ne kelljen belőle adózni! Én első lakáshoz jutó lennék!
De viszont jövőre mi is tervezünk esküvőt és gyereket!
Ilyen szerzett ingatlanra megkaphatjuk a szocpolt?
Családtagtól lehet vásárolni ingatlant, mármint anyukámtól? mert ugye annak az illetéke 4 mill,Ft alatt 2%!De ha őt kifizetem akkor abból adózni kell!
Ha ajándékozás van akkor 11% de akkor nem vagyok köteles kifizetni a testvéremet hivatalosan?
Ki állapítja meg az ingatlan értékét?
Nekem is kell utánna még vagyonszerzési illetéket fizetnem?
Válaszukat előre is köszönöm!
Üdv! Wiki82

Köszi a hozzászólást monalisa!

Igen egy lehetőség lett volna az is, de akkor adózni kellett volna az apukának az összeg után, azt akartuk így elkerülni. Közben beszéltünk egy ügyvéddel és kiokoskodtunk egy megoldást, úgyhogy úgy néz ki sikerül kikerülni az ajándékozási illetéket.

Kitti

Sziasztok!

Újabb témában szeretném a segítségeteket kérni. Használt lakásvásárlással kapcsolatos illeték ügyében. Rokonom szeptemberben eladta az ingatlanát és egy éven belül megvásárolja egy használt lakás 50%-át. Eddig úgy gondoltam én naív, hogy akkor az alábbiak szerint fizet illetéket:

Vásárolt ingatlan értéke

• eladott ingatlan eladási ára

• az adó alapja, melyből 4 MFt-ig 2%, e feletti rész pedig 6% az illeték.

Ma viszont, találtam egy információt, és nem tudom jól értelmezem-e: ha az illetékfizetésre kötelezett a lakásnak csupán résztulajdonjogát szerzi meg ( a felét veszi meg ugye), akkor a 4MFt-nak csupán az arányos részére (gondolom akkor 2MFt) számolható 2%, e felett pedig a 6%... Jól gondolom? (kisbetűvel jegyzem meg, mert nem tudom számít-e, hogy a használt lakás másik 50%-a marad a régi tulajé, ott ilyen jellegű ill.fiz. köt. nem lesz.)

Válaszotokat köszönöm és elnézést, ha már szerepelt ilyen kérdés!
Szép napot ;)
K!

Ha a bácsi a pénzt számláról számlára utalta (volna) a fiának és konkrétan megjelöli: ajándék, akkor az összeg illetékmentes. Egyben 30 napon belül az APEH-nek be kellett (volna) jelentenie.

A kérdésre a konkrét választ hozzáértő bizonyára megadja majd.

Monalisa
laikus hozzászóló

Segítséget kérnék a következő ügyben:

2007. márciusában vettünk a párommal egy lakást 8 M Ft értékben, amelyből 3,8 M Ft-ot a párom édesapja bocsátott rendelkezésre, akinek ez az összeg egy másik ingatlan értékesítéséből származott (így neki adózni nem kellett ez az összeg után).

Most, 2008. októberében kaptuk meg az illeték fizetési meghagyást, amelyben az illeték összege mellett tájékoztatnak minket, hogy amennyiben a 3,8 M Ft-ot ajándék címén kapta a párom akkor azt jelentsük be illetékkiszabásra.

Őszintén szólva mi ezzel nem számoltunk, a szerződésben "ajándékozás" szó nem szerepel. Ebben az esetben ez az összeg akkor valamilyen (mondjuk ajándékozási) illeték hatálya alá esik? Esetleg valami másra rá lehet fogni? Próbáltam utána olvasni, de nem teljesen tiszta a kép. Milyen és mennyi illetéket kellene nekünk fizetni ezután?

Köszönöm előre is a segítséget!

Nagyon szívesen.

Köszönöm kedves kbs

1/412-7254
1/412-7301
Ezen a számon felhívod őket, megmondják a helyszínt és az időpontot, amikor egyeztethettek.

Köszi, a folyószámlám meg van, de a bennelévőket egyeztetném, mert nem fedik a valóságot. Nem levelezgetni szeretnék hanem bemenni.

Ha van ügyfélkapus regisztrációd (állandó, nem ideiglenes), akkor az interneten keresztül is lekérdezheted.

Kellemes napot Mindenkinek!
Szeretném megkérdezni, hogy tudtok-e olyan elérhetőséget az APEH-hez, ahol folyószámlát tudnék egyeztetni, budapesti illeték ügyében?
köszönöm

Sziasztok!

A héten kaptam meg az APEH-tól az ingatlanszerzési illetékfizetésről szóló levelet. Az összeg elég magas, ezért szeretnék kérelmet benyújtani. Úgy hallottam, van lehetőség eltörlést, mérséklést, halasztást valamint kamatmentes részletfizetést kérni.
Kérem, aki járatos ebben, legyen szíves segítsen, hogy valóban milyen lehetőségek vannak és mi annak a módja, hogy bármelyiket is kérjem.
A segítséget előre is köszönöm!

Kata

A visszterhes szerzési illeték (ha lakásként van nyilvántartva az ingatlan) 4 millióig 2%, afölött 6%, de visszterhes (adásvétel, tartási szerződés, stb.) szerzés esetén meg kell nézni, nem kell-e a másik félnek az SZJA-t megfizetnie.

Az ajándékozási illeték 18 millió forintig 8% 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 10% 35 millió forint feletti rész után 16%.

Ezzel együtt a legcélszerűbb az lenne, ha a valós ügyleti akaratotoknak megfelelő szerződést kötnétek meg.

Sajnos OFF-oltam egy topicot,de remélem már jó helyen érdeklődöm.

A 100% ig Nagyim tulajdonában lévő ingatlant (parasztház egy telekkel),hogy tudom a lehető legolcsóbban,lehetőleg ingyen a nevemre íratni? Gondolok itt ajándékozásra, haszonélvezeti joggal, tartási szerződésre, bármire aminek az eredménye a minimális,vagy nulla illeték!

Előre is köszönöm a tanácsaitokat.

Hanni!
a zártkerti ingatlan 10%-át kell megfizetned (Itv. 19§ (2). A különbözet akkor lenne az illeték alapja, ha újra lakóingatlant vennél (Itv. 21§ (5}.