Klíma felszerelése társasházban

„A kertek osztatlan közös tulajdon.
...
De az ablak a szomszéd kertre néz.”

Ez így kicsit ellentmondás, de legalábbis pongyola.
Nomost ez a "szomszéd" nálad a sorházi szomszéd, vagy a társasház egyik szomszédja?
Utóbbi esetben valszeg nem is szerelhetnéd fel oda a kültéri egységedet, szóval valszeg az előbbi. Akkor viszont nem a "szomszéd kertje", hanem legfeljebb az osztatlan közös tulajdonból a "szomszéd használatában lévő" kert.
Milyen alapon használja a kertet ott a "szomszéd"? Van kizárólagos szerződése rá a társasházzal?
Egyébként a társasház jóváhagyta a kültéri egységed felszerelését?

Nem nagyon van olyan, hogy te rákényszeríted, hogy otthon legyen a kedvedért. Ha megegyezni nem tudtok, akkor valami köztes megoldás kellene : tekintve, hogy az a te falad (idézőjelben), de az ő kertje, adjon a kertjéhez kulcsot a közös képviselőnek, vagy gondnoknak, hogy az ő jelenlétében legyen a szerelés (már ha ő rugalmasabb). Ha ilyenre sem hajlandó, akkor valszeg tényleg rosszindulatú.
De pereskednél 1-2 évet azért, hogy beengedje a szerelődet?

A közös megegyezésen kívül nem nagyon van itt más megoldás sajnos.

Tisztelt Szakértők!
Klíma felrakási problémám van.
Sorházban lakom (16 lakásos társasház, kert kapcsolattal) . A kertek osztatlan közös tulajdon. Jelen esetben a kisszobába szeretném a klímát telepíteni a saját falamra. De az ablak a szomszéd kertre néz. A szomszéd a belépést a kertjébe ellenzi, csak akkor ha ő ott tartózkodik. De időpontot nem lehet vele megbeszélni, rugalmatlan. Van esetleg valamilyen lehetőségem, hogy mégis elérjem hogy engedélyezze a belépést.
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel: valerie

MD
Megszűnt a társasház azon joga, hogy a nem lakás célú önűálló rendeltetési egység rendeltetésének megváltoztatását megtilthassa? :O :O
Ettől függetlenül az önkormányzat hatásköre még él. Ha nem is örömmel, de gondolom elvégzik ezt a feladatot.

https://www.tht.hu/…alaszol/2587

nanestb..

A 2009-es törvénymódosítás óta nem kell a társasház engedélye.

Gyakorlatilag a kártyabarlang és a kupleráj kivételével nem szólhatunk bele,hogy ki milyen üzletet nyit a házban.

A panaszból kiderül, hogy nem is a klíma a fő ok. Ha nem lenne ott az üzlet, akkor se haverok nem lennének, se klíma. Szóval, ha nem megy szépszerével, akkor érdemes a "gyomtalanítással" a gyökérig lemenni. Egy kérelem a helyi önkormányzathoz, hogy valószínűleg engedély nélkül megváltoztatták a garázs rendeltetését. Azt nem tudjuk, hogy a társasház egyébként megadta-e a szükséges hozzájárulását ehhez, illetve a klíma kihelyezéséhez?
Az üzlet akkor fogja az elmulasztott a településképi bejelentés pótlására felhívni a garázs tulajdonost, ha egyébként az üzlet és annak járulékos építményei (mint pl a megszűnt és az újonnan létrehozott gépjármű elhelyezési kötelezettség saját telken belüli biztosítása) megfelelnek a helyi építési szabályzatnak és az országos érvényű építési követelményeknek. Ha minden jól megy, akkor eltűnik az egész üzlet onnan, akár a régebbi is, ami mellette van. Ne adj isten az összes többi is, ami a házban még van.
A közterület szabálytalan használatával kapcsolatban pedig alkalmanként ki lehet hívni a rendőrséget, vagy a közterület felügyeletet is. Ne adj isten, mindkettőt felváltva. Már ha eredményt akarsz, és a boltosnak is akarsz pár "boldog" percet szerezni.

illuminati33

„a bolt elött természetesen tilosban parkoló autósok / vásárlok/ eleve megálni tilos tábla van végig a parkolóban a bolt elött sem állhatnának meg de hiába”
Ezt nem a boltos joga korlátozni, figyelmeztetni őket, hanem a közterület felügyeleté, rendőrségé.
De az felettébb érdekes, hogy a „parkolóban” megállni tilos tábla van végig. :-O

„az lesz a vége hogy sírás lesz vagy vérfolyás mert ez nonszensz hogy a lakóknak kell alkalmazkodni a boltoshoz.”
Sajnos amire engedélyt kapott ott, azt gyakorolhatja. Nektek meg a megfelelő szervekhez kell fordulni,
ha szerintetek nincs rendben valami. Ők intézkedhetnek, más nem. Az önbíráskodás nem vezet sehová, mert akkor ti kerülhettek nem kicsit bajba. Magyarország a keleti érához tartozik és a garázsboltok mekkája lettünk, mivel lényegesen olcsóbb bérelni,
mint egy üzlethelyiséget. :-O

Sajnos a boltossal ne lhet beszélni normálisan mivl a zajjal kapcsolatban is már 100 szer lett szolva neki amit müvelnek ablakunk alatt a bolt elött természetesen tilosban parkoló autósok / vásárlok/ eleve megálni tilos tábla van végig a parkolóban a bolt elött sem állhatnának meg de hiába itt ba...száka rezet a sok hulladék és itt hangoskodik a boltos haverjai is stb.. senáyron nem lehet ablak nyitva egész nap sem este hajnaltól estig itt megy a hangoskodás pont az abléakunk alatt első emelet a bolt meg alattunk vam :( erre most még a légkondit is felszerelte minden kérdés nélkül és tisztára úgy néz ki mintha megtehetne bármit de a pohár ,már nagyon tele van és az lesz a vége hogy sírás lesz vagy vérfolyás mert ez nonszensz hogy a lakóknak kell alkalmazkodni a boltoshoz.

Elsősorban kérdezd meg van e erre engedélye,minimum a közös képviselőtölől,majd beszélj a képviselővel is.

A fal osztatlan közös tulajdon,oda csak engedéllyel lehet bármit szerelni.

Más lehetőség a helyi rendelet.

Hol élsz?

illuminati33

„Mit tegyünk ez ügyben?”
Elsősorban a jogi út helyett értelmes párbeszédet javasolnék.
Próbálj meg beszélni vele, hogy neked ez nem nagyon jó így.

Szép napot.
Olyan kérdésem lenne hogy társasházban élünk 10 emeletes házban és a garázshelységből kialakított boltos az ablakom alá telepített légkondit. Meg sem kérdezte hogy lehet e az ablakunk alá helyezni. Semmi kommunikáció nem történt. Ez milyen jogon teheti? már így is 2 légkondi van az ablakunk közelében most ez a 3. amúgy is már van ennek az illetőnek egy boltja eleve alatunk az is garázsból lett kialakítva most a mellete lévő garázst rendezte be zöldségesnek annak tett fel légkondit az ablakunk alá.. Ezt megteheti? Mit tegyünk ez ügyben?
Köszönöm válaszukat.

Hidasi,

Egyrészt indíthatsz birtokvédelmi eljárást a szomszéd ellen a helyi jegyzőnél, ha a zavarás olyan mértékű szerinted.

Másrészt a társasházban nem lehet akárhova kültéri egységet szerelni. Ennek szabályait lehet, hogy a társasház alapító okirata vagy SZMSZ-e tartalmazza. Ha nem, akkor is érvényes a Tht. 21.§(1) bekezdése, mely szerint ha NEM érint közös épületrészt az építkezése, akkor nem kell a közgyűlés hozzájárulása. Ha a folyosó falára tette, az szinte bizonyosan a társasház közös épületrésze - ezt szintén az AO-ban ellenőrizheted -, ez esetben viszont be kellett volna szereznie az építkezés előtt a közgyűlés beleegyezését. Ha esetleg ez utólag megtörténik, de a te jogos érdekedet sérti, akkor ezt a határozatot is megtámadhatod bíróságon 60 napon belül.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Tisztelt Jogi Szakértők! A szomszédom két hete a konyha ablakom elé a klíma külső egységet szerelt a közös folyosóra engedély nélkül, nagyon meleget fújt ezt jeleztem, most szerelt rá egy elterelőt ami kifelé fújja a meleg levegőt, de most meg a konyhámba a bugást lehet hallani, amikor működik. Tudok valamit tenni , hogy ezt a zavaró problémát megoldjam. Van neki saját erkélye ami be van üvegezve oda azért nem akarta kihelyezni. Köszönöm válaszát. Tisztelettel Hidasi Gyula

Siskebab21,

„Az üzlethez tartozó pincét az üzlet beéppítette. A pince közös osztatlan területén van. Semmi köze az üzletnek ahhoz a pince részhez.”

Vagy hozzá tartozik, vagy semmi köze, a kettő együtt nem megy. Vagyis értem, van pincerész, ami az üzlethez tartozik (de, gondolom, ez sem külön helyrajzi számmal), amit beépítettek, és van a közös rész, ahova elhelyezték a kültérijüket. Úgy?

Ha közös pince, milyen jogon használják, milyen alapon rakták oda a kültérijüket? Az előző közös képviselő szóban megengedte nekik? Nincs róla semmilyen papírjuk?

Össze kell hívni a közgyűlést, és szabályozni a közös pince használati rendjét.
Ami ebbe ütközik, mint az üzlet kültéri egysége, arra fel kell szólítani őket, hogy távolítsák el, határidővel, per kilátásba helyezésével.
(Közben lehet egy ablakcseréről is határozni, nem kinyithatóra a pincére, aztán két óra alatt tönkremegy az a kültéri ott...)
Ha bajuk van ezzel, akkor keressék meg az előző közös képviselőt, és kérdezzék meg tőle, hogy milyen jogalapon engedett ott nekik szóban bármit is. Ez egészen biztosan nem az ő hatásköre, hanem a közgyűlésé.

Az üzlethez tartozó pincét az üzlet beéppítette. A pince közös osztatlan területén van. Semmi köze az üzletnek ahhoz a pince részhez.

„Ha eleve jogszerűtlenül tette ki a kültérit”

Ha jól értem - bár én csak vicceltem vele, de úgy tűnik mégis így van -, a klíma kültéri egysége nincs "kint", hanem a pincében van, és az ablakon keresztül szellőzik a belső udvarra.
Érdekes egy megoldás.

Siskebab21,
Kié az a pince? Saját, különtulajdon, és a bolthoz tartozik? Vagy a társasházé?

Szavazzon a közgyűlés! Simán dönthet úgy, hogy az összes üzlet klíma kültérije azonos módon, azonos homlokzatra kerüljön.
Ha lesz döntés, onnantól az üzlet üzemeltetőjén múlik, hogy megcsinálja, vagy elmegy bíróságra. Ha eleve jogszerűtlenül tette ki a kültérit, akkor nem sok esélye lesz nyerésre.

A probléma az hogy eddig az üzlet utca felöli bejárata fölött voltak a kültéri egységek besüllyesztve a homlokzat vonalába, hogy az előírásoknak is megfeleljen. Ez az összes üzlethelyre vonatkozik. Tehát ha megnézzük a mellette lévő üzleteket nekik is kint van az utce fele aklímák kültéri egységeik. Ahol nem zavar senkit! Viszont ők úgy gondolták hogy olcsóbb egyszerübb lerakni a pincébe a kültéri egységüket.

Majordomus

„csak ha nyitva van az üzlet. Elég sokat fogyaszt ugyanis”

Azon kell elgondolkodni - tudok ilyen üzletet itt nálunk - hogy a klímát olcsóbb-e üzemeltetni, vagy fizetni az üzletben található hűtők áramszámláját, amelyek a hőségben folyamatosan mennek, mert nem tudnak kellő hőmérsékletre hűteni. Szóval nem feltétlen csak mindig akkor megy a klíma, amikor nyitva van az üzlet.

Nem.csak ha nyitva van az üzlet. Elég sokat fogyaszt ugyanis.
.
Ebben a dög melegben két lehetősége van. Klimát szereltet vagy bezárja az üzletét és nem fizet nektek bérleti díjat.
Melyik jobb?

A 2 nyári hónapot próbáljátok meg kibírni. Ha ilyen meleg van az udvaron,képzeld el mi lehet az üzletben?

Számára meg gondolom az bosszantó, hogy az üzlethelységben 35 fok van (illetve volt). Nem is csodálom, én is azonnal fordulnék ki, mint vevő.
Egyáltalán jár éjszaka a klímája?

Köszönöm a válaszát.

Az a baj, hogy a pincéből csak a belső udvarra vannak ablakok így a belső udvaron az amúgy 30 meleget tovább növeli, mert nincs semmi légmozgás. Viszont így nem csak baromi meleg van, hanem pince szag is. Mi pedig csak a belső udvar fele tudunk szellőztetni. Az elmúlt években nem ment 30 fok fölé a hőmérséklet az udvaron, este is nyitva lehetett hagyni az ablakokat. Baromira bosszantó!

Siskebab21,

A pincébe tették a kültéri egységet? De hát az butaság. Túl meleg van most a pincében?

Mit lehet tenni?
Közös képviselő tértis levélben felszólítja határidővel a leszerelésre, ellenkező esetre per kilátásba helyezésével.

Tisztelt Jogi Szakértők!

Társasházunk pincéjébe az egyik üzlethelységet bérlő(tehát NEM tulajdonos), klíma kültéri egységet telepített. Az előző közösképviselő szóban megengedte neki a többi lakás tulajdonos tudta nélkül. Viszont barom nagy hőt termel és szeretnénk, ha leszerelnék.
Ez vonatkozik rájuk is?:
Társasházi törvény 21. § (1) bekezdése értelmében a közös tulajdont érintő építkezés - klíma felszerelés - esetén a közvetlenül érintett szomszédok írásbeli (legalább kétharmados arányú) nyilatkozata szükséges (mellette, alatta, felette).
Ilyen dokumentumuk nincs!
Viszont nem akarják leszerelni!
Mit lehet ilyen esetben tenni?
Üdv.: Jani

Majd eltakarja borostyánnal vagy lonc ágakkal.