Parkóló kialakítás közös udvaron

1. Nem. Az OTÉK 42. § (1) bekezdése értelmében meglévő építmények bővítése, átalakítása, rendeltetésének módosítása következtében felmerülő többlet gépjármű elhelyezési igény esetén csak az újonnan keletkezett (többlet) gépjárművek elhelyezésének lehetőségéről kell gondoskodni a meglévőek megtartása mellett. Tehát ahol eddig nem volt parkoló, ott kiépítheted az újakat és az elegendő, ha ezt egyébként más szabály nem tiltja. Ilyen más szabály lehet pl a telek előírt zöldfelületi fedettsége, amit természetesen nem csökkenthetsz az előírt mérték alá.
2. Nem. Az osztatlan közös tulajdon.
3. Igen. Elvileg az szmsz-ben lehet erről rendelkezni. (Ez azonban nem köti az építési hatóságot, mindössze polgári jogi igények eldöntésére alkalmas.)

Innen úgy tánik, hogy igenis, szabályszerű az előadó eljárása.

Az osztatlan közösre vonatkozóan minden érintett tulajdonostárs hozzájárulása szükséges bármilyen evvel kapcsolatos lépéshez.

Tisztelt Szakértők!
Az önkormányzat építési osztálya építési engedély kiadását parkolók kialakításához/megváltásához köti.
A szükséges 3 parkolót tervünk szerin a társasház osztatlan közös tulajdonában álló 378 m2-es udvarán alakítanánk ki(a közös tulajdonból 207/1000 résszel rendelkezem). Az építési előadó ezt nem fogadja el mondván a többi lakás, és üzlethelyiség parkolói már az udvaron van, de erről semmilyen iratot végzést működési eng.-ben leírtakat nem tudnak mutatni.
Hiába hivatkozunk hogy ezek az ingatlanok 1997 előtt az OTÉK hatályba lépése előtt épültek így rájuk nem vonatkozik a kötelező parkoló kialakítás,az előadó szerzett jogra hivatkozva azt mondja márpedig azok a parkolók odakerültek a törvény hatályba lépésekor.
Hivatkoztunk a társasházi törvényre is miszerint a közös tulajdon használatát nem korlátozhatják és a ránk eső részbe 78m2 bőven elfér a 3 parkoló(3x12,5m2)és a ki és beálláshoz szükséges út.
Nem fogadja el!
Ráadásul a többi tulaj belegyezett a parkolókat ott kialakíthatjuk ez sem fogadják el.
Kérdésem:
1.Szabályszerűen jár el az előadó?
2.Lehetséges e a közös tulajdonban lévő udvar felosztása és bejegyzése a földhivatalba?
3 Esetleg elégséges a társasházi alapító okiratban meghatározni az udvar használatának mértékét és módját-