Parkóló kialakítás közös udvaron

Tisztelt Szakértők!
Az önkormányzat építési osztálya építési engedély kiadását parkolók kialakításához/megváltásához köti.
A szükséges 3 parkolót tervünk szerin a társasház osztatlan közös tulajdonában álló 378 m2-es udvarán alakítanánk ki(a közös tulajdonból 207/1000 résszel rendelkezem). Az építési előadó ezt nem fogadja el mondván a többi lakás, és üzlethelyiség parkolói már az udvaron van, de erről semmilyen iratot végzést működési eng.-ben leírtakat nem tudnak mutatni.
Hiába hivatkozunk hogy ezek az ingatlanok 1997 előtt az OTÉK hatályba lépése előtt épültek így rájuk nem vonatkozik a kötelező parkoló kialakítás,az előadó szerzett jogra hivatkozva azt mondja márpedig azok a parkolók odakerültek a törvény hatályba lépésekor.
Hivatkoztunk a társasházi törvényre is miszerint a közös tulajdon használatát nem korlátozhatják és a ránk eső részbe 78m2 bőven elfér a 3 parkoló(3x12,5m2)és a ki és beálláshoz szükséges út.
Nem fogadja el!
Ráadásul a többi tulaj belegyezett a parkolókat ott kialakíthatjuk ez sem fogadják el.
Kérdésem:
1.Szabályszerűen jár el az előadó?
2.Lehetséges e a közös tulajdonban lévő udvar felosztása és bejegyzése a földhivatalba?
3 Esetleg elégséges a társasházi alapító okiratban meghatározni az udvar használatának mértékét és módját-

Innen úgy tánik, hogy igenis, szabályszerű az előadó eljárása.

Az osztatlan közösre vonatkozóan minden érintett tulajdonostárs hozzájárulása szükséges bármilyen evvel kapcsolatos lépéshez.

1. Nem. Az OTÉK 42. § (1) bekezdése értelmében meglévő építmények bővítése, átalakítása, rendeltetésének módosítása következtében felmerülő többlet gépjármű elhelyezési igény esetén csak az újonnan keletkezett (többlet) gépjárművek elhelyezésének lehetőségéről kell gondoskodni a meglévőek megtartása mellett. Tehát ahol eddig nem volt parkoló, ott kiépítheted az újakat és az elegendő, ha ezt egyébként más szabály nem tiltja. Ilyen más szabály lehet pl a telek előírt zöldfelületi fedettsége, amit természetesen nem csökkenthetsz az előírt mérték alá.
2. Nem. Az osztatlan közös tulajdon.
3. Igen. Elvileg az szmsz-ben lehet erről rendelkezni. (Ez azonban nem köti az építési hatóságot, mindössze polgári jogi igények eldöntésére alkalmas.)