Visszamenöleges használati díj

Van egy osztatlan közös tulajdonu kertes családi ház. Az 50% tulajdoni résszel rendelkezö tulajdonos lakja az egész ingatlant.
Most szeretnék (mint azt a törvény is megengedi) 5 évre visszamenöleg használati díjat kérni. Kérdéseim a következök:

1.Kérhetek-e kamatot is 5 évre visszamenöleg?

2.A mostani lako az általam kért használati díjbol mi és mennyi az, amit levonhat karbantartás vagy egyéb hasonlo címen?

3.Kell-e ezt neki számlával, vagy egyéb módon bizonyítania?

4.Lehetséges-e az, hogy a lako kijelenti, hogy Ö ugyanannyit költött az ingatlanra, amennyit én most kérek töle és ezzel le is van rendezve az ügy?

5.Lehet-e nagymértékü átalakításokat, munkákat végeznie az ingatlanon a többi tulajdonostárs tudta és beleegyezése nélkül?

Elöre is köszönöm hozzászolásaitokat,
tapasztalataitokat.

Ákos.

1. Nem, nem kérhetsz, hiszen a kamat csak a követelés keletkezésétől indul, az pedig akkor lesz, amikor a használati díjigényedet benyújtod.
2. Amennyit igazolni tud.
3. Igen, igazolnia kel valami módon, de ez nem feltétlenül számla, pl. ha semmiylen írásos bizonyíték nincs, akkor a eredeti és a mostani állapot közti értékkülönbséget kell megbecsülni, akár igazságügyi szakértő útján is.
4. A kijelentését bizonyítania kell.
5. Az egyszerű válasz az, hogyha nem állagmegóvásról, fenntartásról van szó, akkor nem. De ha mégis megtörtén meglehetősen bonyolult jogi procedúra veheti kezedetét, hiszen a tulajdonostársak vagyona nőtt (ugyan nem kérték), tehát ha máshogy nem jogalap nélküli gazdagodás címén esetleg követelheti az értékét.

Köszönöm válaszaidat. Sokat segítettél.

Ákos.