Niki2025 Köszönöm!
drbjozsef Köszönöm!
Tegnap felkerestem egy ügyvédet aki ilyesmivel foglalkozik. Nem hagyom magamat. A határozatok hátrányosan érintenek engem, így meg fogjuk semmisítettni azokat.
„A felújítását megszavaztam, de a garancia elutasítását nem.”
Mármint NEM-mel szavaztál? Ez nyilvánvalóan a kisebbség lényeges érdekét sértő határozat. Megtámadtad 60 napon belül bíróságon?
De egyébként ha nem, akkor sincs semmi. Ha a társasház nem akar élni a garanciával, az legyen az ő baja - mármint a többi lakóé is -, hiszen akkor csak simán a társasháznak kell fizetnie a javítást. Vagyis mindenkinek. Okosak ezek a lakók. Szóval tedd azt, amit már írtam.
„A hőszivattyút megszavaztam, de nem erről volt szó. A munka közben jött rá a vállalkozó, hogy a megbeszélt helyre nem lehet tenni, ezért betette a mi parkolóhelyünkre, ahova így nem tudunk beállni, ”
Felszólítani a társasházat írásban a hőszivattyú áthelyezésére. Ha nem teszik, per.
Persze, vakargathatod is a pöcsödet, amíg a lakásod szétázik, a kocsidat meg lerombolják az utcán.
Elnézést, de most újra ezt a mondatod ragadom ki : "Azt mondják ha hozzányúlunk akkor nekik is lehet beázás, mert direkt keresztbe fog tenni a vállalkozó amiért megtámadtuk"- Megtámadtátok? Garanciáról beszélünk, nem támadásról ! Mi ez a kiszavazó show ahova költöztél? Van a munkára garancia és ők arra szavazgatnak, hogy te ennek ellenére fizess?
A többiről már nem is beszélve.. :-(
Sajnálom, de nem vagyok arra hivatott, hogy tőlem kapd meg az érdemi , részletesebb segítséget amit kértél, ezért most csak lélekben tudlak támogatni. Őszintén remélem, hogy kapsz itt olyan választ ami hasznos lesz.
Amennyiben mégsem, azonnal keress egy nagyon jó ügyvédet akinek ez szakterületébe vág, és harcold ki mindazt ami jár neked, illetve ne fizess semmit ami nekik nem jár!
A szomszédok jól lebratyiztak ezzel a vállalkozóval, fundamentára állította ki nekik a számlát, hogy el tudják számolni a pénzt, stb. Nekik ez így megfelel mert őket nem érte kár. Azt mondják ha hozzányúlunk akkor nekik is lehet beázás, mert direkt keresztbe fog tenni a vállalkozó amiért megtámadtuk. Mondtam, hogy akkor jöjjön más javítani, arra az volt válasz, hogy nekik nincs már pénzük és fizessem magam.
Így a lakást eladni nem lehet! Maximum 10-20 millió buktával az árához képest.
A felújítását megszavaztam, de a garancia elutasítását nem. A hőszivattyút megszavaztam, de nem erről volt szó. A munka közben jött rá a vállalkozó, hogy a megbeszélt helyre nem lehet tenni, ezért betette a mi parkolóhelyünkre, ahova így nem tudunk beállni, csak ha nincs ott a szomszéd autója. Ha közben megjön, nem tudunk kimenni. Nyaralni voltunk, hazaérkezve ez a helyzet fogadott minket. A lakást úgy vettük, hogy x m2 lakás és 1 db felszíni parkolóhely kizárólagos használata (P1), helyszínrajzon bejelölve.
Nekem ez egész történet rémisztő, de ez a mondat teljesen értelmezhetetlen : " Volt közgyűlés, ott azt szavazták meg, hogy ne éljünk a garanciával" Mi történik a szomszédok fejében? Ezt meg mégis hogy?
Krsztian,
Alapvetően két utad van.
Az egyik, hogy eladod a lakást. Lehet, hogy bukni fogsz rajta, de akkor még pár hónap, és többet az életben nem lesz velük gondod. Lehet olyan vevőt találni, aki kellően alacsony árért elviseli a beázást meg a parkolóhely hiányát. Vagy addig pereli ő a társasházat, amíg nem rendezi ezeket.
A másik, hogy keresel egy ügyvédet, és perre mész. Hogy milyen esélyeid vannak, az a részletektől függ, pl. amikor ezeket a döntéseket meghozták, ott voltál-e és ellenük szavaztál-e. Meg, hogy mi a parkolóhely használatának az alapja a társasház és a Te viszonylatodban. Alapító okirat? Közgyűlési határozat? Más? Az adásvételi szerződésed biztosan nem, mert abban a társasház nem fél. De ezt majd az ügyvéd megmondja.
Köszönöm. Az összes felújítás kárt okoz nekünk. Ez már a második ilyen. Az első ellehetetlenítette a lakásvásárlási adásvételi szerződésben foglalt parkolási jogunkat. A hőszivattyú lett úgy odatéve, hogy mi nem tudunk a helyünkön parkolni, csak az utcán vagy úgy ha megkérjük a mellettünk álló szomszédot, hogy álljon arrébb. Ez napi többször nem túl életszerű. Most meg a beázás. Az összes lakó megszavazta az újabb befizetést. Őket nem érdekli, hogy ázunk. A hiba okát mindenki tudja, a vállakozó is aki csinálta. Hibázott, de nem vállalja. Állítólag több millió értékben kéne visszabontani és a mellettünk lakók részét is aki tiltakozik és nem engedi. Volt közgyűlés, ott azt szavazták meg, hogy ne éljünk a garanciával és a mellettünk lakó beleiratta azt is, hogy nem járul hozzá, hogy a lakása felett megbontsák a tetőt és bárki felmenjen a teraszára (onnan férhető hozzá a legjobban)
Krsztian,
Bejelented a közös képviselőnek, hogy ázik a lakásod. Nézze meg, hívjon szakértőt, mérje fel mi lehet az ok.
Ha elutasít megcsináltathatod magad, és utána követelheted a társasháztól a költségeid megtérítését, ha szerinted a hiba oka a tető felújítása volt, vagy közös rész hibája okozta.
Ha elutasítja, akkor perben követelheted.
Ha a társasház közgyűlése megszavazza az újabb eseti befizetést, és arról határozatot hoz, akkor azt meg kell tenned. Ha szerinted a határozat szabálytalanul született, törvénybe ütközik, vagy a kisebbség jogos érdekét sérti, akkor bírósághoz/helyi jegyzőhöz fordulhatsz, hogy semmisítse meg azt.
„Hogyan tudjuk elkerülni, hogy újabb milliót utaljunk a háznak és ennek a vállalkozónak?”
Közgyűlést hívtok össze, határozatot fogadtok el erről. Ti vagytok a társasház.
„A többi lakás nem, így senkit sem érdekel.”
Tértis levélben felszólítod a társasházat a beázás megszüntetésére, szabsz hozzá határidőt is. Ha nem csináltatja meg, akkor megcsináltatod magad, és a nevedre kapott számla alapján felszólítod a fizetésre. Ha arra sem fizet, fizetési meghagyást adatsz ki a közjegyzőnél ellene. Olvasgasd a megbízás nélküli ügyvitel szabályait, Ptk. 6:583. §.
Üdv. Eseti befizetéssel befizettünk 1 milliót tetőfelújításra. A vállalkozó elvégezte a munkát. Viszont a mi részünk elkezdett beázni. A többi lakás nem, így senkit sem érdekel. A vállalkozó kijött, de semmit sem csinált, szerinte ő nem hibás. Most a ház kényszeríteni akar minket, hogy újabb 1 milliót utaljunk be teraszok felújítására. Hogyan tudjuk elkerülni, hogy újabb milliót utaljunk a háznak és ennek a vállalkozónak? Valószínűleg hasonló módon dolgozna. Dühítő, hogy szétázik a lakásunk, széttárja mindenki a karját és a megtakarításunkat is újra nekik adjuk.
Itt már alapjában képzavar van. A közös képviselő nem írhat elő semmit! Ő nem urad és parancsolód, hanem a ház érdekeit képviseli, bérért, fizetésért, megbízási díjért, akármiért,
Tehát miért szükséges a strang csere? Valahol csőtörés van? Mert akkor a Társasház biztosítójával kellene ezt intézni, és megtéríteni mindent ami neked kár. Ha meg egyszerűen elöregedett, és megérett a cserére, akkor azt műszakilag valakinek meg kellett nézni,igazolni, hogy ez szükséges és elkerülhetetlen, megelőzendő a későbbi , esetleges kárt, ami egy csőtörés, ázás. Ez esetben viszont a közgyűlésen vagy egy rendkívüli gyűlésen erről egyeztetni kell a lakókkal , és közösen megállapodni a költségviselésről.
Lehet, hogy van még több lehetséges verzió is, mindenesetre az semmiképp nem ok, hogy valaki egyszercsak megy és szétveri a fürdőszobád, ezen infók hiányában. És akkor még a 2 napról nem is beszéltünk. ...
( "éppenhogy visszaállítani?" Nem. Ha főcső törik, akkor az nem a te költséged, ha mellékcső lakáson belül, akkor az a tiéd, vagy a lakásbiztosításod terhére elszámolható. De ebbe az "éppenhogy"-ba ne menj bele )
Tiszztelt Cím!
Társasházunkba kötelező strang cserét írt elő a közös képviselő!
Kettő nappal a javítás elött szólt,hogy jönnének "szét verni " a fürdőszobát.
A helyre állítást kinek a költsége és hogyan kell a társasház kezelőnek visszaállítani eredeti állapotba,vagy csak"éppenhogy"??
„A kérdés,hogy ilyen esetben kinek a kötellessége kijavíttatni az épület homlokzatát?”
A homlokzatot a lakásszövetkezetnek. Már ha az a hibás. Az, hogy ti "úgy gondoljátok", hogy az az oka a vizesedésnek, az kevés. Ha TÉNYLEG az az oka - ami nyilván nem jogi, hanem műszaki szakkérdés -, akkor egyértelműen a közösségnek kell fizetnie a vizesedés megszüntetését. Ha mégsem, ha valami más az ok, akkor nem biztos.
Kedves fórumozók!
Egy 4 emeletes panel ház földszinti lakásában, az erkély ajtó mellett a fal belül vizesedik.
A szoba többi részében sehol nem tapasztalható ez a jelenség, szellőztetés,pára megkötő anyagok teljesen hatástalannak bizonyultak.
Mivel a fal olyan mint ha teljesen el lenne ázva és ső szerű kicsapódás látszik az ázás körvonalánál arra gondolunk,hogy kívülről nedvesedik valamilyen formában.
A helyiség alatt egy garázs található,a bejárata fölött egy beton párkánnyal. A párkány fölött az épület homlokzatán a kőpor kb 15cm szélességben feketére van elszíneződve,valamint az ablakon kihajolva megkopogtatva hallatszik,hogy levegő van alatta.
A lakás erkélye az épület bejárata fölött helyezkedik el,ahol a kroláton kívül szintén található egy széles beton párkány,valamilyen kátrány papír szerű borítással,ami befelé,az erkény felé lejt,így csapadékos időben az erkélyre vezeti a vizet.
Úgy gondoljuk,hogy a nem megfelelő víz elvezetés miatt átázik a lakás fala.
A kérdés,hogy ilyen esetben kinek a kötellessége kijavíttatni az épület homlokzatát?
A lakásszövetkezet ugyanis arra hivatkozva,hogy a lakáson belül ázik a fal ami az én tulajdonom kirázta a nyakából.
Csak azt nem értem miért idegesíted magad.
Hétfőtől péntek estig nincs csendrendelet!
Reggel 8-tól este 6-ig annyit fúrsz amennyit kell.
Ez a társasházi élet tartozéka.
A szomszéd meg menjen inkább dolgozni ha zavarja.
Tisztelt Forumozok!
Egy kicsit a masik oldalrol szeretnek kozeliteni. Panel lakas felujitas zajlik nalam mar egy joideje (tavaly kezdodott de nem folyamatosan megy a munka mert szakembert sem talalni, varni kell mindenkire sokat, van hogy honapokig semmi majd 3-5nap zaj - furni nemlehet halkan).
Van egy tarsashazi hazirendunk, ami kimondja hogy hetfotol pentekig 8-16ora kozott, szombaton 8-14ora kozott lehet zajos tevekenyseget folytatni. Ennek eddig is eleget tettunk. Most lett egy olyan megallapodas hogy 12-14ora kozott mellozzuk a zajos tevekenysegeket a kisgyermekesek miatt. Ezt is betartjuk. Mostmar az a keves zajongas ami van is zavaro. Nemtudom a szomszedom mivel veri a falat de biztosan jo nagy (ezzel hangot adva nemtetszesenek). Immaron naponta 2x maximum 15percben van furassal jaro zaj, delelott 10 korul, delutan 14.30 utan. Gyakran mar akkor elkezdi verni a falat ha bekapcsolom a porszivot hogy ne legyen minden csupa por.
Az nem zavarja amikor este 18ora utan kezdi el furni a falat, csak az amikor en furok ki egy par lyukat. Jeleztem a kozos kepviselonek, ki lett fuggesztve egy papir, masnapra letepve. Nem ugyanabban a lepcsohazban lakunk csak egymas mellett vannak a lakasaink es nem az o falat furom hanem a masik oldalit.
Mihez lehet kezdeni ilyen helyzetben? Beszelni nem lehet vele, azonnal ordibal hogy hagyjam abba a furast. Eddig barmi kompromisszumrol volt szo betartottam mindent, de mostmar konkretan arrol van szo hogy kriptacsond legyen mikozben itt allok egy teljesen csupasz konyhaval, leazo furdoszobaval (ami ha jol tudom egyebkent is abba a kategoriaba esik hogy a lakokozossegnek kotelessege elturni a rendbehozasaval jaro zajokat - 10emeletes panel foldszintjen a pinceszintre azik, vodrokbe gyujtom a vizet, az elozo lako 30evig nem foglalkozott vele).
Beatrix nem ilyen.
Biztosan nem jól értelmezi a női báj szóösszetételből a báj szó jelentését.
Van még egy hatásos fegyver bizonyos célok eléréséhez
Ez a női báj, az néha fegyverletételre kényszerít bizonyos zajongókat.
Momjuk engem eddig csak korlátozottan környékeztek meg, de a környezetemben volt akit lefegyvereztek, majd ráadásnak még meg is kopasztottak.
"Van,de a "boros eszköz" sokszor célravezetőbb. Kár hogy ez nem stílusod,inkább a fegyvereket keresed virágok helyett."
Szóval megvan a személyiségrajzom ennyi hozzászólás alapján?!
Nyilván nem jól értem a "jogi" fórum elnevezésből a "jogi" szó jelentését.
Léptem.
MajorDomus: köszönöm a hozzászólást. Hol írtam azt, hogy őket bízom meg? Teljesen új brigád jön, viszont nem szeretném ha az előző brigád (akiket a közös képviselet választott) esetleges hanyagsága miatt ráfáznék.
Valakinek van tapasztalata, javaslata? Köszönöm!
Ha annyi eszed van,hogy ugyanazt a céget bízod meg,akkor jogos az aggodalmad.
Kedves Fórumozók!
Nemrégiben volt a társasházban egy strangcsere, ami több lakást is érintett. A csere miatt a födémet is picit megpiszkálták a szerelők (átlyukasztották), majd a munka végeztével a törmeléket a lyukba söpörték, jött a burkoló, lebetonozta a lyukat, és elégedetten távozott. Ez nem tudom mennyire "szakszerű" megoldás, de jeleztük a közös képviseletnek, akik elhajtottak bennünket.
Most szeretnénk felújítani a fürdőszobát, és egy pici félsz vagy óvatosság azért van bennünk a korábbiak miatt.
Önök szerint érdemes lenne a felújítás előtt kihívnunk egy építési szakértőt, hogy megnézze a jelenlegi állapotot? A fürdőszobánk padlója is fel lesz verve, mivel teljes csőcsere is lesz, és megmondom őszintén nem szeretnék az alattam lévőnek fizetni ha esetleg a strangcsere utáni "helyreállítás" (törmelék a lyukba, majd betonozás) nem volt szakszerű, és emiatt kára keletkezik a fürdőszobánk felújítása közben.
Köszönöm a válaszokat!
Van,de a "boros eszköz" sokszor célravezetőbb. Kár hogy ez nem stílusod,inkább a fegyvereket keresed virágok helyett.
"Ennyi idő alatt egy tisztelet látogatás nem ártott volna. Egy üveg borral a kézben mint új lakó becsengetnék aztán csak kiderülne , hogy mi is zajlik ott !!"
Egyrészt minden elcsendesedő periódusban azt gondoltam, végeztek a rombolással.
Másrészt nekem ez nem stílusom (bár én is gondoltam valami ilyesmire), ráadásul azt a benyomást keltené, mintha nekem valamiféle szívességet kellene kérnem: "légyszi-légyszi ne süketítsetek meg a lakásomban". Holott én biztos vagyok, hogy ez itt jogilag nem stimmel. Vagy a jog szellemével nincs harmóniában.
Tényleg kíváncsi lennék, hogy van-e a "boros" megoldáson kívül valami erősebb eszköz. Van-e bármilyen jogi eszközöm, fordulhatok-e bárhová vagy így jártam.
.„ Évek óta tart ez az áldatlan állapot. Nem mindennap, de sűrűn.”
Ennyi idő alatt egy tisztelet látogatás nem ártott volna. Egy üveg borral a kézben mint új lakó becsengetnék aztán csak kiderülne , hogy mi is zajlik ott !!