Tisztelt Jogi fórumozók! Volt már arra precedens, hogy valaki az említett kúriai döntés alapján pert nyert az önkormányzat jegyzojevel, illetve a nem fizető, élősködő bérlővel szemben? Ha volt ilyen jelentkezzen!. Üdvözlettel.
„Csak a volt bérlő a jegyzőhöz megy birtokvédelem miatt nem bírósághoz”
Hát akkor nyilván te fogsz elmenni a bírósághoz, ha vitatni akarod a jegyző mint hatóság döntését...
Kérdés, ha a volt bérlő italozó életmodot folytat, a lakók látták hogy a kiskoruval megy a kocsmaba. Nem dolgozik sem hivatalosan sem feketén, lakashasznalati díjat nem fizet, kikoltozesre felszólítva, nem megy el, az kiskorú veszélyeztetése nem?
„Mit kezdjek ezekkel?”
Kéred a lefoglalását, árverezését, és ott, ha más vevő nincs, megveszed, és elviszed. Messze nem fogja fedezni a tartozást, de segít ráébreszteni az adóst, hogy át kell adnia a lakást. Mert ami a 90-91. § után marad a lakásban, az igencsak spártai berendezés.
Kb. Ez van neki tv, hűtő, mosógép semmi mas. Mit kezdjek ezekkel?
„Igen indítom majd az fmh.t de nincs mire nincs bejelentett mhely semmi , bankszámla sem”
Érdemes ingóvégrehajtást kérned, úgy, hogy Te személyesen jelen legyél a foglalásnál. Amit a Vht. 90-91. § nem nevesít, hogy nem lehet végrehajtani, azt mind foglalja a végrehajtó. Már ha Te ott vagy, és ragaszkodsz hozzá, mindegy, milyen ütött-kopott. Amikor 1%-on árverezik a tévét meg a kanapét, és a bérlő látja, hogy a háromszoros bérleti díj nem vicc volt, észbe fog kapni.
Csak a volt bérlő a jegyzőhöz megy birtokvédelem miatt nem bírósághoz a jegyző saját hatáskörében elrendeli a közmű visszaallitast mivel kiskorú van a lakásban és moratorium
@usesoli
„A jegyző ismeri ezt a kúriai döntést? ”
Ha nem, majd majd most megismeri.
De nyilván fel vagy készülve arra, hogy jogvita eldöntésére a bíróság hivatott, nem a jegyző, ugyebár.
Igen indítom majd az fmh.t de nincs mire nincs bejelentett mhely semmi , bankszámla sem
usesoli,
Követelsz a bérlődtől lakáshasználati díjat (a bérleti díj 2-3-szorosa) a lakástörvény 20. § (2) szerint? Küldesz emiatt FMH-kat? Azok jogerőre futnak? Végrehajtást kéred?
Be se tudok menni a lakásba ha elkezdenek leszerelni ablakot azonnal hívja a rendőrséget birtokhaboritas miatt mert itt él életvitelszerűen. A lakcímet próbálom kijelenteni.
Már jogcím nélküli lakashasznalo kérdés hogy ezt a kúriai döntést a gyámhatóság mennyire érti mert gyermekvédelem miatt ugrálnak hogy a gyermek kiskorú joga nem csokkenthetem a szolgáltatást. A jegyző ismeri ezt a kúriai döntést? A gázról meg annyi kijönnek és van rá eszközük megállapítják lehet gazszagot éreztem de nem zárják el nincs szivárgás.a visszakapcsoltatas tetemes amúgy.
@usezoli
Szolgáltatás megszüntetését ne ajánljlatok, kiskorú van, birtokvedelmet kér engem büntetnek meg mert onhatalom, jegyzo 10 napon belül visszaallitattja.
„ köthetek vele egy határozott idejű 3 hónapos szerződést, ”
Igen. Ha olyan hülye a bérlőd, hogy aláírja...
Azt ne feledd, hogy a nov.15. - ápr. 30. közötti kilakoltatási moratórium ilyenkor is védi a bérlőd.
Meg kell szüntetni az áram és a gázszolgáltatást !
Tisztelt Szakértők! Volt bérlővel határozatlan idejű szerződést felmondtam, felszólítva kikoltozesre nem megy el nem fizet. A kilakoltatási per hosszú, bizonytalan megakasztja, károkat csinál egy szeméttel állunk szemben. Értékesíteni szeretném a lakást, köthetek vele egy határozott idejű 3 hónapos szerződést, aminek lejártával kerhetem a gyorsított eljárást 60 napon belül? Vagy türjem tovább és évekig várjak? Köszönettel
Köszönöm a válaszokat, szép estét.
usesoli,
Ha ez egy olyan bérleti szerződés, amelyet csak ketten írtatok egymás között tanúkkal, akkor a személyes átvétel tökéletes, ha igazolhatóan közölted vele, ez az aláírásával pont megfelel. Nem kell megküldened postán. Nyilván az átvétel dátuma számít a felmondási idő kezdetének.
Ha ez egy közjegyző előtt záradékoltatott szerződés, akkor a felmondást is a közjegyzőn keresztül kell kiküldeni, csak úgy lesz hatályos.
Tisztelt Szakértők! Megállja a helyét a bíróság előtt ha bérleti szerződéshez készített felmondást személyesen alairattam, mindkettőnk aláírása szerepel dátummal illetve a korábban elektronikus úton történő átvétel dátuma is. Valószínűleg a személyes átvétel számít a felmondás dátumának, ha jól gondolom. Ha mindez nem elég megkuldom neki tv.ben postán is. Akkor a legutóbbi postai úton átvett illetve ha nem kereste + 5 nap dátum lesz a felmondás hatálya? Koszonettel
K,Pistike éppen igy járt - Ő sem tudta kitenni a lakásából a "csótányokat", még perre hivatkozva sem. Megbizott 3 "szekrényembert", hogy felújitásra hozzák el a bejárati ajtót, de előtte mondják azt, hogy vizóracserére jöttek, (hogy beengedjék őket,) - igy történt - Ketten leemelték az ajtót, mig egyikük a vizórát nézte a bérlővel - egész éjjel nyitott lakásban aludtak, másnap kiköltöztek, sérelem és bántalmazás nélkül.
„(kicsit OFF, de aki értőn olvassa e legutóbbi határozatot, arra a következtetésre juthat, hogy a jogcím nélküli lakáshasználót leszerelt ablakokkal beázatni, vagy akár a közszolgáltatások kiköttetésével lakhatásra alkalmatlanná tenni a lakást teljesen törvényes).”
És, tegyük hozzá, hogy ha megvan az ehhez szükséges élőerő és elszántság, akkor a gyakorlatban akkor is működik, ha esetleg mégsem szilárdan áll ez a következtetés a jog talaján : ahogy ezt a bűnvadászos csapat tevékenységén látni is lehet.
„Kiürítési pert elinditom. A bírósági eljárás idejére kérhetek lakás használati díjat? ”
Igen.
Lakástv. 20. § (1) "A lakást jogcím nélkül használó, a jogosult részére lakáshasználati díjat (a továbbiakban: használati díj) köteles fizetni. A használati díj a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg.
(2) A jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével a használati díj emelhető. Ez a rendelkezés nem alkalmazható, ha a jogcím nélküli használó másik lakásra tarthat igényt."
91/A.§ 13. "Jogcím nélküli használó az, aki a lakást (helyiséget) a bérbeadónak – bérlőkijelölési vagy bérlő-kiválasztási jog fennállása esetén e jog jogosultjának – a hozzájárulása vagy a vele való megállapodás nélkül használja."
Bár nem vagyok jogász, szerintem fontos, hogy bizonyított legyen (főleg a kiürítési per szempontjából): kifejezetten követelted, hogy hagyja el a lakást. Ez önmagában a bérleti szerződés felmondásából még nem következik, hiszen a bérlő akár azzal is védekezhet, hogy meglágyult a szíved (no meg az agyad), és szívességi lakáshasználatot engedélyeztél neki neki. Szóban.
A lakáshasználati díjat pedig praktikusan egy teljesen külön eljárásban (nem a lakáskiürítési perben) célszerű követelni.
Ehhez kell e szerződést kötni, vagy jsz. Alapján egyébként is jár.
Eszedbe ne jusson szerződést kötni.
"Az1993. évi LXXVIII. tv. (Ltv.) 20. § (1) bekezdésén alapuló lakáshasználati díjfizetési kötelezettséget a használat ténye keletkezteti. A jogcím nélküli lakáshasználat a megszűnt bérleti jogosultságtól függetlenül hoz létre jogviszonyt az ingatlan tulajdonosa és a tényleges használó között" (Kúria Pfv.21097/2017/6.)
A jogcím nélküli lakáshasználathoz kötődő használati díj nem a használat ellenszolgáltatása, hanem a bérlemény visszaadására vonatkozó szerződéses kötelezettség teljesítésének megtagadása mint szerződésszegés jogkövetkezménye, szankciója. A tulajdonosi jogok gyakorlásában ily módon korlátozott jogosultnak a használati díj ellenében nincs semmilyen szolgáltatási kötelezettsége [...]" (Kúria Pfv.20324/2018/9.)
(kicsit OFF, de aki értőn olvassa e legutóbbi határozatot, arra a következtetésre juthat, hogy a jogcím nélküli lakáshasználót leszerelt ablakokkal beázatni, vagy akár a közszolgáltatások kiköttetésével lakhatásra alkalmatlanná tenni a lakást teljesen törvényes).
Tisztelt Szakértők!
Kérdés: bérleti szerz.fel lett mondva, lejárt azonban a bérlő nem hajlandó elhagyni a lakást moratóriumra kiskorú gyermekre hivatkozva. Kiürítési pert elinditom. A bírósági eljárás idejére kérhetek lakás használati díjat? Ehhez kell e szerződést kötni, vagy jsz. Alapján egyébként is jár. Nem nem fizetés miatt lett felmondva hanem agressziv magatartas miatt lakóközösség kérte. Koszonettel