Lakás használati dij

Köszönöm a válaszokat, szép estét.

usesoli,

Ha ez egy olyan bérleti szerződés, amelyet csak ketten írtatok egymás között tanúkkal, akkor a személyes átvétel tökéletes, ha igazolhatóan közölted vele, ez az aláírásával pont megfelel. Nem kell megküldened postán. Nyilván az átvétel dátuma számít a felmondási idő kezdetének.

Ha ez egy közjegyző előtt záradékoltatott szerződés, akkor a felmondást is a közjegyzőn keresztül kell kiküldeni, csak úgy lesz hatályos.

Tisztelt Szakértők! Megállja a helyét a bíróság előtt ha bérleti szerződéshez készített felmondást személyesen alairattam, mindkettőnk aláírása szerepel dátummal illetve a korábban elektronikus úton történő átvétel dátuma is. Valószínűleg a személyes átvétel számít a felmondás dátumának, ha jól gondolom. Ha mindez nem elég megkuldom neki tv.ben postán is. Akkor a legutóbbi postai úton átvett illetve ha nem kereste + 5 nap dátum lesz a felmondás hatálya? Koszonettel

K,Pistike éppen igy járt - Ő sem tudta kitenni a lakásából a "csótányokat", még perre hivatkozva sem. Megbizott 3 "szekrényembert", hogy felújitásra hozzák el a bejárati ajtót, de előtte mondják azt, hogy vizóracserére jöttek, (hogy beengedjék őket,) - igy történt - Ketten leemelték az ajtót, mig egyikük a vizórát nézte a bérlővel - egész éjjel nyitott lakásban aludtak, másnap kiköltöztek, sérelem és bántalmazás nélkül.

„(kicsit OFF, de aki értőn olvassa e legutóbbi határozatot, arra a következtetésre juthat, hogy a jogcím nélküli lakáshasználót leszerelt ablakokkal beázatni, vagy akár a közszolgáltatások kiköttetésével lakhatásra alkalmatlanná tenni a lakást teljesen törvényes).”

És, tegyük hozzá, hogy ha megvan az ehhez szükséges élőerő és elszántság, akkor a gyakorlatban akkor is működik, ha esetleg mégsem szilárdan áll ez a következtetés a jog talaján : ahogy ezt a bűnvadászos csapat tevékenységén látni is lehet.

„Kiürítési pert elinditom. A bírósági eljárás idejére kérhetek lakás használati díjat? ”
Igen.
Lakástv. 20. § (1) "A lakást jogcím nélkül használó, a jogosult részére lakáshasználati díjat (a továbbiakban: használati díj) köteles fizetni. A használati díj a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg.
(2) A jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével a használati díj emelhető. Ez a rendelkezés nem alkalmazható, ha a jogcím nélküli használó másik lakásra tarthat igényt."

91/A.§ 13. "Jogcím nélküli használó az, aki a lakást (helyiséget) a bérbeadónak – bérlőkijelölési vagy bérlő-kiválasztási jog fennállása esetén e jog jogosultjának – a hozzájárulása vagy a vele való megállapodás nélkül használja."

Bár nem vagyok jogász, szerintem fontos, hogy bizonyított legyen (főleg a kiürítési per szempontjából): kifejezetten követelted, hogy hagyja el a lakást. Ez önmagában a bérleti szerződés felmondásából még nem következik, hiszen a bérlő akár azzal is védekezhet, hogy meglágyult a szíved (no meg az agyad), és szívességi lakáshasználatot engedélyeztél neki neki. Szóban.

A lakáshasználati díjat pedig praktikusan egy teljesen külön eljárásban (nem a lakáskiürítési perben) célszerű követelni.

Ehhez kell e szerződést kötni, vagy jsz. Alapján egyébként is jár.
Eszedbe ne jusson szerződést kötni.
"Az1993. évi LXXVIII. tv. (Ltv.) 20. § (1) bekezdésén alapuló lakáshasználati díjfizetési kötelezettséget a használat ténye keletkezteti. A jogcím nélküli lakáshasználat a megszűnt bérleti jogosultságtól függetlenül hoz létre jogviszonyt az ingatlan tulajdonosa és a tényleges használó között" (Kúria Pfv.21097/2017/6.)

A jogcím nélküli lakáshasználathoz kötődő használati díj nem a használat ellenszolgáltatása, hanem a bérlemény visszaadására vonatkozó szerződéses kötelezettség teljesítésének megtagadása mint szerződésszegés jogkövetkezménye, szankciója. A tulajdonosi jogok gyakorlásában ily módon korlátozott jogosultnak a használati díj ellenében nincs semmilyen szolgáltatási kötelezettsége [...]" (Kúria Pfv.20324/2018/9.)

(kicsit OFF, de aki értőn olvassa e legutóbbi határozatot, arra a következtetésre juthat, hogy a jogcím nélküli lakáshasználót leszerelt ablakokkal beázatni, vagy akár a közszolgáltatások kiköttetésével lakhatásra alkalmatlanná tenni a lakást teljesen törvényes).

Tisztelt Szakértők!
Kérdés: bérleti szerz.fel lett mondva, lejárt azonban a bérlő nem hajlandó elhagyni a lakást moratóriumra kiskorú gyermekre hivatkozva. Kiürítési pert elinditom. A bírósági eljárás idejére kérhetek lakás használati díjat? Ehhez kell e szerződést kötni, vagy jsz. Alapján egyébként is jár. Nem nem fizetés miatt lett felmondva hanem agressziv magatartas miatt lakóközösség kérte. Koszonettel