Van egy házam amit ajándékozási szerződéssel kaptam haszonélvezet van rajta. vennék egy másikat hitelre és utána elkellene dni ezt kérdésem milyen jogi lehetőség van arra hogy ha nem írja alká a haszon élvező hogy mégis eladható legyen. Õ az egész ház értékét gondolja hofógy adjam oda neki még azt is tudni szeretném az eladási ár hány százalékát kellene kifizetnem.
Az ingatlan haszonélvezettel terhelten is eladható - csak legyen, aki megveszi. Az, hogy a haszonélvező mennyiért hajlandó lemondani a jogáról, csakis a megegyezéseteken múlik. Nincs olyan kötelezettsége, hogy egy bizonyos összegért le kell mondania, és neked sincs kötelezettséged arra, hogy akár csak egy forintot is adj neki.
Kedves Orsika!
A haszonélvezet nagyobb, mint a tulajdonjog...
Tehát a haszonélvezővel történt megállapodás nélkül nem fog menni az ügylet. A haszonélvezet a jogosult haláláig tart.
Amennyiben megtörténik a hitelfelvétel és a jelzett ingatlanra nem sikerül megállapodni a haszonélvezővel, illetve azt eladni, akkor Téged fog terhelni a hitelfelvételi szerződés kötelezettsége, illetve Te vagy a felelős az esetleges ebből eredő szerződésszegésért.
„milyen jogi lehetőség van arra hogy ha nem írja alká a haszon élvező hogy mégis eladható legyen”
Eladhatod azt, amid van (a tulajdonjogot), de a haszonélvezet megmarad rajta akkor is! Így pedig nagyjából senki nem fogja megvenni, hiszen használni a haszonélvező haláláig nem tudja.
Ha pedig azt szeretnéd, hogy a haszonélvezet megszűnjön (hogy értelmes áron el lehessen adni), akkor meg kell egyezned a haszonélvezővel; ha ő ezt nem akarja, akkor nem tudod kikényszeríteni, hogy lemondjon róla.
A haszonélvezet joga a tulajdonostól a rendelkezési jogot vonja el, így a tulajdonos a haszonélvezet megszűnéséig tűrni köteles ezt a tulajdonjogát korlátozó egyoldalú hatalmasságot.
Az tény, hogy az ingatlan értékesítésére szerzőést lehet kötni, de a földhivatali átvezetésen meg fog akadni az ügylet, hiszen a haszonélvező hozzájárulásának hiányában a földhivatalok nem vezetik át a tulajdonos változást.
A haszonélvezet a tulajdonjog csaknem valamennyi úgynevezett szelvényjogát elvonja - éppenséggel a rendelkezés joga az, amit nem.
Így aztán a földhivatalok a haszonélvező hozzájárulása nélkül is bejegyzik a tulajdonjog változását - a haszonélvezeti jog érintetlenül hagyása mellett.
Köszönöm a helyreigazítást!
Igy igaz.