írásbeli szavazás társasházban

írásbeli szavazás esetén kell-e valamilyen módon igazolni, vagy ellenőrizni azt, hogy a közös képviselőhöz visszaérkező szavazőlapon valóban a tulajdonos aláírása szerepel-e. Az SZMSZ írásbeli szavazás esetén hitelesítésről nem rendelkezik, egy lakó viszont meg akarja támadni az írásban meghozott határozatot arra hivatkozva, hogy nem hitelesítette senki az aláírásokat. Szükséges ilyen esetbenis hitelesítés, ha igen, mi módon.

A társasház nyugodtan nézhet a per elé, ha ez az egyetlen indok.

Kedves Obudafan!

Társasházban történő írásbeli szavazást kell lebonyolítanom, és megtaláltam ezt a témát, ahol az érdeklődő félnek szánt rövidke válaszod meglepődést okozott nekem.

Mire gondoltál amikor a válaszod írtad?
Hogy lehetséges ellenőrizni az írásbeli szavazások alkalmával az aláírások hitelességét?

Írásbeli szavazás esetén mire kell figyelni?
Hogyan zajlik az írásbeli szavazás?
Van több olyan különtulajdon, aminek több tulajdonosa is van (pl. öröklésből adódóan). Ilyenkor gondolom minden tulajdonos felé kell biztosítani a szavazási lehetőséget, és a megfelelő tulajdoni hányad alapján számít bele a szavazása a dönteni való kérdésben.

A Társasház SZMSZ-e különösebben nem rendelkezik az írásbeli szavazásról, csak arról, hogy biztosítani kell a szavazóládát, ami nem gond.

Mit kell tartalmaznia egy írásbeli szavazásnak?
Tulajdonos neve, címe (levél ajánlott+tértivevény)
A szavazás tárgya
Szavazási lehetőség megadása, ahol egyértelműen tud igennel, vagy nemmel nyilatkozni .... ilyenkor a tartózkodási lehetőséget is meg kell adni?
Dátum
Két tanu olvasható aláírása, nyomtatottan a neve, SZIG szám, lakcím, anyja neve

Amiket itt fent írtam, ezekre mind szükség van, vagy kifelejtettem valamit?

A szavazatokat gyűjtő láda kinyitásánál hány főt kell magam mellé vennem, akik velem együtt felbontjuk, összegezzük és jegyzőkönyvet készítünk az írásbeli szavazásról?

És egyáltalán hol található valami jogi információ az írásbeli szavazásról. Most így belegondolok, biztos rém egyszerű a dolog, csak túl van már szabályozva. :(
Elveszik a tű a szénakazalban!

Köszönöm a segítséget!

Pont ez az, hogy nincs túlszabályozva. Nincs az írásbeliségen kívül más formai követelmény a szavazat leadására. Hacsak az SZMSZ másképp rendelkezik, mert ezeket az SZMSZ-ben kell(ene) szabályozni.

házikó
A helyedben nem bonyolítanám túl a kérdést. Minden tulajdonos köteles aegy aláírásmintát leadni. A szavazás eredményét a közös képvieslő megállapítja. Ha valaki úgy ítéli meg, hogy helyette más írt alá, akkor egyrészt feljelentést tesz okirathamisítás gyanujával, másrészt pert indít a társasház döntése ellen. Amíg nincs ítélet, a közgyűlés döntése érvényes marad, kivéve, ha a bíróság felfüggeszti a határozat végrehajtását.
Szerintem.

Talán még annyit, hogy közgyűlési határozatról van szó, ha jól értem, annak pedig előfeltétele a közgyűlés jogszabályszerű összehívása.

Üdv!

Volt közgyűlés összehívva az adott napirendi pontra, de a törvényben előírt 4/5-ös többség nem jelent meg, ezért írásban kell a szavazást lebonyolítani.

A kérdésem még az lenne, hogy elég egy aláíró ívet használni, vagy mindenképp névreszólóan postázzam az összes tulajdonos részére szavazópapírt?
Azt gondolnám, hogy minden aláírás mellé kell két tanu is (név,cím,szigszám,aláírás).

Az a baj, hogy nem egyértelmű a jog ebben a kérdésben. Legalább is én nem találom, hogy valahol egyértelműen nyilatkoznának erről. A végén meg tényleg az lesz, hogy valaki az ingatlankezelő ellen fordul és megvétózza az írásbeli szavazás eredményét. Akkor persze a bíróság egyből tud majd jogszabályra hivatkozni, csak tudnám én is, hogy mi az a szabályozás, amit ilyen esetben használni lehet.

Köszönöm a válaszokat!

Sikerült döntenem. Nem szavazó íven, hanem egyenkénti szavazással fogom lebonyolítani. Mivel kb 200 tulajdonos véleményezéséről van szó, lehetetlen, hogy egyenként végig kilincselje bárki az összes tulajdonost, főleg, ha egy bizonyos része nem is él az adott Társasházban, hanem város és országszerte, esetleg külföldön élenek.

Akinek van állandó meghatalmazása (általános, mindenre kiterjedő meghat.), felételezem ilyenkor a tulajdonos helyében nyilatkozhat ebben az esetben is, és nem csak a közgyűléseken vehet részt.

Köszi!

Még abban kérek segítséget, hogy írásbeli szavazásnál is lehet tartózkodni?
Köszi!

Miért ne lehetne? Legfeljeb értelmetlen. Nem küldi vissza a szavazólapot és már tartózkodott is. A részletes szabályoknak az SZMSZ-ben lenne a helye.
Ott kellene pl szabályozni azt is, hogy a kitöltött szavazólaptól elvárás-e, hogy a magánikratokkal szemben támasztott követelményeknek megfeleljen. Természetesen, akinek teljes körű meghatalmazása van, ugyanúgy szavazhat írásban, mint ahogy pl egy lakógyűlésen szavazhat szóban is.

Köszi.

Az SZMSZ a tartózkodást nem szabályozza.
Nem is bonyolítom túl a dolgot. Mindenesetre jobb körbejárni a témát részletesebben, mielőtt a "fontos" döntéseket meghozom. :)))))

A mi társasházunkban sajnos olyan kérdésről kellene írásban szavazni, amiről az SZMSZ nem rendelkezik egyertelműen.

58 lakásos társasház vagyuk.

Új számvizsgálóbizottságot kell választanunk, ugyanis a régi bizottságot sok támadás érte és az egyik tag visszalépett. Igy nincs meg a Ttv által előírt egy fő elnök + 2 tag.
Jelentkezőből nincs hiány szerencsére, de a közgyűlés hagyományos formája az általános érdeklődés hiánya miatt nem lenne célravezető.

Közös képviselőnkkel konzultálva az írásbeli szavazást fontolgatjuk, de ebben a kérdésben hogyan szavaztassuk meg a lakókat? Tudtommal írásbeli szavazás előtt a SZVB-nak véleményezni kell a kérdést. Véleményezhet, javasolhat lakótársakat a tagjai közé?

Mi lenne a legcélravezetőbb? Soroljuk fel a jelentkezők neveit? Esetleg pontozzuk ki a neveket és minden lakó maga javasoljon valakit? Ha felsorolást választjuk és valakit véletlenül kihagyunk, akkor mi legyen a következő lépés? Hogyan nézzen ki a szavazólap?

Egy-két 'mindenlébenkanál' lakótárunk miatt különösen figyelnünk kell a törvényességre, de ezekre a kérdésekre sehol sem kaptam még egyértelmű választ.

A választ előre is köszönöm.

Tonikos

40. § (1) Az e törvényben meghatározott eseteken kívül más közgyűlési határozat is meghozható írásban.
Ebben az esetben a közgyűlési napirendre vonatkozóan a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke
felhívásához mellékelt írásbeli határozati javaslatról - ha számvizsgáló bizottság működik, írásbeli véleményének ismeretében - a tulajdonostársak írásban szavaznak.
(2) Az írásbeli szavazásnak és az eredmény megállapításának részletes szabályait a szervezeti-működési szabályzatban kell meghatározni.

Csak olyan személy nevét szabad felvenni a szavazó ívre, aki el is vállalja! A "maradék" SZB és a k.k. mérje fel hogy ki az aki el is vállalja, és csak azokat a neveket kell megszavaztatni.
Ha valakit kihagytok, azt utólag felvenni már nem lehet.
Mivel elmondásod szerint az SZMSZ-ben részletesen nem szabályoztátok az írásbeli szavazás szabályait, a ‚mindenlébenkanál‘ tulajdonosok akár jogosan is protestálhatnak!

Sziasztok!
Újabb problematikában kérem a segítségeteket.
Számvizsgáló bizottság írásbeli szavazást szeretne. Azt mondta az egyik tag, hogy ha csak 1 db nem szavazatot lesz, össze kell hívni a közgyűlést. Valóban így van? Én azt gondolnám, mindenki szavaz, ahogy gondolja, azt összesítjük mint szvb és kész.
Lentebb azt is olvastam, hogy csak akkor lehet írásbeli szavazás, ha előtte volt közgyűlés. Nos a mi házunkban már több kgy volt idén, de a kgy-ek nem ezekre a pontokra vagy nem teljesen ilyen határozati javaslattal lettek összehívva.
Előre is köszönöm!

mamargi
az írásbeli szavazás kiírásához, nem kell közgyűlési határozat, hiszen azt a szavazás eredményeként fogják meghozni!
De a lentebb írt dolgok miatt (mivel nektek nincs meghatározva az SZMSZ-ben az írásbeli szavazásnak és az eredmény megállapításának a részletes szabályai) erősen támadható az így hozott határozat!

Valóban nincs részletesen szabályozva az szmsz-ben az írásbeli szavazás.
Mégis mik azok az indokok, amikkel meg lehet támadni egy ilyen szavazást? Mire lehet számítani, vagy mire kell, hogy nagyon odafigyeljünk?

mamargi
Mivel nincs szabályozva bármibe beleköthetnek.

Köszi Ragyasdezso! Nem túl biztató, de ez van... SzMSz módosításra lesz szükség a házunkban, ez is egy pont, amin változtatnunk kell...

mamarga

Majd írj, és segítek!

Tisztelt Mindenki!

Ismét segítségeteket szeretném kérni, sajnos még mindig a néhány hozzászólással alább olvasható témában. Egy-két lakótársunk kukacoskodásával már mindenkinek tele van a hócipője, de nem tehetünk mást mint hogy felvesszük a kesztyűt velük szemben (a hócipőhöz az illik).

Lezajlott az írásbeli szavazás, eredményes is lett volna, de most abba kötöttek bele, hogy formailag nem volt megfelelő a közgyűlési meghívó . Számomra szőrszálhasogatásnak tűnik, mert egy írásbeli szavazásnál hogyan tüntessük fel napirendi pontnak a Ttv.-ben előírtak szerint a levezető elnök, jegyzőkönyvvezető, és a hitelesítők személyét? Léteznek egy kizárólag írásbeli szavazás miatt összehívott közgyűlésen?

Örömmel venném, ha kaphatnék egy meghívó mintát ez ügyben, hátha van valakinek elfekvőben egy ilyen. Most szavaztunk először írásban az épületünkben és elég népszerű volt. Alig akadtak eltépett/kidobott szavazólapok! :)

Előre is köszönöm.

Tonikos
Valamit nagyon keversz!
Az írásbeli szavazás azért írásbeli, mert nem közgyűlésen határoznak, hanem a szavazás szavazólapon igen-nem aláhúzással történik.Nincs meghívó, mert nincs közgyűlés. Küldök neked (ha adsz egy e-mail címet) egy szavazási értesítőt, szavazólappal.

Természetesen értem én, hogy nem közgyűlésen szavazunk, hanem otthon. Azért ennyire nem keveredtem még el. :D

De!

Az SZMSZ-ünkben ez szerepel: " A közgyűlési határozat a tulajdonostársak jelenléte nélkül, írásban is meghozható."
Tehát nem az van oda írva hogy, "...Határozat közgyűlés tartása nélkül is hozható..." !

Most ebbe kötöttek bele az okostojások, hogy jó-jó legyen írásbeli szavazás, de csak miután összehívtuk a közgyűlést!

Mint már írtam, ráférne az SZMSZ-re egy kis módosítás, mert nem elég egyértelműen fogalmaz, ezért néhányan ott kötnek belénk, ahol tudnak.

Köszönöm a választ és a segítséget, ment az email!

Tonik.ez egy marhaság. Közgyülési határozat csak közgyülésen hozható. Irásbeli szavazás akkor van ha a közgyülés az alacsony részvétel miatt nem illetékes dönteni. Például az szmsz elfogadása amihez az össz. Tul. Hányad több mint 50 -% a kell. Ekkor a k.gy. A z szmsz-röl nem dönthet de az irásbeli szavazást elrendelheti. Az a logikus ha közgyűlésen megtárgyaljátok, s utána minden tulajdonos irásban szavaz,a minél szélesebb körű konszenzus érdekében. A szavazás k.gyűlés nélkül nem törvényes,mert a t.házban a döntéshozó szerv a közgyűlés. Szavazni csak akkor lehet irásban ha za szmsz tartalmazza, s a közgyülés egy adott témában elrendeli. Az okostojásoknak igazuk van

MajorDomus

„Szavazni csak akkor lehet irásban ha za szmsz tartalmazza, s a közgyülés egy adott témában elrendeli.”

Nana! Azért nem teljesen van így.. Sőt...

40. § (1) Az e törvényben meghatározott eseteken kívül más közgyűlési határozat is meghozható írásban. Ebben az esetben a közgyűlési napirendre vonatkozóan a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke felhívásához mellékelt írásbeli határozati javaslatról - ha számvizsgáló bizottság működik, írásbeli véleményének ismeretében - a tulajdonostársak írásban szavaznak.

Szóval nincs igazuk az "okostojásoknak"!

Én nagyon remélem, hogy Dezsőnek van igaza ez ügyben. Nagyon alacsony részvételi arányok vannak közgyűléseken, arról nem is beszélve, hogy egy-két tulajdonostárs csak ingyencirkusznak tekinti a k.gy.-t. Köszönöm a válaszokat, jöjjön aminek jönnie kell!