Engedély nélkül épült ház felújítása

Üdv!
Egy 30 évvel ezelőtt engedély nélkül épült házat szeretnék felújítani (lakhatóvá tenni).
Az ingatlan állapota nem engedné meg, hogy fennmaradási engedélyt kapjon.
Lebontani és utána újat építeni nem tudok, mert a telek szélesség csak 9m az Önkormányzat rendeletében pedig 16 m a minimum.
A kérdésem az lenne, hogy a felújítás járható út-e vagy ha hozzá kezdenék elrendelhetnék-e a bontást?

És ez a felújítás érinti az épület szerkezetét, vagy pl. a nyílászárókat? Mert akkor maga a felújítás is engedélyköteles, ugye.

Igen érintené.
Ezek szerint nincs mit tenni?

A telekszélesség önmagában - általában - nem lehet akadálya az építésnek. (Kivéve, ha helyi ön kormányzati rendelet tartalmaz erre nézve előírást.) A telekre vonatkozó minimális méretek telekalakítási eljárás során érvényesítendők, a már meglévő telek esetében más a helyzet.

Fennmaradási Engedély nem tagadható meg, amennyiben az építéstől számított 10 év eltelt. Ez alapján kiadják. Felújítást pedig nem kell az orrukra kötni, mert csak az ablakot és az ajtót cseréled, a homlokzat nem változik.
Azaz, egy meglévő, kialakult állapotról beszélünk.
Budapesten van az eset?

Pest megyében Diósdon van a ház.
Problémát jelent, hogy a mellettünk lévő 4 telek már egy tulajdonos kezében van, aki nevetséges áron szeretné megszerezni ezt is. (2 millió 1200nm belterület)
Na mármost , ha neki kezdek felújítani teljesen biztos, hogy azonnal értesíti az Önkormányzatot.

A helyi ök telekszélességre vonatkozó előírása szent és sérthetetlen?

A helyi önkormányzat ilyen előírása jogzsabály. A helyxi önkormányzat megváltoztathatja persze.

Zoltán György!
„Fennmaradási Engedély nem tagadható meg, amennyiben az építéstől számított 10 év eltelt. Ez alapján kiadják.”
Ez nem teljesen helytálló. Fennmaradási engedély arra adható, ami a szabályoknak egyébként megfelel (építzési engedély is adható lett volna rá), illetőkeg átalakítással szabályossá tehető.
Tíz év eltelte után sem adható fennmaradási engedély szabálytalan állapotra, azonban a hatóságnak már intézkedési joga (lebontás, átalakítás elrendelése, bírság kiszabása) nincs.

Köszönöm az eddigi hozzászólásokat!
Van valami ami nem tiszta nekem. Fennmaradási engedélyt annak lehet adni ami építési engedély szerint is adható lett volna. Ez most csak magára az épületre vonatkozik vagy a telek szélességre vonatkozó előírásra is. Vagyis ha a ház "megfelelő" akkor megkapom az engedélyt és lényegtelen milyen telken építettem?

Nem.
Ha az építési engedélyt nem lehetett volna kiadni, akkor a fennmaradási engedélyt sem lehet.

Oké. Tehát nem kapok fennmaradási engedélyt ha kérek.
Az a ház jogilag nincs is ott ergo nincs mit felújítani és mire engedélyt kérni. Ha mégis belefognék a felújításba megbüntetnének és elbontatnák.