kerítés osztatlan közös tulajdon esetén

A házmesternek: Tht. 13. § (3).

„Azt mondod, közös egyetértéssel nem adható külön tulajdonba a telek egy része?”
Nem nagyon. Legalábbis véleményes.

Kbs

Talán nem kellene megszólalnod társasházi ügyekben.

A szervezeti-működési szabályzat

13. § * (1) A közösség szerveit, azok hatáskörét, jogait és kötelezettségeit, a közös költség viselésének szabályait a közösség szervezeti-működési szabályzatában kell megállapítani.

Mondjuk 100 % -al!

nanemaaa,

Melyik törvény?
Azt mondod, közös egyetértéssel nem adható külön tulajdonba a telek egy része?

Máté12
Nem kell módosítani, mert az alapító okirat nem adhatja önálló tulajdonba a közös kertet. Az a törvény szerint is közös tulajdon.
A kizárólagos használatra átengedés nem alapító okiratba való, hanem szmsz-be.

Máté12,

De azt azért érzed, hogy pont ugyanott vagy azzal is?

Ha a közgyűlési többség az egyik tulajdonos kizárólagos használatába ad egy területet, akkor az a kisebbség jogos érdekét sértheti, eséllyel lép fel ellene.

Az alapító okiratot módosítani 100% egyetértéssel lehet.

Ha mindenki egyetért abban, hogy megkapja a területet az illető használatra, akkor elég a közgyűlés is. Ha nem, akkor úgyse lesz változás.

Az alapító okirat szerint az udvar közös használatban van, az egyes részek kizárólagos használatáról a közgyűlés dönthet. Ezért gondoltam, hogy az alapító okiratot módosítani kell.

Dehogy kötelező!

Nem kell túlkomplikálni!
Hogy-hogy nincs szmsz?
.
2004 óta kötelező!

Na, most már az alapító okiratot is módosítani kell?

Csak alapító okirat van, szmsz nincs. Az egyik tulajdonos tulajdoni hányada 51 %, a másiké 26 %, így ezek szerint leszavazhatnak, ha én nem is szeretnék változtatni. Az alapító okiratban szerepel, hogy az alapító okirat csak az összes tulajdonostárs hozzájárulásával módosítható (a társasházi törvényben foglalt kivételekkel), ezért gondoltam, hogy az én hozzájárulásom is szükséges.

Csak nem erre az esetre!

Úgy van. Szerintem. Csak tudod, ami jogi kérdésekben "szerintem" van, az általában komoly súllyal bír.

Csak szerinted!

Nem kell ahhoz szmsz-t módosítani.

Az összes tulajdoni hányad egyszerü többsége,és szmsz módositás! Nem mindegy!

Köszönöm szépen a választ.

Egyszerű többség. De elég jó eséllyel támadhatja meg, akinek nem tetszik.

Kedves Fórumozók!
Társasházunk udvara az alapító okirat szerint osztatlan közös tulajdonban és közös használatban van, az egyes részek kizárólagos használatáról a közgyűlés dönthet.
Szomszédaink az udvar egy részére kizárólagos használatot szeretnének. Milyen szavazatarány szükséges ehhez?
Köszönöm szépen a segítséget.

A lakást vetted meg,nem az udvart!

Anti83,

Kevered a fogalmakat.

Vagy társasház, vagy osztatlan közös tulajdon.
A kettő együtt nincs.

Ha ez egy társasház, akkor társasházi közös tulajdon van.
Annak használatát a Tht. és a saját SZMSZ-etk rendezi.

Főszabály szerint, ha a közgyűlés nem járult hozzá, akkor nem lehet elkeríteni. Miért is tehetnéd?

Sziasztok
nekem a következő kérdésem lenne. Szabad e földszintes társasház esetében az osztatlan közös udvaron a saját lakásod előtti területet lekeríteni ?
beltéri kerítéssel illetve ha megvalósult és 1 tulajdonosnak nem tetszik a 6 ból elbontathatja e ?

Ha aláirták a rajzos illusztrációval ellátott dokumentumot, akkor bizony van jelentősége!

Hát akkor mi van feltüntetve a "haszonmegosztási szerződésben" ?