MajorDomus
2021.06.21. 17:10
Majd megkeresi akinek szüksége lesz rá!
társasházi közös képviselő
Szomorú örökös
#
2021.06.21. 04:50
MajorDomus
„Értünk a szakmához,de ideggyógyászati eseteket nem kezelünk!”
Itt leginkább azzal lehet gond, hogy a lakók azt hiszik, a lemondott képviselő majd marad, ha nem vállalja el senki helyette. Márpedig nem igaz, lejár az ügyvivő időszak, oszt jó napot!
„Minden házban van olyan helyiség,ahová csak a képviselőnek van kulcsa. Oda be kell rakni az iratokat!”
És igen, akkor ez a megoldás!
MajorDomus
#
2021.06.20. 20:22
kovacsz-nak van igaza.
Mostanában sokkal könnyebb házat szerezni,ezért a szaros házakkal nem is bajlódunk annyit.
.
Ha a tulajok ellenségei a saját házuknak,akkor azzal nem tudunk mit kezdeni.
MajorDomus
#
2021.06.20. 20:18
Akkoriban igen.
.
Mostanra az amatőrök és a kóklerek jórészt kikoptak,a házak többségét már hivatásos kezelők viszik.
Viszont! Értünk a szakmához,de ideggyógyászati eseteket
nem kezelünk!
Minden házban van olyan helyiség,ahová csak a képviselőnek van kulcsa. Oda be kell rakni az iratokat!
Én általában 30 napot adok a háznak,hogy keressenek képviselőt,addig működök villámháritóként,ha valami sürgős gond adódik.
Szerencsére ritkán kerül erre sor,de néha nagyon ki tudnak boritani a hülyeségükkel!
Szomorú örökös
#
2021.06.20. 19:34
kovacsz
„Ahogy kérdezem némileg attól tartok, hogy egyhamar nem lesz utódom, de a háztól jó lenne minél hamarabb megszabadulni.”
MajorDomus egyszer azt írta erre, hogy ha lejár az „ügyvivőség”, akkor leteszi az anyagot a társasház ajtajához és viszlát. Nyilván ez egy eléggé szélsőséges eljárás, de egy normálisabb lakó esetleg átveheti tőled úgy, hogy mindent rögzítesz egy átadás-átvételi papírra, utána meg jöhet az „oszt' jónapot”.
„A th. törvény megalkotói anno valamikor arra gondolhattak, hogy csak a tulajdonosoknak lehet problémája a kk-vek”
Nyilván a tapasztalatok ebbe az irányba billentették a mérleget.
kovacsz
#
2021.06.20. 15:55
Igen közös képviselő is. :)
Ahogy kérdezem némileg attól tartok, hogy egyhamar nem lesz utódom, de a háztól jó lenne minél hamarabb megszabadulni.
A th. törvény megalkotói anno valamikor arra gondolhattak, hogy csak a tulajdonosoknak lehet problémája a kk-vek, de az utóbbi években elkezd visszanyalni a fagyi és a kk-k is dobják a házakat, csak ez nincs egyértelműen szabályozva a th. törvényben. :)
drbjozsef
#
2021.06.19. 18:26
Oké, beletörődtem.
MajorDomus
#
2021.06.19. 18:00
drb
A vállalkozói szerződés a Ptk-n alapul,ami ugye magasabb rendű jogszabály mint a társasházi törvény,főleg olyan kérdésekben amit utóbbi nem szabályoz.
.
Szóval törődj bele,hogy ez igy van. A közös képviselőn csak azt lehet számonkérni,amit a törvény szabályoz.
Az átadás-átvételt szabályozza,a leváltást és a felmentést szintén,de a lemondást nem!
drbjozsef
#
2021.06.19. 17:12
sz.ö.,
És ez milyen szempontból releváns? Semmilyenből.
Attól nem függ egy válasz, hogy a kérdező magáról teszi fel, a szomszédjáról, vagy egy elképzelt valakiről.
Szomorú örökös
#
2021.06.19. 16:40
drbjozsef
Felhívnám a figyelmedet a kérdező egy mondatára, amit valahogy senki sem olvasott el ezek szerint:
„kovacsz 2021.06.18. 07:59
Igen sok a kk lemondás, részben mert az utóbbi években egyes tulajdonosok hozzáállása, hangneme (akik mindent is jobban tudnak) a kk munkájához kritikán aluli és így a kk a kis albetét számú, problémás házaikat kiszórják a portfóliójukból.
Így teszek éppen én is 2 házammal. :)”
Nekem ebből az jön le, hogy ő is egy közös képviselő lehet. Még azt is megkockáztatom, hogy ő mondott le és kíváncsi, hogy most akkor hogyan tovább.
drbjozsef
#
2021.06.19. 14:59
kovacsz,
Mondom, melyik passzus?
A közös képviselő az vezető tisztségviselő?
(vállalkozói szerződésről, meg amiről MD hadovál eddig szó sem volt)
MajorDomus
#
2021.06.18. 19:17
drb....
,,de ha a közös képviselő mond le (értsd, fel se készülhetett választásra a ház), akkor azon minutumban átadja (kinek?) a papírokat, és már mehet is.
Életszerű,,
Az. Ez a vállalkozói szerződésből következik,amit a társasházzal kötünk.
Egyébként mint utaltam rá,az átadást a törvény szabályozza,tehát nincs olyan,hogy átadja a papirokat és már mehet is.
Mehet,nem köteles tovább tűrni a hülyéket,de a társasház vagyonát és iratait korrekt módon jegyzőkönyvileg át kell adnia az utódnak.
MajorDomus
#
2021.06.18. 19:11
A társasház és a t.kezelő között vállalkozói szerződés van érvényben,ahol a társasház gondosan leszabályozza általában,hogy bármikor kirúghatja a t.kezelőt. Viszont a munkakör jellegéből adódóan,a tv.90 napot adott a társasháznak hogy új képviselőt keressen.
Viszont ugyanez a jog bennünket is megillet,mármint hogy a szerződést - az abban foglaltak szerint -felmondjuk.
A társasház részéről szó sem lehet(ett) felmondási időről,ha ők akarják kirúgni a t.kezelőt.
a fagyi ott nyal vissza,hogy akkor részünkről sem!
Egyébként teljesen egyetértek Kovacsz véleményével,
szerencsére válogathatunk a házak között, a társasházi hülyékkel nem idegesitjük magunkat.
.
Volt olyan házam,ahol 4 hónapig nem találtak képviselőt,mert a jelentkező megmondta nekik,ha én nem voltam jó nekik,akkor őt nem is érdekli.
Végül az egyik tulaj vállalta el.
Kárfelelősség itt nincs,mert megszünt a szerződés.
Ha illő tisztelettel megkérnek,akkor a villanyszámlájukat kifizetem a váltásig.
Sok gyökér tulajdonos még ott tart,hogy örüljünk hogy munkánk van és dolgozhatunk.
Két és fél hónap utén megkérdeztem,hogy na,akkor hol van a sok munkanélküli közös képviselő akiről beszélt?
kovacsz
#
2021.06.18. 18:52
Vezető tisztségviselő lemondása 60 nap után hatályosul.
drbjozsef
#
2021.06.18. 16:29
kovacsz,
A Ptk. melyik passzusa szerint?
Amúgy, ha aszerint, akkor szerintem ugyanúgy a Ptk. szerinti általános kárfelelőssége lehet. Szabályosan felhívja a társasház - vagy tagjai - figyelmét a lejárt 60 (?) napra, ad még 8 napot az elvitelre. Ha nem teszi meg egy lakó sem, magukra vessenek.
kovacsz
#
2021.06.18. 05:59
A Th törvény a felmentést szabályozza és ott 90 nap az ügyvivőség. A lemondás nincs szabályozva, így több véleményt elolvasva ebben az esetben a Ptk szerinti 60 nap lehet az ügyvivőség.
A kérdésem arra irányult, hogy ha ezen 90, illetve 60 napos időszak alatt a társasház nem hoz új megválasztott közös képviselőt (természetesen szabályosan megválasztva jkv, jelenléti ív, stb.) akkor mi történjen a társasház irataival, a régi kk meddig őrizgesse.
MajorDomus
Igen sok a kk lemondás, részben mert az utóbbi években egyes tulajdonosok hozzáállása, hangneme (akik mindent is jobban tudnak) a kk munkájához kritikán aluli és így a kk a kis albetét számú, problémás házaikat kiszórják a portfóliójukból.
Így teszek éppen én is 2 házammal. :)
drbjozsef
#
2021.06.18. 04:41
MD,
Szóval, ha a közös képviselőnek felmond a társasház, akkor kötelező neki 90 napig még ellátni a feladatait, de ha a közös képviselő mond le (értsd, fel se készülhetett választásra a ház), akkor azon minutumban átadja (kinek?) a papírokat, és már mehet is.
Életszerű.
MajorDomus
#
2021.06.17. 18:21
Ne keverjük a fogalmakat!
- A közgyűlés a közös képviselőt, az intéző-, illetőleg a számvizsgáló bizottságot bármikor felmentheti. A felmentett közös képviselő - intézőbizottság esetén annak elnöke - a közgyűlés határozata alapján, az abban meghatározott feladatok végzésével és változatlan díjazás ellenében köteles az új közös képviselő (intézőbizottság) megválasztásáig, de legfeljebb felmentésétől számított kilencvenedik nap leteltéig ügyvivőként ellátni a közösség ügyeinek intézését.
A felmentett közös képviselő és a lemondott k.képviselő esete nem ugyanaz.
Ha a képviselő mond le,akkor csak a tv-ben előirt átadás-átvétel szabályai vonatkoznak rá.
.
Éppen ezért tiltotta meg a vészhelyzetben a k.rendelet a lemondás lehetőségét.
A közös képviselő jogai és kötelességei a tv-ben szabályozott átadás kivételével,a mai napon megszüntek.
Egyébként nem értem mi van most?
Százával zajlanak a közgyűlések,és csak a családban érintett tucatnyi társasházban 3 lemondás van a mai napig.
drbjozsef
#
2021.06.17. 08:47
kovacsz,
A Tht. 90 napot ír kötelezően. (Tht. 28.§(3), a lemondásra is alkalmazandó értelemszerűen)
Az új képviselőnek kellene átadni a 48.§(3) szerint.
Ha nincs, nincs, iratokat átadja bárkinek, aki átveszi eszerint. Ha senki, akkor elzárja addig mondjuk. Nem fog jól működni a társasház, szóval érdemes.
Bárki tulajdonostárs intézkedhet addig, mondjuk a számlák befizetéséről, a többiek egyetértésével, de hát ki fogja ezt vállalni?
Lényegében : nemigen fog működni a társasház.
kovacsz
#
2021.06.17. 06:27
Sziasztok!
Adott 12 lakásos társasházban 2021. június 16-án megtartott közgyűlésen lemondott a közös képviselő, azzal hogy 60 napig ügyvivőként változatlan formában ellátja a közös képviselői feladatokat.
A társasháznak nincs számvizsgálója, idős lakók közül senki nem akarja elvállalni.
A kérdésem, hogy ha a 60 nap augusztus 16-án letelik és nincs új közös képviselő (amire nagy az esély) hogyan működhet tovább a társasház, mit tehet a régi közös képviselő, hogy a társasházat leadja.
MajorDomus
#
2021.05.05. 19:27
Erre való a Jegyző meg a bíróság.
A társasházban a közös képviselőt bármikor le lehet váltani,ha a közgyűlés úgy dönt.
Tulaj
#
2021.05.05. 07:26
Van egy csoport, a Problémás társasházi közös képviselők elleni fellépés!, akinek van problémája ide tud írni ill. a többiek problémáit is elolvasni. Akit érdekel, kérem csatlakozzon.Jó lenne, ha ezek a vélemények nagy nyilvánosság elé tudnának kerülni. Jelenleg azt tapasztalom, több helyen is téma a közös képviselet, th, ingatlankezelés visszásságai. Esetleg ismer valaki olyan médiát, újságírót, aki a tulajdonosok problémaival mer és akar foglalkozni?
drbjozsef
#
2019.10.21. 12:32
mano80,
Biztosan nem az elévülést akarod kérdezni, mert az itt nem számít.
Hogy ki nem lehet közös képviselő, azt szabályozza a Tht.49§(1)-a. Olvasd el. Ennek igazolását előírja a 49§(2).
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…
Ha van benne olyan feltétel, aminek nem felel meg, akkor lehet. Ha nincs, akkor nem lehet.
A fanatikusokkal csak egyet tehetsz - amennyiben meggyőzni őket nem sikerül - : elköltözöl. Sajnos a társasház az egy ilyen műfaj.
mano80
#
2019.10.21. 07:16
Szomorú örökös!
Köszönöm a válaszodat.
Társasház kezelőként sikkasztott szinte az összes kezelésében lévő helyen.
A fanatikusok sajnos nem fogadják el a tényeket.
Köszönöm észrevételedet a rövidítések miatt.
Szomorú örökös
#
2019.10.21. 05:47
mano80
„Honnan tudhatjuk meg mi lakók h végezhet e ilyen jellegű tevékenységet v h van e érvényes th kezelő végzettsége?”
Én úgy tudom, hogy létezik erről egy publikus lista, hogy ki végezhet társasházkezelői vagy közös képviselői tevékenységet. Ha viszont egy ezen tevékenység végzésére engedélyezett cég alkalmazottjaként végzi, az ellen nem sokat tudtok tenni. Tudok nálunk olyan emberről, aki el lett tiltva a tevékenységtől, de aztán egy cég mögé bújva folytatta ugyanazt. Gyalázatos dolog tud lenni. A fanatikus rajongókat esetleg szembesíteni kellene vele, hogy mennyi pénzt nyúlt le - feltéve persze, hogy azt közös képviselőként vagy társasházkezelőként tette. Mert ha nem, akkor az már nem rátok tartozik. Azért leülte a büntijét és az az ő magánügye.
Mellesleg ezt az „internetes szleng rövidítéseket” mellőzhetnéd, amikor hozzászólsz.
Legközelebb használd inkább a Magyar Nyelvtan Szabályait! Köszi előre is!
