Rosszul érted. Díjazás fejében is, mint tulajdonos, ha megválasztanak, simán elvállalhatod a közös képviselőséget. Amit írsz, az a külső cégre, képviselőjére vonatkozik, nem a tulajdonosra.
abalage!
Tukajdonos k.k.-nek nem előírás a szakképzettség megszerzése,de célszerű és valóban fizetheti a ház.
A kintlévőség behajtásához egyébként nem szükséges jogász bevonása / a k.k. kötelessége/, ez újabb érv a menesztés mellett.
Köszönöm a válaszokat. Tehát el lehet vállalni akár némi díjazásért is (bár abból meg adózni kell ugyhogy a társasház jobban járna ha ingyen vállalom) és majd az után elintézni a tanfolyamot, ha ugy látjuk hogy kellene. Kedves Andi: azzal tisztában vagyok hogy a behajtás nem rövid idő, de itt sajnos nagy tartozók vannak (van aki 600e) és nem 1 éve. A jelzálogot pedig szerinem igen gyorsan bejegyezhette volna hogy ne tudják eladni a lakást.(szerintem az azért meg kellene h legyen fél éven belül). Meg lehet e úgy is oldani a dolgot hogy menesztjük a közös képviselőt, és helyette egy 3-5 főből álló intézőbizottságot választunk a lakók közül(már ha lesz ennyi aki elvállalná), mert egyedül semmiképp nem merem vállalni. A könyvelés átnézése még csak csak megy úgy ahogy, de a készítéséhez nem értek, nincs is hozzá végzettségem.
Üdv. Balázs
Tisztelt Fórumozók!
Kérem segítsenek!
Ha a társasházunkban az önmagát gondnoknak gondoló hölgy színlelt munkaszerződéssel dolgozik - VI.ker Király utca 82 -, mert a két rokona van bejelentve de , de valójában az említett hölgy csinálgat néha valamit, akkor jogilag mit lehet tenni.
Tehát két fizetést vesznek fel a semmire. A két bejelentett roknt a társasház tartja el! Tényleges munkát nem végeznek!
Az színlelt munkaszerződés?
abalage!
A jelzálogjog nem akadályozza az eladást.Egyebekben fizetési meghagyást kell kérbi a bíróságtól e mellett.
E kettő vezethet valamikor a pénzhez.Célszerűbbnek látszana valamilyen módon a hátralékosokkal megegyezni.
Andi: mire gondolsz amikor azt mondod hogy fizetés nélkül költséges multaság? A költségeimet úgy gondoltam hogy nem az én költségeim hanem a társasházé. Másik kérdés: van egy házfelügyelő nőnk, akinek a dolga a takarítás és a liftfelügyelet lenne. De sajnos a takarítást csak úgy ahogy látja el, viszont rengeteg pénzt visz el a társasháztó, mert minimálbérre be van jelentve. Kb 1.2 millió/év bár tavaly 2 millió felett volt. Én úgy gondolom hogy a takarítást olcsóbb lenne megoldani akár egy külső céggel is, valamint akkor a házfelügyelői lakást ki lehetne adni, mert az közös tulajdon. Hogy lehet megszabadulni a házfelügyelőtől, jár e neki végkielégítés, milyen összegű és milyen esetben lehet végkielégítés nélkül megválni tőle. Kb 9 éve "dolgozik" nálunk.
osmi!
Akkor a jelzálognak semmi értelme sincs? Andi azt mondja hogy a közös költség tartozás amugy is az ingatlanhoz kötődik. Akkor miért éri meg bejegyeztetni mégis a jelzálogot, ha még az eladást se gátolja??
Ált. az emberek nem vesznek jelzálogjoggal terhelt ingatlant, vagy ha mégis, akkor nyomott áron. Azért érdemes félévente megismételni a jelz.jog bejegyeztetét, mert végső esetben - jogerós fiz. meghagyás vagy ítélet alapján - a ház követelése ebből végrehajtható. Ez praktice beláthatatlan idő, ezért érdemesebb - ha erre mód van - részletfizetésben megállapodni, csak csordogáljon valami pénzecske.
Én valahogy úgy gondolnám megoldani a fizettség dolgot, hogy a társasház az adók miatt ne bukjon pénzt. Tehát ha van valami költségem, fénymásoló papir, nyomtatás, könyvelő ... akkor arról a társasháznak kérnék számlát és a társasház fizetné. Így az SZJA-t megúsznánk. Jól gondolom hogy ez így megoldható? Másik kérdés: nem tudjátok véletlenül hogy egy ilyen közös képviselőség nagyjából mennyi időt igényel, ha az ember normálisan szeretné csinálni, ugyanis nem tervezném hogy ingyen ez legyen a főállásom , de mondjuk napi 1-2 órát rászánnék(nyilván csak valami intézőbizottság keretében, hogy ne minden feladatot mindig nekem kelljen megoldanom).
Jelenleg számvizsgáló bizottsági tag vagyok, a tavalyi év könyvelését vizsgáltam is, és a könyvelés amennyire én értek hozzá rendben van, abban számszaki hiba nincs. Viszont a számlák jogosságával illetve azok kiállítóival kapcsolatban fentartásaim vannak. A javítási munkák felét a közös képviselő cége csinálta, ő állította ki a számlát és ő is fizette ki magának a társasház pénzéből. A javítási munkák másik felét meg egy másik cég csinálta. Volt egy számla ami nekem szemet szúrt. Egy közel 200 ezres számla, amelyet szintán ez a másik cég állított ki 1 db bonyolítási díjról 150e + ÁFA. A könyvelő magyarázatát én nem értettem vagy ő nem tudta jól elmondani, ezért felvetettem a közgyűlésen is, ahol a közös képviselő először nem tudta mi az a számla, majd azt a magyarázatot adta hogy a fizetési felszólítók bonyolítási díja ez. Viszont a fizetési felszólítókat a kk küldte ki, csak a számlát adta egy harmadik fél. Ezért nekem ez a magyarázat továbbra is elfogadhatatlan (vagy ez normális????). A társasház elég szörnyű állapotban van. Felújítás már lassan 40 éve amióta épült nem volt. (kivéve talán a tetőt ami egy néhány éve meg lett javítva). Társasház biztosításunk sincs. Milyen dolgokat kötelező egy társasháznak vezetnie? gondolok itt könyvelés, Határozatok Könyve, jegyzőkönyvek ...?
Nekem kicsit összeférhetetlennek tűnik. Kicsit olyan mintha állami pénzből kiirt autópálya építési pályázatot a kiiró cége nyerné meg (biztos sose fordult még ez elő :) csak egy képzeletbeli példa) Meg úgy gondolom hogy itt is le van nyúlva a társasház egy kis pénzzel
Kedves Andi!
Értem én, és igazad van. Bocsánat hogy ez a politikus példa jutott eszembe, de nem kell ahhoz politikusnak lenni hogy az ember nem a saját pénzét ügyeskedve megszerezze. Mondok másik általam ismert példát: Emberünk egy cégnél árubeszerző, és csinál egy céget ami megveszi a nagykertől az árut, rárakja a hasznát majd továbbadja a cégnek ahol dolgozik. Nálam ez ugyanaz a kategória. A cég nyilván jobban járt volna ha ő veszi a nagykertől az árut. Esetünkben a cég a társasház, az árubeszerző a közös képviselő. Biztos ezernyi példát lehetne hozni. Nyilván a sürgős esetekben kell egy olyan ember akit el lehet érni (lehet hogy nem is egy), de a mi társasházunkban sürgősen talán csak a liftbe szorult ember kimentése oldódik meg. Amúgy nagy városból írok. Nem hinném hogy 20 vízvezeték szerelő lenne. Én azt gondolom hogy némi utánnajárással itt is tudnánk pénzt spórolni, ami a jelenlegi közös képviselőnknek nyilván nem érdeke, hiszen szerintem a javítási munkákon is haszna van.
Nyugdíjasnéni -nek !
„az önmagát gondnoknak gondoló hölgy színlelt munkaszerződéssel dolgozik ”
Ha teheti, miért ne !
Nem kell hagyni !
Arra van a közgyűlés , hogy ott az ilyent fel lehet vetni és ha egészséges szellemű a közösség akkor kivizsgálja, ha meg nem, ott kell hagyni a házat !
egyébként is : mert a két rokona van bejelentve de ,
végól is hármat atart el a ház !
ha hagyják - megérdemlik !!
A közös képviselőnk azzal a címszóval, hogy ettől az évtől - szerinte május 15- új közös képviselő lesz, nem csinált ez évre költségvetést a társasházunknak....Ez bűncselekmény? Ha nem, akkor is felkéne lépni valahogy ellene! De hogy?!
Társasházi lakásomat életvitel szerűen nem használom a megvásárlásától kezdve, immáron 5 éve. Eddig pontosan fizettem azt a közös költséget, amit a közös képviselő azokkal a lakásokkal egyezően fizettetett velem ahol laknak, élnek - tehát mindent használnak. A rádióban, egy riport kapcsán hallottam, hogy ez az összeg csökkenthető, hiszen nem használok semmit ami a közös költségbe beletartozik ( közös villany, víz, szemétszállítás...).
Szeretném megtudni, hogy tényleg lehetséges e ilyen tulajdonosnak, mint én, a közös költség csökkentését kérnie.
Köszönöm szépen.
Sziasztok!
Fejleményeim a közös képviselő ügyében: Voltunk bent nála, hogy megbeszéljük a közgyűlési jegyzőkönyvvel való problémáinkat. Volt egy pár. Az előző évi költségvetést azzal a feltétellel fogadtuk el hogy 8 napon belül írásban tájékoztatást ad a már említett 180e-es számláról. Ez nem történt meg, de most arra hivatkozott, hogy nem lehet feltételesen elfogadni egy beszámolót. Sebaj. A következő probléma hogy beleirt egy olyat hogy a közgyűlés egybehangzóan, ellenszavazat és tartózkodás nélkül elfogadta a 2009. évi tervezetet, kivéve közös képviselő díjazása amely csak 5%-al emelkedik. A közgyűlésen 3 szavazás volt. A beszámolóról, 10 ft-os közös költség emelésről, majd miután ezt nem fogadtuk el 5 ft-ról. Ez utóbbit elfogadtuk, majd a közgyűlésen felvetettem hogy nekem nem tetszik hogy 12%-al emelni akarja a fizetését, de ott lerázott azzal, hogy mivel megemeltük 5 ft-al így ez már el van fogadva. A 2009-es tervezetről már nem volt szavazás. Amikor voltunk nála, azt mondta hogy elfogadtuk az 5 ft-os emelést, ezért megszavaztuk a 2009-es tervet is. Valóban így van ez? Vagy csak nekem furcsa? Mindenesetre én mondtam hogy akkor húzzuk ki belőle a 2009-es terv elfogadására irányuló mondatot, hiszen az 5 ft-os emelés még mindig benne marad, ami szerinte ugyis egyenértékű azzal hogy elfogadtuk a tervet. Erre nem volt hajlandó, megsértődött és azt mondta hogy akkor ő lemond, mert velünk nem lehet együtt dolgozni. Mi meg ennyiben hagytuk a dolgot.
De akkor mégis igaza van hogy azzal hogy nem a 10 ft-os közös költség emelést csak az 5-öst fogadtuk el, akkor azzal egyben elfogadtuk a jövő évi tervezetet is? (hogy hogyan osztjuk be a pénzt)
Az elmúlt év novemberében közösképviselő váltásról döntöttünk 2009 jan 1-hatállyal azzal a kitétellel,hogy a költségvetési beszámolót a 2008 ra vonatkozó adó bevallásokat,NYENYI leadást és az éves mérleget Ő késziti el. Ez nem történt meg.Aláiratlan beszámolót küldött....mit lehet tenni?
Kedves Hmarta!
Két dolgot tehetnek: felmondják a szerződését, illetve emellett még visszakövetelik a kifizetett díját, de ez nyilván már csak perben lesz lehetséges, és nem biztos, hogy az egész ér ennyit. Ha azonban az ő mulasztása miatt a társasházat kifejezett anyagi kár is érte (pl. bírság) akkor már inkább érdemes bírósághoz fordulni a kártérítés miatt. Üdv:
dr. Grád Andrásügyvéd - egyetemi tanár1137 Budapest, Szent István krt. 12. I. 5.06-30-280-1846www.kapcsolattartas.hu
Kedves Xenia1976!
Nme tudom, mi hangzott el a rádióban, de a közös költség főszabályként a tulajdoni hányad után jár, azt meg semennyit se befolyásolja, hogy lakja-e a lakást. Én még nem hallottam ilyen ügyről, amelyik sikeres lett volna, de ha a többiek igen, majd jelzik. Üdv:
dr. Grád Andrásügyvéd - egyetemi tanár1137 Budapest, Szent István krt. 12. I. 5.06-30-280-1846www.kapcsolattartas.hu
Tisztelt Fórumozók!
Mivel összejátszik a közös képviselőnk és a Számvizsgáló Bizottság, úgy azt szeretném kérdezni, hogy hogyan szűnik meg a Számvizsgáló Bizottság? Az éves beszámoló benyújtásával? Hol van ez a vonatkozó társasházi törvényben? Melyik paragrafusokban?
Kedves Nyugdíjasnéni!
A szervezeti és működési szabályzatban lehet- és kell is rendelkezni többek között a számvizsgáló bizottság működésével kapcsolatos olyan dolgokról, amelyeket a törvény nem tartalmaz(hat)
Tisztelt Fórumozók!
Mivel összejátszik a közös képviselőnk és a Számvizsgáló Bizottság, úgy azt szeretném kérdezni, hogy hogyan szűnik meg a Számvizsgáló Bizottság? Az éves beszámoló benyújtásával? Hol van ez a vonatkozó társasházi törvényben? Melyik paragrafusokban?
Ha mondjuk egy férfi a "közös képviselő" és egy nő szemtelen módon azt mondja - a mi Társasházunk közgyűlésén és akit sosem láttunk és elég bunkó is!-, hogy ő a közös képviselő, de semmivel nem igazolja illetve közbeszólásaival rágalmazó módon gyanúsítgat, az minek minősül jogilag? Van-e erre valamilyen jogszabály? Ezen kívül meghatalmazást sem mutatott!
Ha mondjuk pénteki napon a "közös képviselő" leváltásra kerül, akkor a rá következő kedden tarthat-e közgyűlést a társasházban? Mondjuk az éves költségvetés elfogadásáról? Illetve saját maga megerősítéséről?
Az éves költségvetés elfogadható illetve megszavazható-e a közgyűlés által ha azt a megismételt közgyűlésen teszik?
Mekkora szavazati hányad kell az éves költségvetés megszavazásához?
Kérem segítsenek! Nagyon félek!
Ha mondjuk egy férfi a „közös képviselő“ és egy nő szemtelen módon azt mondja – a mi Társasházunk közgyűlésén és akit sosem láttunk és elég bunkó is!-, hogy ő a közös képviselő, de semmivel nem igazolja illetve közbeszólásaival rágalmazó módon gyanúsítgat, az minek minősül jogilag? Van-e erre valamilyen jogszabály? Ezen kívül meghatalmazást sem mutatott!
Ha mondjuk pénteki napon a „közös képviselő“ leváltásra kerül, akkor a rá következő kedden tarthat-e közgyűlést a társasházban? Mondjuk az éves költségvetés elfogadásáról? Illetve saját maga megerősítéséről?
Az éves költségvetés elfogadható illetve megszavazható-e a közgyűlés által ha azt a megismételt közgyűlésen teszik?
Mekkora szavazati hányad kell az éves költségvetés megszavazásához?
Kérem segítsenek! Nagyon félek!
Már aludni sem tudok!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
