társasházi közös képviselő

Andi

lehet hogy nincs tobb joga, de lépéselonye van.
Meg nem is ismered az uj tulajdonost, mert a regi meg benne lakik, de amikor a jovo hónapban beköltözik s jo esetben jelentkezik nálad, akkor már a lakáson rajta van a jelzálogjog a hitel miatt ,amibol megvette a lakást, ha nem fizeti a közös költségét, akkor mar csak
a második vagy a bank mogott a jelzálogjog bejegyzéssel.

elfmage majd mutass egy ilyen sikeres bejegyzést:) Nekem még nem jött össze hiteles, vagy per alatt lévő lakásra. Vh joggal igen, de az egy más procedúra...Sajnos ebben az országban a magántulajdonnal és vagyonnal szemben a hitelező banknak nagyobb joga van, és előbb való, mint a th 8vagyis a honpolgárok) vagyona, pénzügyi helyzete.

elfmage999

A végrehajtó vh.jogot jegyez be.

Andi2

"Ha viszont hitel van rajta, nem jegyzik be, csak a hitelező engedélyével, ő meg nem fog hozzájárulni, csak ha vh eljárást is kezdeményez rá + min. 15.000 lakásonként."

Nem kell hozzá semmi, ugyanis a terhelési tilalom csak a tulajdonosi engedélyköteles bejegyzések ellen "véd".
Azok a jelzálog bejegyzéseknek, amik törvényi szabályozáson alapulnak nem akadály a terhelési tilalom (ezért tud a végrehajtó is bejegyezni).
Mivel a társasházi közös költség biztosítási intézkedése törvényen alapul (tházi törvény), ezért bejegyzik a bankhitel után.
A bank meg nem örül nekije...

Mufurc_nagyon

Mufurc úgy van vele, hogy kicsire nem adunk. Meg egyébként is a kibicnek semmi sem drága!

Mufurc, mondom ne menjünk bele ebbe a továbbképzésbe:):)
Amúgy 594.000 az a 90*6600, plusz ügyvédi díj, és nincs már illetékfeljegyzési jog. És jut eszembe, a bejegyzés csak vh eljárásnál 6600, ha csak j.bejegyzést kérsz simán, 12.600. Ha viszont hitel van rajta, nem jegyzik be, csak a hitelező engedélyével, ő meg nem fog hozzájárulni, csak ha vh eljárást is kezdeményez rá + min. 15.000 lakásonként.

Kedves Vitapartnerek!
396000 ft kisebb mint 34 milla!
A lakásokat egyszer csak eladják ha igaz;-)
Miért ne jegyeznék be a földhivatalnál, csak sorba állítják.
Az ingatlanok th folyószámlájára rá lehet terhelni az összegeket, a kamatot is.
Amúgy meg ha vizet, villanyt gázt szeretnének úgy is össze kell dobni a pénzt.

Igaz perelni is lehet illeték feljegyzéssel és ügyvéd se kell. (csak dolgozni, majd a kedvenc irogat)
Átfutási idő 1-2 év plusz végrehajtás.

Én is szeretem kedves Andi2

Amúgy meg minap még ott tartottunk, hogy milyen joga is van egy th-nak, most meg tanácsadó lettél?:)

• ügyvédi díjat. és be sem jegyzik, vélhetően hitel is van rajta...

Mufurc_nagyon

A semmire még fizessen ki 90*6600.-Ft.-ot. Viccelős kedvedben vagy ma! a cég ellen csődeljárás van...

Kedves viola81!

1. a tulajdonosok 10+1% (tulajdonhiányad) írásos kezdeményezése rendkívüli közgyűlés összehívására, ahol a napirendi pont a kk. leváltása az építtető tartozásainak "nem" beszedése miatt.
A magas építtető tulajdoni hányad miatt érdemes a tulajdonosok megbízását összeszedni, hogy 50+1% tulajdoni hányad a szavazásnál meglegyen.
2. Új közös képviselő választás

Ha jót választanak, akkor az új "kedvenc " tudja mit kell tenni.

Az ingatlanok tulajdoni lapját (földhivatal) minden képen meg kell terhelni a tartozással.
Azonkívül a tulajdonosokkal szemben fizetési meghagyás a közjegyzőkön keresztül. Utána per. (sajna)

Mi van a számvizsgáló bizottsággal csak dísznek voltak?

Azért mert köztartozás mentes igazolás kell hozzá. Ha teszem azt valakinek van egy vagyonszerzési illeték tartozása, ami teljesen törvényesen részletbe kérhető, nem lehet kikérni a reg.számot. egyénire pld. mert azon rajta van a magán tart is.

Elsősorban, mert maga a th tv csak a tevékenységgel összefüggő köztart. mentességet kéri, a rendelet meg teljes köztart mentességet kér, ami nem ugyanaz. Ha egy cégen belül többedik tevékenységi köröm, de más tevékenység miatt teljesen törvényesen mondjuk kérek egy halasztást, részletfizetést valamire, megint nem lehet. Ép. váll-ban gyakran megesik pld. számlát kiadjuk áfát be kell(ene) fizetni, de csak 90 napra fizetik ki. Ilyenkor előfordulh vagy tartozunk kicsit, fizetünk rá késedelmi kamatot inkább, vagy kérelmezünk, halasztást kérünk ha már elfogyott az aranytartalék.

Másodsorban pedig, nem volt arról szó, hogy szentté kell váljunk kk-ként:)
Mondj még egy szakmát, aminek gyakorlásának az a feltétele, hogy nem lehet köztartozásod.
Játszd csak el egy ügyvéddel, hogy van itt egy 100 millás adásvételim, meg is bíználak vele, de hozzál már egy köztartozás mentes igazolást, hogy a munkavégzésedhez szükséges iskolák, kamarai tagságod, iroda fenntartása után, teljesen biztos legyek benne, befizeted rendesen az adódat:) Na ez után kezdj el szaladni:)
De vehetjük alapul a fodrászt is. Levághatod a hajam, de csak ha bemutatod, hogy tuti adófizető vagy.
Nem túlzás ez egy kicsit velünk?

És aztán az is benne a rendeletben, hogy minden változást be kell jelenteni, ergo ha menet közben van egy adóbüntid pld. amit teljesen törvényesen kérhetsz részletre, és tartozhatsz a hivatalnak, akkor elvileg törölniük kell a regisztrációdat....

viola81

Szokásos történet. Minél hamarabb váltsátok le (ha tudjátok?)az építtető közös képviselőjét, mert Ő nem benneteket képvisel, hanem a megbízóját. Pénzt valóban nem fogtok látni, de legalább nem fog tovább nőni a tartozásotok. Mert az is a ti saratok lesz!

Kedves Ügyvédek!

Egy budapesti társasházban élek. A társasházat 2008ban építették. 200 lakásból az építtető kb. 90et még nem értékesített. A 90 lakás után nagyjából az épület használatba vétele óta nem fizet közös költséget stb. Ezidáig összesen 34.000.000 Ft tartozást halmozott fel.Jelenleg sem hajlandó fizetni. A jelzálogjoggal való terhelés lehetőségével tisztában vagyunk, de ha mindegyik lakását (90) megterheljük, akkor sem biztos, hogy pénzt fogunk belőle látni, ugyanis a cég csődbe ment. A finanszírozó bank az első, aki rácsaphat az eladott lakások vételárára és utána elégítenék ki a mi igényeinket. Ha egyáltalán marad valami. A helyzetet bonyolítja, hogy az építtető cég leszerződött egy közös képviseletet ellátó céggel, amely nem tudni miért nem a lakók, sokkal inkább az építtető érdekeit képviseli. Mivel a lakók tulajdoni hányada éppen csak több az építtető cég lakásainak tulajdoni hányadánál, ezért nehéz a közös lépéseket meghozni, ráadásul még a közös képviselet is hátráltat. Mit tudunk tenniannak érdekében, hogy minél hamarabb megkapjuk a tartozásunkat? Feljelentés? Per lehetséges? Mennyiért vállalnak ilyen jellegű ügyeket? Gyorsan lépni kell, mert szolgáltatók fenyegetőznek.

Kedves Ügyvédek!

Egy budapesti társasházban élek. A társasházat 2008ban építették. 200 lakásból az építtető kb. 90et még nem értékesített. A 90 lakás után nagyjából az épület használatba vétele óta nem fizet közös költséget stb. Ezidáig összesen 34.000.000 Ft tartozást halmozott fel.Jelenleg sem hajlandó fizetni. A jelzálogjoggal való terhelés lehetőségével tisztában vagyunk, de ha mindegyik lakását (90) megterheljük, akkor sem biztos, hogy pénzt fogunk belőle látni, ugyanis a cég csődbe ment. A finanszírozó bank az első, aki rácsaphat az eladott lakások vételárára és utána elégítenék ki a mi igényeinket. Ha egyáltalán marad valami. A helyzetet bonyolítja, hogy az építtető cég leszerződött egy közös képviseletet ellátó céggel, amely nem tudni miért nem a lakók, sokkal inkább az építtető érdekeit képviseli. Mivel a lakók tulajdoni hányada éppen csak több az építtető cég lakásainak tulajdoni hányadánál, ezért nehéz a közös lépéseket meghozni, ráadásul még a közös képviselet is hátráltat. Mit tudunk tenniannak érdekében, hogy minél hamarabb megkapjuk a tartozásunkat? Feljelentés? Per lehetséges? Mennyiért vállalnak ilyen jellegű ügyeket? Gyorsan lépni kell, mert szolgáltatók fenyegetőznek.

Andi2

Miért ne tudna? Nekünk 5 perc volt az egész. Megadták az egyénire és a cégre.

MD, az IF nem tartalmaz mindenkit, és alkotmánybíróságon való megtámadása van folyamatban az ÖM rendeletnek, ugyanis felülírtak vele pár törvényt, így hiába kötelező, nem tud mindenki regisztrálni.

az ingatlanvallalkozasfelugyeleti hatóságnál -jegyzoi hatáskör

Kedves Fórumozók!

Az lenne a kérdésem, hogy egy közös képviselő milyen formában végezhet közös képviseletet egy társasházban pl. egyéni vállalkozó, bt stb..
Illetve az ilyen tevékenységet folytató személynek, cégnek kell-e szerepelnie a cégbíróság nyilvántartásában? Ha nem akkor pedig hol, milyen nyilvántartásban szerepel? Hol lehet utánna nézni hogy tövényesen végzi-e az ilyen jellegű tevékenységét?
A válaszokat előre is köszönöm!

Ej osmi osmi...:) Miért érzem e pár sorból, a cinikus gúnyt?:) (A cinizmus a lélek mérge, jobb ha tudod!)

Tisztelt Mufurc!
Andi2 - nek igaza van; nem érdemes....Minden úgy tökéletes, ahogy van, mármint náluk.

Mufurc! Az összes paragrafus között nem találsz olyat ami úgy kezdődik, hogy tilos:)
Ez a mondat nagyon jövedelmező büntető ügyvédeknél, mert ugye nincs leírva, hogy tilos betörni. Az van leírva, hogy aki erőszakkal behatol valahova, azt betörésnek hívják, és ha ez elvitt cucc értéke X forint alatt van akkor 5 év alatt guggolsz, ha fölötte, akkor 5 év fölött fogsz.:):)

Szerintem ne erőltessük ezt a továbbképzést Mufurc:), sok szemeszterbe kerül az mire kibogozza az ember fia és lánya, ki kivel van a törvénykönyvben...

Kedves Háznagy!
A Ttv az írásbeli szavazás körülményeit sem szabályozza.
Úgy vélem az SzMSz ben kell.
A th. szolgáltatásait sem szabályozza és nem tiltja.
Van egyéb, mert én nem találok olyan §-t ami korlátozna.
A nagyok azt mondják amit nem tilt a törv. azt lehet.
Szóval várom a tiltó szabályok azonosítóit.

Szerintetek: most átvett társasházban, a kk közgyűlési határozat nélkül emelgette a díját két év alatt + 60%-al, akkor én jogköröm visszakérni a különbözetet, vagy kgy határozat kell hozzá?

CXXXIII/2003 tv

annyi a jogkörunk es nem tobb