A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás

Igen, nyilván a rendes gazdálkodás körében bővítik plusz amperral a hálózatot, és külön éjszakai vezetékszálakkal. Ez olyan szokásos, én minden hónap végén meg szoktam ezeket csinálni, ez olyan rendes, "szokásos" szerelés.

Benne a van a törvényben a "korszerűsítés" definíciója is. Idézd be azt is, aztán vizsgáld meg, vajon a rendes gazdálkodás körébe tartozó definícióba (üzemeltetés, karbantartás, felújítás) hármasban vajon miért nincs benne a bővítés vagy a korszerűsítés. Igen, pont azért.

Nyilván a te házadba a kisebbség is rálegyintett, és nem támadta meg. Megtehette volna, egy akadékoskodó lakó is.

Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás:

„az állagvédelmet meghaladó, a fenntartás (az üzemeltetés, a karbantartás és a felújítás) körébe nem tartozó olyan munkálattal összefüggő kiadások, amelyek az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő épület, épületrész bővítésével, átalakításával vagy közös tulajdonba kerülő új épület, épületrész, illetőleg épületberendezés létesítésével járnak.”

Vagyis főszabály szerint a fenntartás körébe eső üzemeltetés, karbantartás és felújítás nem a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás, ellenben a közös tulajdonban lévő épület, épületrész bővítése, új épület, épületrész bővítése vagy épületberendezés létesítése már annak minősül.

Nem kell minden tulaj hozzájárulása.

Ez felújitás és (meglévő!!! berendezés)korszerűsités.

Én tavaly 110 lakásban és üzletben csináltam ezt.
A Bank simán adott 50 millió ft hitelt közgyűlési határozat (24 fő ) alapján.

Ez nem igaz amit a végén irtál.
"Ez korszerűsítés, az pedig már nem a rendes gazdálkodás körébe tartozik"

drbjozsef! Köszönöm válaszát!

komaromim,

Tht. 56.§

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Véleményem szerint igen, ez meghaladja a rendes gazdálkodás körét. Elég nehéz ilyenkor ezt eldönteni, hiszen részben nyilván ez felújítás, de ha az összes pontot nézed a passzusban egymás után, akkor szerintem egy ilyen jellegű bővítés már nem fér bele se a karbantartás, se a felújítás körébe. Ez korszerűsítés, az pedig már nem a rendes gazdálkodás körébe tartozik.

A második kérdésre biztosan igen a válasz : HA a rendes gazdálkodás körét meghaladja, AKKOR mindenképpen az összes tulajdonos egyhangú szavazata kell (Tht.38.§(3)).

Társasházunk felújítja a több mint 60 éves villamos fővezeték rendszerét. A felújítás az elavult alumínium vezetékek cseréjén túl szolgáltatás bővítéssel is jár. Minden lakás hozzájut egységesen 32 A-hez, ami eddig 25 A volt. Kiépítésre kerülnek vezérelt áram vételezését szolgáló csoportos mérőszekrények, amelyhez minden lakás csatlakozhat. A vezérelt árammal gázbojlereket lehet villanybojlerrel kiváltani. 3 fázis kiépítésre kerül igény szerint, amely eddig csak egyedileg volt engedélyezve. A felújított (bővített) villamos fővezeték az eredetinél több, időközben beépített lakóegység elektromos ellátását is biztosítja. Gázfűtés kiváltása is történik néhány esetben. A munka értéke közel 20 millió Ft a 27 lakásos társasházban. Kérdésem, hogy a kiadás rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásnak minősül-e? Ha igen, valamennyi tulajdonos egyhangú hozzájárulása szükséges-e?

1. Köszönöm.
2. Sivatagot vagy Himaláját tudtommal nem szeretnének a tulajdonosok. De jó tudni, hogy ha mégis, akkor ezekhez már 100 százalék kell.

:-)

1.nem az (nem r.gazd.körét meghaladó kiadásj
2. A sivatag és a Himalája

Nyugodtan szavazzátok meg a közgyűlésen egyszerű többséggel.

Társasháznál felmerült a vízvezeték-hálózat cseréje, ennek kapcsán a vízórakna áthelyezése udvarból az épületbe. Törvény szerint a rendes gazdálkodás körét meghaladják azok a kiadások, amelyek "közös tulajdonban lévő épület, épületrész bővítésével, átalakításával vagy közös tulajdonba kerülő új épület, épületrész, illetőleg épületberendezés létesítésével járnak.” Egy új, más helyiségben levő vízóraakna új épületrésznek vagy épületberendezésnek számít? Ez ugye azért kérdés, mert ha az, akkor más szavazati arány szükséges.

Törvény nem említi a rendes gazdálkodás körénél a költségek nagyságát, csak azok jellegét. De egy kúriai vizsgálat összegzése szerint „Az egységes bírói gyakorlat szerint annak eldöntésekor, hogy a kiadás meghaladja-e a rendes gazdálkodás körét, nem csupán a költség nagyságát, hanem a beruházás célját, a létrehozandó vagy megvalósult eredményt kell vizsgálni és minősíteni.” Tehát "nem csupán a költség nagyságát". Ezek szerint számít a nagyság is. Meg lehet mondani, hogy mi az, ami túl nagy?

Ajánlott olvasmány; CXXXIII/2003. tv

1. mert felújitás
2.( Ha minden tulajdonos jelen van) Alapitó Okirat módositás,a társasház megszüntetése,a rendes gazd.köret meghaladó döntés,de a gyakolatban soha nem fordul elő.
3. ugyanez

Major Domus

Kíváncsi lennék az indokolására.

Miért csak egyszerű többséggel kell szavazni?

Mikor kell a közgyűlésen jelen lévő tulajdonosok egyhangú határozata,

És mikor kell az összes tulajdonos egyhangú határozata?

Egyszerű többséggel....

Köszönöm, akkor ezt a nem rendes gazdálkodás körébe eső beruházást milyen többséggel kell megszavazni?

Az a kérdésem, hogy ez a beruházás rendes gazdálkodás körébe eső kiadás-e?

erre irtam,hogy nem!

Ezt azt jelenti, hogy a közgyűlésen jelen lévő tulajdonosok egyhangú határozata, vagy az összes tulajdonos egyhangú határozata?

erre irtam, hogy ez nem az a kategória!

Tisztelt MajorDomus!

Nem értem a válaszát. Az első válasznál azt írta, hogy nem. Ez szerintem a kérdésem után annyit jelent, hogy ez NEM a rendes gazdálkodás körébe eső kiadás. A második válasznál viszont azt írja, hogy ez nem az a kategória, tehát akkor a rendes gazdálkodás körébe esik?

az összes tulajdoni hányad.
De ez nem az a kategória!

"(3) * A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges."
Ezt azt jelenti, hogy a közgyűlésen jelen lévő tulajdonosok egyhangú határozata, vagy az összes tulajdonos egyhangú határozata?

Nem.
többséggel

Tisztelt Fórumozók!

Társasházunkban a közös méretlen villamos hálózat felújítását tervezzük. Sajnos a társasház gyűjtőkéményei is nagyon elavultak, emiatt a villamos hálózat felújításánál a nem csak a hálózat cseréjét, mostani követelményeknek megfelelő bővítését tervezzük, hanem minden lakásnál vezérelt mérőóra beépítését is, hogy a gázos vízmelegítők kiválthatóak legyenek villamos bojlerekkel.
Az a kérdésem, hogy ez a beruházás rendes gazdálkodás körébe eső kiadás-e, illetve, hogy milyen közgyűlési többséggel szavaztatható meg jogszerűen?