Szövetkezeti ház jogállása

Egy több lakásos épület a Földhivatalnál szövetkezeti házként van bejegyezve. A ház ügyeit intéző személy társasházi közös képviselőként lép fel. Az épület iratait (elszámolásait, meghívóit, stb.) társasház nevében állítja ki. Rendszeresen megsérti a betekintési jogot, kért iratokat, igazolásokat nem ad ki. Ezzel többek között megakadályozza egy lakás eladását. Jogszerűen jár e el, mit lehet tenni?

olgica50

„A ház ügyeit intéző személy társasházi közös képviselőként lép fel.”

Ha ő a szövetkezet elnöke vagy annak hivatalos megbízottja, akkor ezt teljesen jogosan teszi.

Vélhetőleg a szövetkezetnek több lakóháza is van. Ilyen esetekben találkoztam már olyannal, hogy az önálló épületeknek volt úgynevezett közös képviselője. Ez a közös képviselő azonban a szövetkezet tagságának képviselőjeként jár el a szövetkezet vezetése felé. Ergo a szövetkezetet nem képviseli. A szövetkezetet maga az elnök képviseli, ő állíthat ki bármiféle igazolásokat, vállalhat kötelezettségeket, köthet megállapodásokat...stb. A tagság felé elszámolási kötelezettsége az éves beszámoló keretében történik.

Nane.....
Is-is.
A lényeg az hogy több l.szövetkezet eljutott odáig hogy az épületeket önálló egységként kezeli,
pld.saját bankszámlával.
A kérdező által emlitett személy un.tömbmegbízott,aki az adott épületeket kezeli,kvázi társasházkezelőként.
.ebben az esetben tényleg az ő feladata a 0-s igazolások kiadása és egyéb feladatok.

Mivel kezelőként működik,nincs képviseleti jogköre,van viszont feladatköre..például az adott lakótömbnél részközgyűléseket tart. Stb.

sajnos egyik válasz sem megfelelő. Ez egy szövetkezeti ház, aminek a kezelője egyszerűen társasházi közös képviselőnek adja el magát. Szerette volna a házat átalakítani társasházzá, de nem sikerült Neki. Tojik rá, úgy döntött azt játssza, hogy ez egy társasház, aminek Ő a közös képviselője. Szokás szerint a lakások tulajdonosai tojnak mindenre. Amit eléjük tesznek azt gondolkodás nélkül aláírják. A kérdésem az megteheti-e bárki, hogy hamis tényeket adjon elő? Nincs a háznak se alapítója, se szmsz-e, se számvizsgáló bizottsága. Van a hölgy, aki semmiféle betekintési jogot nem biztosíta. Aki évről évre egy kockás papírra írt excell táblát fogadtat el. Szeretnék ebből kiszállni, de nem adja ki a hiteles, valós információkat tartalmazó papírokat, szmsz-t. Mit lehet tenni?

Döntsd el, hogy konkrétan mi az a minimum, amire szükséged van, ha el akarod adni. A nullás igazolás a legtöbb vevőnek fontos, de az alapszabály másolatának hiánya miatt nem fognak otthagyni. Az SZMSZ lakásszövetkezetnél nem törvényi előírás, max alapszabályi.

Aztán kérd a nullás igazolást az elnöktől a Lakszöv-törvény 24. § (1) alapján. Ha kell, írásban, tértivevénnyel. Ha nem kapod meg, a cégbíróság gyakorol törvényességi felügyeletet.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Az alapszabályt szerintem a cégbíróságon is meg tudod kapni. A legegyszerűbb felmenned az e-cég-betekintőbe, amiben a lakszövök iratai is fent vannak.
https://e-ugyintezes.birosag.hu/…g-betekintes

Hm,a helyi kiskirály.
.
Megérne ez egy elbeszélgetést a szövetkezet elnökével.
.
Bár,ha minimálisan elvégzi a feladatát akkor nem létezik hogy ne tudjon róla!

Az még nagyobb baj!

nincs a szövetkezetnek elnöke. ez a hölgy úgy döntött, hogy ő társasház. :-( adott 0-ás igazolást, de a fejlécben társasház van, míg a ingatlan kivonaton szövetkezeti ház van. ezen kiakadtak a vevők. mindjárt előjött, hogy vmi nem gömbölyű. :-( és leléptek. Igaz nem csak ezért, de emiatt kérték az szmsz-t. Tudni szeretnék, hogy van-e elővásárlási jog a lakásokon. A "közös képviselő" egy email-ben megírta, hogy nincs. De azért ez így kevés.

olgica50

„nincs a szövetkezetnek elnöke”

Ha valóban lakásszövetkezetről van szó, akkor olyan nincs, hogy nincs elnök. Szóval valóban valami nem kerek!

Menj el az e-cégjegyzékbe, és keresd meg a lakásszövetkezeted, pl. cégjegyzékszámmal. Mit ír, ki a képviseletre jogosult?
https://www.e-cegjegyzek.hu/?…

Érdekes egy társulat az biztos.
Biztos van neve a szövetkezetnek! Ha beirod a Google -ba, már hasznos információkhoz jutsz.

épp ez a poén, hogy nincs neve, mert önkényesen társasházként jelöli magát.

„épp ez a poén, hogy nincs neve, mert önkényesen társasházként jelöli magát.”

A Földhivatal Online-on megtalálod a nevet: Ha a lakásod helyrajzi száma 12345/A/67, akkor kérd le az 12345 helyrajzi szám tulajdoni lapját. (A tulajdoni lapon a "betű" az épület jele, neked az az előtti rész kell, ami a földrészletet jelöli.)

A tulajdoni lap II. részében az lesz, hogy 1/1 tulajdonos: XY Lakásszövetkezet. No, az a neve.

Innen egy gugli keresés megmondja a cégjegyzékszámot, és már vár is az e-cégjegyzék, ahol megtudod, ki a képviseletre jogosult.

De ugye azt mondtad,hogy egy épületről van szó,viszont a szövetkezet több épületből áll.

Majordomus

„egy épületről van szó,viszont a szövetkezet több épületből áll.”

Nem feltétlenül. Én szoktam olyan házban dolgozni, ami egyetlen épület és lakásszövetkezet.

Jogos.
Visszaolvastam,több lakásos épületről irt a kérdező.

Igen, több lakásos szövetkezet. De az sem pontos, hogy egy ház-e vagy kettő. Itt két lépcsőház van egymás mellett egy sorházban. Valamiért 2 lph-ként egy telekkönyvi betét. Egy perben már tisztázódott ez tul képp 2 épület, mert a 2 lépcsőháznak nem közös a főfala, van köztük egy kis rés. De ez nem is lényeges addig, míg nem akarnak elkülönülni. Már rég lekértem a tulajdoni lapot, a lakásét. Azon csak az van, hogy szövetkezeti ház külön lapja, de nincs melyik szövetkezeti házé.
De a dolog megoldódott. Másodszor is megírtam, hogy ez a kimutatás így hamis és csináljon valós fejlécet. Megkaptam. :-) Részemről ezzel az ügy lezárult. Az ottmaradók csináljanak, amit akarnak.

A szabadság édes illata....
Most már csak vevő kellene.

olgica50

„Valamiért 2 lph-ként egy telekkönyvi betét.”

Ha - bár nincs közös faluk - mégis egy épület, de két lépcsőház, akkor az teljesen normális, hogy egyetlen helyrajzi száma van. Mi több, a társasház is - hiába válik külön a két lépcsőház - azonos adószámon lesz a NAV-nál. Csak elszámolás szempontjából lesz mindig lényeges.

Egyszerű. Ugyanarra a telekre épült a 2 épület tehát azonos a helyrajzi számuk és egy társasházat alkotnak.

A társasházaknál erre van bevált formula,a részközgyűlés.

Egészen jól kezelhető.

Köszönöm a hozzászólásokat.
Részemről az ügy megoldódott. A hölgy megértette, hogy, ami telekkönyvileg szövetkezeti ház, az nem társasház. Kiadta a szövetkezeti házzal szembeni elszámolásról az igazolást. :-)

Akkor győztél.hurrá.