Föld eladás.

Tulajdonomban két földterület, rét, legelő minősítéssel. 4843 m2 és 5956 m2, egymás mellett, de külön helyrajzi számon.
Ha el szeretném adni, a teljes procedúrát végig kell járnom? Adásvételi, kifüggesztés, 60 nap, elővásárlási jog stb?

Csak ha a Földtörvény hatálya alá tartozik a terület.

sensor,

Persze.

Nem lesz rövid folyamat..

Külterületi szántó eladásakor a helyben szokásostól igen eltérő, dupla hektáronkénti áron vásárolt egy, a településen nem élő, elővásárlási joggal abszolút nem rendelkező, de földműves végzettséggel rendelkező ember. A helybelieknek nincs annyi pénzük, amennyit ő papíron fizet. Nem vizsgálja senki a szerződés valóságtartalmát vagy a túlárazottságot? Mit lehet ez esetben tenni?

Hivatalból senki sem vizsgálja.
Mindenki annyiért ad el valamit, vagy vesz, amennyiért akar.

Ha tudsz bármit is konkrétan bizonyítani, akkor van értelme feljelentést tenni.

Már hogyne vizsgálná! Az agrárkamara simán vétózza az ilyen ügyletet. (Nem mondtam, hogy egyetértek vele.)

Szerintem ebben azért nem olyan egységes a gyakorlat.
(bár az lehet, hogy ha a kamarai döntéshozókhoz bekötött a másik oldalon áll, akkor épp nem veszik észre...)

Vagy behunyják az egyik szemüket.
.
Egyébként a földeladás macerás.

Földtörvény ügyben kérdezném a hozzáértőktől, hogy

ez az április 30.-a után megkötött ügyletekre vonatkozik, vagy az az előtt megkötöttekre is?

"A vételár vizsgálatának új szabályait 2023. május 1-jétől kell alkalmazni, és ez az erdő kivételével minden művelési ágban irányadó lesz (erdő esetében továbbra is az ötvenéves termelési ciklusra számított jövedelemtermelő képességet kell figyelembe venni)."

Mi a helyzet az erdővédelmi övezetben lévő szántókkal?

Mi van, ha tavaly még sikerült eladni 3000 m2-es szántót 10 milláért, idén a szomszédjában lévő ugyanekkora szántót már nem adhatom el 10-ért? Netán az idei eladásnál érdemben lehet hivatkozni a tavalyi eladási árra?

Köszönöm.

Foldi,

Az új törvény (24.§(3), "ha" és "hb" pontja) is csak ennyit ír : "erdőnek nem minősülő föld" és "erdőnek minősülő föld".

Szerintem az ingatlannyilvántartási besorolása fog dönteni, nem a föld fekvése. Ha az szántó a tulajdoni lapon, akkor azt az előbbi szerint kell besorolni, és megállapítani a vételár felső határát. Vagyis pont az elmúlt évi helyi átlagár lesz az alap.

Természetesen a hatálybalépés után megkötött szerződésekre fog vonatkozni.

drbjozsef köszönöm a választ, ezek szerint április 30-ig célszerű megkötni a szerződéseket.

Foldi,

Most is vizsgálják az árat.
Ha úgy érzed, hogy neked jobb az, ha még a régi szabályok szerint teszik ezt, vagyis a föld jövedelemtermelő képessége alapján számolnának, akkor igen, jobb május 1 előtt szerződni.

Mennyi a vételár ft/ha?

Kb 30m, de tavaly 36-ért ment el a hasonszőrű szomszéd szántó.

3000 m2 ?

"ft/ha"

30 m az 30 millió? Kicsit sok.

Sziasztok
Egy érdekes kérdéssel fordulnék hozzátok.
Árverésen vásároltam egy Tisza parti földet ami árterületen van...egy része kivont mocsár a másik része gyümölcsösnek van nyilvántartva.Kimérettem földmérővel és kiderült,hogy majdnem a fele földrészlet nincs meg...tehát 1000nm hiányzik...
Szóval a gond az,hogy én árverésen 2000nm ert vásároltam de csak a fele van meg...a földmérő szerint a Tiszába keressem a többit.... A kérdésem az lenne,hogy jogilag ilyenkor mit tudok tenni? Pereljem az árverezőt vagy a földhivatalt vagy tudjam be magamnak? Sajnos hivatalosan előtte nem tudtam kimèretni...de hát azért elég gáz,hogy valamit veszek de csak a felét kapom meg.
Köszönöm a válaszokat előre is!

Az árverezőtől kérd el a többit amiért fizettél!

Az árverező arra hivatkozik,hogy ő is tulajdonlapról dolgozik így őt ez ügyben nem terheli felelőség....

Az árverés ilyen.
Az árverező (végrehajtó?) a hivatalos iratokból dolgozik. A valóságról meggyőződni a licitáló dolga.
Pont így megy ez a lakásoknál, házaknál is is. Még a rossz fénykép (másik ingatlanról) sem számít, mert az mindig csak tájékoztató jellegű. Aki licitálni akar, és érdekli, hogy a VALÓSÁGBAN mit vesz, az tekintse meg maga, ha elég közelről, belülről egy lakást nem tud, akkor így járt, vagy nem licitál, vagy zsákbamacskát vesz.

Meg kell nézni, és eldönteni, mennyi pénzt ér meg neked az, amit látsz. Azért az, hogy 1000 vagy 2000 nm az már kell hogy szemmel is látszódjon. Gondolom amúgy is a gyümölcsös érdekel, nem a mocsár. Ha az ránézésre megér X forintot, addig kell licitálni, oszt kész.

Az árverező feltehetőleg nem hibázott, tehát rajta fogást nemigen találsz.

Sajnos nem látszódik az ezer nm....
De nem tudom elhinni,hogy a mai világban van ilyen...hogy akkor derül ki amikor kiméretem....
A méretei nem voltak láthatóak...mivel földről beszélünk! Honnan tudjam hol a telek határ?.... elötte nincs lehetőség kimérésre...

Sajnos ez van.
Ahogy drb.. leírta !
Neked kellett volna megnézni mire licitálsz..