tulajdoni jog

Camavinga

„ők nem szeretnék megvenni, arra hivatkozva, hogy anyagi helyzetük ezt nem engedi.
Eladni viszont azért nem akarják, mert aki a lakásban lakik hova megy?”

Na de ez se normális, hogy egy ember használja, a másik kettőnek meg fekszik benne a vagyona használhatatlanul. Nehogy már a két másik testvér oldja meg a lakhatást a harmadiknak csak azért, mert az tehetetlen és nem tud - vagy inkább nem is akar - elköltözni máshová, akár egy saját ingatlanba. Azt sem szabad elfelejteni, hogy a szülők haszonélvezeti joga vagyoni értékű jog, amiről ha lemondanak is ingyenesen esetleg az eladáskor, arra külön illetéket fognak számolni a törvény szerint és azt egy vevőnek ki kell majd fizetnie. Itt sajnos ha hozzá akarsz jutni a tulajdonjogod értékéhez, akkor csak a közös tulajdon megszüntetése per az egyetlen út. Ott szakértő fogja megállapítani az ingatlan értékét és ha kell, akkor árverés útján fogják értékesíteni. És az is fontos, hogy nem az fizeti a perköltséget egyedül, aki az ilyen pert elindítja, hanem a tulajdonosok a tulajdonrészük arányában. Utána sajnos viszont valószínűleg véget ér a testvéri jó viszony is sajnos... :-(

Majordomus

Igen ebben teljesen igazad van. Fel is merült, de ők nem szeretnék megvenni, arra hivatkozva, hogy anyagi helyzetük ezt nem engedi. Eladni viszont azért nem akarják, mert aki a lakásban lakik hova megy? Eddig nem foglalkoztatott, hogy benne lakik és teljesen ő használja a lakást, mert az idősotthon költségeihez nem kellett hozzátenni. De most hogy felmerült egy olyan összeg amit nem tudok vállalni, mivel nekem is vannak kiskorú gyerekeim, lakáshitelem ezért a lakás eladása lenne a megoldás részemről. Sajnos ezt ők nem szeretnék. Azt is értem, hogy a szülőtartás kötelez és ahogy írtad anyagi helyzetem lényegtelen. De próbálnék azért egy olyan megoldást találni, amely a családom megélhetését negatívan nem befolyásolja.

Rövidebbaz út ha felajánlod a testvéreidnek hogy vegyék meg.

Tisztelt drbjozsef!

Nagyon szépen köszönöm a válaszát!

Camavinga,

„Szeretném megkérdezni, hogy a lakásban lévő tulajdonjogomhoz, hogy tudnék hozzájutni?”
Az megvan.

„ Hogy adható el a lakás, mivel a 2 testvérem nem szeretné eladni, mert más tulajdonnal nem rendelkeznek.”
Meghirdeted, megegyezel valakivel, és aláírjátok. Mármint, a saját tulajdonrészedet.
A saját részeddel szabadon rendelkezel, azt bármikor eladhatod, nem kell a testvéreid beleegyezése, viszont a megkötött szerződés esetén elővételi joguk lesz tulajdonostársként.
Ha az 1/3 részed így nem kell senkinek normális áron, akkor bíróságon bármikor kérheted a közös tulajdon megszüntetését. Vagy megveszi valamelyik testvéred a másik kettő részét, vagy elárverezik a lakást.

„Ha viszont az eladás nem lehetséges kérhetek-e a bentlakótól a részemre albérleti díjat?”
Többlethasználati díjat csak akkor kérhetsz, ha igazolhatóan szeretted volna használni a tulajdonodat, de ebben az ingatlan birtokosa megakadályozott. Tehát az első egy tértis levél, hogy szeretnél beköltözni, és ha ezt elutasítja, vagy megakadályoz benne, akkor ONNANTÓL kérheted a többlethasználati díjat tőle.

Köszönöm a választ!

Az anyagi helyzeted itt lényegtelen.
A saját rovásodra is köteles vagy szűlőtartást fizetni.
.
A házban lakóktól albérleti dijat nem kérhetsz mert nem albérlők hanem tulajdonosok.

A tulajdonjogodhoz nem kell hozzájutni mert az megvan.

Mint tulajdonos jogod van az ingatlant használni.

Költözz be te is!
.
Bérleti díjat nem,de többlethasználati díjat kérhetsz a bentlakó testvértől.

Üdvözlöm!
Segítségre lenne szükségem, hogy merre, hogyan tudnék elindulni!
Egy családban 3 felnőtt gyerek nevén van egy lakás a szülők haszonélvezeti joggal rendelkeznek. A szülők idősek otthonába kerültek. (Egyikük állapota elég súlyos és döntésre nem alkalmas.) A lakásban a 3 gyerek közül egy bent lakik a gyerekével. (Évek óta hasznája a lakást minden költség nélkül.) Eddig a nyugdíjukból lett finanszírozva az otthonban felmerült költségek. A megemelkedett kötlségek miatt a nyugdíj nem fedezi már az adott összeget. Én mint a lakás egyik tulajdonosa nem tudok anyagi helyzetem miatt a költségekhez hozzájárulni. Az idősek otthona szülőtartási pert is szóba hozta. Szeretném megkérdezni, hogy a lakásban lévő tulajdonjogomhoz, hogy tudnék hozzájutni? Hogy adható el a lakás, mivel a 2 testvérem nem szeretné eladni, mert más tulajdonnal nem rendelkeznek. Nekem ez lenne a legkézenfekvőbb megoldás, mert ebből a felmerülő költségeket kitudnám fizetni. Ha viszont az eladás nem lehetséges kérhetek-e a bentlakótól a részemre "albérleti díjat"?
Válaszát előre is köszönöm!