Majordomus
2023.10.30. 20:07
Hát ha a foglalót kifizette,meg a szerződésben szereplő vételárat is...
Adásvételi szerződés valótlan vételár
Kovács_Béla_Sándor
#
2023.10.30. 07:13
Itt egyszer már jártunk: teljes bizonyító erejű okirata van róla, hogy többet fizetett 10%-kal a szerződéses vételárnál.
Majordomus
#
2023.10.29. 20:23
És milyen esélye lesz a bíróságon?
Bizonyitás nehéz lesz.
drbjozsef
#
2023.10.29. 10:21
Mondott MD valaha mást, mint az előtte lévő hozzászólás?
Kovács_Béla_Sándor
#
2023.10.29. 07:26
Mást mondtam?
Majordomus
#
2023.10.28. 19:43
Nem erről van szó.
Maradva a példánál:
megegyeztek 10 millióban,kapott 1 millió foglalót,az ügyvéd meg
9 millióról irta meg a szerződést.
Ezt az 1 milliót kéri most vissza.
Kovács_Béla_Sándor
#
2023.10.27. 08:43
„Abban az van, hogy 10 milla vételárra ad 10% előleget, 1 milliót.”
Sőt. Én úgy értettem, az csak egy bizonylat, nincs benne, hogy mennyi a teljes vételár; csak az, hogy egymilliót megkapott belőle. (De ha benne lenne is, a később íródott és aláírt szerződés módosításnak minősül a vételár tekintetében.)
Kovács_Béla_Sándor
#
2023.10.27. 08:38
Én így értettem.
drbjozsef
#
2023.10.27. 04:04
„Van egy elismervénye a +10%-ról is.”
Vagy a kérdezőnek kellene pontosítani, vagy látni kellene azt a szerződést.
10milla a vételár mondjuk. Adott 1 milla előleget.
Abban az van, hogy 10 milla vételárra ad 10% előleget, 1 milliót.
Mit írtak akkor a szerződésbe?
Hogy 9 milla a vételár? És egyetlen szót sem a már kifizetett előlegről?
Ha nem írtak róla, az tényleg nagy hiba.
Majordomus
#
2023.10.26. 19:28
Csak azt lesz nehéz bizonyitani,hogy a foglalóval növelt vételár volt az eredeti megállapodás tárgya.
Arról nincs papir.......
Kovács_Béla_Sándor
#
2023.10.26. 15:13
„további követelés nincs,”
Ezt adásvételi szerződésbe nemigen írunk. Ha valaki mégis, akkor azt úgy, hogy az eladónak nincs. (A vevőnek miért is lenne?)
Kovács_Béla_Sándor
#
2023.10.26. 15:11
Van egy elismervénye a +10%-ról is.
drbjozsef
#
2023.10.26. 13:32
„Papírja van róla, hogy többet fizetett, mint a szerződés szerinti vételár. A különbözet visszajár neki.”
Szerintem az eladónak van papírja arról, hogy X a vételár, azt a vevő elfogadta, az megfizetésre került, további követelés nincs, etc, etc, ami ilyenkor a szerződésben szokott lenni. Ezért olvassuk el a szerződést, és ezért írjuk alá akkor, ha az megfelel.
oligaliga
#
2023.10.26. 13:08
Csak a polgári peres útnak van értelme. Azt azért ennyiből nem merném 100%-ra kijelenteni, hogy visszajár, ahogy azt sem, hogy nem jár vissza.
Várd meg, hogy milyen eljárást indít, akkor reagálj arra, amit abban mond. Amíg nincs a kezedben fizetési meghagyás vagy kereseti kérelem, addig nem tudod, milyen választ érdemes adni.
Kovács_Béla_Sándor
#
2023.10.26. 12:10
Megpróbálhatja fizetési meghagyással. (Ha az összeg nem több hárommmilliónál, akkor csak azzal próbálhatja meg.)
Kerdezoo
#
2023.10.26. 11:43
Magyarán csak polgári peres úton tudja vissza igényelni?
Kovács_Béla_Sándor
#
2023.10.26. 11:40
Hogy jön ide a büntetőjog? Papírja van róla, hogy többet fizetett, mint a szerződés szerinti vételár. A különbözet visszajár neki.
Kerdezoo
#
2023.10.26. 10:50
Van büntetőügyi jogalapja a történetnek?
Kerdezoo
#
2023.10.26. 10:38
Kedves Oligaliga!
Ügyvédünk is felhívta rá a vevő figyelmét, hogy ebből neki is baja lesz, ha ezzel zsarol. Tulajdonképpen az adásvételi szerződés megkötése előtt egy hónappal megtekintette az ingatlant, akkor adta át a 10%-ot, melyről írtunk átadási magánokiratot, tanuzással. Megegyeztünk egy árban, és annak az 10%-át adta akkor. Tehát, nem is az ügyvéd előtt adta át a foglalót. Egyből azzal zsarolt, hogy biztos adót akartunk csalni... pedig nekem nem volt adó vagy illetékfizetési kötelezettségem, úgymond mind1 h 10%-al kevesebb vagy több van bele írva az eladó részéről, úgysem pampogok utána. No meg, miért 1,5 év után veszi észre és sérelmezi?
oligaliga
#
2023.10.26. 06:17
A szerződésbe a felek egyező akarata kerül bele. Ha kijelentette és aláírta, hogy a szerződés szerinti vételárat kapta, akkor nem látok jogalapot arra, hogy most visszaköveteljen pénzt. Ha feljelentést tesz, öngólt lő, mert - pont az előbbiek miatt - őt is megkérdezik, ha tudta, hogy nem annyit adott, akkor miért írta alá? Ugyanolyan sáros, mint az eladó. Ha jogalap nélküli gazdagodásra hajt, le kell vezetnie, hogyan került az eladóhoz a pénz, és az miért nem jár az eladónak. Nem elég azt mondani, hogy foglaló volt, de nem írtuk bele a szerződésbe, mert a következő kérdés az lesz, hogy akkor mégis miért adta át az eladónak?
Itt inkább a vevő hirtelen pálfordulásának az igazi okát kellene kideríteni, miért van erre szüksége?
Kerdezoo
#
2023.10.26. 03:28
A vevő az ügyvédnek a szerződés kötéskor a foglaloval csökkentett összeget mondta hogy annyiért vette, mert az ügyvéd előtt annyit is adott át kézpénzben. Nyilván megfeletkezett a foglalorol.
Majordomus
#
2023.10.25. 19:32
A haszonélvező nem szerepelhet eladóként mert nincs tulajdonjoga...
Ha nem pontosak a szerződés adatai,nem kellett volna aláírni.
Úgy érted kevesebbet írt bele a szerződésbe mint amit kifizetett a vevő?
Kerdezoo
#
2023.10.25. 07:52
Sziasztok!
A segítségeteket kérem!
Ügyvéd által készített ingatlan adásvételi szerződésében a vevő csökkentett vételárat mondott az ügyvédnek, és az ügyvéd azt írta bele. A csökkentett ár 10%-al kevesebb az eredetinél. Pár száz ezer forinttal csökkent a vételár csupán. Fontos megjegyezni, hogy az eladónak nincs illeték vagy adófizetési kötelezettsége, hiszen 5 éven túl szerezte a telket. Továbbá a vevő is szeretne építeni rá 4 éven belül, melyet fel is jegyeztek a szerződésbe és a Nav-nak is megküldték., tehát neki sincs illetékfizetési kötelezettsége. Az adásvételi szerződést a Földhivatalnak az ügyvéd nyújtotta be tulajdonjog törlésére illetve bejegyzésére. Most a vevő úgy gondolja, hogy az ügylet óta eltelt 2 év után kívánja visszaszerezni azt 10%-ot, mondván, hogy biztos azért nem írtuk bele, hogy adót vagy illetéket csaljunk, holott egyik félnek sem volt érdeke eltitkolni a teljes összeget!
A kérdés az lenne, hogy milyen következményekkel járhat ez egy rendőrségi feljelentés esetén az eladóra, vevőre, illetve a tárgy ingatlan haszonélvezői számára, akik szintén eladóként vannak feltüntetve a szerződésben? Magánokirat hamisítás, vagy csupán valótlan magánokiratnak minősül? Esetleg jogalap nélküli gazdagodást jelent? Köszönöm a válaszokat!
