Kovács_Béla_Sándor
2024.01.28. 12:10
- Nem.
- Ez jogi kérdés?
- Ügyvédköteles az ügylet - de jellemzően a vevő választja ki. (Mert ő is fizeti.)
Termőföld szerződés
gondolkodo
#
2024.01.28. 10:18
Üdv mindenkinek! Termőföld tulajdonosa és egyben bérbeadója vagyok. Bátyámmal közös osztatlan tulajdon és mellette van még egy családtag (unokatestvér) földje. Nemrég költöztem. Kell-e módosítani a bérleti szerződést a címváltozás miatt? Ha igen, utána mindannyian szeretnénk eladni, befolyásolja-e az eladási árat, hogy egybefüggő három földdarabról van szó? A bérlőt is érdekli, de egy helyi kiskirályt is már régóta. Természetesen földforgalmazásban jártas ügyvéd segítségét kérnénk, amikor aktuális lesz az eladás, nem mi szerencsétlenkedünk vele.
Majordomus
#
2024.01.22. 21:25
Az is régen volt....
Kovács_Béla_Sándor
#
2024.01.22. 20:54
(Én 2010/11-ben szakvizsgáztam.)
Majordomus
#
2024.01.22. 20:47
2015 régen volt....
szakvizsga2015
#
2024.01.22. 10:19
Köszönöm szépen a szakszerű választ!
utóirat: nem emlékszem, hogy szakvizsgáztam-e :D ;) :*
Forumis
#
2024.01.22. 10:03
Nagyon elégedett vagyok свélményemmel a Dolly Casino online jában. A weboldal könnyen használható és jól áttekinthető, а játékok széles választékával rendelkezik. A regisztráció folyamata egyszerű és gyors volt, а befizetések és kifizetések zökkenőmentesen történtek
Majordomus
#
2024.01.21. 20:14
A 2025 valószinűbb lehet....
Kovács_Béla_Sándor
#
2024.01.21. 10:20
„Igen, előre fizettek :)”
Tudhattam volna, hogy hosszú lesz. [Sóhajt]
Ingatlan tulajdonjogát átruházó szerződést érvényesen csak írásban lehet megkötni. [Ptk. 6:215. § (2)] Földingatlan esetén további feltétel, hogy egy példány ún. biztonsági papíron készüljön. [Földforg. 8. § (1)]
Amíg tehát a felek az adásvételi szerződést nem írták alá zöld papíron, addig nincs érvényes szerződésük. Érvénytelen szerződésből sem jogok, sem kötelezettségek nem fakadnak. [Ptk. 6:108. § (1)] Amit tehát a vevő a szerződés aláírása előtt fizetett, az nem az ezen szerződés alapján fizetendő vételár volt - hiszen az nem lehetett. Vagyis a szerződés alapján fizetendő vételárat a vevő még nem fizette meg. Ha pedig azt a szerződést 2024. január 1-je után kötik, már nem fizetheti meg másképp, csak átutalással vagy ügyvédi letétbe.
OFF
A nicked csak egy fikció, ugye? Vagy elírtad az évszámot, ami valójában 2025 - és akkor a nick egy álom.
ON
szakvizsga2015
#
2024.01.21. 09:19
És optimista! :)
Majordomus
#
2024.01.20. 20:58
Ideális vevő....
szakvizsga2015
#
2024.01.20. 18:44
Igen, előre fizettek :)
Kovács_Béla_Sándor
#
2024.01.20. 16:56
Nem. :D
A szerződéskötés előtt fizettek volna?
szakvizsga2015
#
2024.01.20. 08:47
Tulajdonképpen azt, hogy akkor a szerződésbe beírható az, hogy január 1. napját megelőzően került kifizetésre a vételár készpénz formájában?
Kovács_Béla_Sándor
#
2024.01.20. 08:19
Nem fogod elhinni: akkor az ki van fizetve.
Tulajdonképpen mit akartál kérdezni?
szakvizsga2015
#
2024.01.20. 07:44
Tisztelt Hozzáértők!
Az új Földforgalmi törvény értelmében a vételárat csak utalással vagy ügyvédi letéttel lehet teljesíteni. De mi a helyzet olyankor, ha már korábban kiegyenlítésre került készpénzben a vételár?
Majordomus
#
2024.01.10. 20:04
Na ezért nem veszek én földet. Ami van azt is eladom.
satriani
#
2024.01.10. 19:24
ne fáradj, köszönöm. megtaláltam
satriani
#
2024.01.10. 18:54
nem értek hozzá, nem tudom hogy működik...
ezért vagyok itt. bizony a szörnyű gyanúd beigazolódni látszik. de a "kifüggesztést" azért simán lehetne így is érteni.
akkor ezek szerint én már szerződök az eladóval és ezt " függesztik ki" erre jöhet elővásárló " földműves szomszéd"?
30 nap után pedig érvénybe lép a szerződésem, ha nem jelentkezik senki?
Kovács_Béla_Sándor
#
2024.01.10. 18:31
Miről beszélsz? Ha letelt a 30 nap, akkor a vevőé, akivel szerződést kötött.
(Van egy szörnyű gyanúm: te a "kifüggesztésről" azt hiszed, hogy az egy hirdetés, hogy kell-e valakinek a föld.)
satriani
#
2024.01.10. 17:50
Köszönöm
De miután a 30 nap lejárt, magánszemélyként, sima adásvételi szerződéssel megvehetem?
Vagy ezzel is plussz köröket kell majd futnom?
drbjozsef
#
2024.01.10. 17:27
„tehát ezek szerint őstermelői igzolvány kiváltásával , szakképesítés nélkül nem válok azzá?”
Nem.
Legalább egy aranykalászos gazda képzés. Bár inkább : "képzés".
„ezek szerint ha mondjuk az utcában, vagy a szomszédos utcákban lakik "földműves" az hamarabb megveheti a kifüggeszetés alapján, mint a közvetlen szomszéd?”
Igen. Helyben lakó, vagy legalább 3 éve 20kmen belüli lakóhelye van. Fftv. 18.§
satriani
#
2024.01.10. 14:47
Köszönöm
tehát ezek szerint őstermelői igzolvány kiváltásával , szakképesítés nélkül nem válok azzá?
ezek szerint ha mondjuk az utcában, vagy a szomszédos utcákban lakik "földműves" az hamarabb megveheti a kifüggeszetés alapján, mint a közvetlen szomszéd?
Kovács_Béla_Sándor
#
2024.01.10. 14:15
Valóban, tavaly július óta 30 nap. (Nem tűnt fel, hogy gyorsabb lenne az ügymenet.)
Kovács_Béla_Sándor
#
2024.01.10. 14:12
Földforgalmi törvény 5. § E törvény alkalmazásában
7. földműves: Magyarországon nyilvántartásba vett belföldi természetes személy, illetve tagállami állampolgár, aki e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú szakképzettséggel vagy szakképesítéssel rendelkezik vagy ennek hiányában igazoltan legalább 3 éve
- mező-, erdőgazdasági tevékenységet, illetve kiegészítő tevékenységet saját nevében és saját kockázatára folyamatosan Magyarországon folytat, és ebből igazoltan árbevétele származott, vagy az árbevétel azért maradt el, mert a megvalósult mező- vagy erdőgazdasági célú beruházás még nem hasznosulhatott, vagy
- a legalább 25%-ban tulajdonában álló, Magyarországon bejegyzett mezőgazdasági termelőszervezet olyan tagjának minősül, aki mező-, erdőgazdasági tevékenységet, illetve mező-, erdőgazdasági és az azokat kiegészítő tevékenységet személyes közreműködésként végzi;
