Termőföld szerződés

Hát azért ez szerződésszegés...

2013. évi CXXII. törvény
a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról

"70. §

(2) E törvény hatálybalépése előtt megkötött haszonbérleti, feles bérleti, részesművelési, szívességi földhasználati szerződések módosítására e törvény rendelkezéseit kell alkalmazni, ha a szerződés módosítása a fölhasználati jogosultság időtartamának meghosszabbítására, illetve ha a módosítás a haszonbér mértékének a csökkentésére irányul.

12. A haszonbérlet időtartama

44. § (1) A haszonbérleti szerződés határozott időtartamra, legalább 1 gazdasági évre, és – a (2) bekezdésben meghatározott kivételekkel – legfeljebb 20 évre köthető meg.

58. § (1) * A haszonbérleti szerződés módosítása esetén ebben az alcímben foglaltakat akkor kell alkalmazni, ha a módosítással a szerződés időtartama kerül meghosszabbításra, illetve ha a módosítás a haszonbér mértékének a csökkentésére irányul. A szerződés meghosszabbított időtartama nem lépheti túl a 44. §-ban meghatározott maximális időtartamot.

(3a) * A haszonbérlet időtartama meghosszabbítása esetén a mezőgazdasági igazgatási szerv kizárólag azt vizsgálja, hogy a szerződés meghosszabbított időtartama megfelel-e a 44. §-ban meghatározott követelményeknek."

Ha nem akarod meghosszabítani a szerződést, akkor januárban írj egy levelet a földhivatalnak -megjelölve a helyrajzi számot -, és kérd, hogy a szerződés lejárta okán töröljék a haszonbérlőt a földhasználati nyilvántartásból. Ha ez nem tetszik majd neki, akkor perelheti a földhivatalt.
Utána lesz lehetőséged új szerződést kötni.

És joggal!

A bérlő erre nyugodtan hivatkozhat.
Arra viszont nem hogy a bérleti díj is változatlan maradjon.

Köszönöm a válaszokat! Én is a Majordomus által kiemelt pont miatt vagyok bizonytalan.

A szerződésben az van.hogy automatikusan meghosszabbodik ha nem jelzik fél évvel előtte a másik szándékot.

Ez nem számit?

A Földforgalmi törvény szabályai szerint termőföldre max. 20 éves időtartamra lehet haszonbérleti szerződést kötni, Ez érvépnyes a Fftv. hatályba lépése lőtt kötött szerződésekre is. Az ominózus szerződést meg lehet hosszabítani 5 évvel, ha erre a feleknek van akarata, de ez hatósági jóváhagyáshoz kötött. Ha a bérbeadó nem akarja meghosszabítani, akkor a szerződés a 15 év leteltével megszűnik.
Ezután a tulajdonos újra haszonbérbe adhatja. Ha a jelenlegi bérlőnek akarja bérbe adni - új feltételekkel, bérleti díjjal -, akkor ebben az esetben még a szerződés lejárta előtt ildomos megkötni az új szerződést, hogy a jelenlegi bérlő élni tudjon előhaszonbérleti jogával. De ehhez föl kellene veni a kapcsolatot egymással.
Ha a tulajdonos új bérlőt szeretne, akkor várja meg míg letelik a bérleti idő.

Minden szerződést fel lehet mondani. Olyan meg a mesében sincs hogy ujabb 15 évre változatlan díjjal bérelje a földet.

Fordulj úgyvédhez.

Pár éve örököltem egy termőföldet, amire volt érvényes haszonbérleti szerződés, 2008-ban lett kötve 15 évre. Azt a tanácsot kaptam, hogy nagyon alacsony a bérleti díj és amikor lejár a szerződés, akkor jobb feltételekkel szerződjek. A szerződésben az áll, hogy lejárat előtt nem lehet felmondani és a lejárat évében június 30-ig kell jeleznem, ha nem akarom meghosszabbítani, ellenkező esetben változatlan 15 évre meghosszabbodik. Ezt elmulasztottam megtenni, a szerződés idén decemberben járna le.

A MAGOSZ tájékoztatóiban azt olvastam, hogy már nem lehet 20 évnél hosszabb időre szerződni és ha egy szerződést meghosszabbítunk, akkor a meghosszabbított időtartam sem haladhatja meg a 20 évet. Mivel ez a szerződés még a 20 éves szabály előtt lett kötve, ráadásul ezzel az automatikus meghosszabbítási feltétellel, ezért nem világos számomra, hogy a meghosszabbítására az új vagy a régi szabályok vonatkoznak.

Két kérdésben szeretnék segítséget kérni:

• Meghosszabbodik automatikusan a szerződésünk változatlan feltételekkel vagy nem?
• A földhivatalnak kell mindenképp jelezni, hogy meghosszabbítjuk a szerződést, vagy csak akkor, ha nem automatikusan hosszabbodik meg?