Termőföld szerződés

Nagyon elégedett vagyok свélményemmel a Dolly Casino online jában. A weboldal könnyen használható és jól áttekinthető, а játékok széles választékával rendelkezik. A regisztráció folyamata egyszerű és gyors volt, а befizetések és kifizetések zökkenőmentesen történtek

A 2025 valószinűbb lehet....

„Igen, előre fizettek :)”

Tudhattam volna, hogy hosszú lesz. [Sóhajt]
Ingatlan tulajdonjogát átruházó szerződést érvényesen csak írásban lehet megkötni. [Ptk. 6:215. § (2)] Földingatlan esetén további feltétel, hogy egy példány ún. biztonsági papíron készüljön. [Földforg. 8. § (1)]
Amíg tehát a felek az adásvételi szerződést nem írták alá zöld papíron, addig nincs érvényes szerződésük. Érvénytelen szerződésből sem jogok, sem kötelezettségek nem fakadnak. [Ptk. 6:108. § (1)] Amit tehát a vevő a szerződés aláírása előtt fizetett, az nem az ezen szerződés alapján fizetendő vételár volt - hiszen az nem lehetett. Vagyis a szerződés alapján fizetendő vételárat a vevő még nem fizette meg. Ha pedig azt a szerződést 2024. január 1-je után kötik, már nem fizetheti meg másképp, csak átutalással vagy ügyvédi letétbe.

OFF
A nicked csak egy fikció, ugye? Vagy elírtad az évszámot, ami valójában 2025 - és akkor a nick egy álom.
ON

És optimista! :)

Ideális vevő....

Igen, előre fizettek :)

Nem. :D

A szerződéskötés előtt fizettek volna?

Tulajdonképpen azt, hogy akkor a szerződésbe beírható az, hogy január 1. napját megelőzően került kifizetésre a vételár készpénz formájában?

Nem fogod elhinni: akkor az ki van fizetve.

Tulajdonképpen mit akartál kérdezni?

Tisztelt Hozzáértők!
Az új Földforgalmi törvény értelmében a vételárat csak utalással vagy ügyvédi letéttel lehet teljesíteni. De mi a helyzet olyankor, ha már korábban kiegyenlítésre került készpénzben a vételár?

Na ezért nem veszek én földet. Ami van azt is eladom.

ne fáradj, köszönöm. megtaláltam

nem értek hozzá, nem tudom hogy működik...
ezért vagyok itt. bizony a szörnyű gyanúd beigazolódni látszik. de a "kifüggesztést" azért simán lehetne így is érteni.
akkor ezek szerint én már szerződök az eladóval és ezt " függesztik ki" erre jöhet elővásárló " földműves szomszéd"?
30 nap után pedig érvénybe lép a szerződésem, ha nem jelentkezik senki?

Miről beszélsz? Ha letelt a 30 nap, akkor a vevőé, akivel szerződést kötött.

(Van egy szörnyű gyanúm: te a "kifüggesztésről" azt hiszed, hogy az egy hirdetés, hogy kell-e valakinek a föld.)

Köszönöm

De miután a 30 nap lejárt, magánszemélyként, sima adásvételi szerződéssel megvehetem?
Vagy ezzel is plussz köröket kell majd futnom?

„tehát ezek szerint őstermelői igzolvány kiváltásával , szakképesítés nélkül nem válok azzá?”
Nem.
Legalább egy aranykalászos gazda képzés. Bár inkább : "képzés".

„ezek szerint ha mondjuk az utcában, vagy a szomszédos utcákban lakik "földműves" az hamarabb megveheti a kifüggeszetés alapján, mint a közvetlen szomszéd?”
Igen. Helyben lakó, vagy legalább 3 éve 20kmen belüli lakóhelye van. Fftv. 18.§

Köszönöm

tehát ezek szerint őstermelői igzolvány kiváltásával , szakképesítés nélkül nem válok azzá?
ezek szerint ha mondjuk az utcában, vagy a szomszédos utcákban lakik "földműves" az hamarabb megveheti a kifüggeszetés alapján, mint a közvetlen szomszéd?

Valóban, tavaly július óta 30 nap. (Nem tűnt fel, hogy gyorsabb lenne az ügymenet.)

Földforgalmi törvény 5. § E törvény alkalmazásában
7. földműves: Magyarországon nyilvántartásba vett belföldi természetes személy, illetve tagállami állampolgár, aki e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú szakképzettséggel vagy szakképesítéssel rendelkezik vagy ennek hiányában igazoltan legalább 3 éve

1. mező-, erdőgazdasági tevékenységet, illetve kiegészítő tevékenységet saját nevében és saját kockázatára folyamatosan Magyarországon folytat, és ebből igazoltan árbevétele származott, vagy az árbevétel azért maradt el, mert a megvalósult mező- vagy erdőgazdasági célú beruházás még nem hasznosulhatott, vagy
2. a legalább 25%-ban tulajdonában álló, Magyarországon bejegyzett mezőgazdasági termelőszervezet olyan tagjának minősül, aki mező-, erdőgazdasági tevékenységet, illetve mező-, erdőgazdasági és az azokat kiegészítő tevékenységet személyes közreműködésként végzi;

Köszönöm.

Hogy tudnék akkor "fölműves" lenni, hogy akkor elővásárlási jogom legyen a szomszédos gyümölcsösre.
új szabály szerint 30 nap.

Ha nem vagy földműves, nincs elővásárlási jogod. (Attól még nem válsz - a földforgalmi törvény alkalmazásában - földművessé, hogy gyümölcsös művelési ágú ingatlan tulajdonosa vagy.)

(A "kifüggesztés ideje 60 nap, és nem az eladó végzi.)

Üdvözlet!

Gyümölcsös elővásárlási jogom van. Szomszédos telekről van szó.
30 napra ki fogja függeszteni az eladó, aztán én gondolom majd jelzem valahogy a vételi szándékomat, és az elővásárlási jogomat.
Ezt igazolandó a következőkről ír a törvény:
" Elővásárlási joga van az olyan földművesnek, aki helyben lakó szomszédnak minősül.

(Az elővásárlási jogosultság fennállásának bizonyítása történhet különösen: földműves igazolással, lakcímet igazoló hatósági igazolvánnyal, 15 napnál nem régebbi tulajdoni lap másolattal, ingatlan-nyilvántartási térkép másolattal.)

A kérdésem az lenne, hogy földműves igazolásom nincs. Sosem volt. A szomszédos gyümölcsös van a nevemen.
Ezt nem kell kell beszereznem., vagy a tul. lappal ez igazolható?

Köszönöm

Majd számolj be...

Nem ijedtem meg. Megköszöntem a választ.

Föl kell hívni a földhivatalt, beszélni kell azzal az ügyintézővel, aki a földhasználati nyilvántartást vezeti. Meg fogja adni a választ.
Én a magam részéről meguntam azt, hogy idejön valaki, megkapja a válszt, amitől úgy megijed. hogy eltűnik.

További sok silert, nyugodt életet mindenkinek.