Valóság és Földhivatali nm különbség

SolnesM,

Persze, álprobléma.
Azon a helyen, ahol mondjuk 1misi egy négyzetméter átlagosan, mennyiért adnád el ezt a lakást, ha a tied lenne? 85 vagy 125 millióért? Neked mindegy? Ha mindegy, akkor neked ez tényleg egy álprobléma, valóban. Ha nem mindegy, akkor megint az inkább csöndben maradhattunk volna esete forog fenn.

Álprobléma ez a nm különbség ügy. Az hogy a valóságos nm ( 125 )és a dokumentált 85 nm nem egyezik a használónak vagy a tulajdonosnak nem okoz kárt.
A kiigazítás bonyolult és költséges lenne.

(mondjuk az még mindig nem világos, hogy a 85 + 15 + 8-ból hogy jön ki a 125.)

Nem.
A te esetedben nem ez a probléma.

A fennmaradási engedély arra van, hogy ha engedély nélkül, vagy az engedélyétől eltérően építkezik valaki. Ekkor is feltétel, hogy a hatályos szabályoknak megfeleljen az épület, az eltérés sem lehet olyan, ami ellentétes a jogszabályokkal (Pl. belóg az épület az oldalkertbe).

Neked a problémád a valóság és a társasházi iratok közötti eltérés. Ezt úgy tudod orvosolni, hogy vagy a valóságot alakítod a papírokhoz (esetedben ez ugye valszeg nem is járható, de nem is lenne értelme), vagy a papírokat a valósághoz. Ez utóbbi eset csakis a társasház alapító okiratának módosításával érhető el.

Egyébként ha az alapító okiratot nem hajlandó mindenki aláírni, akkor elvileg ezt a bíróság határozata is pótolhatja, ha perelsz. Csak a kérdés, hogy mi lenne a jogalapod. ELEVE hibásan készült az AO ? Valszeg nem, inkább nálad épült később oda a galéria, és ezt az építője akkor nem vezette át az AO-n. De hozzájárult mindenki az átalakításhoz? Nyilván ezt te sem tudod, szóval a per sem biztos, hogy olyan sima ügy lenne.

Állapodj meg a lakókkal, közös megegyezéssel ez sima, bár nem olcsó ügy (de valszeg még így is megéri).

még egy kérdés: fennmaradási engedély nem oldja meg a rendezetlen jogi helyzetet?

Kormos Anna

Az igazi probléma az lenne ha fordított lenne a helyzet.Azaz a 85 nm-es lakást 125 nm -esnek tartanák nyilván.
Bizonyos költségek nm arányosak, így pl. a közös költség.

Köszönöm a válaszokat!

Építész kell. aki lerajzolja, meg ügyvéd, aki megírja és ellenjegyzi. Ők néhány százezer forintért fognak dolgozni.

Közös költséget visszamenőleg valószínűleg nem kérhetnek, attól függően, hogy pontosan mi szerepel az SZMSZ-ben. Neked ugyan kisebb volt a közös költséged, de cserébe kisebb volt a tulajdoni hányadod (szavazati arányod) is. Most többet fizetsz majd, innentől több szavazatod is lesz. A többi tulaj meg kevesebbet fizet - ez motiválhatja őket, hogy aláírják.

Pénzügyi követelés max 5 évig érvényesíthető. Az okiratot csak ügyvéd készítheti, és adhatja be a földhivatalba.
Ami nehézséget okozhat, hogy a lakógyűlésekben a tulajdoni hányadot és az ezzel járó szavazati arányt általában a lakás alapterülete alapján állapítják meg. Esetleg lesznek, akiknek nem tetszik, ha nagyobb szavad lesz a lakógyűlésen. Viszont örülni fognak, mert a közös költséged viszont szintén növekedni fog.

Alapítóokirat módosítás milyen hosszú folyamat? kérhetik, a különbség nm-ekre visszamenőleg (22 év) a közösköltség kompenzációt? Mi más költsége lehet?

igen megvan a 190 cm belmagasság a galériákon, alatta is. Tetőtér van beépítve, nagy belmagasság (több mint 5 méter) van a lakásban. Galériák nm-evel nincs gond, az alaprajzhoz viszonyított többi különbség miatt ódzkodnak a vevők, jogosan.

A galéria alatt van 1,9 méter belmagasság? És felette?

Alapító okirat módosítással rendezhető a helyzet. Nem lesz olcsó, és nem is biztos, hogy mindenki örömmel alá is írja a módosítást.

Üdv!
el szeretnénk adni a lakásunk, de van egy rendezetlen jogi háttér amivel kapcsolatban segítséget szeretnék kérni.

A lakásunk a Földhivatal szerint 85 nm, de a valóságban 125 nm. A különbséget egy állógalléria (15nm) adja, de ha megnézzük a legutolsó alaprajzot ami elérhető a társasházról, - ami 30 éve készült -,akkor több mérési pontatlanság van (összesen 8 nm), illetve úgy látszik, mintha az egyik fal a tetőtér felé ki lenne tolva, ez adja a többi eltérést. Nincs padlástere a társasházbak egyébként, körülöttünk nem bejárható, tetőszerkezet van. Ebben az állapotában vettük a lakást, nem mi toltuk ki a falat, 22 éve a családunké, akkor 85 nm szerepelt az adásvételiben, örültek, hogy a valóságban nagyobb.
Most viszont ez problémát jelent az eladásnál.

Kérdésem: hogyan tudjuk ezt a helyzetet rendezni jogilag, hogy a lakás eladható legyen?

köszönöm!