garázs ügy

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

MajorDomus # 2019.02.09. 18:24

És miben kellene intézkednie a közös képviselőnek? Leorditani a bérlőt?
Nem.

A blöff hatékonyabb fegyver!

Anikó hivja fel a garázs tulajdonosát a legkedvesebb modorában,hogy elnézést kedves xy ,semmi gondom önnel,de adja már meg a lakcímét,mert a bíróságon be kell jelentenem,tekintettel arra,hogy a bérlője viselkedése miatt,önt is,mint másodrendű alperest perbe kell hogy hívjam. Ennyi elég lesz!
A bérlőt röviden ki fogja rúgni.
Saját tapasztalat.....

Rendszerető # 2019.02.09. 12:06

A garázs előtti behajtó még a társasház tulajdona.

drbjozsef # 2019.02.09. 10:46

A garázs előtti felhajtó az utcán van, közterület, vagy a társasház területén belül, a társasház tulajdona?

Rendszerető # 2019.02.09. 09:47

Tanácsot szeretnék kérni. Ki jogosult használni a garázs előtti bejárót? Van-e erre vonatkozó rendelet?
A probléma a következő: Anikó saját tulajdonú garázsában jelenleg rendszeresen nem parkol autó. A garázst kénytelen fenntartani, mert ha látogatója érkezik, sehol máshol nem lehet parkolni. Meg ő is tárol egy-két dolgot a garázsban. Két éve jött egy új bérlő a házba, András, a vállakozó, aki azért vette ki a lakást és a hozzá tartozó garázst, ami mellesleg szomszédos Anikóéval, mert ez lett a telephelye. András tárolónak használja a garázsát, élelmiszert, hűtőt tárol benne. Van két autója, amivel a garázsbeállón parkol, részben a járdán. Ez a terület társasházi terület, külön tábla nem szerepel, hogy tilos a parkolás, csak a társasházi szabályzatban szerepel, de mindegy.
Andráshoz sok autó érkezik, kisfugon, kisteherautó, amik rendszeresen Anikó garázsbjáróján parkolnak, vagy épp ha András a garázsából pakol ki, akkor mindezt Anikó garázsa elé teszi. Anikó kérte többször, hogy ezt ne tegye, mert többször előfordult, hogy nem tudott a garázsba bemenni, vagy a hozzá érkező nem tudott ott parkolni (András néha otthagyja a cuccokat és elvonul órákra). Minap Anikó hangos szóváltásba keveredett Andrással, ahol durva szavakat is használt, mert megunta a helyzetet. András kijelentette, hogy vegye tudomásul, hogy neki erre a területre szüksége van, mert a garázst telephelynek vette ki és semmi köze Anikónak a a saját garázsa előtti területhez, mert az nem az ő tulajdona és fel fogja jelenteni, mert ordítozik vele. A közös képviselet szólt András főbérlőjének a helyzetről, de változás nem történt. Ilyenkor mi van? Mihez van joga a garázstulajnak és mihez a szomszédos garázs bérlőjének? Lehet ezt jogi úton rendezni, ha a közös képviselet nem intézkedik? Köszönet előre is.

Andi2 (törölt felhasználó) # 2011.03.29. 08:12

Köszi:)
Most is közös költségként fizetik, csak több is van aki nem, és nincs közgyűlési határozatom róla, ami alapján behajthatnám. Aki meg nem fizet, azzal érvel, hogy ez fekete bevétel a th-nak, ne pattogjon. Ilyen körülmények közt inkább hivatalossá tenném, és akkor nincs támadási felület.

ragyasdezso # 2011.03.29. 07:56

Andi2

1,Meg kell hívni a közgyűlésre.
2,A területhasználati díj SZJA köteles bevétel.
3,A társasház nem tudja kijátszani a törvényt: a garázsok felújítása közös feladat.
4, Jobban járna a közösség, ha mindenki fizetne a garázsa után is közös költséget. (nem kellene adószám, SZJA fizetés)

Andi2 (törölt felhasználó) # 2011.03.29. 04:54

Szerintetek: Ha a th alapító okiratában a th udvarán van 12 db garázs felépítmény, az ao rendelkezése alapján, az a garázs tulajdonos, aki egyben nem th-ban lakástulajdonos is, annak területfoglalási díjat kell fizetni a th-nak, de tulajdoni lap szerint önálló albetétként tulajdonos, az akkor th tulajdonos, szavazati joga van, meg kell hívni a közgyűlésre, vagy sem?
A területfoglalási díj, az bérleti díjnak minősül és be kell fizetni utána a 16% adót? eddig nem volt adószáma sem, csak szedte a tf. díjat.

vfary # 2011.03.22. 16:02

okés köszönöm!!!!!
így van már mi elindulni

nanemaaa # 2011.03.22. 13:35

Nem a garázsnak van tulajdoni lapja, hanem a teleknek, amin a garázs áll. :-)
Pillanatnyilag egy "bazi nagy" telek. :)
Ha lesz társasház, akkor ezen a telken belül garázsonként lesz a tulajdoni lapnak albetéje.

vfary # 2011.03.22. 08:31

épp az elején van már a gond hogy ezek a garázsoknak még nincs tulajdoni lapja már vagy 20-30 éve épültek

Kalim Pál # 2011.03.21. 20:15
  1. el kell határozni a társasházzá alakítást (minden tulajdonosnak hozzá kell járulnia a dologhoz!).
  2. együtt vagy egy megbízott képviselő útján el kell ballagni egy ügyvédhez a garázssor használatbavételi papírjaival (jogerős használatbavételi engedély, épületfeltüntetési vázrajz, tulajdoni lap).
  3. készíttetni kell egy társasház alapító okiratot és a hozzá tartozó alaprajzot, amelyen jól elkülöníthetően be kell jelölni az egyes külön tulajdonba kerülő ingatlanokat.
  4. az okiratkészítő ügyvéd a földhivatalhoz benyújtja a kérelmet és a szükséges okiratokat.
  5. kifizetitek az ügyvédi munkadíjat és a földhivatali eljárási díjat.
  6. hátradőltök és várjátok a földhivataltól a bejegyzésről szóló határozatot.

Az interneten található idézetek legnagyobb baja, hogy nehezen ellenörizhetö a hitelességük. /Petöfi Sándor/

vfary # 2011.03.21. 14:13

és egyben van rendezve tudod hogy mennyi költséggel jár? ezek12m2 garázsok
és mi az első lépés hova kell menni?

előre is nagyon köszi

nanemaaa # 2011.03.21. 14:05

nem

vfary # 2011.03.21. 09:35

külön 1 garázsra nem lehet rendezni?
mi a folyamata ?

nanemaaa # 2011.03.21. 08:26

Társasházzá kell alakítani az ingatlant. A garázsok önálló rendeltetési egységként önálló albetétbe vehetők.

vfary # 2011.03.21. 08:02

én kérdésem az lenne hogy van 1 garázsom aminek nincs tulajdoni lapja, helyrajzi száma és ez így van az egész garázssorral, 9 van így egybekapcsolva. A garázsok még vagy 30évvel ezelőtt lettek építve. Több ilyen garázssor van itt ezen a környéken abból 1 sornak van rendezve ez a tulajdoni dolgai, de aki intézte már vagy 10 éve elköltözött és így őt már nem tudom megkérdezni, így az lenne a kérdésem hogy ennek mi a járható útja

válaszukat előre is köszönöm !!!!

Pötyi63 # 2011.03.16. 14:38

Köszönöm a gyors választ ismételten.
Átjött több alkalommal is, triplikáltan!
Korrekt oldal ez, mert itt valóban érdemi válasz is érkezik.
Köszönöm még 1x. Friderika

nanemaaa # 2011.03.16. 14:24

Upsz, ...elment...
No de ennyiszer? :(

nanemaaa # 2011.03.16. 14:20

Próbálok válaszolni de nem megy el. :(

nanemaaa # 2011.03.16. 14:20

Megpróbálok tömören, de közérthetően válaszolni.

  • Azt, hogy hol és miért kell a 20.e Ft-ot fizetni, kérdezd attól aki ezt mondta. Az illetéktörvény országos érvényű jogszabály, melyből a bejelentésekkel kapcsolatos építésügyi igazgatási szolgáltatási díj tételét hatályon kívül helyezték.
  • Az ingatlannyilvántartással kapcsolatos kötelezettségeid nem az építési hatósági eljárásból következnek, hanem az ingatlannyilvántartási törvényből. Ha az abban foglaltaknak nem teszel eleget, akkor annak szankciói is abban vannak.
  • Mobil garázs értelmezhetetlen fogalom. A garázs nem mozog, hanem egy helyben ácsorog a kertben, különben nem tudná betölteni tárolói szerepét. Az autó is éppen "aluszik" miközben a garázsban vesztegel. A mai technikai fejlettség mellett persze elképzelhető lenne, hogy egy számítógép vezérelt rendszerrel egy meghatározott pályán mozogjon a garázs a telken belül, s alatta az autó pontosan azzal a sebességgel és "röppályán parkoljon", de valljuk be, ez azért eléggé illogikus magatartás lenne tőle.
  • Ha attól már mobil, mert "benne van a nevében", akkor javaslom, hogy a forgalmazónál úgy jelentkezz, hogy te nem vásárló vagy, hanem megajándékozott, mert a te nevedben meg ez van benne. Kíváncsi leszek, hogy akkor valóban odaadják-e neked ingyen a garázst. :)
nanemaaa # 2011.03.16. 14:19

Megpróbálok tömören, de közérthetően válaszolni.

  • Azt, hogy hol és miért kell a 20.e Ft-ot fizetni, kérdezd attól aki ezt mondta. Az illetéktörvény országos érvényű jogszabály, melyből a bejelentésekkel kapcsolatos építésügyi igazgatási szolgáltatási díj tételét hatályon kívül helyezték.
  • Az ingatlannyilvántartással kapcsolatos kötelezettségeid nem az építési hatósági eljárásból következnek, hanem az ingatlannyilvántartási törvényből. Ha az abban foglaltaknak nem teszel eleget, akkor annak szankciói is abban vannak.
  • Mobil garázs értelmezhetetlen fogalom. A garázs nem mozog, hanem egy helyben ácsorog a kertben, különben nem tudná betölteni tárolói szerepét. Az autó is éppen "aluszik" miközben a garázsban vesztegel. A mai technikai fejlettség mellett persze elképzelhető lenne, hogy egy számítógép vezérelt rendszerrel egy meghatározott pályán mozogjon a garázs a telken belül, s alatta az autó pontosan azzal a sebességgel és "röppályán parkoljon", de valljuk be, ez azért eléggé illogikus magatartás lenne tőle.
  • Ha attól már mobil, mert "benne van a nevében", akkor javaslom, hogy a forgalmazónál úgy jelentkezz, hogy te nem vásárló vagy, hanem megajándékozott, mert a te nevedben meg ez van benne. Kíváncsi leszek, hogy akkor valóban odaadják-e neked ingyen a garázst. :)
nanemaaa # 2011.03.16. 14:19

Megpróbálok tömören, de közérthetően válaszolni.

  • Azt, hogy hol és miért kell a 20.e Ft-ot fizetni, kérdezd attól aki ezt mondta. Az illetéktörvény országos érvényű jogszabály, melyből a bejelentésekkel kapcsolatos építésügyi igazgatási szolgáltatási díj tételét hatályon kívül helyezték.
  • Az ingatlannyilvántartással kapcsolatos kötelezettségeid nem az építési hatósági eljárásból következnek, hanem az ingatlannyilvántartási törvényből. Ha az abban foglaltaknak nem teszel eleget, akkor annak szankciói is abban vannak.
  • Mobil garázs értelmezhetetlen fogalom. A garázs nem mozog, hanem egy helyben ácsorog a kertben, különben nem tudná betölteni tárolói szerepét. Az autó is éppen "aluszik" miközben a garázsban vesztegel. A mai technikai fejlettség mellett persze elképzelhető lenne, hogy egy számítógép vezérelt rendszerrel egy meghatározott pályán mozogjon a garázs a telken belül, s alatta az autó pontosan azzal a sebességgel és "röppályán parkoljon", de valljuk be, ez azért eléggé illogikus magatartás lenne tőle.
  • Ha attól már mobil, mert "benne van a nevében", akkor javaslom, hogy a forgalmazónál úgy jelentkezz, hogy te nem vásárló vagy, hanem megajándékozott, mert a te nevedben meg ez van benne. Kíváncsi leszek, hogy akkor valóban odaadják-e neked ingyen a garázst. :)
nanemaaa # 2011.03.16. 14:18

Megpróbálok tömören, de közérthetően válaszolni.

  • Azt, hogy hol és miért kell a 20.e Ft-ot fizetni, kérdezd attól aki ezt mondta. Az illetéktörvény országos érvényű jogszabály, melyből a bejelentésekkel kapcsolatos építésügyi igazgatási szolgáltatási díj tételét hatályon kívül helyezték.
  • Az ingatlannyilvántartással kapcsolatos kötelezettségeid nem az építési hatósági eljárásból következnek, hanem az ingatlannyilvántartási törvényből. Ha az abban foglaltaknak nem teszel eleget, akkor annak szankciói is abban vannak.
  • Mobil garázs értelmezhetetlen fogalom. A garázs nem mozog, hanem egy helyben ácsorog a kertben, különben nem tudná betölteni tárolói szerepét. Az autó is éppen "aluszik" miközben a garázsban vesztegel. A mai technikai fejlettség mellett persze elképzelhető lenne, hogy egy számítógép vezérelt rendszerrel egy meghatározott pályán mozogjon a garázs a telken belül, s alatta az autó pontosan azzal a sebességgel és "röppályán parkoljon", de valljuk be, ez azért eléggé illogikus magatartás lenne tőle.
  • Ha attól már mobil, mert "benne van a nevében", akkor javaslom, hogy a forgalmazónál úgy jelentkezz, hogy te nem vásárló vagy, hanem megajándékozott, mert a te nevedben meg ez van benne. Kíváncsi leszek, hogy akkor valóban odaadják-e neked ingyen a garázst. :)
Pötyi63 # 2011.03.16. 13:44

Bocsi!

Akkor konkrétabban szeretném feltenni a kérdésemet.

Tehát jelenleg van egy épitési engedélyem egy mobil garázsra.
Az engedély érvényességének jellege végleges. (2008.09.01.)
Használatbevételi engedélyt eddig nem kértem.
Közben változott a rendelet.
És ha nem kell fizetni a bejelentésért, akkor tőlem miért akarnak még is 20 ezret kérni? Vagy ez is megyénként változik?

Mit kell tennem, hogy ne legyek törvényt sértő?
Bejelentés esetén kell-e új földmérést végeztetnem?

A mobil garázsokat és mobilházakat forgalmazók változatlanul állitják, hogy mivel az épitmény nevében benne van a mobil szó, így semmiféle kötelezettségük nincs.
Én laikus vagyok, talán ezért vagyok ilyen aggályos.
Minden segítséget és tájékoztatást köszönök.
Friderika

Pötyi63 # 2011.03.16. 13:34

Köszönöm a gyors választ. Akkor most hogy van?
Van egy függőben lévő épitési engedélyem, ami arra vár, hogy használatbavételi engedélyt kérjek.
Viszont jött egy rendelet, miszerint
a gépjárműtárolóra nem kell épitési engedélyt kérni csak bejelentési kötelezettségem van?
Akkor most mit kell tennem?
Bejelentem? De hol? Önkormányzat? Vagy ahová az önkormányzat tartozik épitésügyi hatósághoz?
Ha nem költségtérítéses a bejelentés, akkor miért mondják azt, hogy ugyanannyiba kerül a bejelentés mintha nmegkérném a végleges használatbavételi engedélyt? (20 eft)
De arra nem kaptam választ, illetve nem értem.
Épitménynél ha valaki megkapja a használatbavételi engedélyt, akkor 30 napon belül földmérő által kell új felmérést készíttetnem az ingatlanon és a földhivatalhoz benyújtani. (nem is lehet elsumákolni mert az épitésügyi hatóság lejelenti hivatalból.)
Ha viszont csak bejelentési kötelezettségem van és ráadásul mobil a gépkocsitároló, akkor miért kellene készíttetnem újabb földmérést? Egyenlőre itt adót nem szednek a gépkocsitárolóra, mert üdülőövezetben lakom.
Engem a földhivatali dolog érdekel még leginkább.
Csak hogy alátámasszam az információm valóságát, 2008-ban mikor végül is megkértem az elvi majd a végleges épitési engedélyt, akkor a Kecel úgymond főépitésze (tanácsos) is közölte, hogy náluk sem épitési engedélyhez kötött a mobil garázs. Kecel is BÁCS-KK-unhoz tartozik.
Köszönettel Friderika.