Albérlő kilakoltatása

A baj csak akkor van, ha a közművek az albérlő nevén vannak.
Egyszerübb megoldás ha felujitásra hivatkozva a tulaj elviszi az ajtót s az ablakokat ! Mondjuk februárban.

Birtokvédelmet kérni az önkormányzat jegyzőjétől - elkezdik bírságolni., végső soron bíróság elrendelheti a kényszerkilakoltatást. (Az egész eltarthat 1 évig is.)

Mindeközben a többlethasználattal keletkezett minden kárt, költséget a bérlőtől lehet követelni.

De addig is, mint tulajdonos az okmányirodán jogosult vagy a lakásból kiíratni, felmutatva a lejárt bérleti szerződést.

Külön írom: leghatékonyabb módszer megszabadulni tőle, tessék valamelyik közműszolgáltatásból a lakást ideiglenesen kikapcsoltatni, és bár ez költség, de tuti hogy víz- vagy villany stb. hiányában...

Mint tulajdonos ehhez jogod van, valamint a már lejárt bérleti szerződés alapján nem vagy köteles a közműveket tovább biztosítani.

"Lisa"
laikus hozzászóló

Szép napot,
Egy évre szóló határozott idejű szerződés esetében ha az albérlő nem akar menni a felmondást követően a szerződésben meghatározott 2 hónap felmondási idő elteltével sem,mit tehet a tulajdonos?

Köszönöm

mmmmmmmmmmmmm

Némi kiegészítés, mivel úgyis épp Vht-t olvasgatok:

• feltételezem az önkormányzat felmondta a bérleti szerződést, tehát az ingatlan önkényesen elfogllt lakásnak számít, így a költségeknek a vh kérő által történt előlegezéstől számított 3 napon belül ki kell mennie a végrehajtónak

egyébként egy dolgot nem értek:az önkormányzati lakbér olcsó, 5en vagytok, elvileg te dolgozol,de:

• van még egy nyugdíjas, azaz plussz nyugdíj
• van egyetemista: ösztöndíj, diákhitel, bursa hungarica alapítványi pénz, stb, hogy csak a legalapvetőbbeket említsem amiből pénzhez lehet jutni munka nélkül
• középiskolás: gondolom van családi pótlék
• a másik szülővel mi van?elhunyt? akkor a családban ketten kapnak árvaságit, ha él akkor gyerektartásnak kéne lenni...(persze ideális esetben)
• munkanélküli? egy darabig gondolom kapott segélyt,keers egyáltalán munkát?

Nem akarok senkit elítélni, de szerencsére a leírtak alapján nálatok nem beteg, rokkant emberekről van szó, a lehetőség adott lett volna a pénzszerzésre:((

6hónapot tuti nem fogsz tudni elérni.Javaslom,h a kitűzött időpontra pakoljatok össze, lehetőleg ürítsétek ki a lakást..Ha nem teszitek, akkor a Vh kérő elszállíttatja és lesz 30napotok arra,h felvegyétek a raktáról, aztán megsemmisítés.Ja, és lehetőleg ne álljatok ellen, mivel akkor a végrehajtó rendőri kényszerintézkedést vehet igénybe.Én pont ma voltam kiürítésen, nem kellemes dolog, sajnálom:(

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Önkormányzati bérletben élek családommal (édesanyám nyugdíjas, bátyám munkanélküli, kisebbik testvéreim nagykorúak bár de még tanulók , egyetem/középiskola) egyedül én rendelkezem bejelentett munkahellyel.
Sajnos évek óta halmozódó tartozásaink (bérleti díj, közüzemi számlák) a kilakoltatáshoz sodortak. A napokban értesültem a Híd családsegítő szolgálattól ügyintézés után hogy 20 napon belül kilakoltatásra vagyunk kiírva. Erről írásbeli tájékoztatást nem kaptunk sem az önkormányzattól sem a Díjbeszedőtől.
Két éve sikerült megállítani egy ilyen kilakoltatást személyi kölcsön segítségével,bár ekkor sem értesítettek mondván hogy erről nem kötelesek tájékoztatni senkit, mivel jogcím nélküli bérlők vagyunk.
Most az önkormányzati irodában amikor haladékot kértem, úgy tájékoztattak hogy nincs mit tenni. Mentsem ami menthető.
Nem tudom hogy mit tehetek most? Nem akarom hogy 20 éves húgom hajléktalan legyen, nyugdíjas édesanyámmal együtt.. 20 nap alatt még albérletet sem tudok keresni ahová mehetnénk, főleg egy fizetésből.
Egy másik fórumon olvastam hogy 6 hónapos kilakoltatási felfüggesztést lehet kérni, de azt hiszem hogy ezt csak árverezésnél, már sajnos nem emlékszem.
Ha legalább három hónap haladékot elérhetnénk már kölcsönökből vagy frissen szerzett másodállásomból tudnám rendezni a tartozás felét, vagy legalább egy albérletet kereshetnék.
Azt szeretném kérdezni hogy esetleg van-e valamilyen jogi megoldás amire hivatkozva, vagy ami segítségével haladékhoz juthatnék?

Remélem Tud tanácsot adni.

Köszönöm
Anna Ágnes

moonlight99 -nak !

„ Az ismerősöm egész biztos nem tudja megoldani, hogy 30 napon belül kiköltözzön a több tíz éve lakott ingatlanból”

Bárhonnan 24 óra alatt ki lehet költözni. Hol élt az ismerősőd, hogy 10 év alatt nem jött rá milyen mérhetetlen előnyben van más polgártársával szemben.
Ennyi idő alatt csak el lehetett volna intézni egy potya lakás törvényesítését !

„(mivel ő már jogtalan lakáshasználó) lakáshasználati díjat kell fizetnie és ennek mértéke az önkormányzat saját rendelete alapján akár a bérleti díj összegének tízszeresét is elérheti.”

Azért itt valami hibádzik :
vagy a bérlleti díj nevetségesen kevés, vagy ha reális, ami kizárt, akkor minek ragaszkodni ahhoz a lakáshoz.

Tiz év egyébként nagy idő ennyi idő alatt illett volna elintézni a 'törvényesítést'.
„Illetve, hogy mivel ez egy közel 100 m2-es ingatlan és az ott lakó ismerősöm egyedül él benne, kérhetné-e az önkormányzatot arra,ahogy ajánljanak fel számára egy kisebbet?”

100 m2 -es lakásban egyedül , ráadásul potya lakbérért ? nem mondom. És még méltányosságot is ? Mire ?

Jobb társadalmakban eleve nem a lakást támogatják, hanem a rászorúlót, de csak addig amig rászorúl. Sőt Hollandiában van egy olyan előírás, hogy megfelelő jövedelemmel megfelelő lakást kell bérelni ( nagyságra szinvonalra ) . Tehát van az egyedülálló fiatalemberünk /hölgyünk, aki mondjuk rendelkezik MO. 590 eft nettó fizetéssel, akkor nem bérelhet egy picike és szerény/vagy leromlott lakást. Ő megteheti, hogy ne garzonban lakjon. A szerény lakást hagyja meg az arra rászorúlóknak.
Nálunk : a mammut fizetés mellé- legyen 7 -8 00 eft felett a csillagos égig- még a bérlrti díját is kifizetik, sőt adnak búsás végkielégítést.
No nem mindenkinek -
csak a kiválasztottaknak !!!

Tovább :

Hálásan köszönöm segítségét Grád Úr!
További minden jót kívánok, köszönettel: Moonlight

Kedves Moonlight!

Meg lehet próbálni hatni az önkormányzatra, láttam már sikeres ilyen akciókat, főleg ha felmutatható valamelyes szociális indok, pl. gyermekek. A lakás kiürítésére felszólító határozat ellen van helye fellebbezésnek. A kiköltözés majd a jogerőre emelekedett határozatban megjelölt haáridő leteltéig esedékes, ami várhatóan onnnantól 15 nap lesz. Üdv:

Tisztelt Grád Úr!

Hálásan köszönöm gyors válaszát. Sajnos most Ön által megerősítést nyert, hogy az Önkormányzat jóindulata az egyetlen, ami ismerősöm számára maradt.
Engedje meg, hogy megkérdezzem, Ön szerint van értelme levelezésbe bonyolódni az illetékes főosztállyal, vagy azzal is csakk további költségekbe veri magát az ott lakó, tekintve, hogy felszámolják számára a lakáshasználati díj többszörösét adott esetben?
Illetve, hogy mivel ez egy közel 100 m2-es ingatlan és az ott lakó ismerősöm egyedül él benne, kérhetné-e az önkormányzatot arra,ahogy ajánljanak fel számára egy kisebbet?
Valamint utolsó és egyben legfontosabb kérdésem az lenne, hogy mivel ez az önkormányzattól érkezett levél egy felhívás, így kell, hogy szülessen az ügyben egy határozat? Ez esetben lenne helye és értelme egy esetleges fellebbezésnek? mi alapján válik kötelező erejűvé a kiköltözés? Az ismerősöm egész biztos nem tudja megoldani, hogy 30 napon belül kiköltözzön a több tíz éve lakott ingatlanból.

Amennyiben ismételten megtisztel segítő válaszával, hálásan köszönöm! Moonlight

Kedves Moonlight!

Sajnos itt sok múlik az önkormányzat jóindulatán, ugyanis az unoka szívességi lakáshasználóként legjobb esetben is jóhiszemű jogcímnélküli lakáshasználó az önkormányzati bérleményben. Úgyhogy ha akarják, sajnos ki tudják tenni. Késő bánat azt mondani, hogy még a nagyzsülők életében kellett volna bérlőtárssáválnia az önkormányzat akkor még beszerezhető jóváhagyásával. Üdv:

Tisztelt Hozzáértők!

Abban szeretném a Tisztelt Hozzáértők segítségét kérni,hogy egy budapesti önkormányzati tulajdonú lakásból kilakoltathatják-e az ott lakó személyt abban az esetben, ha nincs bejelentve, mint lakó, de a fenti lakást a most ott lakó nagyszülei részére adta bérbe az önkormányzat még a '60-as években (kezdetben a napgypapa, majd a nagymama lett a bérlő, ők a '80-as években elhunytak) így a most ott lakó szüleivel élt 1988-ig a lakásban születésétől fogva , majd amikor megnősült, külön költözött. Válása után ismét visszaköltözött és azóta életvitelszerűen ott él, de a lakásba való bejelentése sosem történt meg. Ennek oka nemcsak az ott lakó tájékozatlanságában rejlett, hanem az is meggátolta a családot a bejelentésben, hogy mikor az ott lakó visszaköltözött a lakásba, édesapja nem tudta bejelenteni, mert papíron a nagymama volt a bérlő, aki már korábban elhunyt.
Mindezen bürökratikus akadályok vezettek jelen helyzet kialakulásához, az illetékes önkormányzat vagyonkezelője pedig ki is vizsgálta 10 évvel ezelőtt az ügyet, jegyzőkönyvet készített és nem talált problémát a fenti helyzet változatlan fenntartásával kapcsolatban.
Most azonban az önkormányzat egyik ügyintézője az ott lakóhoz intézett felhívásában 30 napot ad a kiköltözésre, valamint előirányozza, hogy az ott lakónak (mivel ő már jogtalan lakáshasználó) lakáshasználati díjat kell fizetnie és ennek mértéke az önkormányzat saját rendelete alapján akár a bérleti díj összegének tízszeresét is elérheti.

Az ott lakó Úr teljes tehetetlenséggel és kétségbeeséssel fordult az illetékes önkormányzathoz, hogy méltányossági kérelme alapján állapítsák meg a bérlői jogviszont, de az önkormányzat elutasította a kérést és a fent leírtakra kötelezte az ott lakót, akit jelenleg az fenyeget, hogy amennyiben ki kell költöznie, hajléktalanná válhat, hiszen családi és vagyoni helyzete nem tesz lehetővé más lakásmegoldást.

Tisztelettel kérem Ismerősöm nevében is a Hozzáértők segítségét, amennyiben idejük engedi, próbáljanak tanácsot adni a felvázolt helyzetre.
Köszönettel és tisztelettel, Moonlight

Kedves Ügyvéd Úr!

Én pedig nyilván nem kérdezhetem meg, ismer-e ilyen jó fizikumú és vállalkozó szellemű fiatalembereket...

Üdv:
Kriszta1004

Kedves Kriszta1004!

Valóban nem könnyű jogszerű lépésekkel (pl. rendőrségi feljelentések) elérni, hogy valaki elköltözzön egy általa bérelt vagy tulajonát képező lakásból, olyasmiket meg nyilván nem tanácsolhatok, hogy 2-3 kétajtós szekrény egyszer őket várja meg az ajtajuk közelében, pedig az ilyesmi varázslatos hatással szokott lenni az érintett elköltözési szándékára. Üdv:

Tisztelt Fórumozók!

A következő lenne a kérdésem:
milyen jogi eszközökkel érhetnénk el a szomszédban randalírozó albérlő kilakoltatását? Esetleg hogyan tudnánk arra kötelezni a tulajt, hogy egyszer és mindenkorra fejezze be az ingatlan bérbeadását?

A helyzet a következő: a szomszéd lakás tulajdonosa az ingatlan minden szobáját bérbe adja. A bérlők szerinte „szegény hajléktalanok”, akiknek ő potom pénzért nyújt szállást. Szerződés nyilván nincs erről.

Az egyik lakó sajnos különösen agresszív, kötekedő. Amióta beköltözött rendszeresen üvölt a zene, ordibálnak, hangosan káromkodnak, dulakodnak, törnek-zúznak, sokszor a tulaj aktív részvételével. A velük egy lépcsőházban, egy emeleten lakók meséltek már lopásokról, bűzről, mocsokról, többszöri szóváltásról.

Ha valaki kifogásolja az életvitelüket, az agresszív lakó tettlegességgel, gyilkossággal fenyegetőzik, amit a tulaj szerint nem kell annyira komolyan venni, na de könyörgöm… Ezért a lakók többsége már pisszenni sem mer, mondván nekik nem hiányzik a balhé. Aki teheti, árulja a lakását, hogy elmenekülhessen innen. Mi nagy bátran elkezdtük a csendháborítás miatt a birtokháborítási eljárás előkészítését, jelenleg a felszólító levélnél és a találkozó szervezésénél tartunk a közös képviselővel. Közben rettegünk, mikor kezdődik a fenyegetőzés és hogy esetleg megvárnak az udvaron, utcán vagy elkapják a gyereket, stb. Ezért mi is a költözés mellett döntöttünk, mert ez itt nem kulturált embereknek való.

Ugyanakkor nem akarom elhinni, hogy néhány összeférhetetlen alkoholista illegális albérlő miatt 4-5 családnak kell elmenekülnie az amúgy jó környéken lévő társasházból.

De mit tehetnénk? Hiszen ha a birtokháborítási eljárásban sikerrel járunk is, az önkormányzati ejnye-bejnye hosszú távon nem oldja meg a helyzetet. Az APEH feljelentéstől sem hiszem, hogy sokat várhatunk, mert a tulaj alkoholra, dohányra költi a pénzt, nincs tényleges vagyongyarapodás. Próbálkozhatunk a rendőrséggel, nézzenek körül lopott holmik (az erkélyükön is megjelenik ez-az: autóalkatrész, kisbútor, ilyesmi), körözött személyek ügyben, de ettől még az agresszív pali itt marad. Illetve a lakók már volt hogy kihívták a rendőrséget, mégis minden ment tovább.

Előre is köszönöm a válaszokat!

Tisztelt Fórumozók!

A következő lenne a kérdésem:
milyen jogi eszközökkel érhetnénk el a szomszédban randalírozó albérlő kilakoltatását? Esetleg hogyan tudnánk arra kötelezni a tulajt, hogy egyszer és mindenkorra fejezze be az ingatlan bérbeadását?

A helyzet a következő: a szomszéd lakás tulajdonosa az ingatlan minden szobáját bérbe adja. A bérlők szerinte „szegény hajléktalanok”, akiknek ő potom pénzért nyújt szállást. Szerződés nyilván nincs erről.

Az egyik lakó sajnos különösen agresszív, kötekedő. Amióta beköltözött rendszeresen üvölt a zene, ordibálnak, hangosan káromkodnak, dulakodnak, törnek-zúznak, sokszor a tulaj aktív részvételével. A velük egy lépcsőházban, egy emeleten lakók meséltek már lopásokról, bűzről, mocsokról, többszöri szóváltásról.

Ha valaki kifogásolja az életvitelüket, az agresszív lakó tettlegességgel, gyilkossággal fenyegetőzik, amit a tulaj szerint nem kell annyira komolyan venni, na de könyörgöm… Ezért a lakók többsége már pisszenni sem mer, mondván nekik nem hiányzik a balhé. Aki teheti, árulja a lakását, hogy elmenekülhessen innen. Mi nagy bátran elkezdtük a csendháborítás miatt a birtokháborítási eljárás előkészítését, jelenleg a felszólító levélnél és a találkozó szervezésénél tartunk a közös képviselővel. Közben rettegünk, mikor kezdődik a fenyegetőzés és hogy esetleg megvárnak az udvaron, utcán vagy elkapják a gyereket, stb. Ezért mi is a költözés mellett döntöttünk, mert ez itt nem kulturált embereknek való.

Ugyanakkor nem akarom elhinni, hogy néhány összeférhetetlen alkoholista illegális albérlő miatt 4-5 családnak kell elmenekülnie az amúgy jó környéken lévő társasházból.

De mit tehetnénk? Hiszen ha a birtokháborítási eljárásban sikerrel járunk is, az önkormányzati ejnye-bejnye hosszú távon nem oldja meg a problémát. Az APEH feljelentéstől sem hiszem, hogy sokat várhatunk, mert a tulaj alkoholra, dohányra költi a pénzt, nincs tényleges vagyongyarapodás. Próbálkozhatunk a rendőrséggel, nézzenek körül lopott holmik (az erkélyükön is megjelenik ez-az: autóalkatrész, kisbútor, ilyesmi), körözött személyek ügyben, de ettől még az agresszív pali itt marad. Illetve a lakók már volt hogy kihívták a rendőrséget, mégis minden ment tovább.

Előre is köszönöm a válaszokat,
egy elkeseredett átlagember

Ha így állapodtatok meg, akkor szerintem a kölcsön visszafizetéséig nem tud kitenni.

Tisztelt ügyvéd úr !

Vettem a bátyámmal közösen egy házat kb 30 éve amiben én lakom a
családommal, a bátyám pedig külön él.
A ház tulajdonosa hivatalosan ő, egy olyan papír lett írva anno, hogy :
kölcsön adtam neki pénzt (ami egyébként a ház értékének a fele)
amit ő elismer, hogy ezzel az összeggel kiegészítve a ház vételre fordít
és azt is elismeri, hogy ezért szivességi lakóként a kölcsön
visszafizetéséig lakhatunk a házban.
Most az a helyzet hogy ki akar tenni minket a lakásból de a pénzem
nem akarja visszafizetni arra hivatkozva, hogy azt már régen "lelaktuk"
meg hogy albérletet is fizessünk visszamenőleg.
Azt szeretném kérdezni, hogy kitehet-e bennünket ill. nekem mik a jogaim?
Ha nem költözünk ki akkor mit tud csinálni ?

T... MsHeadlum !

küldtem egy mintát. Természetesen ez túl hivatalos, pl. a földhivatali tul. lap másolat nyugodtan mellőzhető.
Értelemszerűen kell hazsnálni !

És mégegyszer ! a bérbeadásnál a fő elővigyázatosságok : a leendő bérlő részletes leinformálása, a kaucióhoz való feltétlen ragaszkodás, a közüzemi számlák szoros naparakész kontrolja !

Kedves Zoltanuss!

Köszönöm a tanácsokat!
Igen,szeretném ha elküldenéd a mintát.
Címem: csilla0719@freemail.hu

Előre is köszönöm.

T... MsHeadlum !

Kérdéseidre :

Egy szerződés megírása gyerekjáték ( már aki ért hozzá annak )

„A lényeg az hogy csak veszthetek ha kiadom a házat bérbe?”

ha ügyetlen vagy igen !

de gyakorolni kell az üzlete, ez is csak egy gazdasági tevékenység, mint sok más.

egyébként küldök emilben szerződés mintát, ha kérsz

Üdv Z.
Sőt bemásolom ide .

Természetesen az összeg minusz.
Hogy életszerűbb legyen a példa :

A szerény hajlék bérleti díja csak egy 10 -es ( vidék, etnikai környezet, többet nem lehet kérni.

ennek adója 2500 ft, a maradék 75000 ft.
a vellanyt , vizet gázt szerencsére itt is annyiért mérik mint a Székefővárosban.

a bérlő elfogyaszt 30 eft -nyi szolgáltatást, befizetésre kerül, viszont a ennek 25 % - áért, az említett hatóság tarja a markát, azaz 7500 ft -ért.
Az egyenleg nulla.
Egyszerű - a bérlő viszi a pénzt a postára.
Ez a tanács a leendő bérbeadóknak - meg a törvényalkotóink dicsérete

Ez az ügyvéd úrhoz :..
„van külön ingatlan-bérbeadással kapcsolatos rész, ami legalábbis mostanáig kedvezményes volt,”

milyen kedvezmény volt ? az adó 25 % volt már évek óta, mint ahogy ezután minden így lesz.

Sőt . nem , hogy kedvezményes volt hanem még a kettősadózás is el van rejtve benne.

.

,
A példa : 100 ft a lakbér (miért ne ha valaki jótét lélek ). ennek adója 25 ft

Aztán a bérlő elfogyasz villanyra , vízre csatornára, gázra mondjuk 30 eft -ot. Ezt a szolgáltatók kiszámlázzák - természetesen ÁFÁ-val.

A jóhiszemű bérbeadó felveszi a pénzt elviszi a postára és az ADÓ hatóság még rajta követel 0,25 x 30 000 = 7500 ft-ot.
Az egyenleg + 75 ft minusz 7500 = 7475 ft.

De miért itt lennének okosok a törvény alkotók. ???
Mit eltöketelenkedtek a mostani ingatlanadóval is. Rőhej !