Albérlő kilakoltatása

Kedves igéret !

Hol van ez a csoda város ?

Talán csak nem az Igéretföldjén ??

• alkalmazkodni kell ! mondák a 'madarasok' a a jól elszigetelt budai rezindenciájukról !

Kedves Grád András!

Lenne meg további kérdésem.
Akkor tehát érdemes egy szakemberrel megíratni a szerződést. Az igazság az hogy 18 éves vagyok tanulok még és sose volt SZJA bevallásom. A lényeg az hogy csak veszthetek ha kiadom a házat bérbe?

Tisztelettel MsHeadlum

Tisztelt grád andrás úr! Nekem tudna valamiféle tanácsot adni a leírt előző levelemre? Talán csak annyit hogy hová fordulhatnék és mi a teendőm hogy nekerüljek az utcára.Kérem adjon nekem tanácsot!!Előre is köszönöm.Maradok Tisztelettel.

Kedves MsHeadlum!

Semmiféle engedély nem kell hozzá, csak egy érvényes bérleti szerződés, aminek a tartalmára azért érdemes odafigyelni, mert egy-két rossz kikötés, vagy éppen egy-két fontos bekezdés hiánya komoly veszteségeket tud eredményezni. Adózni viszont kell utána, a tárgyévet követő Szja. bevallásban, ahol van külön ingatlan-bérbeadással kapcsolatos rész, ami legalábbis mostanáig kedvezményes volt, a jövő évi adószabályok viszont még bizonytalanok. Üdv:

Tisztelt fórumozok!

Magánházamat szeretném albérletbe kiadni. Ehhez milyen iratok, engedélyek szükségesek?

A válaszokat előre is köszönöm.

Vannak olyan bérlakások, melyekhez kizárólag pályázat útján lehet jutni.

sajnos én aztsem tudom hogyan kezdjem .De valahogyan röviden megpróbálom vázolni mert már azt sem tudom hová forduljak és mit tehetnék .Sajnos egyedül nevelem 10éves fiamat,önkormányzeti lakásban lakom 2002-től.Egy általános iskolában dolgozom 4éve mint hivatalsegéd ,havi 70ezer forintért.Nos kálváriám kezdetétől írom hogy érthetővé váljon amit írni szeretnék és talán kaphatnék segítséget hogy hová fordulhatnék.2002ben kaptam egy lepusztult elidegenítésre váró lakást addig az időpontig amíg nemlesz szüksége az önkormányzatnak rá de mondták kb 4évig maradhatok.Ez egykis kertes ház volt kinti wc,kinti csap,az udvarban volt még egy szobás lezárt rész.Alényeg hogy rendbe tettem kívül-belül sőt saját erőből bevezettem a vizet olyan ideglenes fürdőszobát csináltam és egy wc-ét is,nemkértem hogy kifizessék,nemkértem hogy lelekhassam csak a kicsimnek akartam normális körülményt .2003-ba az udvarba költöztettek egy kissebbségi családot a másik részébe és onnan elviselhetetlen lett az életem az önkormányzat azt sem tette meg hogy külön a részükre villanyórát és vízórát szereljen fel és az én nevemen volt az óra sajnos ők egy évighasználták az énáltalam fizetett áramot .Hozzáteszem 4-en voltak én a fiammal ,ők 2köbméter vizet fizettek 4magukkal én 9köbmétert mert benn volt a fürdőm.A viselkedésük elviselhetetlen volt a férfi is a nő is ivott ütötték a gyerekeiket Nagyon sok helyre beírtam hogy tegyenek valamit mert az én gyerekem ezt min.mint látta és kivoltunk téve verekedésnek fenyegetésnek.sajnos hiába nemtettek semmit ez teljesen 2006-ig ment .Fellélegeztem mikor jött a levél hogy lebontják a házat és kapok egy másikat.De sajnos a város legszebb helyén egy 8családos házban kaptam aminek a híre is rossz volt 7család roma mellé,abban a házban akkor ürültek lakások mikor valaki börtönbe ment vagy meghalt ,kint étkeztek az utcán kint kávéztak a kapun engedélyel lehetett bemenni mert elülték az utat.Nappal aludtak éjjel mulattak ,pokol volt az életem szólni nemlehetett mert nekem jöttek és a trágár szavakat mondák félve jártunk haza.Életveszélyes volt télen a fütés orrán-szájján dőlt a füst a kályhából egy éjjel kirobbant a káhlyából a füst és ha nemvagyok fenn a reggelt nemérjük meg.Végre (de ha ez nemtörténik akkor 5évig ott lakhattam volna ilyen körülmények között) megint költözködhettem de örömmel tettem egy normális lakásba végre de ezt természetesen szükséglakásként kaptam ami csak félévre szólt de mivel kevés az önkormányzati lakás és amíg nemtalálnak valamilyet addig maradhattam,de hozzáteszem nagyon sok levan zárva és normális helyen van de nemtudom kire várnak.Most már csak 2011ig van szerződésem utána utcára kerülök.Minap közölték hogy elkell hagynom a lakást ujabb költözés mert ebben nemmaradhatok elkészült a rám váró 32négyzetméteres lakás és foglakjam el 2011ig.Elmentem megnézni de sajnos az ajtóig sem jutottam el mert a leendő szomszédom természetesen kisebbségi család feltartóztatott hogy kezünket-lábunkat törik ha idemerünk költözni és felém dobott egy papucsot .Az előzménye az volt mikor megtudta hováköltöztetnek és kimellé beírtam az önkormányzathoz hogy elegem van hogy megint olyan család mellé tesznek akik nemtudnak elviselni magyar embert ,valaki megmutatta nekik ezt a levelet és a kisssebbségi hölgy erre hívatkozva elüldözött.Kérdezem én hogyan juthat ki egy hivatalos helyre címzett levél.Mi-ez ha nem uszítás.Sajnos tudom mivel járt volna az odaköltözésem mert bőven volt benne részem így most mivel nemmegyek oda kifognak lakoltatni a mostani házból,és sajnos nemtudom hová mehetnék.Felajálottak természetesen lakást de mindenhol csak romák vannak,nekem nemtudom miért nemadhatnak megfelelő helyen hiszen annyi van lezárva.Már annyit költöztem mint egy gólyamadár ,és figyelem hogy mik folynak itt Arra hívatkoznak nincs lakás de igen is van hiszen van olyan is aki a lakását kiadja albérletbe és kivan utalva neki de ő épített és nemadja le hanem albérletbe adja ki.Én becsületesen élek és nevelem a fiamat minden hónapban kifizetem a lakbért a rezsit ha kennyérre sem marad miért csinálják ezt velem?Pár éve épült két csodaszép önkormányzati épület oda csak oláh cigányok költöztek szociálisan rászorultak plazma tévékkel nyugati kocsikkal két magyar családot betettek közéjük és sajnos párhónapon belül elkellett költözniük mert elüldözték őket .De ezeket senki médcsak megsem fenyíti hogy az együttélés szabályait megszegik.Kérem segítsen valaki nekem hová fordulhatnék ?Sajnos a polgármesterünk válaszra sem méltatott hiába írtam le a problémámat.kérem valaki világosítson fel hogy mit csináljak hová forduljak nem rólam van szó a 10éves gyermekemről.Előre is köszönöm.

T. Bété !

Mint az utánad szóló csak célzott rá, én kimondom : Magyaro. főleg az ingatlan vonalon nem üti meg a jogállami szintet !

És még egyesek csodálkoznak, hogy nincs bérlakás !

a kis naivak !

Kedves Mememe!

A lakbér felét elvben követelheti visszamenőlegesen max. 5 évre, de a bíróságon a bizonyítási kötelezettség Önt terheli, hogy mikor mennyiért volt kiadva, ami szinte lehetetlen utólag. Amit viszont nyugodtan követelhet, az az ingatlan használata, hiszen 1/2 részben az Öné. Amire viszont számítson, az az, hogy a testvére többlethasználati díjat követelhet az ő 1/2 részének Ön általi használatáért, ha odaköltözik. Úgyhogy hosszú távon a helyében inkább a közös tulajdont szüntetném meg, mondjuk eladják közösen, és kettéosztják a pénzt. Ha a testvére erre nem hajlandó, a közös tulajdon megosztását szintén a bíróságon lehet kérni. Üdvözlettel:

Kedves Bété!

Mivel városi bíróságról ír, feltételezem, hogy nem bp.-i, ami azért jó most, mert a vidéki bíróságok gyorsabbak. Egy lakás kiürítési per viszonylag gyorsan lefuthat, de még így is beletelhet fél évbe (Pesten 1-2 év lenne). Ügyvédként természetesen nem tanácsolhatok ilyesmit, de egy-két jólmegtermett barát puszta látványa is az ember ismeretköréből néha csodás hatással van a nemfizető albérlők távozási szándékát illetőleg. Üdvözlettel:

Tisztelt Szakértők!
A lakásomat albérletbe adtam, melyben a bérlő jelentős tartozást halmozott fel. A bérleti szerződést felmondtam, de a lakó nem hajlandó elhagyni a lakásomat.
Felhívtam a rendőrséget, akik azt mondták írjak egy kérvény a városi bíróságra, melyben kérem a kilakoltatását.
Mire számíthatok, mennyi időn belül rendeződik ez az ügy? Mi a menete az eljárásnak?
A lakást szeretném eladni, volna is rá vevő, de így nem tudom értékestíeni, jól gondolom?
Köszönöm a válaszokat.
Bété

A testvéremmel van egy közös ingatlanunk. Évek óta ki van adva – de a mai napig nem hajlandó nekem átadni a lakbér felét, az ő zsebébe megy minden összeg. Leszokta tagadni azt is, hogy egyáltalán ki van adva a lakás, de a valóságot hamarosan megtudom, mert az egyik barátnőm a szomszéd lépcsőházban lakik (én külföldön élek). Akkor viszont a lakbért illetően kezd el hazudozni. Az albérlőkkel szinte soha nem köt szerződést – így nehéz lenne bizonyítanom a bíróságon, hogy ki lakik (lakott) ott, mióta, meddig és mennyiért. A legutóbbi albérlővel sikerült felvennem a kapcsolatot és meggyőznöm arról, hogy nekem is jogom van a lakbérre – de a tesóm valamivel beijesztette, így mégsem akar kétfelé fizetni, de még fel sem veszi a telefonomat, nem válaszol az emailemre stb.
Kérdésem – mit tehetek? Lecserélhetem a zárat és kipakolhatom a cuccait vagy muszáj bíróságon keresztül kilakoltatnom? A lakásra szükségem lenne, mert hamarosan hazautazom. Gondolom a lakbér felének a követelését visszamenőleg pedig elfelejthetem…
Köszi minden tippet előre is...