lakás kiürítési per

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Tündér4 # 2009.09.29. 10:22

A héten lesz az első tárgyalásunk. Szeretnék segítséget kérni, hogy megy az ilyen eljárás.

Próbálom az esetet összefoglalni.
A két tulajdonos/bérbeadó közül az egyik a bérleti szerződés szerint felmondta a bérleti jogviszonyt tavasszal.
A másik tulajdonos/bérbeadó nem nyilatkozott egyenlőre semmilyen formában.
A bérlők a jegyzőtől birtokvédelmet kaptak.
Közben folyamatosan nagy összegű áramszámla tartozásuk volt. A tulajdonos szünetelteti az áramszolgáltatást, amit nem is kapcsolnak vissza a nagy tartozás miatt.
A bérlők az áramot a szomszédtól vezetik át, és eszük ágában sincs kiköltözni, mert ők sokat költöttek a házra és meg kívánják venni. Vételi ajánlatot a szerződésben előírt határidőig nem tettek.
Ezt a jegyzőnél jegyzőkönyvbe is mondták.

Mit fog vizsgálni a bíróság?
Mit kell bizonyítania a tulajdonosnak?

Köszi:
Tündér

Tündér4 # 2009.09.29. 10:29

Lehet, hogy nem voltam elég egyértelmű, én a pert kezdeményező tulajdonos párja vagyok.

T.

monalisa1 # 2009.09.29. 15:36

Ha a bérlő nem tudja hitelt érdemlően bizonyítani, hogy a tulajdonosok un. biztatási igéretet tettek volna az ingatlan esetleges eladására vonatkozóan, akkor a felmondott bérleti szerződést tudomásul kell vennie. (Bármelyik tulajdonostárs jogában állt azt felmondani, hiszen a bérbeadás is kettőjük nevében történt.)

A jegyző általi birtokvédelem jelen esetben valószínűleg csak mint üres léggömb...

Ha a bérlő saját szakálára (= önkényesen) költött a házra azt "lelakni" nem lehet, az esetleges értéknövekedést igazolni kell - számlák szükségesek. (Természetesen a költségeit utóbb követelheti, de egy külön perben.)

A bérleti szerződésben foglaltak szerint a kötelezettnek kell a felgyülemlett villanyszámlát rendeznie, előbb világosság nem lesz.

A bérlő az áramlopás miatt bajban van...

"Lisa"
laikus hozzászóló

ObudaFan # 2009.09.29. 18:21

Ha két bérbeadó volt, akkor véleményem szerint mindkettőjük felmondására szükség lesz. Persze, ha az egyik ad egy meghatalmazást a másiknak, akkor a másik eljárhat a nevében is.

Tündér4 # 2009.09.30. 12:01

Köszönöma válaszokat.

Sajna a másik tulajdonos/bérbeadó egy "sötét ló", nem tudni, mit tesz és mit nem, mert a két bérbeadó éppen válófélben van, de mindketten el akarják adni az ingatlant, vevő is lenne, csak ez a "kis" baj van a bérlőkkel.
Eddig a másik bérbeadó nem jelzett semmit, se azt hogy jönne a tárgyalásra, se azt, hogy mi az álláspontja. Sőt, azt sem tudjuk, idézték-e.

escargot # 2009.09.30. 12:15

lakóval az ingatlan ára alacsonyabb, ha valóban el akarja adni a másik tulaj is, neki is az az érdeke, hogy üres legyen

Global2012 # 2014.06.13. 16:10

Tisztelt Fórumozok!
Kérdésem az lenne ,hogy a lakáskiürítési per mennyi időt vesz igénybe?
Vettem egy házat vidéken kb 10 éve.Elettársammal és lányommal laktunk ott.3 éve kapcsolatunk megromlott.Kérésem ellenére nem költözött el,ezért 1 éve albérletbe kényszerültünk.Exem lakja a házamat ,elköltözni nem akar és fizetni sem.A házat hitelre vettem ,melynek törlesztő részleteit én fizetem.
Valakinek van, vagy volt hasonló ügye kérem jelezze.
Köszönöm

Kovács_Béla_Sándor # 2014.06.13. 17:02

Mikor vetted azt a házat? Az élettársi együttélés alatt? Mert akkor van egy rossz hírem...

ObudaFan # 2014.06.13. 21:31

Global2012

Ha az élettársad nem jogosult ott tartózkodni, akkor kérj ideiglenes intézkedést a bíróságtól a perben.

MajorDomus # 2014.06.13. 22:47

De miért ti költöztetek el?

Kovács_Béla_Sándor # 2014.06.14. 07:38

ObudaFan, lakáskiürítése iránti perben nem fogják ideiglenes intézkedésként elrendelni a kiürítést. (Általában sem szeretnek ideiglenes intézkedésként kvázi helyt adni a kereseti kérelemnek.)

MajorDomus # 2014.06.14. 20:27

De miért a tulaj költözik el?

SolnesM # 2014.06.15. 05:08

„De miért ti költöztetek el?”

Valószinű nem bírja a háborúskodást !

ObudaFan # 2014.06.15. 06:02

„ObudaFan, lakáskiürítése iránti perben nem fogják ideiglenes intézkedésként elrendelni a kiürítést. (Általában sem szeretnek ideiglenes intézkedésként kvázi helyt adni a kereseti kérelemnek.)”

Szerintem felmerülhet olyan helyzet, amikor pedig az ideiglenes intézkedés a helyes döntés. Ha bármilyen okból nem lehet ítéletet hozni, de a per adatai alapján megalapozottnak tűnik az igény és ugyanakkor a bérlő folyamatosan növeli a közüzemi tartozást, vagy az ingatlan állagát rongálja, akkor szerintem kellene.

gerbera317 # 2014.06.15. 13:52

Áhhh, ez olyan, mintha büntetőügyben ideiglenes intézkedéssel elrendelnék a vádlott kivégzését. Ilyet nem lehet.

MajorDomus # 2014.06.15. 20:28

Csak a kivégzés nem vonható vissza, az ideiglenes intézkedés viszont igen.

Női logika

Global2012 # 2014.06.20. 06:56

Köszönöm a hozzászólásokat. "Miért ti költöztetek el?"
Azért döntöttem a költözés mellett,mert exem egy éve nem volt hajlandó elköltözni(már nem voltunk egy pár),a rezsibe nem szállt be,viszont használt mindent és otthon étkezett,stb. A kert és a lakás is rendetlen,mivel mindent haza hord (szemetet),hátha még jó lesz valamire...Már túl vagyunk egy jegyzői birtokvédelmi eljáráson,mivel költözésünk után a zárakat lecserélte. A határozatban az áll,hogy az eredeti birtokállapot helyreállítása,birtokháborítás megszüntetése.Vagyis hazaköltözhetek a gyerekkel.... Mi már nem akarunk vele egy fedél alatt élni!!!! Vitatja a tulajdonjogot,mert a felújításba pénzt feltetett.Két éve egyedül lakja a házat,arra az időre lakáshasználati díjat kéne fizetnie,ami bőven fedezi a befektetett pénzét?!

Kovács_Béla_Sándor # 2014.06.20. 12:25

„Mit fog vizsgálni a bíróság?”
Hogy van-e az alperesnek érvényes és hatályos jogcíme a birtoklásra.

„Mit kell bizonyítania a tulajdonosnak?”
Főszabályként semmit. Ha az alperes bizonyítja a jogcímet, akkor ellenbizonyítással élhet, hogy az már megszűnt.

Nem kellene megbízni egy ügyvédet? Csak kérdezem...

Kovács_Béla_Sándor # 2014.06.20. 12:26

Hoppá! Azt hiszem, a fórummotor viccelődése miatt sikerült megint a nyitókérdésre válaszolnom. :/

MajorDomus # 2014.06.20. 17:14

Global

Addig is kapcsoltasd ki a közműveket
Pld. Áram.

Így Vb idején ez felettébb bosszantó tud lenni.

pohicop # 2014.06.20. 18:08

Ez olyasmi eset mint az enyém csak itt én maradtam a házban.

Minden asszony nevén, de én építettem a házat édesapámmal gyakorlatban, és anyagilag is öltem a házba pénzt együtt élés előtt és házasság után is.

Asszony beadta a válást, nem voltam agresszív, nem ordibáltam, nem veszekedtem. Önként elköltözött a kislányommal, akit csak annak köszönhetően láthatok hetente 10-18 között egyik hétvégi napon, hogy ideiglenes végzést hozott rá a bírónő.

A csekkek nem fizetését eljátszották velem, mivel átkérte a címet az édesanyjáékhoz és oda mentek a csekkek így befizetni sem tudtam sokáig. Mikor majdnem kikötötték az áramot akkor dobtak a nyakamba 3 havi számlát. Természetesen ha megkapom a csekket befizetem. Azóta megkapom.

Zárat én is cseréltem, mert elromlott. Lett belőle egy magánlaksértés bűncselekménye, jövő héten irat ismertetés, aztán 30 napon belül megtudom vádat emel e az ügyészség vagy megszüntetik.

Igazából a másik félnek ilyenkor lakás használati díjat kérni "pofátlanság" hiszen önként ment el nem zavarta senki. Nem tudom lehet e egyáltalán.

Amíg a bíróságon folyik a vagyonmegosztás és annak megítélése van e tulajdonjogom a házban és ha van az mennyi, nem hiszem, hogy "önbíráskodva" lekapcsolható az áram vagy közmű legálisan csak azért, hogy elűzzenek abból a házból amit a két kezemmel építettem.

Csak azért írtam le, hogy lássuk a két eset nagyon hasonló és mindkét oldalról érdemes megvizsgálni...mielőtt bármelyik felet elítéljük bármiért is.

MajorDomus # 2014.06.22. 09:47

Ha te építetted a két mancsoddal,
Akkor hogy van minden az asszony nevén?

Nem ítéljük el az asszonyt sem, míg nem ismerjük az ő álláspontját.

Ha önként, a visszatérés szándéka nélkül távozott a közös! lakásból akkor használati díj nem illeti meg.

pohicop # 2014.07.14. 12:53

Azért, mert az övé volt a telek. És azért mert hülye voltam mikor elmentünk egy közjegyzőhöz a házassági szerződés miatt, de nem csináltattuk meg, mert kellemetlenül éreztem magam, pont úgy mint ha válnék. Ott tudtuk volna elrendezni a tulajdoni hányadot.

Most kérte éppen az ügyvédje, hogy hagyjam el a házat 15 napon belül vagy kiürítési pert indít, mivel csak szívességi lakáshasználó vagyok szerintük és ezen jogomat megvonják.

Én tulajdoni lapra be nem jegyzett tulajdonosnak gondolom magamat, de majd elválik a per során jól gondolom e. Szakértői számítás szerint 55-45% a lakásba befektetett munkánk, pénzünk.

MajorDomus # 2014.07.14. 20:46

Telekkönyvön kívüli tulajdonos elvileg lehetsz.

pohicop # 2014.07.14. 21:38

Erre gondolsz ugye:

Ingatlan tulajdonjogának megszerzésére többfeléképpen kerülhet sor. Ezek között vannak
bizonyos szerzésmódok, amelyek annak ellenére az ingatlan tulajdonosává teszik az adott
személyt, hogy tulajdonjoga konkrétan bejegyzésre került volna az ingatlan-nyilvántartásba.

1. Ráépítés: A ráépítésnél tehát a ráépítő annak arányában, amennyivel az általa eszközölt
költségekkel emelte az ingatlan forgalmi értékét, tulajdonjogot szerez az ingatlanon.
Amennyiben az érintett felek erről ráépítési megállapodást kötnek, úgy ebben konkrétan
meg tudják határozni, hogy a ráépítés útján kinek, mekkora tulajdoni hányada keletkezik.
Amennyiben azonban ilyen megállapodás nem születik, úgy az ingatlan-nyilvántartásban
a régi állapot marad, ami a későbbiekben komoly jogvitákhoz vezethet. A ráépítő ugyanis
a ráépítéssel ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonosnak számít, egészen addig, amíg
akár megállapodás, akár bírósági eljárást követően be nem jegyzik tulajdonjogát. Minél
később kerül erre sor, annál nehezebb megállapítani a ráépítéssel megszerzett tulajdoni
hányad mértékét.

Én erre gondolok. Feleségemé a telek, apósék pénzén építve lett rá alap, de mi építettük a saját kezünkkel édesapámmal és a mi rokonainkkal, barátaimmal. Aztán én vettem meg több dolgot például összes nyílászáró, komplett fűtési rendszer, stb. Építeni mindent édeaspámmal a brigádjával építettünk. Aztán együtt élés, házasság, rengeteg mindent építettünk közös pénzen és mire kész lett a palota jött a nagy ötlete feleségemnek váljunk el, bumm....