Társasház közgyűlésén szavazás felújításról

Ejnye, ragyasdezso!
Hát az a fránya tv.módosítás.....

Szerintem a terveztt munkálatoktól függ, hogy a rendes g. k.-t meghaladó-e.

„A th. tv. szerint minősített 4/5-ös szavazat kell a megvalósításhoz.”
Ragyasdezso, ezt a thtv. melyik szakaszában olvasod? Én ezt olvastam ki belőle (a harmadik bekezdés (!) alapján ez a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásnak minősül, szerintem...):

38. § (1) A közgyűlésen a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illeti meg a szavazati jog.

(2) Ha e törvény másképpen nem rendelkezik, a közgyűlés, illetőleg a megismételt közgyűlés a határozatát a jelen levő tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított egyszerű szavazattöbbségével hozza meg.

(3) A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges.

Javítsatok ki, ha tévedek!...

Seduxen

A th. tv. szerint minősített 4/5-ös szavazat kell a megvalósításhoz.

Seduxen!
Szerintem szigorúbb feltételek minden tovébbi nélkül előírhatók a SZMSZ-ban,ami viszont maga is kgy.-i hat.sorozata.

Tisztelt Fórumozók!

Először is elnézést kérek, ha már volt efféle téma, nem volt időm végignézni az összes fórumbejegyzést.

A probléma a következő: szüleim társasházának közös képviselője (lakótelepi panelrengeteg) egy Bt. Állítólag a külső homlokzat felújítását tervezi (gondolom nyílászáró-csere is, stb, erről pontos infóm nincs), és most azzal "fenyegeti" (hülyíti?) a lakókat (köztük az ősöket), hogy az összehívásra kerülő közgyülésen meg is lesz szavazva a felújítás, ami lakásonként 900.000-1.000.000-ft körüli terhet róna a lakókra. Állítása szerint ha 50%+1 szavazat összejön (a megismételt közgyűlésen talán ekkora arány sem kell, úgy is határozatképes a közgyűlés?), akkor elindul a felújítás. Sajnos ezt anyagilag nem tudjuk vállalni, ezért a "para".

A kérdésem az lenne, hogy a közgyűlés határozathozatalának szabályaira ven -e valamilyen speciális szabály - történetesen, hogy vannak -e olyan esetek, ahol nem elegendő az egyszerű többség -, ezt csak és kizárólag a társasházakról szóló törvény szabályozza, vagy a SZMSZ-ben el lehet térni?