Ingatlan bérbeadás adózása

@VLinda

„A 2%-os értékcsökkenési leírásnál az ingatlan beszerzési árába, megszerzésre fordított kiadások közé beleszámít-e a 4%-os vagyonszerzési illeték is?”
Sőt, a megszerzésre fordított kiadások közé beleszámít az adásvételi szerződés számlával igazolt ügyvédi munkadíja (ha azt a vevő fizette, az ő nevére szól a számla), valamint a tulajdonjog földhivatali bejegyzésének eljárási költsége is.

Az ÉCS-t azonban csak egy jogcímen lehet költségként figyelembe venni! Azaz, ha ÉCS-t bérbeadási költségként elszámolsz, akkor a 62.§ (1) alapján később az ingatlan értékesítése során nem számíthatod fel még egyszer költségként.
Felújítás nélküli példa: az ingatlan megszerzésére fordított összeg (ÉCS nélkül): 9M Ft. Értékesítéséből származó bevétel: 10M Ft. A megszerzés és értékesítés között elszámolt ÉCS: 0,2M Ft.
Akkor itt a jövedelem 10M-9M=1M Ft lesz, hiszen a 0,2M Ft értékcsökkenést már figyelembe vetted a bérbeadás költségelszámolásánál.

Köszönöm szépen a magyarázatokat! Ez sokat segített.

VLinda,

Olvasgasd az Szja-törvény 17. § (3) a) ab) pontot. A 11. számú mellékletet rendeli alkalmazni (egyéni vállalkozói szabályok), akkor is, ha valaki nem egyéni vállalkozó.

1. Választható, hogy vagy 2024-ben költségként leírod, vagy az ÉCS leírás alapját növeli majd (beszerzési árba beleszámít), 11. számú melléklet II. 2. d) pont szerint. Bizonyítanod kell tudni, hogy az ingatlant kizárólag bérbeadási tevékenységre használtad/használod, 17. § (3) a) ab) pont.
2. Igen, 11. számú melléklet II. 2. c) pont szerint.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Üdv mindenkinek!

Most adom be adóbevallásomat. De van 2 eldöntendő kérdésem.... Ingatlant adok ki adószám nélküli magánszemélyként. A tételes költségelszámolást választottam az ingatlankiadás után adózva. A kérdéseim:

1. Kiadtam egy ingatlant 2024-ben, ezt később eladtam. A másik ingatlan, amit vettem helyette, azt először felújítottam 2024 őszén, és csak 2025. februártól adtam ki, így a mostani adóbevallásban még nem lesz ebből bevétel. Ennek a felújítási költségét elszámolhatom-e költségként 2024-re, hogy csökkentsem a másik ingatlan kiadása után befizetendő adót?
2. A 2%-os értékcsökkenési leírásnál az ingatlan beszerzési árába, megszerzésre fordított kiadások közé beleszámít-e a 4%-os vagyonszerzési illeték is?

Nem szeretném ezeket elszámolni hibásan, ha esetleg nincs jogom költségként ezeket elszámolni nem vállalkozó magánszemélyként. Nem szeretném rosszul értelmezni az ezzel kapcsolatos útmutatásokat (és az 1. kérdésről egyáltalán nem találtam semmit). Nagyon szépen köszi minden választ, segítséget előre is!!